特約とは、当事者間で交わされる特別の約束を指す。 特に保険商品で使われることが多く、保険契約の主契約に対し、契約者の希望により付加される。
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2022/02/19
...これまでだったら買わない、買えない物件なので、欲しいけど激しく悩んでしまいましたw でもやっぱり気になる!リスクとリターンを天秤にかけて、あれこれと考えた結果、自分で自分に言い訳しつつ、融資特約...
15,233
コラム
2022/02/13
...それでも良い取引ならば、「 雪解け後に境界明示 」の特約を入れて契約をすることもありますし、冬の間は活動が低調になるライバルたちを出し抜くために、「 現状有姿境界非明示 」や公簿売買などで物件を取...
5,021
コラム
2022/02/09
...「 途中解約でも10年分の地代は払う 」と特約に入れて良いとまで言います。それなりに魅力的ですし、お客さんが古い建物を壊し自分で新築し10年地代を払うというのなら、普通の地主なら間違いなくオッケー...
3,927
コラム
2022/02/05
...ャー www 」 ですwww むむむ、 洗練された投資家たるもの、物件を買うということは、他人の出口になるということだ!と自分の都合のいいように理解するw( おいw ) ということで、融資特約...
12,215
コラム
2022/02/01
...例えばペットによる汚損は原状回復で全額負担してもらう、といった特約を付ける。ペットに限らずゴミ屋敷となった住戸の問題もある。賃貸住宅の経営は、物件が瑕疵化するリスクと隣り合わせで、そのリスクも高ま...
2,674
2022/01/29
... 火災保険基本契約の他に、地震特約、自賠責、特に水漏れや機械的電気的特約などにも評価限度額一杯迄付保しておくべきです。3・11時の経験によると、区分物件の場合は事故時、申請しても否認される傾向が...
4,477
コラム
2022/01/29
...また、こちらの不手際で水落しが完全でなかった場合の事故でも、自分の火災保険の特約で修繕費を賄うことができます。■ 物件購入の際はリターンと同時にリスクを見積もること長く不動産賃貸業を行っていると、...
5,449
コラム
2022/01/16
... 地震特約は最大でも本契約の50%しかかけられません。漏水リスクヘッジとして自賠責特約は必須です。 ●内装費用 退去が発生した場合の原状回復費用です。普通の状態( 設備故障無し、ルームクリーニン...
8,707
コラム
2022/01/13
...賃貸契約書の特約で外すこともできます。 余談ですが、このような知識は、宅建の勉強をして少し身に着きました。勉強を途中で挫折し試験には落ちたので、今年も頑張ります(笑) 入居者がトイレや風呂を自...
28,592
コラム
2022/01/11
...2(省略)3 前項の規定に反する特約で、買主に不利なものは、無効とする。3、手付解約できるかどうか「 履行の着手 」とは!?手付解約については、民法557条1項の但書において、「 ただし、その相手...
3,344
コラム
2022/01/08
...( いわゆる「 焼け太り 」ですが心労などを考えると二度と体験したくありません )「 臨時費用特約 」も大きかったです。僕の場合は、保険金の30%が臨時費用として、追加で支払われました。保険金が単...
14,224
コラム
2022/01/07
...土地の奪い合いも激しく、利回りを確保するために割安な土地を、一般の投資家が無理をして、十分な資力もないのに融資特約を付けずに契約を締結してしまうケースもあるようです。全てが計算通りに進めば何も問題...
8,726
コラム
2022/01/05
...「 あの投資家なら融資特約なしで買ってくれる 」「 融資は間違いない 」と業者さんに認知してもらえば情報が入ってきます。東京の物件は積算価値が低くて融資の額が伸びにくいので、他の物件を共同担保に入...
6,845
コラム
2022/01/02
... ■リスクに対応するさまざまな「特約」火災保険の主目的は住宅火災に対する備えだが、特約をつけることで「水災」「風災」といった損害もカバーすることが可能だ。もちろん、万一の事態など滅多に起こらない以...
1,583
2021/12/31
...(図表7)6. 住宅購入後の最大の後悔は3年連続「団信の特約を付けておけばよかった」・住宅購入者の住宅購入後の後悔は、「団信の特約を付けておけばよかった」39%が3年連続トップ(図表8)。若い世代...
1,701
2021/12/07
... 2. 契約不適合のトラブル あくまで私の経験の範疇にはなりますが、「 瑕疵担保責任 」から「 契約不適合責任 」へと変化したことになり、一層、「 契約不適合責任免責 」特約による契約が増加した印...
17,826
コラム
2021/11/29
...「この耐火基準の範囲が去年、大幅に緩和・拡大されたため、この制度が始まった後に契約したほうが、保険料が安くなるケースも相当数ありました」不要な特約をかけている大家さんが多い!保険は保険会社や商品よ...
5,089
2021/11/25
...「 買付証明とキャンセル 」「 手付解約 」「 融資特約 」等を順におってご説明していきます。今回は、「 買付証明 」と大まかな不動産売買契約の流れを整理していきます!2、買付証明とキャンセル1)...
13,057
コラム
2021/11/20
...約について家具家電備品付のシェアハウスや事業用物件、またはDIY可能物件などを貸し出す際は、どこまでが家主負担でどこまでが借主負担かを予め明確に定めて、その内容をできるだけ細かく賃貸借契約書の特約...
3,639
コラム
2021/11/17
...すると予想に反して、「 6,500万円なら 」というカウンターが返ってきましたwそれでも、やっぱりしばらく買わずに体力を回復させたいしな~と思い、またもやどうせダメだろうと「 融資特約付きで6,1...
6,528
コラム
2021/11/05
...最後に、「 念のため融資特約付きでお願いしますが、融資は多分大丈夫です 」と、再び買える客であることのアピールもしておきましたwww初心者の方は不動産業者の方に「 買える客 」と思わせる事は非常に...
7,709
コラム
2021/10/26
... 融資特約を付けずに買付を出すプロやセミプロがライバルになりますので、実際にはプロなどが見送った土地の中から割安感のあるものを入手するしかありません。 (2) 建築プラン付き土地を選ぶ土地は不動...
5,291
コラム
2021/10/21
...その時、ペット全てがダメなのか、たとえば小さな亀ならいいのか等もきちんと決めて、そこは特約事項に明記。万が一、違反している賃借人を見つけた場合には、こういう措置を取るのでご注意くださいと予めアナウ...
3,060
2021/10/19
...もともと買付書には融資特約は付けていませんでした。融資特約を付けるとこのようなスピード勝負の良い物件は買えません。異例中の異例のスピードで契約決済日が決まり、買付書を提出してから僅か10日で決済し...
8,831
コラム
2021/10/09
...電気・機械特約を付けるほうがいい。☆リストラを実施色々考えた。できるだけ、マイナスのキャッシュフローを止めなければいけない。そこで、リストラ敢行。セコムと、美装会社の管理は卒業した。これだけで78...
14,586
コラム
2021/10/09
...「修理費用担保特約」に加入すると、入居者が亡くなり部屋に損害が発生した場合の修理費用や修理費用以外に発生する臨時費用を補償も保証する。ただし、保険によって内容は異なるので、補償の範囲や期間、金額、...
3,114
2021/10/05
...念のため、事故時諸費用特約、賃貸建物所有者賠償、家賃収入特約、家賃収入保険金額120万円等の特約をつけました。 ■ 火災保険追加 当時、ワタシは関東のベテラン大家さんが集まる会に参加させていただい...
7,510
コラム
2021/10/01
...さらには特約の部分も、よく聞いて、自分の物件に当てはめて、何が必要で、何が不要なのか吟味することが重要だという。水害リスクのある場所が拡大されることで、今後、保険料が上がる可能性があるかもしれない...
3,573
2021/09/26
...たとえば、経営難の賃借人の賃料を減免した場合や、フリーレント特約によって減免した場合はどのように取り扱われるのだろうか。法人税において、賃料収入を減免した場合の原則と例外の取扱いの関係を整理する。...
4,558
2021/09/25
...ワタクシも何か気配を感じたのか、契約書に、「 滞納時即退去 」といふ特約を入れて、ご本人様も納得した。☆三カ月目から入金ナシ給与体系上、毎月十日の支払いで、契約した。九月十日、入金ナシ。急いでライ...
25,975
コラム
2021/09/18
... 僕は、主に「 特約事項 」のページで、以下の画像のようにこの機能を使っています。 契約書のどこかには書いてあるけれど、よく読まないとわかりにくい部分や、特に念押ししたいと思う事項を、改めてし...
5,232
コラム
2021/09/06
...3、契約不適合責任( 瑕疵担保 )の免責特約上記の具体例をみて、どのように感じましたでしょうか。机上の問題として考えている分には、若干アカデミックで面白いかもしれませんが、現実の問題として考えると...
6,812
コラム
2021/08/26
...特約事項として、「 農地転用できない場合は買えない 」と付け加えた。この物件を現地で見た時に、すでに購入を決断していた。☆三日後に着信アリ三日後に担当者から着信アリ。ひとつだけ条件があるといふ。2...
24,154
コラム
2021/08/20
...スタート:物件に出会う→買付出す( ローン特約付き )→目星をつけた金融機関に当たる→評価出し、融資打診する→「 ダメでした 」や「 条件合いません 」となる( 振られる )→2つ目の金融機関に当...
10,855
コラム
2021/08/10
... 一般の個人投資家であれば融資を利用することが大半ですし、僕は個人投資家が長期保有の収益物件を取得する際に融資特約を付けないことはリスクが高すぎると考えていますが、不動産業者やセミプロは融資特約...
8,528
コラム
2021/06/18
...当然、2件とも業者ですからローン特約はない決済条件です。買い上がるか、手付金を大幅に積み増せば一番手になれそうとの事でしたが、親族は「 そこまではしたくない 」ということでしたので、この話は辞退と...
10,656
コラム
2021/06/15
...ック買付や買い上がりを受け付けなかった )・私が「 現金を持っている 」「 めんどくさくない人だ 」「 借地権の物件をいっぱい持っていて詳しい 」等のアピールをしまくった・契約不適合免責&融資特約...
9,320
コラム
2021/06/13
...※契約不適合責任免責とは個人が売主の場合、買主が了承すれば、特約で保証責任を免除することが可能というもの。詳細は各自ご確認ください。実際に私が所有する中古区分マンションでも水回りのトラブルがありま...
8,681
コラム
2021/05/13
...賃貸DIYがコミュニティにつながるもちろん、そのウィンウィンの関係が持続するためにはただ「DIY可」という看板を出せばよいという簡単な話ではなく、管理規約の特約と、管理会社の理解、そしてオーナーの...
2,645
2021/05/08
...リスクを避けるためにも、火災保険、特に「 賃貸建物所有者賠償責任補償特約 」等の付保は必須ですね。■ 刑事責任八王子の事件では、施工会社の施工時の責任者に業務上過失致死傷罪による刑事責任が生じる可...
9,149
コラム
2021/05/04
...①融資特約無しにする事②契約不適合責任免責にする事②はいつもと同じで、文句を言わなければいいだけの話です。そもそも物件は築古なので、ガッツリ再生予定です。勇気が必要だったのが①の融資特約無し。契約...
9,364
コラム
2021/04/27
...火災保険の特約として扱われることが増えたため、内容を理解しないまま契約している大家さんもいるでしょう。一方で、保険代理店からすると儲かる商品ではないため積極的にPRすることはなく、施設賠償責任保険...
4,892
2021/04/12
...契約不適合責任の免責は、瑕疵担保責任の全部免責のように一文では済まなく、具体的に特約・容認事項として契約書に記載しなければなりません。しかし、もし記載されていなかったとしても、任意売却の売主には資...
6,683
コラム
2021/04/05
...( 売買契約書の特約事項に「 残置物の所有権も移転する 」と書き込むとトラブル防止につながります。ネットで調べた古銭などの買取り業者に、立ち会う際にトラブル防止のため「 売買契約書 」など確認しま...
13,448
コラム
2021/04/04
...協力:株式会社SPRING総合調査企業である株式会社トクチョー(東京都弁護士協同組合特約店指定)の100%持株会社。4年前より全国の建物オーナー様向けに火災・地震保険請求サポート事業を手掛け、これ...
14,287
2021/03/29
...「 賃貸借契約の特約事項にこの文言を入れてくれ 」「 火災保険は指定業者を使ってくれ 」など、客付け業者さんから、注文が多いオーナーさんの愚痴をよく聞きます。 中には、トラブルを起こした人を入居...
8,379
2021/03/04
...■ 融資付け契約時には、融資特約なしという条件にしました。少額なので現金決済でも良かったのですが、地元なので新たな銀行と取引をしたいと思い、決済までの期間で融資のできる銀行を探しました。融資希望額...
16,646
コラム
2021/03/03
...金融機関によっては三大疾病( がん・急性心筋梗塞・脳卒中 )や、八大疾病( 三大疾病に加えて、高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎 )の特約付き商品もあります。団体信用生命保険に加入した...
8,644
コラム
2021/03/01
...火災保険の特約や少額短期保険では、入居者の死亡リスクに対する所有者への補償を近年打ち出してきています。しかし、金額的には原状回復費用やその間の空室賃料程度しか補償されません。根本的には所有者がその...
7,650
コラム
2021/02/03
...今であれば、融資特約なしで購入するお客さん、融資が通りやすいお客さんへ速やかに売りたい気持ちが分かりますが、当時はかなりショックでした。■ 会社にバレる前に告白した私は不動産投資を始める際に、当時...
6,906
コラム