家賃、税金、会費など、支払うことになっているお金を定められた期限までに納めないこと。不動産投資において、滞納は経営リスクの一つとされる。
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2016/09/12
...■ 入居者さんが汲み取り料金を滞納しており工事が中断順調に工事が進んでいたはずのある日、水道屋さんから連絡がありました。「 実は、誰かわからないのですが入居者さんが汲み取り料金を滞納しているそうで...
10,083
コラム
2016/09/13
...①昨年秋に150万で仕入れた土地を3月に550万で売却②2年前に購入した区分マンションを倍の価格で3月に売却( 元はどのテレビで見た部屋よりもすごいゴミ屋敷で家賃滞納をしていた人が居座っていた )...
12,109
コラム
2016/09/19
...不動産オーナーからすると、低所得者の入居者に対しては、家賃滞納のリスクにくわえて、高齢者にありがちな「連帯保証人がいない」「孤独死の恐れがある」といった懸念もある。そこで、トラブルを未然に防ぐため...
6,071
ニュース
2016/09/19
...30年近く不動産投資をしていて、ようやくこのフェースに入ることができました( 苦笑 )ただし、不動産経営は、修理費、滞納、空室時の敷金返還・リフォーム費・空室フリーレント時の家賃なし・広告費・家賃...
9,578
コラム
2016/10/30
...修理、家賃滞納、空室時の敷金返還・リフォーム費用・空室時の家賃なし・フリーレント・家賃値下がり・広告費、金利上昇等を考慮しても、余裕のある資金繰りとしておくことです。当たり前だと思う方もいるでしょ...
10,515
コラム
2016/12/22
...「 サブリース 」というと、毎月の手取り家賃が減るのではないかと考える方が多いかもしれませんが、私の会社が使っているサブリースは、「 空室保証及び滞納保証のないサブリース 」です。この内容ですと、...
10,974
コラム
2016/12/24
...に着工していないこと対象となる方上記の「対象となる建物」の所有者であること(共有者がいる場合は共有者の同意を得ている者、区分所有の場合は他の区分所有者の同意を得ている者)住民税(個人・法人)を滞納...
1,724
2017/01/11
...売り物件、入居、滞納など、「 仕草 」つまり、兆候が読み取れる場合がある。この時は早めに対処方法を考えておく。疑問に思ったら自分で確認する。例えば、売家の場合、引越し ⇒ 空き家 ⇒ 売却といふパ...
12,239
コラム
2017/01/23
...チャレンジして成功するよりも、リスクを取って失敗することを恐れます2、監督官庁である金融庁の意向を大いに気にする3、前期の融資の返済状況を参考にする→アパートローンの滞納・貸し倒れが増えてきたら、...
11,260
コラム
2017/01/30
...あと現在は、満室ですが一部屋家賃滞納が決済前に発覚、2月中になんとかするとは言われていますが、どうなることやら( 笑 )。完璧な物件などはありませんから、改善して価値を高めていこうと思います。■ ...
14,597
コラム
2017/02/11
...今回は滞納の回収方法と、最近の売主との直接取引を話してみたい。台本の一部を公開する。☆滞納回収早わかり・遅れ気味でも、忍耐強く待つ⇒周回遅れ可。最初から遅れ気味の人も、一年以内にリカバリーした例、...
11,420
コラム
2017/02/15
...やっと一件落着、と思いきや、なんと今度はソッコーで家賃の滞納が発生・・・Orz。口座を確認すると所持金は3万円(;´・ω・)。嫌がるBBAを説得し、なんとか生活保護を受給するに至ったというわけなの...
11,560
コラム
2017/02/16
...その場合、滞納防止として、保障会社に加入してもらっているそうです。さらに必要なら、この費用も割勘にしたり、大家が負担することで、募集条件緩和によるリスクを回避しているとか・・・。それから、最近はネ...
8,577
コラム
2017/02/22
...ちなみに雀荘は借金をチャラにして、滞納家賃も支払った後で、元の持ち主に返しました。先輩が雀荘を辞めたので、続ける理由がなくなったんです。華子 なるほど。ものすごくたくさん聞きたいことがあるのですが...
15,967
2017/02/23
...毎月の返済が少ないと、空室があっても焦らないし、滞納があってもイライラしません。もちろん、管理会社さんには滞納があれば催促するように伝えますが、ガチャガチャするのは嫌なので、うるさくは言わない。「...
11,233
2017/03/08
...滞納も解消。除雪、電気代、石油代も入居者が各自、支払ってくれるのでありがたい。法人所有の戸建も、昨年10月に購入した物件を除き、満室。2008年に55万円で購入した物件も、¥67,000-で賃貸中...
10,436
コラム
2017/03/14
...こういった住宅確保配慮者に対して、アパート・マンション・貸家などの賃貸オーナーからすれば、家賃滞納、孤独死、子どもの事故・騒音等への不安から入居拒否するケースも多い。2014年の民間調査の結果によ...
4,193
ニュース
2017/03/17
...●区分所有なら管理組合、修繕積立金の滞納をチェック「区分も管理組合がきちんとしているところなら、自主管理で良いと思います。建物の管理その他は管理組合がやってくれますから、後は滞納がないかなどをこま...
2,747
2017/03/23
...なんとBBAは同居人のタカシさん( ←昇格 )が支払った家賃を着服し、勝手に滞納を続けていたのです!「 そんな関係ないこと言うんじゃないよ! とにかく、私の家を誰に売ろうが私の勝手だろう! 」うつ...
12,509
コラム
2017/03/28
...目次を見ると、クレーマーたち、動物たち、風俗嬢、襲われる仲介担当女子、ウサギ、滞納者たち、自殺、独居おじいちゃん、下着泥棒、幽霊、隠れ家・・・。このように、ゾッとするような、そしてどこか、ニヤリと...
3,114
2017/04/28
...分かりやすさで受けているという家賃滞納防止のため、家賃支払いは口座振替を基本にしており、また、契約が1年の定期借家となっているため、トラブルがあっても長期化はしない。それに、自分が通っている学校や...
2,950
ニュース
2017/06/07
...賃料滞納者に対する督促や退室は提携の保証会社が担当する。FC本部が集金代行も行い滞納保証も付けて毎月の収入をオーナーに入金する仕組みも導入している。見学者への鍵の受け渡しを不要にするため、ウェブか...
3,938
2017/06/21
...生活としての場である住居とは違い、ビル・テナントはそんな状況になったら入居者さんの撤退は早いですし、夜逃げや家賃滞納のリスクも覚悟しておかなければなりません。逆回転が始まれば、一気に人は出口へ殺到...
8,415
コラム
2017/06/23
...○高齢の生活保護ながら代理納付確約済みで滞納なし!○保証人は居ないまでも行政と親切なおじさん( 俺ねw )のダブル・キンレン付き!○どんなボロ家だって、1階だって大歓迎!( てか1階しか無理っ )...
8,899
コラム
2017/06/23
...近年、保証会社任せで、きちんとした審査をしない仲介会社が増えていると言われ、また、実際に家賃を滞納されるケースも少なくない。さらに保証人を偽装するケースも出ている。こうした、後でトラブルを起こしか...
3,939
2017/07/11
...給より高いです )・年間家賃:422.4万円・表面利回り:10.3%( 422.4万÷4,100万 )・見た目のキャシュフロー:18.6万円( 自分の手取り給料に近いです! )・管理費:家賃の滞納...
11,543
コラム
2017/07/25
...トータルで数百万円の家賃の支払いを( 入居者ではなく、管理会社から )滞納されることになり、新米大家である私は、不安ながらも自主管理に切り替えざるを得なくなりました。その後も管理会社は入居者から預...
18,812
コラム
2017/07/26
...反響数、成約件数、成約賃料、入居率・滞納率等、全14項目に及ぶアンケートに、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会の管理会社会員190社が回答したもので、首都圏での成約賃料の低下やフリーレントの増加、滞...
2,073
2017/07/29
...ただ、約8年間にわたり低下し続けていた国税の滞納件数が2015年に上昇に転じていることから、国税局の公売件数が増加に転じる可能性があるとも指摘している。売却基準価額の中央値を見ると、東京都は145...
3,009
2017/08/11
...室内に設置されたタブレットから、入居者が管理会社へチャットで水漏れトラブルの対応を依頼したり、管理会社からは滞納者への通知、建物清掃のお知らせなどこれまで電話やメールを利用していた連絡をタブレット...
3,967
2017/08/12
...家賃滞納に加え、生活文化の違いによるトラブルの発生も懸念材料の1つといえる。こういった場合、外国人に特化した賃貸住宅保証サービス会社を利用するのも1つの手段だ。例えば「グローバルトラストネットワー...
5,460
2017/08/22
...計算式が複雑になるので、リフォーム、滞納、空室期間、競合過多、人口減などによる利回りの変動を見込んで均しての税引き後の利回りとします。最初の開始日を1としていますが、それが1,000万ならば1,0...
11,480
コラム
2017/08/26
...家賃の滞納や住宅の保持をきちんとしないテナントを持つと、予想以上にコストや労力がかかるのは万国共通。そういった物件は避け、常に賃貸需要が高く優良なテナントが多いエリアやハイエンドのテナントに好まれ...
4,620
2017/08/30
...華子 33年の不動産投資を振り返ってみて、いかがでしたか?石井豊さん バブル崩壊や家賃の滞納、長期の空室など、大変なこともありましたが、全部時間が解決してくれました。不動産は強制退場にさえならなけ...
13,940
2017/10/11
...つまり、例えば都心部の高級賃貸であれば高給取りのサラリーマンや外資系企業の社員が借り上げて家賃滞納のリスクが少ないが、一方で低廉な賃料のマンションやアパートには、学生や社会人の若年単身者や高齢者、...
5,245
2017/10/20
...その一方には、入居者の死、滞納、裁判、空室、かさむ修繕費など、影の部分も存在します。様々な影を見てきたよしゆきさんは、ザブングル加藤さんに何を語るのか? 全3回の初回です。■ 本気で勉強している大...
9,585
2017/10/21
... ○ 全3回のテーマ第1回、【 孤独死、滞納、空室、裁判…。アパート経営の甘くない現実 】第2回、【 困った入居者と非常識な大家…。気の休まる暇がない管理会社の日常 】最終回、【 小資本かつ低リス...
9,499
2017/10/22
...数多くの物件から何を選ぶかに、その人の人間性が現れるなあと感じた対談でした!○ 全3回のテーマ第1回、【 孤独死、滞納、空室、裁判…。アパート経営の甘くない現実 】第2回、【 困った入居者と非常識...
9,458
2017/10/23
...住宅セーフティネット法の活用こそが高齢者等の入居促進!・家賃債務保証登録制度の押さえるべきポイントと家賃債務保証に係る判例解説【賃貸管理実務】・賃貸住宅トラブル相談Q&A 2017最新版・家賃滞納...
1,772
2017/10/28
...滞納者のヒアリングによる指南した仲介会社の特定、登記情報サイトを活用した名寄せ、金融機関の合併など、様々な経緯で発覚する可能性があるという。「銀行へ呼び出され、個室で回収のプロを相手に、どこまでウ...
11,574
2017/10/30
...「コミュニティができるとお互いの顔が見えるので、家賃を滞納されたこともほとんどありませんし、短期間で退去される方も少ないですね。クリエイターさんが集まると、同じように自分で何かをしたい、何かをつく...
5,369
2017/11/11
...よくできた妹から60回払い、金利3.0%で借りたローンも、滞納もなく、あと一年で完済だ。この融資も、もう少ししたら繰り上げ返済してもいいと考えている。残債は¥792,000-だ。ただ、家賃収入は今...
9,972
コラム
2017/11/20
...一方では管理が適切に行われるよう、管理費滞納者には所有権の剥奪規定を設けるなどの工夫をしています。お隣りの韓国ではかなり頻繁にマンション建替えが行われています。すでに1,400棟超、ソウル市内だけ...
8,493
コラム
2017/11/21
...また、過去一度も滞納せずに返済してきた実績も認められたのだと思います。今後も実績を裏切らないように、次の繁忙期で満室を目指します!そして、コラムで都度、進捗をお知らせしている田舎の新築アパートなの...
16,041
コラム
2017/11/27
...■購入直後から滞納。調べて見ると入居者はいなかった相場より高めの賃料で満室と聞いていたアパートを購入したものの、購入直後からある部屋で滞納が発生。おかしいと思って初めて現地に行ってみて、その部屋に...
4,818
2017/11/29
賃貸オーナーにとって、様々な悩みは尽きないが、一番問題となるのは家賃の滞納。あの手この手で空室を埋めて満室稼働になったとしても、家賃を滞納されたらその住戸の収入はゼロ。空室は埋めさえすれば収益を生...
4,905
2017/11/30
...不動産には当然空室リスク、滞納リスク、金利上昇リスク等様々なリスクを伴いますが、これらはすべて予測可能なリスクであり対処は可能です。これらのリスクを考慮したうえでシュミレーションを行い、これに耐え...
5,220
2017/12/11
...■ 退去と滞納の知らせ良い話ばかりでもありません。ワタクシの最初の物件である2戸1のメゾネットから、退去の連絡が来ました。約7年間住んでいただいたので、内部がどのようになっているか気になります。メ...
13,433
コラム
2017/12/12
...ーナーチェンジの物件の場合、入居者が出ていった後に室内の付帯設備が破損していたら、原状復帰の費用は売り手・買い手のどちらが負担するのか、満室で高利回りだから買ったのに、フタを開けると複数の家賃滞納...
3,099
2017/12/17
...入居者からは、上から目線で見られて家賃の催促をしてもはぐらかされることも少なくなかったし、滞納が回収できずに夜逃げされたこともあった。現状で滞納はほぼない。早めに連絡して最終的に会うところまでで対...
4,668