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2015/01/28
...たとえ表面利回りが高くとも、返済年数が短いせいでキャッシュフローがマイナスになり、黒字倒産・・・なんて事にもなっては困ります!そんな理由から、返済年数はなるべく長く取る方向で選定しました。また、売...
14,918
コラム
2015/01/31
...表面利回り39,64%で、実質利回り27,67%。内部は玉砕していたが、根性で再生。高齢化社会で、世帯数が減少しているので、これからも、もっと売家が出てくる。さて、そんな中、近所に競売物件が出てき...
15,267
コラム
2015/02/20
...★ 私が借入をする為に決めた物件の条件 ★ その1.車で片道1時間半以内のエリア!その2.積算価格以下の売価!その3.残存償却年数15年以上!その4.表面利回り20%以上!その5.物件単体での返...
16,074
コラム
2015/03/07
...このラーメン店店舗は都心にありながら、表面利回りは20%、実質でも18%以上を確保しています。つまり、この5年間で投資した資金はほぼ回収できた事になります。背景には、重飲食と称されるラーメンやカレ...
15,671
コラム
2015/03/13
...○利回り = 家賃収入/( 購入費用+登記費用+不動産取得税 )細かいものは別として、この程度でだいたいの表面利回りを把握できます。取得費としてこれに水道加入金( 横浜の場合では、25mm以下の配...
20,464
コラム
2015/03/31
...表面利回りも13・8%あって、うまくいったと思っている。ちなみにこのときの頭金は、新生バンクのIPOの枠をもらって800万円近く儲かったのが元手さ。株の利益を形のあるものに変えておこうと思ったんだ...
30,201
2015/04/06
2015年3月に健美家で新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。全体として物件数は増えており、そのう...
2,608
2015/04/09
...つまり、表面利回りに惑わされてはいけない、ということです。また、アパートと違い、短期間( 3カ月程度 )の入居者も少なくありません。そして、入居期間が短いと、通常は連帯保証人も要求されず、入居審査...
11,218
コラム
2015/04/10
...調査項目は投資利回り(表面利回り)、物件価格などで四半期別に集計されている。さて、結果だが、区分マンション、一棟アパート、一棟マンションのいずれの物件種別でも登録された物件の投資利回りは減少の一途...
13,174
2015/04/22
...リア加減を合わせて紹介します!その1.車で片道1時間半以内のエリア! → クリアー!その2.積算価格以下の売価! → ちょっと足りずその3.残存償却年数15年以上! → クリアーその4.表面利回り...
13,666
コラム
2015/05/04
...値段が5億円で、家賃が月100万円とすると、表面利回りで2.4%となります。私なりのバブル基準は、不動産の表面利回りでは3%以下、株であればPER30倍以上なので、立派なバブル状態ということです。...
12,282
コラム
2015/05/04
2015年4月に健美家で新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。前月まではどの物件も増えていたが、今...
7,347
2015/05/07
...表面利回りの低い後者の方が、高い利回りで投資資金を運用できたことになるのです。つまり、再投資により複利効果を得ていく為には、一定以上の利回りの物件で、かつ、少なくとも買値と同程度以上の価格で売却で...
11,913
コラム
2015/05/15
...3.表面利回りで判断しない話は変わりますが、上記の話は新しく物件を購入される場合にも応用できます。物件価格が1億円、利回りが10%の物件の場合、収入は1,000万円になりますが、手残りは、支出や税...
18,045
コラム
2015/05/21
...さらにオマケと言ってはナンですが、融資が難航していたのを見て売主さんが値引きに応じてくれ、最終的な表面利回りは24%になりました! 今も孝行息子としてガンガンに回り、家計を支えてくれております。【...
16,811
コラム
2015/06/03
2015年5月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。前月減少した区分マンション、一棟マン...
2,139
2015/06/13
...○ 物件概要・関東の鉄道主要幹線の駅から徒歩15分・規模( 2DK×14戸 )・平均家賃 10万円 ・構造 RC造・築年数 20年・価格 25,800万・表面利回り 約11.0%その方は、融資もコ...
14,172
コラム
2015/06/17
...例えば、表面利回りをそのまま利益だと勘違い。億単位の物件をフルローンで買ったが、不動産取得税の通知がきて「 聞いてないよ~ 」と焦り、現金の用意がないので分割で支払った。高い新築マンションを年金に...
27,126
コラム
2015/07/02
2015年6月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。2015年6月の区分マンション価格は...
1,928
2015/07/09
...調査項目は投資利回り(表面利回り)、物件価格などで四半期別に集計されている。さて、結果だが、区分マンション、一棟アパートで登録された物件の投資利回りは過去最低となっており、わずかに上昇した一棟マン...
4,483
2015/08/06
2015年7月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。2015年7月の区分マンション価格は...
3,327
2015/08/13
...例えば、現在、台北の新築分譲マンションでは、表面利回り1~2%程度の物件が多く見られます。かたや、東京23区内では、新築マンションで表面利回り4~5%程度の物件も多くあります。台北では、借入金を少...
13,584
コラム
2015/10/01
2015年9月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。2015年9月の区分マンションの価格...
2,879
2015/10/09
...表面利回り202%である。先方の希望は、シャワーの取り付けと、抜いたまま置いてあった2本の木の撤去である。賃貸不動産業者に、入居申込書を受取ってから、工事を開始すると伝えた。さて、次の本の執筆。す...
11,077
コラム
2015/10/09
...調査項目は投資利回り(表面利回り)、物件価格などで四半期別に集計されている。さて、結果だが、全体として利回りは最低に近い水準が続いているものの、区分マンション、一棟マンションでは価格が多少下落する...
3,164
2015/10/22
...表面利回りは202%である。2015年4月に決済終了。司法書士の先生に任せていたので、売主に会ったのは一回だけ。売買代金も銀行口座に振り込んだ。購入直後に、20万円を投入して、リフォームと美装を実...
18,436
コラム
2015/11/03
2015年10月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。2015年10月の区分マンションの...
2,422
2015/12/01
2015年11月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。2015年11月の区分マンションの...
1,287
2015/12/16
...様々な懸念材料のあるアパートでしたが、これで表面利回り27%、ひと月20万円以上のローン支払い後のキャッシュフローを生む物件になってくれました。この物件は、初心者大家の僕に、いろいろな経験を積ませ...
13,646
コラム
2016/01/05
2015年12月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。2015年12月の区分マンションの...
2,046
2016/02/01
2016年1月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。 2016年1月の区分マンションの価...
1,606
2016/02/10
...任売物件を業者が2棟買ってから分けた築古アパーート( 20年弱 )で、表面利回りは22%ありました。とはいえ、群馬の地方都市で常に満室というわけにはいかなそうですし、資産評価は価格よりも低くなって...
8,793
コラム
2016/02/11
...アパート自体は古く、表面利回りもそれほどよくありません。しかし、金額は土地値かそれ以下で、駅からとても近いのです。値上がりも期待できるのではないかと思います。値上がらないとしても、価格が下がる可能...
14,219
コラム
2016/02/13
銀座の物件の決済が終わった。破綻した会社の所有する、借地権の一戸建。任意売却物件である。2015年1...
19,223
コラム
2016/03/01
2016年2月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。2016年2月の区分マンションの価格...
1,283
2016/03/07
...平成2年築で購入時は築5年、表面利回り10%になるように5,000万の売り出し価格に若干の指値を入れて4,800万で購入しました。地下鉄入り口徒歩5分とまあまあの立地( だと当時は思ったが )だっ...
17,772
コラム
2016/03/24
...都心の投資物件については、デベロッパーやファンドの資金調達時の金利が下がりますので、不動産価格が上がって表面利回りが下がっても、金利コストが下がるので実質利回りは維持できます。また、不動産価格が伸...
12,489
コラム
2016/03/30
...つまり、表面利回りは1.8倍に膨らむ計算ですから、興味を持つ人が多いのも頷けます。問題は、それがいつまで継続可能なのか? ということです。■ アメリカとは違う日本の規制私は今後、この分野に関して、...
13,149
コラム
2016/04/01
...この物件は表面利回り30%前後で仕上げることができると思います。途中、回り道をしましたが、結果的に、ここ最近の中でもかなり良い部類の仕込みになりました。■ 皆が傍観者でいるときにリスクを取れる人に...
19,873
コラム
2016/04/01
2016年3月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。2016年3月の区分マンションの価格...
2,982
2016/04/05
2016年1月-3月期に健美家に登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの四半期市場動向レポートを公表いたします。■区分マン...
3,561
2016/05/02
2016年4月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。2016年4月の区分マンションの価格...
3,251
2016/05/15
...海外で出会った不動産投資家に、日本の不動産投資のスキームについて、( 借入金利や表面利回りのイールドギャップ、ROI、CCR、団体信用保険の仕組み、減価償却、サラリーマンが1億円融資可能な現状など...
10,566
コラム
2016/05/20
...ひとつ目は、過去のコラムで紹介したずっとネットに放置されていた290万円の店舗ですが、購入から約2カ月が経過し、なんとこのたび表面利回り40%近くで契約になりそうです。とても面白いテナントさんに決...
12,031
コラム
2016/05/30
...あと一店舗を残して、入居している二店舗だけで、表面利回りは56.25%である。購入前は、入居者が決まるかどうか懸念があったが、やはり、物件は購入してみないとわからない。結果的には、購入して大成功で...
10,367
コラム
2016/06/01
健美家(けんびや)では、毎月、新規に登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を集計し、最新の市場傾向として取り...
2,261
2016/06/22
...表面利回りで12%弱です。1泊15,000円で、ほぼ満室なので、月に約40万円の収入です。ただ、管理費や光熱費、現地の税理士代などを入れると、実利は5%くらいですね。日本法人の支店としてハワイに法...
18,832
2016/07/02
「健美家( けんびや) 」では、毎月、新規に登録された全国の投資用不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 物件数、物件価格、表面利回り)を集計し、最新の市場傾...
1,297
2016/07/28
...表面利回りは198%くらいです。やってみると区分と違い、家賃のほとんどが手残りになることに魅力を感じました。何より、少ない元手で始められるのが良かったです。■ 自宅から車で1時間以内、実利で20%...
18,224
2016/08/02
...動産投資の情報サイト「健美家( けんびや) 」 では、毎月、新規に登録された全国の投資用不動産3種別 ( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 物件数、物件価格、表面利回り...
2,004