特約とは、当事者間で交わされる特別の約束を指す。 特に保険商品で使われることが多く、保険契約の主契約に対し、契約者の希望により付加される。
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2014/12/09
...ムのコツ( インフラ )5.激安リフォームのコツ( 水回り )6.激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 )7.激安リフォームのコツ( 電気・照明 )8.心を奪うモデルルーム化9.賃貸営業10.特約...
17,737
コラム
2014/12/08
...買う側は、契約時に「 融資特約 」を付ければ、銀行から融資を断られて物件を買えなくても、金銭面での影響はありません。しかし、売る側はそうはいきません。関係者みんなが決済に向けて動いたにもかかわらず...
16,172
コラム
2014/11/10
...ムのコツ( インフラ )5.激安リフォームのコツ( 水回り )6.激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 )7.激安リフォームのコツ( 電気・照明 )8.心を奪うモデルルーム化9.賃貸営業10.特約...
29,591
コラム
2014/10/13
...ムのコツ( インフラ )5.激安リフォームのコツ( 水回り )6.激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 )7.激安リフォームのコツ( 電気・照明 )8.心を奪うモデルルーム化9.賃貸営業10.特約...
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コラム
2014/08/21
...かといって、現金客に対抗するために、「 融資特約ナシで買付を入れて、あとから融資をつければいい 」というのは、リスクが高すぎます。最悪、融資が通らなかった場合に現金で購入できるという場合を除いて、...
16,009
コラム
2014/06/18
...それと、最近、大家仲間で人気の「 建物電気的機械的事故担保特約 」( ざっくりいうと、建物に附属される機械装置が故障した際に修理してくれるという特約です )も、この機会に付けてみるつもりです。ちな...
9,539
コラム
2014/05/08
...例えば、特約事項に下記のような文言を盛り込むのはいかがでしょうか? ・給排水管の漏水及び床下における浸水被害に関しては原因の如何を問わず、売主の負担にて原因特定の為の調査を行い、速やかに補修工事...
20,527
コラム
2014/01/14
...民間の火災保険を契約される場合は、「 給排水管のトラブルを補償してくれる特約 」を付帯することがポイントです。火災で建物が全焼するようなケースは稀でも、給排水管のトラブルで修繕を行う必要に迫られる...
28,908
コラム
2013/12/25
...「 10年借りてくれたら、内装工事費を大家が全部負担する 」という特約をつけたのが、入居の決め手になったようです。弁護士さんに相談して、長い時間をかけてお金は戻ってきたものの、当初の予定は大幅に変...
20,197
コラム
2013/10/02
...宅建業法では、原則として、この民法上の規定より買主に不利となる特約は無効となりますが、宅地建物取引業者が自ら売主となる場合には、買主が瑕疵担保責任を追及できる期間を「 引渡しの日から2年間 」とす...
13,893
コラム
2013/02/01
...○ゴムチップマットリフォーム○砂箱設置○除雪器具設置○清掃会社は大家直で契約○契約内容に特約を付け冬季は簡易除雪作業を入れる本州のイメージで外階段・外廊下物件を所有すると大変ですが、ちょっとした気...
12,990
コラム
2013/01/22
...次に金融機関に打診しつつ、(融資特約付)売買契約締結という手順となり、金融機関の融資の承認が得られれば決済というパターンになると思います。その手続き進行中に、不動産を取得する「資産管理会社」がまだ...
25,890
コラム
2012/08/27
...賃借人と「賃貸借契約」を結ぶ際には「 定期的に居室内に入り、水まわりなどの点検を行うことを了承する旨 」の特約を入れ、実際に最低でも年に一回は雨漏りや水漏れなどの問題が発生していないか点検すること...
9,068
コラム
2012/06/14
...アメリカの場合、契約後にインスペクションをして、何らかの問題が発見された場合には白紙にできる特約があるなど、契約自体がいわば「 仮契約 」のような意味合いを含んでいます。しかし、日本では契約後は手...
11,338
コラム
2012/06/11
...< 5万円戸建の募集条件 >・3万円/月・敷金0円・礼金約10万円・短期解約の場合は違約金・修繕費入居者負担特約・リフォーム無し( 美装のみ )・洗濯機の無償貸与・CATV( 地上波のみ )の無償...
21,915
コラム
2011/07/11
... ・住居表示取得・火災( 風水害特約あり )/地震/施設賠償責任保険( 漏水担保 )まず、この戸建、「 譲渡契約書 」にも「 物件概要書 」にも物件の住居表示が記載されていなかった。住居表示という...
13,542
コラム
2011/07/07
...この時点で「 勝負あり 」と思っていたのですが、2011年3月には、「 敷引き特約有効 」という最高裁判決が出されました。一見2005年の判決と矛盾するように見えますが、この辺はいずれご説明しまし...
8,562
コラム
2011/02/07
...まあ、事前に顧問弁護士の意見を聞いたうえで、リスクヘッジを行うための特約事項を売買契約書に設定させてもらえば問題ないと思う。元々は長崎にお住まいだった売主様だが現在は本州にお住まいとのことだったの...
14,812
コラム
2010/09/08
... 毎月の返済額の軽減金利の引き下げ(固定特約金利の選択等による金利上昇リスクのヘッジ総返済額 ( 総支払利息 ) の圧縮 とりわけ最近では、1.の毎月の返済額の軽減を希望される方が多いのではと思い...
13,460
コラム
2010/07/02
...最近は、こういう、ローンを組めないサブプライムな属性の人たちに、『 一定期間経過後、所有権移転特約 』 を付けた賃貸借契約が流行っているとのこと。実は、数週間前、売却を依頼した際、不動産会社の社長...
13,627
コラム
2010/05/24
...更に効率化したい場合は、入居が決まった時点で、入居者と交わす 『 賃貸借契約書 』 等に、予め、【 物件管理の目的で、入居者の携帯番号などをリフォーム会社等と共有する 】 旨の特約事項を設定する。...
10,665
コラム
2009/10/07
... いくつかの仲介業者さんに教わった事例で、 「 特約を厳しく書き込むことは可能ですが、 実際に、問題が起きたとき、この特約が効力を示さない場合がある 」 とのこと。 敷金返済についての特約と東京ル...
15,780
コラム
2009/06/12
... まず、 契約時の特約事項で退去前予告を2ヶ月に設定していたので、 7月末までは家賃が発生すること。 次に、 同じく特約事項で、短期解約違約金を請求できることになって いるので、 今回の場合、2ヶ...
13,373
コラム
2009/05/20
... 4. 賃貸借契約をスムーズに行うこれは上記の2・3番と関連がありますが、入居予定者の選択段階において、入居者の属性や 特約事項を増やされない ( 増やされた場合はその入居者を選ばない )という意...
10,909
コラム
2008/12/17
...自己の目的・目標の確認とそれに見合っているものかの確認ローン条項 ( ローン特約 ) をつけて契約すること。決済日は、ローン条項の是非の回答日から 1週間後以上にする。 で、いつものことですが 「...
7,576
コラム
2008/10/15
... 初めての人ほど、自己防衛策が、 「 ローン条項 ( ローン特約 ) 」 です。 ↓ここからは、異例ですが、私は必死に銀行回りをしました。16行をまわりましたね。 それは決済 ( 手付金以外の残...
8,988
コラム
2008/05/07
... それから、契約時には 『 ローン条項特約 』 の検討を忘れないでください。 上記の内容も問題なし、売買契約時に私が持参したものは、 ( 1 ) 印鑑 ( 2 ) 住民票 でした。 当日、売主さん...
15,481
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