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入居者が決まらない。2016年の反省と2017年の目標。セミナーで皆様に伝えたいこと。

加藤ひろゆきさん_画像 第192話

2016年ももうすぐ終わる。
今年の北海道は、大雪だ。
札幌は50年ぶりの大雪だそうだ。
地球温暖化になれば、北海道がハワイみたいな気候になるのか?

多分、無理だと思ふ。
2016年は、四棟の物件を購入。
反省点としては、購入したはいいが、入居率が悪い。
ある程度のリフォームを実施したが、投入した金額の割に、入居者が決まらず、つまらない思ひをしている。

10万円で購入した「 石狩川ノムコウ 」物件も、入居者が決まらず、越冬だ。
こんなことなら、春になってからリフォームすればよかった。
激安かと思われた商業物件「 フランクさかえ 」( 仮名 )も、リフォーム云々の前に、屋上のプール問題の解決が優先だ。
もはや、ここまで来ると、フランクさかえは、テナントの精神で建っている。

普通に募集すれば、何とかテナントも決まるだろうと楽観的に考えていたが、思った以上に市場に動きが無かった。
新規で開業したいといふ若者が、極端に少ない。
昭和末期と平成初期の頃と違う。
もはや、田舎のスナックでワーワーする時代は過ぎ去ったのかもしれない。
皆、スマホでピコピコの時代だ。

スナックのママも客も、60代、70代が多い。
集客の一環と魔除けのため、フランクさかえに、パンキー画伯がクレヨンで描いた絵を展示しようかと思ふ。
鼻が小さく、目が大きい「 アンパンマンもどき 」。
「 桂三枝みたいなゴルゴ13 」。
思わず、吹き出してしまうほどのお茶目な絵だ。
あまりにも名画なので、窓ガラスの内側に、物件の外側に向けて展示しようと思ふ。

この物件は、ゆっくりとリフォームするしかない。

さて、2017年の目標。
健康第一、子育て重視。
無理なスケジュールを入れない。
本も書きたい。
入居率UPも重要だ。
いい物件があれば、買いたい。
セミナーも何本か実施したいと思ふ。
1/21/2017( 土 )札幌、
3/12/2017( 日 )新宿で実施予定だ。
気になる方はコチラから日付で検索してみてほしい。

伝えたい内容。
大家業は、中学校卒業程度の学力があり、
元気よく返事ができれば、誰にでもできる。
特に北海道は、過酷な気象条件と、土地代が安いので、格安な住宅がたくさん売りに出されている。
よく吟味し、購入する。
物件の近所の賃貸不動産業者に営業し、賃貸する。
そうすれば、簡単に大家になれる。
どのくらい簡単かといふと、ハリウッドで有名俳優になるよりも、確率が高い。

札幌市内でも、300万円あれば、中古住宅が買える。
郊外であれば、200万円以下で買える。
ワタクシが最近買った家は、
10万円、35万円、55万円、250万円だ。
激安で購入した家を、貸せるレベルまで修復して、貸す。
これをバカみたいに繰り返す。

売り物件を現場で20棟以上見れば、物件の物理的構造と、金銭的構造がわかってくる。
激安高級中古車に乗って、軍資金を貯めよう。
今後、老人の手放す一戸建が増える。
マイ・ブームは貸家、テナント、更地、商業物件。
アパートメントは、利回りから逆算されて価格が付けられる場合が多いので、掘り出し物は少ない。

不動産のエースがいれば、一族は百年安泰だ。
これは、ワタクシの所有する銀座の物件の地主一族の話しをしたい。
祖祖父の巨大なレバレッジのおかげで、子孫が百年に渡り、恩恵を受けている。

「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 )を出版したのが2007年。
あれから10年経った。
未だ、この方法が正解なのかわからないが、勇気のある読者が全国で応用して、大家になっている。
最近では、つとめ人を卒業している人も増えた。
持て余していた住居も再生されて貸家になっている。
少しは、日本国家に貢献できたと思ふ。

CASHFLOW101
http://cf101.chu.jp/
12/23/2016

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プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん
加藤さんのブログ

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。 渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は一戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。

著書に

・メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp
・楽天ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
・HP
http://cf101.chu.jp/

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