物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2024/01/23
...すでに出店ニーズは旺盛とされ、それに伴い一つの物件に複数の引き合いが集まることが賃料水準を引き上げているとの指摘もみられる。ホテルもインバウンドの急回復で客室単価の強含みが続きそうだ。潜在的な宿泊...
14,547
ニュース
2024/01/22
先日開催したミーティングの参加者さんとの会話の中で、「どれくらい物件の売値から安く買った事がありますか?半額くらいで買える事もありますか?」という質問がありました。そう聞かれて改めて考えてみると、...
6,465
コラム
2024/01/22
不動産管理会社・仲介会社向けに不動産テックソリューションを開発する株式会社365LIFEは、賃貸物件オーナーを対象として「不動産のセレクトショップ 365LIFE」に物件を直接掲載し、問合せ先を提...
1,052
2024/01/22
...今回はアメリカで保有している投資物件で夜逃げが発覚したテキサス大家さん(仮名)に体験談を取材した。ただでさえ対応に苦慮させられる夜逃げに、言葉も通じない海外で遭遇してしまったらさぞや大変だったので...
7,835
2024/01/22
...■10年間の家賃収入の推移から思うこと私は今まで戸建を含む10棟(アパートマンション7棟、戸建3戸)の物件をマイペースにコツコツ購入してきました。1棟目 中古マンション(2014年購入/2017年...
21,496
コラム
2024/01/22
...だが、実際の現場で考えた時、本当に差別化できている商品、物件はどのくらいあるだろう。今回、柏市豊四季にある新築メゾネット賃貸住宅a*(以下エースター。銀河系の中心にあるモンスター級の巨大ブラックホ...
2,499
ニュース
2024/01/21
...オーナーチェンジ物件で、契約内容も引き継いでいたのだが、保証会社に入っていなかった。「保証人」だけで入居を決めていた部屋で、7月から家賃が入金されなくなり、11月に管理会社から、「これから警察立ち...
4,287
コラム
2024/01/21
1号物件が軌道に乗り、ボロ戸建て投資に味を占めた橋本さんは、ヤドカリ投資を目指して東京北多摩エリアで安い物件を探すことに。ちょうど良い物件を見つけたものの、友人のスピリチュアル的なアドバイスにより...
9,169
コラム
2024/01/20
...次の日には所有物件を見て回りましたが、大きな被害はなくホッとしています。多くの方から、心配のLINEやメッセージを頂きありがとうございました。中には、「足りない物資などがあれば送る」などの温かい言...
3,859
コラム
2024/01/20
...■調査概要対象駅:東京都内の駅(市町村も含む)かつ、2023年10月時点でまちむすびの口コミ30件以上を有する592駅対象物件:築40年以内、駅徒歩20分以内、専有面積15m2以上~40m2未満、...
3,093
2024/01/20
...刻々と融資状況も変わってきていますが、たとえば、不動産投資であれば、数年前(2015~18年頃)であれば、フルローンといって、手続きの諸費用を支払えば、不動産物件購入金額全額を金融機関が融資してく...
3,413
2024/01/19
...若い人には、おススメですw(友達とのシェアハウスでも良い)話はズレますが、新入社員の時から初めて物件を買うまでの金融資産(貯金+有価証券)の推移のグラフを貼り付けます。ゲーム感覚で楽しいので、今も...
10,558
コラム
2024/01/19
...今でこそ、借金に対するメンタルブロックがなくなり、昨年1年間だけでも5棟92部屋物件を購入、総投資額は15億1,500万円(残債10億5000万円)で、304部屋を所有する大家さんになりました。小...
5,622
コラム
2024/01/19
「融資が付く優良物件で儲かる物件はなかなか少ないものです。投資をするなら融資がつきにくい難易度の高い物件のほうが、旨味があります。我々はそうした現金でしか買えないような物件を買っています」。そう話...
8,121
2024/01/18
...物件をたくさん買い、上がりの状態になったというポールさん。一方のふん様は、大きな事はせず、小さい物件を買い、相談者からのアドバイスに力をいれていたそうです。最終回はお二人に新年の目標を語っていただ...
4,884
コラム
2024/01/18
...また、三井不動産と株式会社日建設計で作成したマニュアルをベースに、不動産協会によって策定された「建設時GHG排出量算出マニュアル」(※3)を適用してCO2排出量を把握する、初のオフィスビル物件とな...
1,561
2024/01/18
...・信州大学農学部が近い・物件価格は格安で、物件価格を部屋数で割ると1部屋当たり約42万円電話で、この物件の情報をいただいた私は、即座に、反射的に、大きな声で「はい。購入します」と答えていました。そ...
7,874
コラム
2024/01/17
...■物件を買いまくって走り抜けたポールさんポールさん2023年を振り返ると、新築を4棟完成させた。今も2棟作っていて、さらに2棟分の土地を仕込んで買ったところです。それに加えて中古も3~4棟買ったか...
7,323
コラム
2024/01/17
...今回の商品は、20代の若手社員(入社1年目~6年目)のチームが、20代~30代の二人暮らし世帯からニーズの高い1LDK市場に、個性的な物件が少ないとの調査結果を踏まえ、“パティオ(中庭)でつながる...
1,498
2024/01/17
...1)会社の決算書より、自分の体の決算書を優先する2)物件を減らす。しかし、不動産は買うより、売るのが難しい3)出版4)父の里子がいる中国とベトナムへ行き、父の散骨をするこの短い言葉の裏に、長い長い...
3,175
コラム
2024/01/17
...暗いニュースのスタートで始まった2024年の繁忙期、収益物件のオーナーの皆様には、是非とも「掲示物」の見直しをしていただきたいと思い、最新トレンドをご紹介します繁忙期に向けて、今すぐ掲示板の見直し...
789
2024/01/16
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動産の3種別(...
1,263
2024/01/16
...物件が買えた報告とか資産拡大の進捗とかの話を聞くと、嬉しいな。これからもルーティンとしてやっていきたいです。ポールさん変わらないものっていうと、基本的に何も変わってないな。人間性的なものとか根底に...
8,576
コラム
2024/01/16
...その結果、問合せ数や掲載物件数に明らかにラピダス進出の影響が見られた。■千歳市の賃貸需要は前年比2倍超となる月もLIFULL HOME’Sに掲載された千歳市の賃貸物件に対して、ユーザーがLIFUL...
835
2024/01/16
...「本当は広い間取りに住みたいが、物価高により固定費の家賃を抑えたいと手狭な小規模物件を選択する傾向もある」(地場不動産会社)。また、分譲マンションの価格高騰を受けて購入をあきらめた層がファミリー向...
5,712
2024/01/15
...■不動産管理会社をM&Aで購入したきっかけ昨年の初めごろから自分で行っている宅建法人で、自分の物件の賃貸仲介や管理も行えないかと考えていました。ただ、私の宅建法人は私も含めてですが、売買や...
6,776
コラム
2024/01/15
...物件出てくる→買い付け入れる→プラン入れる→融資つける、息を吸って吐くようなレベルで、もうノンストレス(笑)ふんどし王子さんストレスはないけど、感動は?ポールさんそれもない!(笑)4棟やった時はち...
13,826
コラム
2024/01/15
...なかなか決まらなかった物件をこの時期になんとかしたいと思っている人もいるだろう。といっても、それほど費用をかけるわけにもいかない。そんな時に費用をかけずに競争力を上げる方法を以降、4回にわたってご...
2,275
2024/01/14
...総延べ面積約18万㎡を超えるオフィス、ホテル、店舗などで構成される、2棟構成の大規模複合開発物件。横浜駅方面からのペデストリアンデッキを延伸し、アクセスの良さを実現した。画像出典:プレスリリース同...
10,710
2024/01/14
...トモコさんの物件を見学して、自分のやろうとしている物件のハードルの高さにビビってしまいます。次に見学したのがワーママはなさんの物件。運営中の区分2室があるマンションに、追加2室を立ち上げるためのお...
2,849
コラム
2024/01/14
2023年の不動産投資を振り返り、「漢字1文字で表すと?」との問いに、「高」との回答が最も多く挙げられるほど(出典:健美家アンケート)物件価格も建築費も高いと嘆く声が多い。ちなみに2024年の干支...
3,565
2024/01/13
...■将来の物件価格をさらに深堀して検討してみる物件価格が将来どうなるか?は、上記のシミュレーションでは出口収益を大きく左右します(もちろん以下のように、あえて出口をとらず、Aさんの事情次第で賃貸し続...
6,094
コラム
2024/01/13
...●実例3) コーヒースタンドのようなマルチスペースがある家二世帯住宅の1階にコーヒースタンドのような空間をつくった物件。友達とお茶したり、仕事をしたりするほか、ときにはお店として使うことも。■間取...
17,696
2024/01/13
...たまプラーザの地元不動産業者には、5年ほど前から頻繁にたまプラーザ団地の建て替えを見越して、投資物件として購入したいという問い合わせが寄せられているという。1丁目から5丁目まである美しが丘だが、駅...
7,959
2024/01/13
...■自社のアパートの状況さて、僕の物件の多くは富山にあります。地震が起こった次の日から、友達のライス親方やふんどし王子、ミッキー社長やエイブルの社長等が、次々に僕のアパートを見に行ってLINEで写真...
4,404
コラム
2024/01/13
...そもそも、事案としては、不動産会社を営むA社の代表Bから、ハワイの物件を買わないかと誘われて、その必要費用として800万円支払ったら、逃げられたという事案です。本来であれば、A社及びBへと不当利得...
1,520
2024/01/12
...それにしても低い稼働率ですwww(借入をして買った物件は満室です!)不動産投資の良さは、レバレッジ(借入)にあると思っています。セミリタイアしてから、去年の初めまではほぼ無借金でしたが、2023年...
5,891
コラム
2024/01/12
...1限目 取組方針 地方少額不動産投資2限目 物件検索 ←本日はココ!3限目 内見・管理会社回り4限目 銀行開拓5限目 物件購入6限目 客付・管理7限目 物件売却本日は地方少額...
4,637
コラム
2024/01/12
...4m以上の道に2m接していないといけない接道義務がありますが、古い街では、そもそも4mの道がなく、再建築不可物件が多く、このことが空き家を助長させています。『空き家等活用促進区域』になれば、規制緩...
3,245
ニュース
2024/01/11
...前回までのお話では、僕の古民家愛を全て満たすような物件は早々ないだろうという事で、犬山市役所に行って掘り出し物を直接聞いてみようとしたが玉砕した、というところまででした。参照→犬山城下町で「古民家...
2,698
コラム
2024/01/11
...埼玉在住で、静岡・埼玉・茨城でボロ物件の再生・賃貸をしてます。リフォームと呼ばれるものは、ほぼ何でもできるDIY大家です。昨年は失敗告白と大家対談に出させていただきました。参照→アフターコロナの外...
4,897
コラム
2024/01/11
...賃貸型応急住宅提供のフローまた、上記文書によればまさに平常時において、提供可能な物件リストを団体と行政が協定を結んだうえで整備しておくことが提言されている。災害の支援と要配慮者支援の共通点住宅土地...
1,055
2024/01/10
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、四半期別に、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動...
6,437
2024/01/10
...たいていの大家さんは、賃貸物件を取得するときに火災保険に入ると思います。火災保険では、大雨などが原因の土砂崩れによる建物などの損害は水災として補償されます。また地震が原因の場合は、地震保険にて補償...
4,074
コラム
2024/01/10
...両県とも家賃上限に対しては厳しく、示された額以上の物件は借上げないとしているので上限内に収まるようにする必要がある。それ以外には石川県では所有者の承諾が得られていること、不動産事業者を介することな...
1,943
ニュース
2024/01/10
...今まで9棟ほど高層物件を建てましたが、杭が入った事はありません。しかし、だからと言って絶対に大丈夫といえないことも理解しています。一方、4階建や5階建の新築では建物が横倒れに倒壊するリスクは高層物...
4,426
コラム
2024/01/10
所有する賃貸物件の数が増えていくに従って、それらに掛ける保険の管理も煩雑になっていく。それ故家主は、物件ごとに異なる補償内容などを詳しく把握していないばかりか、郵送された保険証券を開封もしないまま...
1,251
2024/01/09
...営業担当者は現場に立つ中で、その時々の市況や競合物件の存在、動向を加味して値下げを助言する。値下げの回数と価格の下げ幅には強い相関があり、値下げの回数が多いほど値下げ価格も大きくなる。従って、「値...
17,946
2024/01/09
...年末は所有物件に様々なトラブルが発生して、その対応で大晦日の夕方まで仕事をしていました。新年になると、今年から倍増した小型怪獣が我が家にやってきて大暴れし、6日にやっと落ち着きました。また今年は新...
8,593
コラム
2024/01/09
...物件価格が今より1~2割上がっても依然として低金利が価格上昇分を吸収してくれるので、良い投資環境が続くだろう」と説明する。キャッシュ買いならば金利は関係ないが、多くのサラリーマン大家予備軍は融資を...
3,564