資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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2012/06/13
...ちなみに、この物件は最初、財形住宅融資で購入し、しばらくしてから金利の低い外資系銀行Cに借り換えました。借り換えた理由に、財形住宅融資には勤め先の連帯保証が付いており、勤務先を退職する際には一括返...
22,039
コラム
2012/06/11
...『 前代未聞!?不動産投資を「 30万円以下 」で始めて小金持ちになろう! 』「 融資なし! 」「 貯金なし! 」30万円以下で不動産投資を始めるための具体的ノウハウが満載です!こちらの音声ファイ...
21,921
コラム
2012/06/01
...頭金以外の部分は、勤め先の財形住宅融資3,000万円と、M銀行から借りました。私たち夫婦とまだ幼い双子たちとの穏やかな生活が始まりました。しばらくすると、上階に住んでいた家族が仕事の関係でドイツに...
17,139
コラム
2012/05/31
...ズバリ、まりおさんのアパート経営が失敗した要因は何だと思いますか?融資の引き方ですね。 4,000万円の物件価格に対して、リフォーム代も含めて4,800万円のオーバーローンがつきました。金利は2%...
48,888
コラム
2012/05/29
...銀行が融資したがる大家さんになるには、そして、より良い条件で融資を受けるには、本質的に不動産賃貸業で利益を計上し、キャッシュフローを改善し、自己資本を厚くしていくことが重要です。でも、そのようなこ...
23,842
コラム
2012/05/16
...より良い条件で融資を受けるには、債務者区分の「 正常先 」を維持し、「 格付け 」を良くすることが大事です。前回のコラムで、金融機関は、「 定量判定 」と「 定性判定 」を経て「 債務者区分 」を...
22,285
コラム
2012/05/14
● お知らせワッキーこと脇田雄太の2冊目の著書が発売されました!『 前代未聞!?不動産投資を「 30万円以下 」で始めて小金持ちになろう! 』「 融資なし! 」「 貯金なし! 」30万円以下で不動...
16,473
コラム
2012/05/10
...何もしなければ、借入もなく、400万のキャッシュを確保できるB、地震が来れば、実家もアパートもひとたまりもないそのふたつの間で迷った結果、最終的には入居者様と母の安全を優先するために、銀行から融資...
38,789
コラム
2012/05/02
...そのため、私のほうは事前に融資の打診をするところからはじめました。謄本を見てみると、私が今後競売のためにお付き合いをしたいと思って、口座を開設していた銀行が約3億円の抵当をつけていることがわかりま...
35,844
コラム
2012/04/18
...■ 融資のルールを知らなければ先に進めない銀行が融資したがる大家さん、それは銀行業界共通の融資ルールに則って、業況が良好であり、かつ、財務内容にも特段の問題がないと認められる大家さんです。パッケー...
32,071
コラム
2012/03/30
...家賃・資産価値下落、訴訟トラブル、家賃保証会社倒産、融資受け不能、故障、騒音トラブル、空き巣、滞納、夜逃げ、火災、水漏れ、自殺、長期空室・・・。不動産投資のリスク・デメリット・事件・事故・失敗のう...
13,847
コラム
2012/03/28
...たかおさん 信託銀行で融資案件などを扱っていたので、不動産投資には元々なじみがありました。一番の目的は、資産の置き換え。自由な時間を得たかったため、あまり手をかけずに定期的な収入を得られる点もよか...
35,642
2012/03/21
...融資について今期の目標に未達の支店は、現在進行中の融資案件を実行するために、お客様に資料を依頼したり、本部の審査部門と折衝したり、他にもいろいろな作業を過密スケジュールの中でこなしています。最近、...
28,020
コラム
2012/02/29
...私の人生を振り返ってみても、不動産も金融資産も、それなりに使っているはずなのにずっと増加傾向だ。そしてまとまった金ができるとやはり使う気が起こる。私は47歳にして、結局、私財を投げ打って映画を撮っ...
6,746
コラム
2012/02/15
...家賃の入金口座は、融資を受けていた銀行にありましたので、凍結されることがわかっていても、融資の返済も止めてもらうために報告しないわけにはいきませんでした。入居者さんが振込手続きをしても、振り込み不...
19,103
コラム
2012/01/26
...しかし、1990年、不動産融資禁止令、バブル崩壊!!ある朝、妻が読売新聞を持って、私を起こしにきました。1面には、「 M社倒産!! 」の文字が。バブル崩壊に伴い、他の不動産会社がそうだったように、...
11,794
コラム
2012/01/25
...主に大家・元銀行融資担当者・海外投資家向け不動産コンサルタントの立場から、いろいろと書いていこうと思っています。今回は、自己紹介も兼ねて、昭和時代の大家さんの原風景と、私がなぜ大家をするようになっ...
19,653
コラム
2012/01/20
...はじめに取得したのは、りそな銀行から4,000万円の融資を受けて購入した一棟マンションです。ワンルーム10戸とテナント1戸の計11戸で、現在は、想定家賃7万円のテナントのみ空いています。この物件は...
17,804
コラム
2012/01/19
...ちょっと頭に浮かぶだけでも…バブル崩壊による家賃・資産価値下落、訴訟トラブル、耐震偽装、不動産販売・建物賃貸管理会社倒産・家賃保証会社倒産、融資受け不能、故障・騒音トラブル・空き巣・滞納・夜逃げ・...
19,294
コラム
2011/12/21
...銀行融資も厳しくなり、買える人も減った。こんな時は、久々に本気を出して、図面を百枚くらい取り寄せ、分析。現場まで見に行った物件、約二十。七本くらい買付を入れたような気がする。狂ったように物件を探し...
10,961
コラム
2011/12/15
...実際はどうなんでしょう?古川雅康さん 確かに、地主系大家は土地があり融資も受けやすいので、サラリーマン大家さんに比べ下駄をはいた状態で賃貸経営が始められます。ただ、その下駄は重い足かせの下駄になっ...
20,543
2011/10/24
...例えば、一定の省エネ性がある住宅について「 税制優遇 」したり、「 融資を長く借りられる、あるいは低金利で借りられる 」「 補助金をつける 」ようにすることなどで誘導していくことが予想されます。こ...
13,750
コラム
2011/10/17
...融資も無事通って、気分は最高!! あとは暫定図面を見直して、少しでもいい物件にするため、3年間みっちり勉強した知識を盛り込もうという意気込みでいっぱいです。それまでに3棟ほど、中古物件を運営してみ...
22,260
コラム
2011/10/13
...実は今、関西アーバン銀行の融資担当者に融資の打診をしたところ、『 三井住友銀行の審査に通った方でしたら、多分大丈夫と思います。前向きに審査いたします 』とのことでした。すぐに審査したいそうなので、...
13,277
コラム
2011/10/12
...2007年の春頃から、融資が厳しくなった。2009年頃、ふと気付くと、近所の更地が安く売りに出ていた。そこで2010年までに、更地を三区画購入した。その更地に今度、一戸建貸家を建築しようと思う。こ...
14,231
コラム
2011/09/13
...でも、空室リスクや融資の厳しさを考えると、なかなか行動に移せない・・・。そんな迷える投資家さんにぴったりの「 地方投資 」をテーマとしたセミナーが、9月10日( 土 )、健美家セミナールームで開催...
9,286
コラム
2011/09/12
...入できたので、この方法で2棟目以降も増やしていこうと考え、しばらくの間、毎日、次の物件探しを行っていた( この頃はまだ、ボロ物件投資の経験は無かった )当時は、「 1金融機関につき1年に1棟の融資...
13,476
コラム
2011/09/07
...皆さんが共通しておっしゃっていた、「 融資の利息は今後、銀行と相談した方がいいですよ 」「 1棟だけでなく、チャンスがあれば2~3棟と購入した方がリスクヘッジになりますよ 」などなど、いろいろ話が...
9,184
コラム
2011/09/05
...先日もMS銀行の方が自宅に来られて金利の引き下げ手続きをしましたが、フルローン時代に融資を受けた方でかなり厳しい状況に陥っている投資家の方も出てきていて、担当の方も非常に困っているとのことでした。...
34,190
コラム
2011/08/23
...「 階段を滑り台にしたかったけど、即却下でした・・・ 」中古アパートの融資を銀行にお願いに行きケチョンケチョンに言われたり、新築アパートを建てると打ち明けた芸能界の先輩から「 お前、絶対にだまされ...
6,025
コラム
2011/08/05
...なんで新築なのよ?なんで世田谷区なのよ? 土地から買って、採算は合うのかい?そもそもお笑い芸人さんって、融資はつくんすか?ウェスポンってどういう意味ですか?皆さんの心には、きっと溢れんばかりの疑問...
15,154
コラム
2011/08/01
...ついにというか、無理やり一棟目を購入して、融資契約の日が来ました。とにかく、これでついにアパート経営者としての一歩を踏み出したという喜びでいっぱいです。そして、まだ契約は済んでいないのに次の物件も...
29,361
コラム
2011/07/19
...区分が二回連続で売主側からドタキャンになり、土地のある一棟ものの方が実は融資を引きやすいこともわかってきて、一棟ものを中心に物件探しをするようになりました。そして、当時は地方都市で有望と思っていた...
31,137
コラム
2011/07/13
...融資も、開くタイミングと閉じるタイミングがありますよね。なんとなくですが、ここまで自分にとってベストなタイミングで進んでこれた気がしています。 華子 きっとこの先も一番いいタイミングで進んでいくん...
11,739
2011/07/12
...それが原因で融資が通らず、ひとまず断念しました。タイミングじゃなかったんでしょう。 3.千葉県市川市の30坪弱の土地を紹介される華子 なるほど。連帯保証人の問題というのは、多くの大家さんを悩ませて...
16,388
2011/07/04
...さらに、この時には以前断られていた地銀から80%までなら、区分所有にも融資するとの返事が来ていました。金利は3%でしたが ( 涙 )融資もOK、買い付けも通ったということで、とにかく、早く契約した...
25,506
コラム
2011/06/29
5. メンターと出会い大型物件購入へ華子 前回、融資の問題で物件を買えない状況が続き、2007年頃に流れが変わったというお話がありました。具体的には何があったのですか? Yokoさん お宝不動産の...
17,636
2011/06/21
... 華子 どういうことですか? Yokoさん 融資の相談をしに銀行に行っても、「 あなたは母親なんだから、投資よりも家族を大事にしたら 」と門前払いされてしまって…。会社の決算書も見せているのに、相...
25,120
2011/06/20
...ただ、翌日からは融資との戦いでした。とりあえずは、仲介業者さん指定のS銀行へ融資検討の依頼を出すように言われたので出しました。ただ利率が4.5%と非常に高い。その時に借りていた自宅の金利は、1.4...
42,431
コラム
2011/06/06
...融資も住宅ローンと同じように、当然同じように何千万も借りられると思っていました。 しかし、このあと銀行から厳しい対応を受けるのです。ただ、その時の私はまったくそんなことも考えていませんでした。融資...
19,831
コラム
2011/05/23
...ここは思い切って産業構造や社会構造を転換しなければならないところ、変革をしないまま過ごしてしまったために国債残高が積み上がり、2003年あたりから始まった国際的なバブルに我が国も乗る形で、融資緩和...
11,921
コラム
2011/05/18
...もしや、地面師に勝手に名義変更されたのか?※地面師とは、登記簿などを偽造して、他人の不動産を勝手に転売したり、不動産を担保に融資を引き出したりする詐欺師のこと( 健美家編集部注 )これは大変なこと...
12,490
コラム
2011/05/16
...積算価値の高い物件は本当にお得でしょうか?物件販売価格が積算価値以下であれば、銀行評価は高く、融資はとても引きやすいです。さらに、バランスシートを毀損しないなどいい面はたくさんあります。そのため、...
18,978
コラム
2011/05/11
...さぁ、そうとなれば融資先を見つけなければなりません。まずは、利息が3%ちょっとのメインバンクにかけ合ってみたところ、返事はNO( しかも即効で )師匠であるSさんの取引先である別の銀行にかけ合った...
16,023
コラム
2011/05/02
...物件価格が積算価値以下なら、銀行評価は高く、融資はとても引きやすいですね。そしてRCのように融資期間が長く引ければ、おのずとキャッシュフローはたくさん出ます。これは、ある意味正しいですね。しかし、...
19,829
コラム
2011/04/27
...不動産融資アドバイザーの【 まきまき 】でございます。4月も後半を過ぎ、銀行も新年度スタートで、担当者も積極的に案件発掘に注力する季節に入ります。とりわけ、大型連休を控えているこの4月は、その連休...
7,235
コラム
2011/03/28
...不動産融資アドバイザーの【 まきまき 】でございます。このたびの「 東北地方太平洋沖地震 」によって亡くなられた方のご冥福をお祈りするとともに、被災された皆様・ご家族・ご友人の方に心よりお見舞い申...
6,255
コラム
2011/02/28
...不動産融資アドバイザーの【 まきまき 】でございます。少しずつ、寒さが和らぎつつある今日この頃でしょうか。とは言え、朝晩寒さ厳しいのは変わりませんね。先週だったでしょうか。日経新聞( 神奈川版 )...
14,411
コラム
2011/02/14
...不動産融資アドバイザーのまきまきでございます。東京も朝から雪の舞う空模様、久々にみる雪が、懐かしくもある今日この頃です。みなさん、いかがお過ごしでしょうか?今日は、地方物件の融資付けの難しさについ...
9,913
コラム
2011/01/31
...不動産融資アドバイザーの“まきまき”でございます。相変わらず、寒さの厳しい日々の続く今日この頃ですが、みなさん、お風邪などひいていらっしゃいませんか?くれぐれもご自愛ください。さて、銀行はよく、み...
13,114
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