物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2024/02/02
...前回のコラムの36戸全空アパート編part1では、物件情報との出会いから決済まで、大きな問題もなく(コラムでお伝えしていない小さな問題はありましたが)、進んだ様子をお伝えしました。今回のコラムでは...
3,860
コラム
2024/02/02
...■NFT発行対象物件「rinne 2nd living | Sauna villa Nasu」について「LIFULL STAY MEMBERSHIP 」の第1弾として、サウナ愛好家をはじめ、家族や...
931
2024/02/03
...① 契約管理業務(賃料等の徴収、運営·調整、契約更新、契約終了の業務)② 清掃業務(目的物件の共用部分、屋外等の各種清掃業務)③ 設備管理業務(建物、屋外施設、電気設備等の点検等の業務)④ 特約業...
3,260
ニュース
2024/02/03
...ゃんは今でこそ「融資無双!」とドヤっていますが、本当につい数年前まで、お金がありませんでしたwww初期ステージには「無借金で月200万の家賃」を目指していた時期もあり、よくズッ友先輩大家さんに物件...
8,153
コラム
2024/02/03
ニフティライフスタイル株式会社が運営する「ニフティ不動産」は、物件情報数1,300万件を掲載する同サービスが持つ膨大なデータを、より価値ある情報として届けたいという思いから、独自の調査結果をランキ...
1,399
2024/02/03
... 写真の物件は、錆だけでなく、樹脂部分にタバコのヤニ沈着+黒カビ沈着が見られました。ここまでくると、清掃での復活は不可能です。そこで、「脱脂後前面シート施工+各所コーキング」も行いました。<包丁立...
4,124
コラム
2024/02/04
繁忙期のリフォーム戦略をあらためて考えてみる築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」...
1,707
2024/02/04
ヤドカリ投資を目指して東京北多摩エリアで安い物件を探す橋本さん。今度は築48年の500万円4DKを見つけます。DIYして住むのにちょうど良いので、さっそく旦那さんと内見へ。この物件、外見はボロいけ...
8,583
コラム
2024/02/04
...外観イメージ同物件は、東京都目黒区大岡山一丁目に位置し東急目黒線「大岡山」駅徒歩10分、東急東横線「都立大学」駅徒歩12分と2路線の利用が可能。閑静な住宅街に総戸数29戸の木造賃貸マンションとして...
820
2024/02/05
...そこで大家さん&空室コンサルタントの玉井美広さんと、大家さんで物件広告の最新事情に詳しい「ECHOES(エコーズ)」の木津雄二さんを取材した。繫忙期に効果的な物件広告の使い方や、物件の見直しポイン...
1,697
2024/02/05
...ここ数年、全国的に物件価格が高騰しています。北海道も同じです。イッセイさんの住む青森では、不動産価格に変化はありましたか?イッセイさん青森は良くも悪くもあまり波がないんです。バブルのときもほとんど...
7,288
コラム
2024/02/05
...不動産事業者としては、ICT環境やワークプレイスが充実した、スタートアップが入居しやすい物件供給を進めていくことが大切でしょう。竹内研究員:国の政策に左右されるということがよくわかりました。東京が...
719
2024/02/05
...(2019年に売却済)しかし、この物件を次に売る事は難しくなっていきます。億越えの物件を買って下さる資金力を持っているのは、やはりお金持ちです。一般の方が買うには資金不足で難しいのです。融資に頼る...
5,183
コラム
2024/02/06
...「独居老人はお断り」のオウム返しでは空室が埋まらない物件が増える。これは東京も例外ではない。年金生活者など賃貸負担能力が高くない入居者をオーナーが安心して受けられるサービスや政策が欠かせない。コン...
5,481
2024/02/06
...※日本情報クリエイト調べ■『AI賃貸管理』の4つの特徴●特徴1 AI査定で賃料・利益最適化100億件超のビックデータと高度なAI技術に基づく高い精度の査定システムを活用し、空室物件の最適な賃料を提...
817
2024/02/06
...さらに、物件が増えてくるとやることが増えてよくわからなくなってくる。火災保険料とか固定資産税とか納付書がどっかに行ってしまって、督促状が来たりする。イッセイさん僕も事務仕事とかが苦手なので、よくわ...
5,364
コラム
2024/02/06
不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家( けんびや ) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京千代田区、代表取締役社長:倉内敬一 ) では、同サイトに2023年7月~12月に登録された新規物...
1,423
2024/02/07
...同月に住居物件の「カスタリア名駅南」(名古屋市)を売却して、資産入れ替えを行った。同年8月には、ホテル「MIMARU東京 八丁堀」(東京都中央区)と、物流施設「Dプロジェクト門真Ⅰ」(大阪府門真市...
9,387
ニュース
2024/02/07
ここ数年の僕は、全空あるいはほぼ全空のような物件を買うのが当たり前になっています。というのも、満室やそれに近いものはたいてい高額です。立地も良いとは限らず、入居している人の質もわかりません。それな...
14,069
コラム
2024/02/07
...前回の対談では更地投資の優位性を語っていただきましたが、今回はどのような対談になるのでしょうか?■バイブルは「ボロ物件でも高利回り激安アパート経営」イッセイさん先ほど、土地の本の話をしましたが、僕...
4,967
コラム
2024/02/08
...ョン経営”成功”の秘訣!(ごま書房新社)」の著者で、不動産の仲介・管理をはじめとした不動産総合コンサルティング業を手掛ける「株式会社市萬」を経営する西島昭氏のもとには、そうした悩みを抱える築古物件...
1,592
2024/02/08
...に所有者のお爺さんから譲渡して頂いた築約100年の戸建てを、1年間の構想を経て旅館業という形で再生、クラウドファンディングでリフォーム資金をご支援いただき、2023年に完成したという経緯のある物件...
7,381
コラム
2024/02/08
...大おじさんの墓参りに行った後で、物件を買えたこともありました。ワタクシは信心深い人ではないけど、見守られているというか、そういうことってあるのかなと思いました。親戚のおばさんはワタクシのことをその...
4,782
コラム
2024/02/09
...設計を担当した株式会社一級建築士事務所 秋山立花では、このほかにも古いオフィスビルを再生し、利回り約20%のコンバージョン物件も手掛けている。代表の秋山怜史氏にこれからの時代に選ばれる賃貸住宅を建...
2,697
2024/02/09
...出展:財務省 地震保険制度の概要相手が国だからと遠慮する必要はない!とは言いませんが、保険の対象になるものはしっかり申請して、物件のメンテナンスや不測の事態への備えとしたいですね。ちなみに数年前の...
4,613
コラム
2024/02/09
合同会社sityでは、事故物件に住むことに対する人々の意識調査を実施した。この調査は、事故物件に対する一般的な認識と態度を明らかにすることを目的としている。結果は、事故物件に対する様々な意見が存在...
1,237
2024/02/09
...■モビリティサービス付き賃貸マンションについて【サービス開始】入居申込開始:2024年2月~クーポン提供開始:2024年4月~【内容】西鉄不動産株式会社による仲介で、対象物件の賃貸借契約を締結した...
740
2024/02/10
...新しく収益物件を購入し、今年確定申告が初めてという不動産投資家の方々は戦々恐々としているのではないだろうか。すでに収益物件を持っていて確定申告の経験がある方も、新しく収益物件を購入した年は、不動産...
2,641
2024/02/10
...1)マクロ数値だけでは、実態を見る事は不可能1-1東京都23区の新規登録価格が上がった理由表3.東京都23区3億円以上新規登録物件の割合出典:マンションリサーチ(株)『もはや「平均成約価格」の上昇...
11,242
2024/02/10
...不動産事業としては、隣接する駐車場予定地の決済に時間がとられ、なかなか物件が増やせないまま年末を迎えました。しかし、年越し寸前に戸建て4棟とアパート1棟の買い付けが立て続けに通り、トータルの物件数...
4,279
コラム
2024/02/11
不動産物件の早期売却をアシストする空間演出「ホームステージング」を提供する株式会社サマンサ・ホームステージングは、世帯年収1,400万円以上の高所得世帯で、且つ過去5年以内に新居を購入した経験を持...
1,476
2024/02/11
...そこで今回は、これから不動産投資をやってみようという入門者向けに、上記③と同じ目線でご自身の大家業を、物件購入前の検討段階で事前分析する事例をご一緒にトレースしてみたいと思います。■BSとPLを株...
3,583
コラム
2024/02/12
...インフラも含めてすべて刷新するリノベーション今回、この物件で使われたのは「ASSY BIZ COMPO(アシー ビズ コンポ)」という本来は買取再販事業向けの定額制リノベーションサービス。同社では...
3,488
2024/02/12
...すべて撤去された段階で終了して、オーナーに物件が引き渡されます。保証会社からはこの日で家賃保証を打ち切られます。保証会社に加入していない場合、荷物の運び出しや保管をしてくれる専門業者や開錠する鍵屋...
8,186
コラム
2024/02/12
...オリコン顧客満足度 新築分譲マンション 総合ランキング同調査は、過去12年以内に新築分譲マンションに入居し購入物件の選定に関与した人を対象に、インターネットによるアンケートを実施し、「首都圏」「東...
5,096
2024/02/12
...浦安のような大都市近郊なら、液状化により大きな被害を受けて、一旦物件価格が下落しても、喉元を過ぎれば、再び上昇する可能性もあるでしょう。しかし、人口減少・過疎化が進行しているエリアでは、液状化によ...
4,358
コラム
2024/02/13
...「不動産業者が売主の物件は瑕疵担保も付いているから安心して購入できる」という方が思ったより多かったのですwww私は「こんな管理が大変なアパート、新築プレミア家賃で満室にして早く高く売り抜けたい」と...
14,727
コラム
2024/02/13
...■設置条件にも柔軟に対応できる《ラフィット》リノベーション物件では、天井高や梁の問題から、レンジフードの設置スペースが限られてしまう場合がある。《ラフィット》は、梁のある空間でも設置しやすいように...
1,140
2024/02/13
...1)サブリースが外れたことにより家賃収入がアップ管理会社を変更した私の対象物件は、以前の管理会社にサブリース契約付きで管理を依頼していました。その管理会社は、物件管理を外すとサブリース契約も自動的...
4,686
コラム
2024/02/14
...賃貸住宅物件用火災保険の賢い組み立て方7【賃貸経営のための保険講座】|不動産投資の健美家 (kenbiya.com)・地震保険の損害認定方法(建物損傷の場合)震源地付近ではあきらかに全壊と判る家屋...
1,441
2024/02/14
...ただ、オイラが探しているこのタイプのものは、札幌市の割としっかり土地値があるところに限られますから、築古でも土地値が物件価格に占める割合が相対的に高くなり、利回りは結果的に低くなります。このような...
4,525
コラム
2024/02/14
...2013年に同社が近隣で販売した「ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵」(千代田区三番町)の最多価格帯は2.7億円だったが、ここ10年の都心のマンション価格の上昇と、今回の物件は皇居の眼の前とより地...
1,246
2024/02/14
...実は、前回のコラム第88話で、来月決済予定の新自宅兼事務所物件の話を紹介しましたが、将来的には今の建物を壊して、新築したいという野望があります。しかし、それは何十年も先のこと。今新築をやってみると...
3,077
コラム
2024/02/15
「お金の不安を解消するため」という理由も手伝い、今年こそ物件購入し不動産投資家デビューしたいと考えている人も多いだろう。一方、「投資」と呼ばれる行為全般には、常に意思決定や判断がつきまとうことから...
1,027
2024/02/15
...VirtualStaging.artは、不動産物件撮影業者、物件管理会社、エージェント、仲介業者、開発者にサービスを提供している。既存のユーザーとのインタビューから、VirtualStaging....
734
2024/02/15
...■去年から、レバレッジをかけて買う物件が増えた私は専業大家になってから、基本的に現金払いの強引なスタイルで物件を買い進めてきました。しかし、去年から借入を始めましたw。本来は他人資本で運用できるの...
7,808
コラム
2024/02/16
...この点は物件選びの際に覚えておきたいところである。この調査では最後に町丁目ごろの延焼危険度ランク、消火活動困難度ランクが一覧として添付されている。幸い、消火活動困難度ランキングは延焼危険度が高い地...
1,578
2024/02/16
...・物件価格:35,000,000円・リフォーム代:6,960,000円・年間経費:1,287,000円(減価償却費除く)・元金返済:1,771,000円・年額収入:7,536,000円 表面利回り...
5,480
コラム
2024/02/16
...■部材置き場として仮設倉庫設置36戸全空物件は、戸数が36戸もあるので、たくさんの設備や部材を使います。エアコン36台、洗面台36台、流し台36台、便器36台等々、全ての部材や設備が36台か36の...
10,142
コラム
2024/02/17
...ただ、なかなか世の中「お宝物件」というのはないもので、高利回りである物件は「道路付けが悪い」ものが多いです。まず、基本的なところですが、建物は接道義務と呼ばれる道路付けがないと建築基準法の要件を満...
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