法人化の不動産投資コラム・ニュース

《速報》大家さんにも意外な影響？令和3年度税制改正

...賃貸経営で戦略的に法人化をしていくのは必須かもしれません。2.床面積40�u以上が優遇措置の対象に住宅ローン控除などの減額措置の要件の一つに床面積50�u以上があります。ファミリー層の自宅取得支援を目...

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2021/01/02

法人化の意味をわかっていない人たち。個人の収入が幾らを超えたら法人化にするメリットがあるのか？

この方は、そもそも「 法人化 」のことをわかっていないのではないか？ 大家さんの相談を受けていると、そんな風に思うことがよくあります。■ 2種類ある法人化についてわかっていない人のパターンわかって...

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2020/11/03

サラリーマン大家が法人を設立する4つのメリットと2つのデメリ...

...今日は、不動産投資の法人化と節税についての話をしようと思います。そもそも、なぜ法人化したほうが節税になるのでしょうか？■ 法人化の4つのメリット �@個人と法人の所得分散�A経営セーフティ共済を利用し...

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2020/07/25

無利子・無担保融資、現金給付…。新型コロナによる家賃減額で使...

...不動産オーナーの中には、法人化して経営している人も多いはずだ。従業員の数などで「中小企業」に分類されるか「小規模事業者」に分類されるかといったことが異なってくる。個人事業主は、「個人の小規模事業者...

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2020/04/14

シングルマザー、フリーの翻訳家から「億女」へ。 「今はメガ大...

...そのため、売上や納税額も高く、法人化していた。銀行から見たら、いい決算書だった。Mさんから堂々とするようにと指導され、「この方、翻訳家の先生です」と銀行に紹介してもらい、自信のある人のように気取っ...

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2020/02/26

1棟で生涯年収を叩き出す！「今はメガ大家さん」が買った最初の...

...今思えば、即決断すべきでした」 4棟目にして、1棟で、会社員の 生涯年収を稼ぐ物件を手に入れる！その後、2011年の東日本大震災があった年に法人化をして、4棟目を購入する。4棟目は、東京都板橋区で...

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2020/01/31

法人化を無条件にオススメしない理由〜アメリカ税制から学ぶ節税の本質〜

...1.法人のお金を個人で自由に使えるようにするのは難しい？法人化のメリットとして、法人税の実効税率が低いことから、低い税率を使えるということと、役員給与を支払うことで、所得分散が図れて、さらに低い税...

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2019/11/05

住宅ローンを繰上返済するか？投資をするか？（エリートサラリー...

...不動産投資が正確に合わなければ、すぐに売却して住宅ローンを繰上げ返済すればいいでしょうし、もし不動産投資が気に入ったら、法人化したり、少しずつ規模を拡大していけばいいでしょう。私自身も小さく始めて...

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2019/09/10

「まさか！の全面公開」サラリーマン大家の法人決算書

...法人化は早い方が良いまだ法人を設立していない人にとっては、わかりにくい話だったと思います。ただ、物件を買う前に法人の決算について勉強する必要は全くありません。物件を買って、収入が増えて、税負担が苦...

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2019/08/05

いよいよ7/30(火)・31(水)開催！不動産投資のノウハウ...

...おける立ち退きについて・民法改正後でもトラブルを回避する賃貸借契約書の作り方・賃貸住宅の施工不備問題に迫る〜型式適合認定と家主の責任範囲を解説〜 など【相続・税務】相続、税制特例の活用、法人化...

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2019/07/28

資産構築なら「不動産投資」という時代は終わり？私の新たな挑戦...

...不動産投資の過程では、物件探し、見学、リフォーム、部材選定、税金、法人化、、、とネタが尽きることはありません。情報発信を続けているうち、自然に仲間を見つけられます。そして、仲間は不動産投資と人生に...

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2019/06/23

サラリーマン大家の私が法人化したタイミングとその理由

永遠のテーマ「 いつ、法人化をするべきなのか？ 」既に不動産投資をしている方も、これから始める方も、一度は考えるであろうテーマ。それが「 法人化 」です。結論から言えば「 人それぞれ 」だと思いま...

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2019/02/20

築50年の駅近戸建を購入。4組の入居者候補とステキな店舗が完...

...戸建を個人でいくつか購入し、無事に運営できたことで、少し自信を付けた私は、そろそろ法人化も視野に入れたい、そして、レバレッジをかけてアパートも購入していきたいな?と考えるようになりました。その前段...

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2018/12/31

税金を払わないで資産を継続的に増やすビジネスモデルはあるか？...

...特に中小法人は、大法人が繰越欠損金の控除が認められる所得に制限が設けられているのに対し、所得全額の控除が可能となっており、大法人に比べて優遇されているため、制度上赤字法人化しやすいと言える。」「『...

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2018/11/08

法人化している不動産投資家は要注意！役員重任登記を怠ると会社は解散！融資審査も不合格？！

不動産事業が順調に拡大し、税金対策その他で法人化している投資家も多いだろう。或いは、最初から法人を設立しておき、物件の取得を進めている投資家もいるかもしれない。何れにせよ、事業として不動産賃貸業を...

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2018/08/14

外国人の増加は空室対策の好機。しかし優良在留者を見極める力が...

...南米出身者に多い中古車輸出入業を営んでいる人や翻訳・通訳の仕事を法人化している人などもそうだ。在留資格は細分化され、すべてを優良在留者と言うのは難しいのが実態だ。東京入国管理局の元職員は次のように...

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2018/08/11

節税対策に法人化は欠かせず。余計な税金は支払わずにキャッシュフローの最大化へ

...もちろん、いくら運用戸数が多くても利益が出なければ法人化のメリットはない。利益に対して税金がかかるのだから、運用物件で利益が出るかどうかが鍵となる。また、キャッシュフローが出ないと資産規模も増やせ...

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2018/07/07

残念な確定申告にしないために！「経費使っても意味ないゾーン」...

1.残念な確定申告書ご自身で作成された確定申告書や、他の税理士さんが作成した確定申告書を参考に、法人化した方がよいのか、来年以降の戦略をどのように考えたらよいか等の相談を受けることがあります。その...

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2018/05/16

法人化を検討中の大家さん必見。知らないと損する「個人と法人で取扱いが異なるもの」アレコレ

...個人の税金が高くなってしまい、法人化を検討されている方も多いのではないでしょうか。今回は、個人と法人で取り扱いが異なるものをまとめてみました。ネットや書籍でも間違った記載がされているものを目にしま...

10,855

2018/04/04

成功者たちの節税の考え方

...◯支出を伴わない控除の例・10万円控除、65万円控除・扶養控除・障害者控除・寡婦控除など◯低い税率を使う例・青色事業専従者給与・法人化ちなみに支出があるけれども、実質的にお金が減らない以下のような...

11,510

2017/11/13

借り換えの落とし穴と事前に確認すべき事項

...もしくは、借り換える際に、法人化を検討してもよかったかもしれません。法人化することで節税が図られ、税金によるキャッシュフローの悪化を防げることになります。この方には、返済期間の延長をお勧めしました...

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2017/10/02

【後編】安く買って高く売るための秘訣。戸建投資に行きついた理...

...法人化の話もそうですが、知らないと損をすることも多いので、常に情報を収集することは大切だと思っています。■ 戸建は広範囲から入居者を引っ張ってこられる華子 以前はアパートが多かったのに、平成24年...

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2017/08/30

節税目的で築古木造APを購入する人の誤解

...返済をして、毎月の返済額を減らす・物件の入れ替え（ 売却＆新規物件の購入 ）を行う・借り替えなどにより返済期間を伸ばして返済額を減らす・税金を減らすために、青色事業専従者に給与を支給したり、法人化...

14,804

2017/07/03

平成29年度税制改正が大家さんに与える影響

...これを防ぐためには、配偶者の方を専従者に設定して給与を払ったり、法人化を検討したりするのがよいかと思います。2.法人税率の軽減の延長中小法人の年800万以下に対する軽減税率を19％から15％にする...

11,192

2017/01/04

4〜5年で勤め人を卒業するための物件の買い方

...今年は法人化するので、親にも給料を払うつもりなんです。そうか。いい息子だな。給料を払って、またそのお金を借りればいいよ（ 笑 ）。それにしても、今までたくさんの投資家を見てきたけど、一族でやってい...

15,514

2017/01/03

マイナンバーとサラリーマン投資家、副業バレの心配は？

...不動産投資家が資産管理法人といった形で法人化をしている場合、自宅の住所を法人の本店にしていれば、会社名から簡単に住所が出てしまう。そのため、法人の本店所在地を親戚宅やバーチャルオフィスといった自宅...

2,892

2016/06/21

皆の知らない合同会社のデメリット。法人化で気をつけたいこと。

法人税率が引き下げられていることから、法人で不動産を購入したいという需要はますます高まっていると感じ...

30,228

2016/06/01

サラリーマンの副業緩和と魑魅魍魎の住む不動産業界。

...それでも、白色申告から青色申告、事業的規模（ 原則5棟10室以上 ）、法人化等と、規模が大きくなったり、法人化させ、経営者として、代表者・役員等になったりしたら、あらぬ言いがかりをつけられる可能性...

9,606

2016/05/26

受け取った保険金の税金は？ー災害に関する税金まとめー

...ライフサイクルから見た法人化のタイミングについてもお話しする予定です。よろしければご参加ください。⇒https://www.kenbiya.com/seminar/t=G/15308wml/

46,905

2016/05/07

法人化の落とし穴ー実行する前に確認したい7つのポイントー

...そんな方から「 法人化したいのですが･･･ 」という相談を受けることが多くなっています。法人税率も下がり、所得税・住民税の大幅な節税が期待できることから、法人化したい需要がますます増えてきていると...

21,912

2016/04/04

確定申告は税理士に頼むべき？

...物件の売却時期、2棟目の購入時期、法人化する時期、借り換えをするタイミング、相続対策を考える時期などなど、先々のことまで考えないといけません。税理士に依頼するなら、確定申告だけではなく、ご自身の不...

18,492

2016/02/02

平成28年度税制改正が大家さんに与える影響

...法人税の引き下げにより、法人化のニーズがさらに高まると思います。給与ベースが高いサラリーマン大家さんは、法人で物件を購入していく方がよいといえます。3.企業版ふるさと納税の創設○平成32年3月31...

14,502

2016/01/05

【前編】ニッチの中にチャンスあり。ビル、店舗、駐車場投資で家...

...その後、法人化し、従業員を雇い、年商も1億円を超え、かなり調子に乗っていた時期もあります（ 笑 ）。そのまま拡大するつもりでしたが、31才のとき突然、興味が薄れてしまって･･･。周囲の人間には大反...

17,699

2015/12/28

100室でも法人化しない理由

最近、「 不動産経営において法人化しないのですか？ 」という質問を良く受けます。100室も所有していれば、法人化するのが当然、という考えなのでしょう。今日は、そのあたりについて書いてみたいと思いま...

25,434

2015/01/13

節税と法人化について税理士さんに相談してみました。

こんにちワシントン！ どうも〜レッド吉田です！12月に入りました！ 早いもんで2014年もラスト1カ...

12,411

2014/12/06

30％くらい不動産の話

...買ったすぐあとに、健美家コラムでおなじみの岡元さんから「 法人で買った方が節税になりますよ 」と教えてもらっていたのですが、時すでに遅し！今になってまた、色々な人から法人化のメリットをお聞きして、...

7,501

2014/10/01

収入は計上漏れしたら、税務署にわかるものでしょうか？

...〇 法人化についてはどう思いますか？税務申告（ 確定申告 ）の形態としては、白色申告、青色申告、事業的規模（ 5棟10室以上 ）、法人と、各レベルがあります。一般的に、後者ほど規模が大きく、節税の...

16,937

2014/03/01

節税するための確定申告の作り方

...青色事業専従者給与でも所得分散が難しいのであれば、法人化を検討してみましょう。ちなみに、生計が別の親族に対しての給与は、事業的規模にかかわらず経費にすることができます。節税するための3つの方法を念...

20,129

2014/02/22

税理士に任せない理由

...節税の方法としては、法人化する手もあります。しかし、そうなると赤字でも法人住民税が毎年7万円かかりますし、個人としても青色申告と法人としての各種申告と二重処理となるため、時間・手間暇が大変だと私な...

14,577

2014/02/11

法人化のデメリット

...不動産事業を行う場合、税金がいかに多いか、そういう中で法人化にどういうメリットがあるかを最近のコラムではずっと書いてきました。個人の収入や今後の計画、目標年収など、個人個人により目標に違いがあるの...

49,612

2013/10/24

法人化のメリット-共済の利用と相続-

...ここ数回、不動産事業について、税金がいかに多いか、そして、節税という意味で法人化をすることにどのようなメリットがあるかについて、書いています。今回は前回に続き、「 法人化のメリット 」を紹介します...

23,892

2013/10/11

法人化のメリット -生命保険の有効利用-

...前々回から、不動産事業には多くの税金が絡んでいて、税務の知識が必須であること、また、法人化が節税に様々なメリットがあるということについて書いています。ただ、前回もお話しましたが、個々の状況により法...

23,663

2013/09/26

法人化のメリット-税率差と所得分散-

...我が家は法人化による様々な節税や課税繰り延べなどのタイムシフトを行っていますが、それでも不動産にまつわる様々な税金があり、なかなか大変です。この辺は前回の記事に書きましたので、こちらを参照してくだ...

29,231

2013/09/12

不動産は税金との戦い

...それ以外に、所得分散のためには法人化が貢献できますが、法人化には新たな経費もかかり、きちんと検討しないと経費倒れしてしまいます。この辺は次回にでもご説明したいと思います。この他、「 売却時 」にか...

28,207

2013/08/22

法人を活用した【4つの節税ノウハウ】とそのメリット

...このように法人化することにより、いろいろな節税メリットが享受できます。ただし、実務上は、きちんと事務手続きをふまなければいけないことも多いので、実際に節税に活用する場合は、事前に税理士・専門家に相...

23,133

2013/01/09

リタイヤ前に準備した3つのこと

...3.法人化の検討を始める→会計の学校に通いながら、紹介してもらった複数の税理士と面接。全体的なお金の流れと税金について確認しました。結果として、家計支出は30％以上の大幅削減に成功し、ここから逆算...

17,905

2012/06/22

外資系ゆえの雇用不安をバネに！パパママ不動産投資家【後編】

...あと、法人化のタイミングなども考えています。 華子 先々の税金のことを考えて物件を買う人は少ないので、簡単でもいいから税金を考慮して、シミュレーションしたいですね。 ママ投資家 税金の勉強や金勘定...

7,640

2010/07/29