家賃、税金、会費など、支払うことになっているお金を定められた期限までに納めないこと。不動産投資において、滞納は経営リスクの一つとされる。
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2012/11/28
...パート1のQ&Aコーナーでは、林浩一オーナー、渡邊浩滋オーナー、山下陽太郎オーナーが、「 滞納はありますか? 」「 騒音、ゴミ屋敷、困った入居者などには、どのような対応をすればよいですか? 」とい...
10,798
コラム
2012/12/12
...もし、入居者様が滞納した場合には、保証会社( サブリース会社 )は子会社の管理会社に「 家賃保証 」し、そのカネをサブリース会社( 保証会社 )に上納させる・・・。つまり、自社のグループ会社の中で...
37,578
コラム
2012/12/21
...滞納、夜逃げ、あわや事故物件?( その日のブログ )なんて事もありましたが、過ぎてみればどれも面白い経験です。なんだかんだ言っても キャッシュフローをたっぷり生んでくれる頼もしい優良物件です。ワタ...
14,225
コラム
2013/01/10
...3.滞納問題大家になって、「 滞納問題は空室問題より性質が悪い 」ということを知りました。周囲の話を聞いても、最終的には大家側が多額の費用を持ち出すことで滞納者に退去していただくという結論に至った...
11,393
コラム
2013/02/07
...近所との騒音騒動、管理組合宛ての水道光熱費の滞納、そして、家賃滞納。挙句の果てには、部屋を損壊、残置物を残したまま、夜逃げです。※このときの話はこちらのコラムで紹介しています。今思い起こしても、こ...
17,347
コラム
2013/03/14
...ところが、実状は国税の23年度の新規滞納額約6073億円のうち、半分以上の3220億円が消費税であることを見ても分かるように、「 消費税は中小企業の経営を直撃 」しています。政府は今回の「 還元セ...
13,696
コラム
2013/04/19
...これまで健美家コラムや楽天ブログにも書いて来ましたが、夜逃げや滞納、マナーの悪さなど、様々なことがありました。他に所有しているファミリー物件では、こういう問題はほとんどありません。所有していること...
22,050
コラム
2013/04/25
...高利回りにひかれて購入した築25年のファミリーマンションの空室が埋まらず、管理費を節約するために自主管理にしたところ、長期の滞納を見逃すというミスをしてしまったんです。「 利回り12%、非公開、任...
24,625
2013/05/03
...ところで、五月は滞納が多い。新年度の出費や、大型連休の出費がかさむのではないかと推測する。そこで、ワタクシの21世紀の新しい時代に対応した督促方法を伝授スル。但し、誰にもいってはイケナイ。滞納者の...
13,256
コラム
2013/05/17
...また、これまでに起こった滞納、夜逃げ、原因不明の水漏れ等々のお話も・・・。さらにいえば、税金だって結構かかるのよ。そんな話をしらふで聞かされて、前夜はイケイケだった人も少し冷静になれたようです。安...
17,005
コラム
2013/06/14
...見かけによらず、7か月分の家賃を滞納していた。このまま住み続けても支払いは困難と思われたため、二人で話し合い、暖かい季節にMOVEしてもらうことになっていた。真冬の北海道の退去勧告は、人道的に無理...
14,193
コラム
2013/06/15
...よく、家賃回収・滞納督促、清掃、修繕修理、リフォーム、入居者確保、契約まで、何から何まで、自分で行っているオーナーさんがいらっしゃいますが、私はマネをしようとは思いません。他に仕事もなく、時間がふ...
12,663
コラム
2013/08/26
...五年間、滞納もなく家賃をいただいていたが、数か月前に電話があり、「 大家さん、もう限界だ。商売道具を切り売りして、ここ数か月の家賃を支払ってきたが、体を壊し、失業し、現在、生活保護を申請中だ 」と...
13,818
コラム
2013/10/05
...私と同じ名前のゲスト講師・加藤隆さんからは、「 築古・滞納アパートを 高利回りゲストハウスに再生するまで 」についてお話いただきます。矛盾するようですが、不動産投資で成功するために一番大切なのは、...
12,016
コラム
2013/10/08
...滞納分の家賃は、暴力で取り立てるのではなく、古くからある国家の制度を活用し、極めて低予算で、ほぼ円満に九割が解決している。秘訣としては、結論を出すのではなく、債務者にも逃げ道を残しておくことだ。男...
16,226
コラム
2013/10/25
...ようやく、私は法廷闘争を始めるために法律事務所の扉を叩いたのです!【 よしゆき、本日の格言 】滞納督促や明け渡し訴訟などにも応用可能。「 内容証明 」は身近で手軽な大家さんの武器となります!
22,212
コラム
2013/10/31
...「 入れてから大変じゃない? 」と訊かれますが、入居される方も、追い出されるとまた部屋探しに苦労するとわかっているので、滞納や夜逃げは意外と少ないんですよ。まったくないわけではありませんが、皆さん...
16,897
2013/11/15
...そのとき、想定していたリスクとしては、「 空室、自然災害、金利上昇、家賃滞納、税制変更、建物老朽化、物件価格の値下がり、流動性 」等々がありました。その後発生した原発事故や、記録的な大型台風などは...
20,704
コラム
2013/11/23
...ビルヂングのテナントは、夜逃げマン、滞納隊、ゴルゴ101、ヒットマン、訪問販売の会社など。マンガを通して、優良な不動産を見極めるポイントを、幼児に伝える。毎回、売買王が送り込む地面師、悪徳リフォー...
13,561
コラム
2013/12/12
...家賃は割安にはなるものの、契約期間中の滞納・家賃下落・空室リスクを低減できるので、その点は重宝しています。「 家賃が割安になるなら、やらない方がいいのでは? 」という声も聞きます。しかし、私の場合...
12,955
コラム
2014/01/04
...入居者の賃貸料滞納についても、日本以外の多くの国では即刻、警察官が来て強制退去です。日本の場合は3カ月分位滞納が続いても、裁判所は、「 信頼関係が崩れたとまでは言えない 」等といい、退去させること...
7,744
コラム
2014/01/24
...理屈では大丈夫と思っても世の中に絶対はありませんし、滞納・空室・家賃下落等でローンが返せなくなったらどうしようと考えると不安になるからです。しかし、現金もないので、借金をしないわけにもいきません。...
8,550
コラム
2014/01/25
...滞納もありますか?時々ね。でも、怒っても仕方ないから、相手の事情を聞いてあげるようにしている。これは関西の必殺大家人さんという方の言葉ですが、「 大家としては入居者に、出て行かれても負け 」。だか...
21,824
コラム
2014/02/01
...滞納を続けて、税務署から物件差し押さえの赤紙が来たときは、寿命が縮む思いでした。法人で買った方がよかったかもしれないな。何かあったとき、取り立てが一番厳しいのは国家。結局、国家がとりっぱぐれないよ...
29,503
コラム
2014/02/17
...先日も、滞納常習者の老婆から、電話を受信。いきなり涙声だ。また、家賃が遅れるのだろうと思ったが、ありがとう、ありがとう、と連呼する。「 大家さんから贈ってもらったストーブ、暖かくてありがたい 」そ...
13,646
コラム
2014/03/01
...ただし、滞納家賃に充当したり、受取修繕費・受取清掃費等に充当する場合には( 敷引も含みます )、収入となります。その他の関連収入として、駐車場賃貸料、自動販売機収入( 敷地賃貸料・飲料売上 )、コ...
17,637
コラム
2014/03/11
...その中でも、アパートに住む一部の入居者様の家賃滞納、非常識な生活態度が、特にストレスになっていました。家賃を支払うより先にパチンコ屋さんに向かう入居者様に困り果て、ある時は一緒に役所に出向き、その...
16,638
コラム
2014/03/15
...1)滞納17室分( 引継ぎが原因のもの15室分、真の長期滞納2室分 )2)旧所有会社H社に支払われたもの4室分3)空室分5室( 当時 )まあ、大半は売買による所有者変更( 旧H社⇒私 )による賃貸...
12,883
コラム
2014/04/01
...知り合いの大家さんの中には、高齢の生活保護者の方で家賃の滞納が続き、最後は孤独死というケースに遭遇した方もいます。身内がいない方だったので、お葬式まで出してあげたということでした。自殺・他殺と違い...
10,930
コラム
2014/05/01
...「 敷金 」は入居者から預かり、滞納家賃、故意・重過失等による修理費・リフォーム費用があればそれらに充当し、残金は、返却するものです。ですから、通常は、売主から「 敷金 」を引き継ぎ、その代わり、...
10,764
コラム
2014/05/06
...1カ月遅れているわけではないので、滞納というわけじゃないんですかね( 笑 )なんとも言えない微妙なタイミングで入金してくるんで、怒るに怒れません( 笑 )僕の性格からしても注意するのが苦手で・・・...
11,700
コラム
2014/05/30
...まず、滞納者の家庭訪問。この場合、アポイントメントを取らず、突然、家庭訪問することが秘訣だ。笑顔で接し、高圧的な態度を取ってはイケナイ。ソフトな口調で、厳しい現状をゆっくり話す。この時は、おさな児...
11,389
コラム
2014/06/12
...それに、滞納者や理不尽な入居者等と裁判で闘ったこともあります。裁判はストレスですが、そこはきっちりしないとビジネスが回らなくなってしまうので、相手が誰でも、闘うとなったらとことんやります。単なるい...
19,115
2014/06/30
...主な原因は、家賃滞納、退去時の売主受領敷金返還、リフォーム費用、空室、広告費等。このうち、退去時の売主受領敷金返還、リフォーム費用、空室、広告費等については、退去・入居時にかかるものです。そんな中...
11,062
コラム
2014/07/19
...なことは忘れ公園の桜の並木沿いの小さな戸建てにいて東に雨漏りの築古あれば行ってその屋根を直し西に退去あれば行ってそのクロスを貼り替え南に朽ち果てた古家あれば「 これはもう更地だね 」と言い北に滞納...
13,005
コラム
2014/08/02
...購入する時の注意点としては、修理費・滞納・敷金返却・リフォーム・空室・広告費・家賃下落・金利上昇等といったことをある程度想定した上で、余裕をもって、ローン返済できるようにしておくことです。そんなの...
13,559
コラム
2014/08/19
...■ 400万円もあった「 管理費・修繕積立金 」の滞納金しかし、その後「 重要事項に関わる調査報告書 」を取り寄せて内容を精査した結果、取得を見送りました。見送った一番の理由は、建物全体の管理費・...
17,483
コラム
2014/08/25
...例えば・・・、・将来都市部へ人口集中するから田舎は危険⇒ 田舎で安定経営をするためにはどんなアイデアが効果的か?・滞納者は入れない、滞納が生じた場合は退去させる⇒ 確実な集金システムってないだろう...
17,335
コラム
2014/08/28
...その際に僕は「 法的に賃借人有利な州 」は避け、その中でもまず「 すでに価格が高騰している都市 」を除外し、その中で「 滞納率の高い人種の多いエリア 」や、当たり前ですが「 治安の悪すぎるエリア ...
15,814
コラム
2014/09/09
...あるアパートで、滞納と近隣からのクレームで、退去してもらった若い男性がいました。それがその筋の方で、退去後の部屋に行くと、キッチン、トイレ、お風呂が全部、コンクリートで埋められていたんです。配管周...
18,157
コラム
2014/09/25
...もっと言えば、家賃滞納、修理費、リフォーム費用、広告費等も発生しますので、キャッシュフローには、余裕を持たせておくことが必要ときちんと伝えてくれます。■ 不動産会社から好かれる自分になるために大切...
18,016
コラム
2014/09/30
...大家にとってまさに悪夢を描いた映画、「 パシフィックハイツ 」をご存知でしょうか?20年前の映画を引用するとは僕も年をとったなぁと感じますが、これは間貸しした部屋に越して来た男が滞納どころか部屋を...
10,222
コラム
2014/10/10
...その筋系の方に限らず、家賃滞納や行動等の属性が悪く、前の部屋を追い出されたとかいった人にも、そういった傾向があるようです。空室が埋まるのは嬉しいものですが、こちらにとっておいしい話こそ、注意が必要...
11,819
コラム
2014/11/24
...不動産経営には突然の修理費など、出費も多くありますし、滞納も増えています。空室ともなれば、一大事で敷金返却、リフォーム・リノベーション、空室・フリーレント期間の家賃ゼロ、広告費、家賃下落と大変です...
13,602
コラム
2014/12/03
...他にも賃貸管理には色々なリスクがありますが、例えば、地震には地震保険、滞納には保証会社を使うことができます。それらの仕組みを使ってリスクを分散することで、身体的にも精心的にものんびりと過ごすことが...
19,875
2014/12/04
■ 知っているのと知らないのとでは大違い!不動産投資をしていると、すでに持っている物件の空室を埋めることや、滞納している入居者さんにどう対応するかなど、目の前にあることに気をとられがちですよね。も...
10,084
コラム
2014/12/31
...ところが、一年半ほど前から、滞納気味になった。それでも、四カ月後には、四カ月分の入金があった。遅れても、根性で支払うタイプの入居者だった。冬に寒いといえば、ビーズデンキ( 仮名 )で、セラミック・...
14,080
コラム
2015/01/10
...売主さんは「 滞納家賃が約30カ月分溜まっていますが一向に出て行ってくれません。下手に追い出そうとすると他の入居者に迷惑がかかるかもしれないので困っています 」と話していました。私はこの滞納分を物...
19,637
コラム
2015/01/17
...管理も「 問題アリ 」だったらしく、家賃を滞納する入居者と大家の戦いの跡が、物件に見て取れました。アチャー。いつまでも直してもらえない雨漏り天井を、ガムテープやつっかえ棒で必死に直す入居者の苦労が...
21,960
コラム
2015/03/20
...・とにかく攻めの営業で、客付けが得意な業者さん・古くから地元に根ざしていて、地域情報に詳しい業者さん・管理に強く審査が厳しく、クレームや滞納などのトラブルに強い業者さん・大手法人やリロケーションな...
14,338