築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現するためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。
「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高いリフォームのレシピを提供している。
本連載はモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『不動産投資家のDIY＆リノべ講座』である。
モクチンレシピを展開するNPO法人CHAr代表の連勇太朗（むらじ・ゆうたろう）さんは「入居者さんの生活に関わる水まわりのリフォームは優先度が高いです。前回紹介しきれなかった洗面所やキッチンのコスパの高いリフォームアイディアを紹介します」と話す。
というわけで今回は、洗面台とキッチンの水まわりリフォームレシピを一つずつ紹介する。不動産投資初心者でも実践できる内容なので、ぜひ最後までご覧いただきたい。
経年劣化で古びた洗面台は
半分にカットしよう
多くのシステム洗面台はミラーキャビネット（鏡と収納部分）と、洗面ボウルに分割できる仕組みになっている。
ミラーキャビネットは樹脂製のものが多く、経年劣化しやすい。どうしても黄ばんでしまうのだ。
そこで、モクチンレシピでは「洗面台ハーフカット」というリフォームレシピを提案している。
システム洗面台のミラーキャビネット部分を外して、鏡と棚板を設置するだけで、見た目がスッキリする。
洗面台を丸ごと入れ替える必要はないのだ。
なお、水栓レバーや水栓ハンドルも樹脂製の場合は劣化が目立つ。銀色のパーツに変更すると清潔感が出るのがあわせて検討してほしい。
「洗面台ハーフカットに限らず、最低限の工数でリフォームをするために既存のものを残すという考え方が大事だと思います」と連さんは語る。
たとえば、上の写真を見るとわかるように、洗面ボウルの下に収納をあえてつくっていない。
なぜなら、収納はなくても済むし、どうしても必要なら入居者が好きな収納を買えばいいからである。
見た目の印象だけで言えば、何もないほうがスッキリ見える。足し算ではなく引き算で考えることが、高コスパリフォームのポイントである。
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【改修費の内訳】
￥38,000 / (箇所)
改修費の内訳
＜内訳＞
・洗面上部解体撤去：10,000円
・鏡本体、取付工事：15,000円
・ブラケット棚取付：5,000円
・クロス貼り替え：8,000円
＜合計＞
38,000円
ご自身でDIYされる場合は、大工手間や工務店経費がかからないので、より安い費用で改修することが可能です。
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キッチンの清潔感と清掃性がアップ！
モクチンレシピの「ギラギラキッチン」
水まわりのリフォームレシピ2つめは、「ギラギラキッチン」である。
築古物件にありがちなのは、コンロの背面に貼られたペラペラ・ボコボコのキッチンパネルだ。
これをステンレス製のパネルに貼り替えるだけで、パリッ！とシャープな印象になる。
ステンレスでも使えるマグネット式の包丁スタンドを使ったり、簡単な棚をつけたりすると利便性が上がる。
ステンレス板は見た目の清潔感があるだけでなく、もちろん清掃性も高い。防火性能も高まる。
ちなみに、「ギラギラキッチン」のレシピでは、IKEAやアイカ工業のパネルを活用している。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー【改修費の内訳】
幅1.8m×高0.9mの場合
＜内訳＞
・キッチンパネル：15,000円 × 2枚 = 30,000円（1800mm × 900mm）
・取付費：25,000円
＜合計＞
55,000円
ご自身でDIYされる場合は、大工手間や工務店経費がかからないので、より安い費用で改修することが可能です。
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キッチンのリフォームには注意点もある。
「築古物件のキッチンをリフォームをするときに注意してほしいのは、コンロと壁の距離です。
コンロのメーカーが、適切な距離を設定していますが、古い物件では守られていないこともあります。
コンロと壁が近すぎると、木材が炭素化して燃えやすくなるので気をつけてください」と連さん。
キッチンをリフォームするときには、必ずコンロの仕様を確かめて、安全に使える状態になっているかチェックしよう。
さて、今回はここまで。興味がある人はぜひ、これまでに紹介した連載記事もあわせて読んでみてほしい。
VOL.1 築古物件の差別化戦略
VOL.2 押入れの改修・リフォーム
VOL.３ 300円でできるカラーリング
VOL.4 遊び心のある外構リフォーム （前編）
押入れの高コスパ内装リフォーム（後編）
VOL.5コスパ最強格の照明リフォーム
VOL.6コスパと住み心地を両立させる床リフォーム4選
VOL.7予算1万円からの高コスパ外構リフォーム
VOL.8不人気のアパート1階をウリに変える外構リフォーム4選
VOL.9繁忙期に間に合う！ 今すぐできる簡単リフォーム5選
VOL.10プロでも難しい！ 素人がやってはいけないリフォーム
VOL.11ちょっと待って！ 和室を洋室化する前に知ってほしいこと
VOL.12築古物件をバリューアップする色選びのルール
VOL.13ワンルームをコスパよくリフォームするアイディア
VOL.14初心者がボロ戸建て投資をする前に知ってほしいこと
VOL.15浴室を直す前に見てほしい！ 高コスパリフォーム
健美家編集部（協力：（とやまたけし））
