資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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アクセス
2011/01/27
...住宅・建築業界にはTwitterをやっている人が多くいるのですが、やり取りのなかから業界融資が集まることで 「 日本の人と不動産の関係を考えよう 」 と、シンポジウムが行われています。住宅政策につ...
6,262
コラム
2011/01/17
...不動産融資アドバイザーの “ まきまき ” でございます。こんにちは、といいますか、遅ればせながら、『 新年あけましておめでとうございます。本年もよろしくお願いいたします。 』今回は、みなさんが融...
12,850
コラム
2010/12/27
... 年末最後は、銀行が融資を断る本当の理由について、少しだけお話しようと思います。 もちろん、銀行がみなさんに、本当の理由を伝えることは決してありません。断るときは ただ一言、 「 誠に申し訳ござい...
16,183
コラム
2010/12/16
...新築アパートは完成前に売れるケースが多いようなのですが、この物件は、融資で流れたり契約直前キャンセルがあったりで、完成後も売れ残っていたんです。売主さんも年内決済を望んでおり、年内決済なら有利に交...
8,177
2010/12/13
...今回は、ちょっと融資付けのお話しとは異なるのですが、今回取り扱いしました金利引き下げによる返済負担の軽減案件についてお話したいと思います。このご相談をいただいたとき、現状の銀行との約定条件 ( 金...
9,288
コラム
2010/12/08
...融資や税制、住宅政策などの制度変更がきっかけとなるでしょうから、基本はやはり 「 中古 」、それも 「 戸建て系 」 ということになると思います。耐震診断や改修、省エネ・断熱改修や性能表示などが今...
6,476
コラム
2010/12/07
...官民ファンド創設や日銀が金融資産の買い入れ対象にリートを含めるなど資産デフレ脱却の政策は高く評価できるが、民間の知恵や活力をフルに使えるさらなる支援策や環境整備は待ったなしだ。
3,770
コラム
2010/12/02
...買い付けの入れ方や銀行にいつ融資を申し込むかなど、体系づけて教えてもらえるところがセミナーに通って一番良かった点です。 確かに高額ですが、1億円の買い物をすると思えば、確実に元が取れます。 華子 ...
9,117
2010/11/29
...豪州の住宅ローンは、米国と同様、ノンリコース ( 非遡及型融資 ) が普通で、ローンを組んで不動産を買って、万一値崩れして担保割れしても、家を手放せば借金ゼロになります。これは、銀行が物件の現在価...
11,880
コラム
2010/11/22
...また、不動産に関係のある銀行の融資部門の話ではなく、金融機関の資産運用の部門の話でありますので念の為。< まず始めは新入社員の洗脳教育から >さて、日本の金融機関にはいった新入社員はまず最初に 自...
10,391
コラム
2010/11/19
...ご相談者さまから、融資サポートのご依頼があったのですが、物件も札幌とのお話であり、マーケティング調査も兼ねて来てしまいました。さて先日、某銀行さんの担当者さんあて、融資承認返上のお詫びに行って参り...
11,249
コラム
2010/11/10
...融資にも差がつくことになると思われます。ということは、その資産性に差がつくのは自明ですね。さらに将来には、我が国の住宅政策の方向性は 「 家賃補助 」 です。これは、賃貸人に対する家賃補助ですが、...
8,054
コラム
2010/11/09
自宅を担保に老後の生活資金を融資する 「 リバースモーゲージ 」 に注目したい。同商品の開発・販売を始める銀行が再び増えてきた。リバースモーゲージは、自宅を担保に入れ、その家に住みながら毎月一定額...
7,281
コラム
2010/10/29
...マレーシアで外国人が物件を買う場合、現地の各銀行から、現地通貨リンギットで融資を受けることが可能です。融資額は、物件価格の70%までが目安 ( 条件が良ければ80%も狙える ) で、上記の価格帯の...
20,030
コラム
2010/10/26
... 依然として、金融機関の選別は厳しく、融資姿勢についても保守的の傾向が強く不動産事業者にとっては予断を許さないが、生き残ったフージャースコーポレーションやタカラレーベンといった中堅デベロッパーが中...
3,938
コラム
2010/10/25
...最近、私の住まいのすぐ目の前にできてしまい、困ったことに、厚切り小倉トーストがやめられません(笑)さて、今日は最近あったお話で、自分も、この1月から実際にあった、 『 融資承認 』 が、ひっくりか...
25,249
コラム
2010/10/15
...サラリーマンのメリットを活かし、銀行からの融資を 目いっぱい受け中古マンションを購入、それをリフォームして転売益を得ることを繰り返して個人で資産を形成。不動産の上昇気流にタイミングよく上手く乗るこ...
7,654
コラム
2010/09/29
...中国からみて、海外旅行先として第1位、外国語学習で第2位の重要国が、不動産マーケットとしては7位以下なのであれば・・・今後は、日本の不動産を購入する中国人が使いやすい融資方法を見つけたり、日本の各...
8,445
コラム
2010/09/27
...このように銀行融資の調達にも苦労が生じるほか、その取得についても、高いハードルをクリアしなければならない訳です。ただ、だからと言って諦める必要はありません。僅かではありますが、借地権を取り扱う銀行...
17,099
コラム
2010/09/08
...ご存じのように、当時、市中銀行は金融公庫の代理店でもあり、沢山の公庫融資を取り扱っていました。当然、毎月の返済額から期間、金利に至るまで把握していました。これらを自行の住宅ローンに切り替えした訳で...
13,461
コラム
2010/09/07
...トーセイに対するメガバンクの融資姿勢も積極化している。今春、同社が買い付けた不動産物件に対して約2年ぶりに三菱東京UFJ銀行が約10億円の資金を拠出した。引き続き大手他行による融資が順次投下される...
4,165
コラム
2010/09/06
...属性が高くないので融資を使わずに中古アパートの購入を検討したいのですが、何か注意点はありますでしょうか? 【 運営する事務所 】 宛にいただいた相談企画の最終回。「 中古物件購入時の注意点 」 ~...
17,384
コラム
2010/08/23
...さて、今年の1月に最初の融資相談をお受けしてから半年あまり、いろいろな融資のご相談を承るなかで、いくつか気付いたこと、現役時代に感じていたこと、などを今回は少しお話することにします。まず、長い銀行...
12,865
コラム
2010/08/16
...属性が高くないので融資を使わずに中古アパートの購入を検討したいのですが、何か注意点はありますでしょうか? 今回は、前回に引き続き、 【 運営する事務所 】 宛にいただいた相談企画のその2。「 中古...
12,736
コラム
2010/08/09
...ご相談者のみなさんには、いつもお話しているのですが、アパートローンであれ、住宅ローンであれ、とにかくこの世に2つとして同じ融資案件がないのと同様に、同種のローンであっても、銀行によって規定は千差万...
27,501
コラム
2010/08/04
大家になれて ルンルン気分で、2棟目の夢を膨らませ、メインバンクに打診したところ、「 これ以上の融資は当分、無理! 」 と現実を知らされ激しく落ち込んだ黄金ガールでした。そして出会った 運命の本!...
22,506
コラム
2010/08/02
...属性が高くないので融資を使わずに中古アパートの購入を検討したいのですが、何か注意点はありますでしょうか? 最近こんな質問を 【 運営する事務所 】 宛にいただいた。■脇田の回答 限られた自己資金...
23,212
コラム
2010/07/26
...陰影相違!そして融資の約定書類だけに、これは大ペナルティーでした。当然、検査評価は大減点です。それを発見した検査部の見習い検査官は、まるで鬼の首でも取ったかのように喜びの声と満面の笑み、一方私は、...
7,317
コラム
2010/07/21
...ところがです!銀行の融資担当者のお話では、ヤフオク等の収入は安定性が無い事。物件の空室リスクを3割で考えている事 ( 新築なら別かも知れませんが )。まだ8歳の娘と病人を扶養家族に抱えている事。そ...
19,852
コラム
2010/07/12
...いよいよ夏本番!私のダイエット大作戦も、順調に?遅れております ( 笑 )今回は、融資の各論からは少しそれるのですが、銀行との融資対応で、窓口相談にあたり絶対にやってはいけないことについてお話して...
10,696
コラム
2010/06/25
...この1月から何人かのお客様のアパート融資をお手伝いさせていただき、いまも、何人かのお客様のアパート融資のお手伝いをしております。取り扱う案件は異なっても、この現場主義という精神は変わりませんし、変...
7,792
コラム
2010/06/24
...当時は融資環境がゆるい時代で、フルローンとかオーバーローンで物件を購入される方が沢山いらっしゃったんです。 華子 そうでした。あの時代は、今と比べると、融資面から考えると簡単に買えた時代だったと思...
10,363
コラム
2010/06/14
...このご相談を伺った時、『 この2本の木をなんとか残すことはできないだろうか・・・ 』というのが、融資案件の私のこだわりポイントとなりました。ただ解体して、整地して、建てるだけなら、誰にだってできま...
8,053
コラム
2010/06/03
...・リアルエステート・レンディングは、2008年に日本に子会社を設立して以来、1件当たりの投資限度額を60億~70億円規模としてオフィスビルだけでなく商業や物流といった施設に加え、ホテルなどへの融資...
6,825
コラム
2010/05/31
...今日は、融資の各論ではなく、総論の観点から少しお話してみたいと思います。先月、鳩山政権の目玉である事業仕訳“第二弾”が実施されました。今回の仕訳で注目したのは、やはり住宅支援機構の賃貸住宅の直接貸...
8,832
コラム
2010/05/28
...時として、決済直前に融資が決まったことや、事故物件を落札することにスリルを感じる投資家もいる。しかし、本当にいい投資は、流れがスムーズで、楽だ。但し、パーフェクトだと思って購入シタ物件でも、入居者...
13,465
コラム
2010/05/27
... 華子 では、今回のお話のメイン、融資をどうやって受けたらいいのか?ということについてじっくりお話をお聞かせいただければと思います。どうぞよろしくお願いいたします。 2. 銀行探し。何から始めたら...
13,834
2010/05/25
...玉県川口市当時築14年| 32坪|重量鉄骨3階建 総戸数11戸(ワンルーム10戸/店舗1戸)価格4000万円|利回り16%|満室約6000万円の積算評価だったのですが、54%の約3000万円の融資...
19,373
コラム
2010/05/19
...ということは・・・?そうです、この土地と収益を産んでいる担保価値のある不動産から、次の事業の融資をさらに引き出すチャンスもあるのです。私自身、今は数年このままでとどまり、もう少しじっとしている予定...
9,357
コラム
2010/05/17
...さて、今年に入り、ご相談者のみなさんの融資案件のことで、いくつかの銀行を訪問しております。都市銀行から信用金庫、政府系金融機関に至るまで、ご相談者のみなさんの要望を踏まえて、何行かの金融機関をまわ...
11,185
コラム
2010/05/13
...融資がつかなかったり、 融資内諾が取れても買付が通らなかったりと色々ありました。去年の11月に、たまたま、建築条件付プランの土地を紹介されまして、 賃貸併用住宅のメリット・デメリットをあれこれ検討...
17,009
2010/05/06
...トータルコストが小さいこれにより融資が下りやすい全室3方向に窓 ( 通風・採光 )建物の形状が安定重心に水回りを持ってきて重心安定化かつ対階段の遮音効果かつ隣の部屋との居室の距離を離せる忙しいサラ...
24,688
コラム
2010/04/23
... ( 途中で辞めちゃいましたが・・・ )したがって、融資案件の持ち込みは、まさにこの4~5月がチャンスです。もちろん、だからといって融資審査が甘くなる訳ではありませんが、営業担当者も、このスタート...
8,311
コラム
2010/04/21
...逆に整形地を購入して、アパートを新築した場合、収支で銀行的にゆとりのある黒字とならないため、融資を得られないことが多いものです。ただし、このクズ土地で注意したいことは、接道幅が2mない再建築不可の...
12,932
コラム
2010/04/20
...政府が事態を深刻に受け止めて景気刺激策の縮小を断行したり、セクター別の融資枠を設置した上で不動産投機を防ぐとともに不動産価格を適性レベルまで引き下げる具体策を打ち出しているものの、昨年実施した見境...
4,462
コラム
2010/04/12
みなさん、こんにちは!元銀行マンの"まきまき"です。3月もあっという間に終わり、...
15,800
コラム
2010/04/05
...●脇田のオススメ ■一棟物RC ( 鉄筋コンクリート ) 物件を銀行ローンを組み購入自己資金2000万円/大手企業勤務 ということもあり、充分に、銀行融資を前提に物件購入を検討出来る属性だと思う。...
17,624
コラム
2010/03/31
... 2. 約1年半で区分マンション10戸を購入するまで金太郎さん 最初は、知識もスキルも少なかったこともあり、築浅で低利ローンの融資を受けやすい物件を買いました。最初の3戸は2001年築、2004年...
24,326
2010/03/26
...おまけに、法人の融資が難しくなり、入札本数も、以前に比べたら減っている。「 難易度の高い物件に入札するのではなく、普通の物件に入札するのですよ 」と、床屋のモデルのような笑顔で、優しく語ったjm4...
13,952
コラム
2010/03/24
...あのころは金融機関の融資も非常にユルく、一定の条件さえ備わっていれば自己資金ゼロで億単位の借り入れができる時代でした。このような条件の下では当然多くの投資家が雪崩を打って買いに走り、その結果として...
8,080
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