資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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アクセス
2014/02/01
...■ お金を振り込んだ途端に人が変わってしまう業者さん物件を買う前に紹介されたリフォーム屋が、融資の現場までついてきたんです。それで、融資が下りたとたんに、リフォーム費用の300万円を振り込むように...
29,504
コラム
2014/01/29
... もともと3,900万円だったものがこの値段ということもあり、この時点でこの物件が欲しくてたまらなかったのです(^^;))そんなとき、「 これまで買付を入れた方が2名いたのですが、二人とも銀行融資...
24,225
コラム
2014/01/23
...どうですか? アメリカも面白そうですよね?この他にもLease Options( 購入権付き賃貸 )、売主融資、商業物件など様々な手法が紹介されていました。講師の方いわく、アメリカは今後2年ほどは...
12,065
コラム
2014/01/21
...築年数が経過しても、しかるべき建物について一定の価格づけが行われるためにはどうしたらよいか、といった議論はこれまで何度も行われてきたのですが、そのポイントは何より「 融資 」にあるとして、主に金融...
12,107
コラム
2014/01/20
...私は長年銀行で融資の実務に携わっていましたが、大家業を始めて不動産投資本などで勉強するまで、「 表面利回り 」という単語を知りませんでした。この「 表面利回り 」は、銀行が使う財務分析指標では、「...
16,692
コラム
2014/01/17
...さらに辞めた場合の経済的な問題のことや今後の融資のことなどのデメリット面を考えて、踏みとどまるべきではないかということも何度も自問自答しました。結局、今回はその仕事に対する自分の役割や影響力の低さ...
13,255
コラム
2014/01/11
...・任意売却直前( ? )の物件である・入居率は50%・購入希望者が3名いたが、全員融資不可だったので値下げして売りに出したうーん、何やら面白そうな物件です( ニヤリ )。幸運なことに、翌日は久々の...
19,723
コラム
2014/01/09
...アベノミクス・オリンピックへの期待感はもちろんですが、融資金利と収益の差に注目して、という側面も大きいのです。「 日本は資金調達環境がいいから不動産投資しやすいよね 」というのが外資のコンセンサス...
7,747
コラム
2013/12/30
...0年は住みます!」と言ってくれているというこのご家族に長く住んでいただき、最終的には買いとってもらっちゃおうと、今から不動産屋さんと画策していますw■ 購入後に日本政策金融公庫から375万円の融資...
37,249
コラム
2013/12/26
...自営業者が金利1%台で融資を受ける方法やリフォームを安く仕上げるコツ等、数々の上総式投資法をお聞きしました。■ 実験用物件を買って不動産投資の経験値とスキルを上げる華子 所有物件を見ると、中古の戸...
16,167
コラム
2013/12/25
...ゼロから形を作るのが得意な主人が予算と仕入れと融資を担当。私はそこから最大限の利益が生まれるように工夫する係です。■ 物件の情報をもらって1時間後には現場について調査開始華子 利回り20%を超える...
20,199
コラム
2013/12/24
...今年の9月からは専業大家としていろいろ活動していますが、様々なところから任意売却物件や破綻物件などの情報をいただき、日々、物件調査・融資活動などで大忙しです。銀行からも「 不動産事業法人 」として...
12,161
コラム
2013/12/18
...そして、不動産経営の融資は昨今、ほとんどが変動金利ですが、安定経営をする為に、固定金利も用意して欲しいものです。また、金融機関の当然の事務作業に対して発生する融資手数料は辞めて欲しいと思います。あ...
10,791
コラム
2013/12/14
...あとは融資付けさえうまくいけば、念願叶って大家となることができます!今回のコラムでは、人生初の買い付けが通ってから物件購入に向けての「 融資付け 」について紹介したいと思います。それまで、指値を入...
23,401
コラム
2013/12/13
...前回、前々回のコラムで、サラリーマンをリタイア後も銀行から融資を受けるために、ずっと意識して改善してきた法人の決算書について書いてきました。・リタイア前に気をつけた決算書( 1 ) ・リタイア前に...
18,715
コラム
2013/12/05
...先日も旧借地法の60坪の土地があったので、「 ここに賃貸併用の物件を建てちゃおうかな! 」と思っていたのですが、借地権の土地なので銀行からの融資が降りない・・・という、残念な結果でした。チャンスを...
13,722
コラム
2013/12/02
...第39話「 融資が受けやすい不動産と節税効果の高い不動産 」第41話「 新築ラッシュの今は本当に「建てどき」か?地主大家さんの目線と消費税増税 」第42話「 地銀の融資エリアと地方の資産家の東京進...
15,251
コラム
2013/11/30
...時間・手間暇、固定変動・金利・借入期間等融資条件において、一長一短ありますので、ケースバイケースで使い分けています。その時々の経済情勢、金融機関・支店・担当者によっても、融資方針・状況がころころ変...
9,640
コラム
2013/11/29
...● 黒字これは、当然といえば当然なのですが、銀行は赤字の個人事業主や会社には融資しにくいといえます。ただ、太陽光発電の一括償却のように一時的な償却によって赤字になったとしても、ある程度取引があれば...
23,128
コラム
2013/11/26
...収益物件に関して、兆しのひとつとしてあげられるのは「 金融機関の融資姿勢 」ですが、今のところどこか特定の金融機関が、収益物件に対して融資を緩和したという話は聞いていません。
11,592
コラム
2013/11/22
...前回のコラムで、サラリーマンをリタイアしたことをお話ししましたが、それ以前から、リタイア後に銀行から融資を受け続けるために、ずっと法人の決算書を改善してきました。不動産経営を8年間やっているうちに...
25,106
コラム
2013/11/20
...第25話「 ○○物件の客付苦戦でわかった賃貸マーケットの変化 」第39話「 融資が受けやすい不動産と節税効果の高い不動産 」■ 相続税増税の影響はこの先もずっと続く私たちが改めて肝に銘じておきたい...
14,629
コラム
2013/11/16
...・新築や大型物件はハードルが高い( 属性からいって巨額融資は難しそう )・築古の超高利回りは今の自分にはムリ( リフォームや客付けをする時間が投入できない )・シェアハウスなど、専門性の高い手法は...
29,791
コラム
2013/11/15
...私は仕事が自営業で、融資の面では特に苦労することが予想され、実際に苦労しました。それでもなんとかならないものかと、いろいろな商材を見たり、その道のプロの人から有料でアドバイスをいただいたりしました...
20,704
コラム
2013/11/08
...さて、サラリーマンを辞めたことによって一番懸念していたことが、不動産の融資です。いままでは、社長の妻が融資の申し込みをしても、サラリーマンの私が保証人にならないと絶対に融資が降りることはありません...
23,890
コラム
2013/11/05
...■ 地主系大家さんの目線私もそうですが、土地から取得して、その不動産からインカムゲインを得る目的で不動産投資をする新興大家さんや、その不動産取得の為に融資する銀行は、投資基準として取得する不動産単...
14,968
コラム
2013/10/31
...リバレッジが利きやすい地方のRC物件は、家賃の割に修繕費や固定資産税が高いのが一般的ですし、古くなると次の人の融資が厳しく、出口も限られてきます。維持にも解体にもお金がかかるからと、無理に売ろうと...
16,900
2013/10/30
...前編の本日は、東京に住みながら札幌と仙台に物件を購入した理由や、融資付けの工夫などについてうかがいました。■ スタートから5年で家賃年収2,600万円に華子 自己紹介をお願いします。 ひろ*さん都...
21,241
2013/10/28
...実際に金融機関もこの3大都市圏( 東京・大阪・名古屋 )がお好みで、逆に、人口30万人未満の都市は、融資対象外になることが多いようです。そう考えると、一頃流行った、「 僻地のボロ屋を買い、自分でリ...
13,045
コラム
2013/10/24
...ただ、今後も拡大を考えているのであれば、法人は確実に黒字化しておいた方が融資を受けやすいので、この辺は利益調整をうまくやっていけばいいと思います。法人は任意償却など償却も調整可能ですので、この辺は...
51,110
コラム
2013/10/21
...■ 融資の金利が10%の時代があった私は、平成初めのころに銀行員になりました。当時はバブルの名残りがあるころで、入行して1カ月間の研修のあと、東京都港区の某支店に配属されました。不動産バブルの中心...
14,094
コラム
2013/10/17
...金融機関に行くと、物件が確定しないと正式な融資審査ができないといわれることがある一方で、投資家としては融資が決まらないと物件を確定できないというジレンマがあります。「 鶏が先か、卵が先か 」ではあ...
11,539
コラム
2013/10/09
...手持ち資金が少ないのですから、銀行から融資を受けることになるのが前提となります。そして、銀行が担保評価を計算する時の使う積算価格は、相続税評価額と似たような動きをするのです。つまり、上記の2例の場...
16,326
コラム
2013/10/05
...・建物・設備が新しい・耐用年数が長い・融資を受けやすい・減価償却費対象の建物比率が高く節税効果が高い・修繕費が発生しにくい・耐用年数が長く借入期間も長く取れるためキャッシュフローが厚くなりやすいた...
12,019
コラム
2013/10/04
...一応、融資の面も調べてみたところ、こちらも見込みがなさそうでした。まあ、つまり、ご縁がなかったのだと思います。でも、これで諦めるわけではなく、穴場の土地が見つかれば「 そろそろもう一棟 」とは考え...
10,858
コラム
2013/10/01
...後はアメリカ( 僕の場合は主にハワイ )に不動産を買い進め、為替リスク、カントリーリスクをヘッジしながら、日本の不動産をしっかり経営してOPM( Other People’s Money )で融資...
12,515
コラム
2013/09/18
...新方針では、これまで金融庁の指針に沿って実施されていた融資先が健全かどうかの判断について、中小企業など小口の査定に限って「 金融機関の判断を尊重 」と明記し、査定の大部分を銀行の自主的な判断に委ね...
16,783
コラム
2013/09/17
...マレーシアは金利が6%台ですが、最長30年で物件価格の70%~80%の融資が使えることもあります。アメリカはHSBC( 香港上海銀行 )で頭金を3割くらい入れてセカンドホームローンで買ったり、その...
14,545
2013/09/05
...それまでに残金を現金一括で支払うか、融資を使うか検討したいと思います。現金一括買いだと割引があります。セブにはもちろん多数の売り物件があります。それでも不動産コンサルタントの私としては、本当に欲し...
33,581
コラム
2013/09/02
...ですので、まず今回は、融資を取り巻く環境の変遷について、銀行員の立場から説明します。 私は、平成初めに銀行員になり、入行当初から主に法人融資を担当していました。その頃は、まだ金融庁ではなく、大蔵省...
18,585
コラム
2013/08/31
...私個人はとても融資が受けられない適当な人生を歩んできていますし、かといってサラリーマンの主人の名義で買えば、税金の負担が増えてしまうからです。現金なので決済はサクッと終わりました。この後、入居者が...
47,853
コラム
2013/08/29
...東日本大震災の被災地向けの事業ローンを使ったので、融資はおりやすかったと思います。370万円の借入で返済期間は10年、金利は1%ちょっとで、月々の返済額は約5万円です。華子 ここまで物件を買い進め...
14,995
2013/08/28
...華子 融資を受けることは考えなかったんですか?ダッペさん 不動産投資の勉強を始めてすぐの頃は、「 2,000万円くらいの中古アパートを融資を受けて買うこと 」が目標でした。それで、銀行に相談に行っ...
19,263
2013/08/20
...私は過去に、ノウハウ本にならって銀行へ行き、融資を受けるためのプレゼンをして何度も失敗しました。不動産投資を始めてからも、様々な問題が起こります。前回のコラムでも紹介したように「 大家なんてもうや...
17,790
コラム
2013/08/12
...なぜなら、再建築不可物件には、建て替えができない、融資がつきにくいというデメリット以上のメリットがあることも多いからです。写真の戸建て( 通路の奥の家 )は旗竿地に建つ再建築不可( 接道幅2メート...
59,701
コラム
2013/08/10
...生き残ったのは、長期融資でインカムゲインをコツコツ積み上げていた会社や、仲介に徹していた会社、そして、建物・賃貸管理を地道に続けていた会社でした。短期の融資を受けて、安く買ったものを高く売る、とい...
12,216
コラム
2013/08/06
...不動産投資は融資の関係上、長期投資になりがちですので、色々なデータを参考にその地域のトレンドをつかみ、物件購入の参考にしていきましょう。今日はその一例として、私がアパート投資を行っている札幌市の人...
12,544
コラム
2013/07/30
...会社を辞めたら融資がつかなくなるかなと思っていたのですが、実際はリタイヤ後にローンを組んで、2棟のアパートを買えました。次は新築を建てる準備をしています。あとは、自分が思う理想の自分になりたい! ...
21,932
2013/07/29
...属性がよくて、融資がつきやすかったのでしょうか?張田満さん いえいえ。僕は高卒ですし、属性は決していい方ではありません。給料は地方の高卒会社員としては恵まれていたものの、労働時間も長いですし、大家...
30,846
2013/07/26
...その際、海外の不動産の減価償却費、取得費用、ランニングコスト、( 融資を受けていれば )建物にかかる利子等も経費として算入することになります。そして、それらは日本の給与、不動産所得から損益通算でき...
30,927
コラム