管理会社は、不動産オーナー(大家)に委託されて、賃貸物件の管理を行う不動産会社のこと。入居者募集、物件のメンテナンス、家賃や敷金等の管理、退室時の原状回復やリフォームなど、賃貸経営に関するほとんどの業務を行っている。 大家は一般的に家賃の5%程度を「管理料」「管理費」として管理会社に支払い、これが管理会社の収入源となる。管理会社を使わず、大家自身が自分で物件を管理することを自主管理という。
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2011/08/02
...管理会社さんや仲介店舗は月曜日は全員出勤が多いようですので、1社で数人集めるときは月曜日開催を狙うのも良いかもしれません。確実なのは、相手側に第3希望まで候補を出してもらってから自分の予定を組むこ...
14,222
コラム
2011/08/01
...空室も3室ありましたが、一月の間に契約した管理会社さんがすべて決めてくれて3月には満室になりました。しかし、福岡の問題も顕在化してきました。空室がぜんぜん埋まらないのです。管理会社さんに連絡をとっ...
29,351
コラム
2011/07/13
...アパートの完成は2010年3月ということですが、管理会社はすぐ決まりましたか? くらたく106Kさん いいえ。自主管理なんです。手間がかかるのでやるつもりはなかったのですが、長い目で見ると、その方...
11,738
2011/07/07
...しかし、以前、TVで放映された 「 わずか2カ月の滞納で酷い督促を受けた・・・・」と涙ながらに訴えていた女性 vs 大家さん/管理会社 という基本的な構図は変わっていないと思われます。4.極めつけ...
8,562
コラム
2011/07/05
いきなり結論ですが、「 仲介店舗や管理会社のスタッフとの食事会は、絶対に開いた方が良い 」と思います。それも、時間の限られるランチではいけません。最前線で働く彼らは日中は忙しいですし、突発的な事故...
12,296
コラム
2011/06/29
... 華子 こちらも入居率は高いのでしょうか?Yokoさん 最初に3戸空室があり、なかなか決まらなかったので、リーシングが強い1棟目の管理会社に管理を変更しました。それ以降は、空いてもすぐに満室になっ...
17,634
2011/06/07
...「 良い管理会社 」「 良い業者 」の見分け方初回の今回は、講演したセミナーなどで必ず聞かれる質問「 良い管理会社ありませんか? 」「 良い業者さんってどうやって見つけるんですか? 」についてお話...
21,839
コラム
2011/05/09
...所有されている物件をリフォームする際、どうされているだろうか? ついつい、管理会社&リフォーム会社さんからの見積書通りに発注してしまっているケースが多いのではないだろうか。通常、退去の際や、中古物...
13,527
コラム
2011/04/18
... 満室にならないのは、客付けをきちんとやらない管理会社が悪い。 と考えてしまうのではないでしょうか。もちろんそう考えるのは自由ですが、人のせいにしたって、つぶれるのは自分ですよね。借金を背負うのも...
23,803
コラム
2011/01/19
...開口部をガムテープで止めるこのような処置は、管理会社が行ったようですが、もう少し気を使ってほしいものです。おそらく建物の知識はゼロに近いのでしょう。美観上もよくありません。続いてこちらをご覧くださ...
9,636
コラム
2010/12/03
...・「 管理会社さんがいるからすべて任せている 」・「 賃料保証があるから何もすることは無い 」などと考えずに、是非、このコラムでお伝えしてきた、1~5の各段階毎に、入居希望者の動向を把握し、その対...
12,686
コラム
2010/11/30
...こうした資産はオペレーションが重要なため、有能な管理会社とタッグを組んで手掛ける方針だという。うまくいけばレジャーや旅館といった資産も投資対象として検討する。 こうした中国を中心とした華僑マネーが...
5,710
コラム
2010/07/29
... 華子 実際、育児をされてみていかがですか? パパ投資家 管理会社からの返信が待ち遠しくなるぐらい、時間がゆっくり流れていました。公園デビューをしたりして、場違いな気分も味わったりもしましたが、仕...
8,109
コラム
2010/07/15
...管理会社との付き合い方華子 遠方に物件を持つことのメリットとしては土地代が安く少ない初期投資額で始められるということでしたが、今度はデメリットについてお聞かせ下さいますか? パパ投資家 そうですね...
9,693
コラム
2010/05/27
...確かに自分が賃貸物件を借りた時を考えてみると、管理会社に電話するのは退去時くらいなもので、あっても1回位なんですよね。 だからこそ、マナーの悪い人に入ってもらっては困るのですが、賃貸併用住宅はマナ...
13,831
2010/05/24
...また、管理会社を入れていない場合などは、・入居者の退去立ち会い&鍵の授受・原状回復工事の見積もり作成・入居者との自己負担箇所についての折衝等を、手数料無しで代行してもらえることも多い。もし、入居者...
10,660
コラム
2010/05/10
...もし、お持ちの物件に管理会社を入れている場合は、家賃の5%前後のフィーで、全ての対応を代替してもらえる。この場合、オーナーの仕事は、作業の承認と毎月の入金確認のみだ。確かに、遠方に物件を持つことに...
12,840
コラム
2010/04/14
...市況の変化はもちろん、空室や賃料の下落、管理会社や賃貸客付け会社の問題や建物にまつわる課題など、計算しづらい不測の事態が山のようにあるからです。各種のリスクを購入前に、可能な限り小さくしておくこと...
6,291
コラム
2009/06/19
...さらにびっくりしたことに委託されていた管理会社の所得不明金もあり ( その後管理会社の変更が決まったとの事 ) 。そのマンションの購入をあわてて止めた経験もあります。 情報は足で稼げといいますが、...
8,034
コラム
2009/06/15
...最初の九州の物件で、管理会社に高い金額を請求された失敗談も、明るく話してくれた。このCDは、ある程度本業の収入もあり、融資で資産を増やすタイプの人に聴いてもらいたい。女子限定アパートの、ストーカー...
11,503
コラム
2009/06/01
... 多分、何かの理由で、 管理会社さんが交換したのだと思う。 それにしても、 どうせ交換するなら、 電気代の掛る電球ではなく電球型蛍光灯に換えてほしかった。自分で管理していないので、 こういう細かい...
9,306
コラム
2009/05/12
...管理面での満足度が低い物件は管理会社の変更も検討する。 レジデンシャルは、ジョイント・キャピタル・パートナーズの場合、多くの賃貸住宅オーナーと同じように入居審査にウエートを置く。安定収入源があるか...
5,090
コラム
2009/03/16
... ユーチューブを見て遊んでいたら、長崎の管理会社さんから電話があった。 管理のN吉さんだ。 長崎にあるオレンジの外壁のアパートの住人から、「 夜中に火災報知機が誤作動する 」とのクレームがあった。...
14,580
コラム
2008/11/18
...10時10分頃、席に着くと、プライベートのアドレス宛に、大阪りんくうの管理会社さんからメールが届いていた。ちびっ子に大人気のアンパ●マンショップさんだ。「 家賃保証のリプラスが破産手続きに入った ...
14,399
コラム
2008/11/07
...< 第9回 >親族で資産管理会社を設立・運営しようこんにちは。大家コンサルタントの白岩です。相続にあたって相続税を払わなければならないという人は、ほんの一握りです。問題は、遺産分割。誰がどの資産を...
17,124
コラム
2008/10/17
...長女と次男は、母の養女となった長男の先妻の娘を加えた3人で不動産管理会社を作り、 収益物件を移し、母を社長にしました。それは、母親の豊かな生活と一族の繁栄を守るためでした。やがて、その工務店で働い...
11,761
コラム
2008/05/21
...さて、前回登場している中古アパートは満室の状態で、前オーナーは管理会社に管理を委託していました。 売買契約の時に仲介業者から 「 オーナーチェンジですから管理委託契約を継続しますか?本業 ( サラ...
25,120
コラム
2008/05/14
...売買手数料登記費用 ( 登録免許税・司法書士手数料 )融資銀行手数料印紙代不動産取得税など 継続的には、固定資産税共用部電気代共用部水道代CATV代管理会社への手数料など 結果的には、この中古アパ...
11,386
コラム
2008/05/07
...貸状況一覧表 ( 賃料、契約期間、氏名は空欄 )賃貸借契約書 ( 全員分、個人情報は空欄 )現況図 ( 測量士作成 )隣地の登記簿各階平面図・建物図面土地境界図 ( 役所所有 )市道認定図管理会社...
15,481
コラム