築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現するためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。
「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高いリフォームのレシピを提供している。
本連載はモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『不動産投資家のDIY＆リノべ講座』である。
モクチンレシピを展開するNPO法人CHAr代表の連勇太朗（むらじ・ゆうたろう）さんは「入居者の生活に大きく関わる浴室のリフォームは優先度が高いです。設備や配管にかかるところはプロの手を借りる必要があり、コストもかかります。リフォーム戦略がかなり重要になる部分です」と話す。
というわけで今回は、モクチンレシピの浴室リフォームレシピを紹介する。
すぐに実践できるレシピや、浴室をはじめとする水まわりリフォームの注意点など、初心者の不動産投資家向けて、価値ある情報を詰め込んだので、ぜひ最後までご覧いただきたい。
2万円程度の予算できる
高コスパリフォームレシピ
まずは、低予算で手軽にできる「高コスパのリフォームレシピ」を3つ紹介する。
1つめは「ぴかっとバスルーム」である。
古い浴室は、樹脂パーツが経年劣化しているだけでなく、蛇口ハンドルとシャワーヘッドの色がバラバラで、まとまりがないこともある。
「ぴかっとバスルーム」は、経年劣化した樹脂製パーツを、銀色のものに交換するレシピである。
古びた樹脂のパーツを銀色のものに交換するだけで清潔感が出るし、浴室の統一感も生まれる。
「ぴかっとバスルーム」にかかるコストはせいぜい2万円程度。
誰でも簡単にできる初心者向けのレシピだ。
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【改修費の内訳】
＜内訳＞
・メタルシャワーヘッド、ホース：12,000円
・水栓ハンドル：2,000円
＜合計＞
14,000円
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鏡を変えるだけで
浴室が広く明るく感じる
「ぴかっとバスルーム」と組み合わせてほしいレシピが「横幅いっぱいミラー」である。
「横幅いっぱいミラー」は文字通り、壁いっぱいの大きさの鏡を取り付けるシンプルなレシピである。
鏡が大きなものに変わるだけで、浴室内が広く明るく感じられる。薄暗い浴室は気も滅入る。入居者の印象もきっとよくなるはずだ。
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【改修費の内訳】
＜内訳＞
・鏡、本体：27,000円
・取付費：10,000円
＜合計＞
37,000円
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大きい照明に変えるだけで
浴室がグレードアップ
「あかるい風呂灯り」も手軽にできるリフォームレシピである。
既存の照明を大きめのに変えるだけ。「横幅いっぱいミラー」と組み合わせると、より空間が明るくなるのでオススメだ。
モクチンレシピでは「ぴかっとバスルーム」と「横幅いっぱいミラー」「あかるい風呂灯り」を3点セットで実施することを推奨している。
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【改修費の内訳】
￥20,000 / (箇所)
改修費の内訳
器具1箇所設置の場合
＜内訳＞
・器具本体：15,000円
・電気工事、取付費：10,000円
＜合計＞
25,000円
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狭くて使いにくい浴室なら
浴槽をなくす選択もアリ
続いて、リフォーム難易度は高いが、築古物件の差別化につながるレシピ「ひとへやシャワー」を紹介する。
「ひとへやシャワー」は、在来構法の浴室から浴槽を撤去し、洗面台を備えたシャワールームに変更するレシピである。浴槽をなくすことで、清掃性が高まり、広々とした空間になる。
リフォーム後の写真を見てほしい。タイルを全て剥がすのではなく、バスパネル（水まわり向け内装）を上から貼り合わせることで費用を抑えている。
ただし、バスパネルで浴室全体をカバーできるわけではない。DIYでは難しいので、プロの手を借りて設計したほうがよいだろう。
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改修費の目安
1.9平米（一般的な在来浴槽）の場合
＜内訳＞
・浴室解体撤去：30,000円
・洗面台本体：25,000円
・床（バスナフローレ貼り）：73,000円
・給水給湯配管工事：95,000円
付属品
・シャワーホルダー：1,000円
・鏡：12,300円
・水栓金物の既存取り外し＋取付施工：20,000円
照明
・デッキライト：10,000 × 2 = 20,000円
・エクステリアライト：10,000円
・電気配線工事：30,000円
＜合計＞
316,300円
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配管が絡む工事は
迷わずプロの手を借りよう！
最後に連さんからリフォームの注意点を聞いた。
「浴室をはじめとする水まわりのリフォームで、設備や配管に触れる可能性がある場合は、必ず業者さんにお願いしましょう。たとえば、排水管が天井裏を通る建物の場合、工事不良が原因で水漏れしたりしたら下に住む人が大変です。細心の注意を払ってください」
設備や配管にかかるリフォームは、プロの力を借りるようにしよう。定期的なメンテナンスも忘れずに！
さて、今回はここまで。興味がある人はぜひ、これまでに紹介した連載記事もあわせて読んでみてほしい。
VOL.1 築古物件の差別化戦略
VOL.2 押入れの改修・リフォーム
VOL.３ 300円でできるカラーリング
VOL.4 遊び心のある外構リフォーム （前編）
押入れの高コスパ内装リフォーム（後編）
VOL.5コスパ最強格の照明リフォーム
VOL.6コスパと住み心地を両立させる床リフォーム4選
VOL.7予算1万円からの高コスパ外構リフォーム
VOL.8不人気のアパート1階をウリに変える外構リフォーム4選
VOL.9繁忙期に間に合う！ 今すぐできる簡単リフォーム5選
VOL.10プロでも難しい！ 素人がやってはいけないリフォーム
VOL.11ちょっと待って！ 和室を洋室化する前に知ってほしいこと
VOL.12築古物件をバリューアップする色選びのルール
VOL.13ワンルームをコスパよくリフォームするアイディア
VOL.14初心者がボロ戸建て投資をする前に知ってほしいこと
健美家編集部（協力：（とやまたけし））
