法人化の不動産投資コラム・ニュース

コスパと住み心地を両立させる床リフォーム4選【不動産投資家の...

2022/12/04New

...ームーーーーーーーーーーーーーーーーーー健美家編集部（協力：外山武史（とやまたけし））■ 主な経歴SUKETTO合同会社代表2009年からフリーランスで広告制作・編集執筆を行い、2020年に法人化...

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賃貸不動産経営管理士試験が実施。大家業に役立つポイントを解説...

2022/11/23

...賃貸不動産経営のリスクリターンの考え方、事業期間に応じた資金回収を実現するための方策、賃貸住宅の入居者層の分類、事業計画の策定方法、保険や税金の基礎知識、どのようなタイミングでどのように法人化を進...

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照明リフォームはコスパ最強格！内装を変える前に明かりを見直そ...

2022/11/06

...編）ーーーーーーーーーーーーーーーーーー健美家編集部（協力：外山武史（とやまたけし））■ 主な経歴SUKETTO合同会社代表2009年からフリーランスで広告制作・編集執筆を行い、2020年に法人化...

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アパートだけ、駐車場だけでもインボイス登録は必要？

2022/11/01

...■ 法人化のお知らせ私ごとですが、2022年10月4日に渡邊浩滋総合事務所は「 Knees bee（ ニーズビー ）税理士法人 」となりました。また、名古屋の森税理士をパートナーに迎え、名古屋支店...

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リーマンショックを機にアパート「爆買い」で脱サラ！ 112戸...

2022/10/18

... メガバンクがアパートに融資をするタイミングで 法人化を進め、アパートに路線変更ワンルームを現金で買い続けるには限度があると感じた小川さん。そんな折、とあるメガバンクがアパートやマンションに融資を...

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押入れをワークスペースに高コスパ内装リフォーム！【不動産投資...

2022/10/07

...ーーーーーーーーーーーーーーーーーー健美家編集部（協力：外山武史（とやまたけし））■ 主な経歴SUKETTO合同会社代表2009年からフリーランスで広告制作・編集執筆を行い、2020年に法人化しS...

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一棟アパートの外構リフォームを遊び心のある味付けに！【不動産...

2022/10/06

...ーーーーーーーーーーーーーーーーーー健美家編集部（協力：外山武史（とやまたけし））■ 主な経歴SUKETTO合同会社代表2009年からフリーランスで広告制作・編集執筆を行い、2020年に法人化しS...

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区分,アパート1棟の次は戸建てに路線変更。5軒買い進めるも！...

2022/10/02

...このタイミングで法人化した。区分を購入した際に知り合ったやり手社長からのアドバイスが影響した。「法人化して、自分が保証人になり、コツコツ返す実績をつくることで、その後も借入がしやすくなるとアドバイ...

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たった300円で始められるカラーリングDIY【不動産投資家の...

2022/09/04

...ーーーーーーーーーーーーーーーーーー健美家編集部（協力：外山武史（とやまたけし））■ 主な経歴SUKETTO合同会社代表2009年からフリーランスで広告制作・編集執筆を行い、2020年に法人化しS...

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不動産にかける時間をどう作るか。地方移住で生活コストを下げF...

2022/08/25

...不動産投資は元々は夫が個人で始めたんですが、途中で法人化するといいみたいだからうちもやろうと法人を作りました。緻密な計画があったわけではありません。 ちなみに夫の会社は当時、副業禁止だったので法...

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10年先の親の介護を見据えて、今から不動産投資で準備しておき...

2022/08/22

...特に法人化はなるべく早いタイミングにおすすめしたいです。巷では「 課税所得が●●万円になってから 」とか、「 費用負けしないために●●戸規模になってから 」みたいなことが言われていますが、介護がそ...

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不動産投資家のDIY＆リノべ講座Vol.2 最小の手数で最大...

2022/08/07

...ーーーーーーーーーーーーーーーーーー健美家編集部（協力：外山武史（とやまたけし））■ 主な経歴SUKETTO合同会社代表2009年からフリーランスで広告制作・編集執筆を行い、2020年に法人化しS...

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【不動産投資本】外国人入居者未経験の不動産投資家必読！『外国...

2022/07/18

...ーーーーーーーーーーーー健美家編集部（協力：外山武史（とやまたけし））■ 主な経歴SUKETTO合同会社代表2009年からフリーランスで広告制作・編集執筆を行い、2020年に法人化しSUKETTO...

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間違ったデッドクロス対策法3選。税理士目線で見た正しいデッド...

2022/07/04

... �@法人化など支出のない節税策を実施する�A無駄な経費を減らすなどの経費削減�B空室をなくして収入を上げる�C物件を入れ替える�D借り換えに伴って返済期間を延ばす※中には税金が増えるものもありますが、キャ...

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新連載〜不動産投資家のためのDIY＆リノべ講座Vol.1少し...

2022/07/03

...ーーーーーーーーーーーーーーーーーー健美家編集部（協力：外山武史（とやまたけし））■ 主な経歴SUKETTO合同会社代表2009年からフリーランスで広告制作・編集執筆を行い、2020年に法人化しS...

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国家戦略特区の大規模複合開発、東京都港区「芝浦プロジェクト」...

2022/05/28

...ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー健美家編集部（協力：外山武史（とやまたけし））■ 主な経歴SUKETTO合同会社代表2009年からフリーランスで広告制作・編集執筆を行い、2020年に法人化...

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僕が不動産業者になった理由と最初の苦労

2022/05/15

...約5年前に個人事業を法人化し、ほぼ同じ時期に宅建業の免許を持つ別会社を設立しました。今回のコラムでは、僕がどのような理由で宅建業の会社を設立して、「 土地からの新築 」を紹介するようになったかの経...

8,130

SNS集客と独自のリノベーション論で「高家賃と満室」を維持！...

2022/03/12

...健美家編集部（協力：外山武史（とやまたけし））■ 主な経歴SUKETTO合同会社代表2009年からフリーランスで広告制作・編集執筆を行い、2020年に法人化しSUKETTO合同会社設立。1年間にイ...

1,766

空室率が超高い山梨県で、空室だらけの債務超過アパートを相続！...

2022/03/11

...健美家編集部（協力：外山武史（とやまたけし））■ 主な経歴SUKETTO合同会社代表2009年からフリーランスで広告制作・編集執筆を行い、2020年に法人化しSUKETTO合同会社設立。1年間にイ...

12,497

不動産投資を拡大させるための税金との向き合い方とは。「節税」...

2022/02/15

...■ 不動産投資における節税とは不動産投資において本質的な節税は、法人化や所得分散などを利用して、利益に対してかかる税率を低くすることで実現することができます。個人の不動産所得の税率は累進課税制度に...

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無申告でも財産を報告？登録免許税カード払い可能に《速報》令和...

2022/01/01

...給与額次第ですが、法人化をして社会保険料を払った方が、保険料全体の負担額が少なくなることもよくあります。 今、個人で不動産を所有されており、収入が個人に集中している方は、社会保険料対策としての法...

4,011

法人設立で変わったこと。法人一棟目の2,230万円アパートの...

2021/12/07

...今日は「 法人化 」したときの話を紹介します。私が大家業を始めた当初は、個人名義で物件取得をしていました。今でこそ法人化して不動産賃貸業を進めていく事がメジャーになりましたが、2011年当時は法人...

7,668

【不動産投資本】全630ページ!圧倒的ボリュームで投資全体の...

2021/10/31

...情報の見方・不動産屋との付き合い方・物件の現地調査の仕方・収支シミュレーションの仕方・買付から売買契約の流れ・融資付けから決済の流れ・入居者募集、トラブル対処や修繕など管理業務の流れ・節税と法人化...

2,577

コスト重視だと、税務調査に協力してくれない税理士も？ 不動産...

2021/10/11

法人化している多くの不動産投資家にとって、税理士と税理士法人は重要なビジネスパートナーだと思います。日々の会計処理や税務などについてアドバイスを求めることもあるでしょうし、何より法人税申告書と決...

6,588

退去のたびに家賃UPも！建築費2〜3割安が狙える郊外に注目 ...

2021/10/08

...96年に法人化。●取材協力：アーキテクツ・スタジオ・ジャパン株式会社（ASJ） 約3000人が登録する日本最大級の建築家ネットワーク。全国各地のスタジオや定期的に開催するイベントで、さまざまな建築...

2,305

都内新築RCにチャレンジするための純資産の積み上げ方法とは

2021/09/09

...不動産投資における法人化の優位性についてはまた機会を改めてご説明しますが、ここではバランスシートを複数持っている効果を説明します。一般的にバランスシートは1つの法人につき1つずつ作成します。1つの...

7,531

非常勤役員は社会保険に加入しなくてよい、はウソ？ホント？

2021/09/02

...法人化のメリットは、家族に給与を払えることです。家族に給与を払うことで、所得が分散され、低い税率が使えるようになります。さらに、給与所得控除（ サラリーマンの経費とみなしてくれる控除 ）を使うこと...

10,088

6割弱の人が購入した物件を「将来家族に相続させたい」〜不動産...

2021/08/31

...相続の方法として「法人化」を考えている人からは、「不動産事業は1つの収入源として良いと思うから。法人化を検討中」「法人化して株式譲渡する」「事業として運営しているので、その継続」といったコメントが...

1,383

まさかの一括返済要求！法人の合併で右往左往した私の失敗談

2021/07/27

...複数法人をあとから整理統合などするのは非常にやっかいなので、やっぱり安易に多法人化するのは控えておいたほうが良さそうだな・・・と改めて実感しました(^_^;

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税理士で大家の私が賃貸併用住宅を建てた理由

2021/07/15

...テーマは『 大家さん専門税理士が語る！相続対策にツカえる法人化 』セミナー。第1部は「 相続対策を見据えた法人設立のポイント 」、第2部は「 相続対策としての法人化のメリットと注意点 」をお伝えし...

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目利き投資家の参入で動きが加速する区分市場。3点ユニット物件...

2021/07/06

...会社の事業は永続的な収益と成長が目的であり、義務ですけれど、個人（ 法人化されていても ）は有限の寿命を生きているわけですから 」Bさん「 実は今、都心の木と緑をテーマにした住まいとか、心が癒され...

4,943

築40年の木造戸建なのに4年償却にならない？DIYで気をつけ...

2021/07/02

...�@『 大家さん専門税理士が語る！相続対策にツカえる法人化 』セミナー法人化が本当に相続対策に有効なの？ このセミナーで全てがわかります。7月9日（ 金 ）、7月15日（ 木 ）、7月16日（ 金 ...

6,315

法人で不動産投資をする私が、友人には個人事業主として不動産投...

2021/05/24

...むしろ、並行して手がけていた事業が軌道に乗り始め、そちらの法人化で忙しいとのことでした。ゆっくりと不動産投資を続け、他の事業展開が落ち着いた暁には、私と同じように法人化して、規模拡大を狙うかもしれ...

14,516

任意売却物件と大家になった友人のその後。不動産投資のスピード...

2021/05/18

...その上で、「 旦那さんにはサラリーマンを続けてもらい、旦那さんの実家の個人経営（ 元は義父代表 ）で廃業予定だった家業を、友人が継いで法人化した方が良い 」とすすめました（^^;つまり不動産をもっ...

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【不動産投資本】30代でFIRE達成 ふんどし王子の「100...

2021/04/30

...ここでは法人化のタイミングや、築古物件で融資を引く方法といった不動産投資のピンポイントな質問から「コロナ前は全国を飛び回っていましたが奥さんとの仲は大丈夫なんですか？」といった質問まで、具体的に回...

3,121

子供への事業継承がうまくいかない大家の共通点

2021/04/02

...私とパートナー税理士たちで、『 確定申告から改善するキャッシュフローのポイント 』『 確定申告から判断する法人化のポイント 』についてお話します。4月23日（金）19:00〜20:00 4月28日...

6,147

相続における法人化のメリット。4歳の息子の為に法人を設立することは早すぎるのか？

2021/03/27

第3回目は法人化についての後編です。前回は法人化の一般的なメリットについて記載しました。後編は相続においての法人化のメリットについて記載します。 ■ 相続における法人化のメリット 相続における法...

7,468

色々な人が関わることで収益を最大化！時代は所有からシェアリン...

2021/03/24

... 【火の玉】いっちょかみ(笑) 【木村美穂さん】非常にポテンシャルの高いお屋敷だったので、みんなでこれも法人化して、ここで色んなことを自分たちがやりたいって。スペースレンタルをやったり、宿泊とか。...

3,042

法人化による節税のメリットー個人で不動産を所有する地主は意外と多いー

2021/02/23

第2回目は法人化( 前編 )についてです。地主さんによっては、未だに個人のままで物件を所有し、大家業をされている方が多くいます。私の伯父も法人化せず、個人のままで大家業をしていましたが、私の代にな...

14,104

「法人化して経営する」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・運営する11

2021/01/30

不動産投資では、個人で賃貸経営する場合と、法人を作って（＝法人化して）賃貸経営する場合があります。今回は法人化のメリット、デメリットについて解説したいと思います。�@法人化には節税効果がある一番大き...

6,302

《速報》大家さんにも意外な影響？令和3年度税制改正

2021/01/02

...賃貸経営で戦略的に法人化をしていくのは必須かもしれません。2.床面積40�u以上が優遇措置の対象に住宅ローン控除などの減額措置の要件の一つに床面積50�u以上があります。ファミリー層の自宅取得支援を目...

9,202

法人化の意味をわかっていない人たち。個人の収入が幾らを超えたら法人化にするメリットがあるのか？

2020/11/03

この方は、そもそも「 法人化 」のことをわかっていないのではないか？ 大家さんの相談を受けていると、そんな風に思うことがよくあります。■ 2種類ある法人化についてわかっていない人のパターンわかって...

14,365

サラリーマン大家が法人を設立する4つのメリットと2つのデメリ...

2020/07/25

...今日は、不動産投資の法人化と節税についての話をしようと思います。そもそも、なぜ法人化したほうが節税になるのでしょうか？■ 法人化の4つのメリット �@個人と法人の所得分散�A経営セーフティ共済を利用し...

14,846

無利子・無担保融資、現金給付…。新型コロナによる家賃減額で使...

2020/04/14

...不動産オーナーの中には、法人化して経営している人も多いはずだ。従業員の数などで「中小企業」に分類されるか「小規模事業者」に分類されるかといったことが異なってくる。個人事業主は、「個人の小規模事業者...

11,972

シングルマザー、フリーの翻訳家から「億女」へ。 「今はメガ大...

2020/02/26

...そのため、売上や納税額も高く、法人化していた。銀行から見たら、いい決算書だった。Mさんから堂々とするようにと指導され、「この方、翻訳家の先生です」と銀行に紹介してもらい、自信のある人のように気取っ...

6,827

1棟で生涯年収を叩き出す！「今はメガ大家さん」が買った最初の...

2020/01/31

...今思えば、即決断すべきでした」 4棟目にして、1棟で、会社員の 生涯年収を稼ぐ物件を手に入れる！その後、2011年の東日本大震災があった年に法人化をして、4棟目を購入する。4棟目は、東京都板橋区で...

8,666

法人化を無条件にオススメしない理由〜アメリカ税制から学ぶ節税の本質〜

2019/11/05

...1.法人のお金を個人で自由に使えるようにするのは難しい？法人化のメリットとして、法人税の実効税率が低いことから、低い税率を使えるということと、役員給与を支払うことで、所得分散が図れて、さらに低い税...

11,962

住宅ローンを繰上返済するか？投資をするか？（エリートサラリー...

2019/09/10

...不動産投資が正確に合わなければ、すぐに売却して住宅ローンを繰上げ返済すればいいでしょうし、もし不動産投資が気に入ったら、法人化したり、少しずつ規模を拡大していけばいいでしょう。私自身も小さく始めて...

16,566

「まさか！の全面公開」サラリーマン大家の法人決算書

2019/08/05

...法人化は早い方が良いまだ法人を設立していない人にとっては、わかりにくい話だったと思います。ただ、物件を買う前に法人の決算について勉強する必要は全くありません。物件を買って、収入が増えて、税負担が苦...

15,800

いよいよ7/30(火)・31(水)開催！不動産投資のノウハウ...

2019/07/28

...おける立ち退きについて・民法改正後でもトラブルを回避する賃貸借契約書の作り方・賃貸住宅の施工不備問題に迫る〜型式適合認定と家主の責任範囲を解説〜 など【相続・税務】相続、税制特例の活用、法人化...

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