管理会社は、不動産オーナー(大家)に委託されて、賃貸物件の管理を行う不動産会社のこと。入居者募集、物件のメンテナンス、家賃や敷金等の管理、退室時の原状回復やリフォームなど、賃貸経営に関するほとんどの業務を行っている。 大家は一般的に家賃の5%程度を「管理料」「管理費」として管理会社に支払い、これが管理会社の収入源となる。管理会社を使わず、大家自身が自分で物件を管理することを自主管理という。
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アクセス
2016/09/13
...に努めること大家業を楽しんで経営することこの3つの約束事を守れる方で、対象はアパマン経営を目指している未来の大家さん、初心者大家さん、満室経営を目指す大家さん、自主管理をしている大家さん、管理会社...
2,482
2016/09/12
...一般に漏水事故が発生した場合、オーナー、管理会社はまず、漏水が続いているのか、止まっているのかの状況を確認、続いて漏水発生個所を調査する。この時、依頼すべきは総合建築業者。というのは水道会社に依頼...
4,336
2016/09/09
...礼金ゼロ、敷金1カ月)で、地元に詳しい管理会社の査定より15%ほど強気に設定されている。以前見学した中古を猫仕様にリノベーションした物件も相場の2割ほど高い設定だったが、決まり出したらあっという間...
1,797
2016/09/08
...( こういう事件も夏ならではですね )やはり不動産投資では、管理会社や、その会社の担当者、つまりは「 人 」に恵まれることが重要だ、ということを実感した一件でした。■ 物件購入でも大切なのは「 人...
9,134
コラム
2016/09/06
...■ 屋上点検報告を受けるポイントこのコラムを読んで不安になられた大家さんは、管理会社に連絡して、屋上点検を実施しているかを確認しましょう。その際のポイントは以下の通りです。1:定期的な屋上点検の有...
11,512
コラム
2016/09/03
...他の管理会社に委託し、何とか事業継続会社との交渉で、滞納家賃の一部回収まではできましたが、敷金返還、古い滞納家賃は、回収不能となりました。その後も、管理組合立ち上げ、管理会社変更と、大変でした。こ...
11,432
コラム
2016/08/27
...その時は、管理会社に「 こんな物件は紹介できない 」と募集を止められてしまい、借金があるのにどうしようと冷や汗をかいたと言っていました。幸い、安く買っていたので、そのまま都会の不動産会社に買い取っ...
20,181
コラム
2016/08/23
日管協総合研究所では賃貸住宅の管理会社に対して、賃貸住宅市場における景況感調査を半期(4~9月、10~3月)ごとに調査を実施。その結果を把握・分析して「日管協短観」を発表。その情報を広く社会に提供...
2,585
2016/08/20
...そのため、最初こそ勉強のために自分で行っていましたが、今はほとんどを、管理会社、リフォーム業者、税理士などにお願いしています。こうするために物件購入を進めて、規模を拡大してきたともいえます。物を買...
11,887
コラム
2016/08/13
...リオのマリーナ最後に補足すると、旅行中の不動産の仕事はお世話になっている4社ほどの管理会社へ事前に連絡をして、連絡はGメール、ライン、フェイスブックのメッセンジャーで行うことを取り決めました。結果...
8,964
コラム
2016/08/06
...道路付けの悪い瑕疵ある立地の築古戸建てを買ってシェアハウスにして利回りを上げるにしても、自主管理なら共用部の管理や賃貸付けに手間がかかり、管理会社に委託すれば管理費が大きくなります。建物も、アパー...
14,860
コラム
2016/07/21
...客付業者さんは、大家さんや管理会社に電話して、入室の方法を問い合わせます。犯罪集団の中にこの業界のルールを知っている者がいれば、簡単に悪用することができます。手口は次の通りです。①内見希望の客付業...
17,024
コラム
2016/07/07
...札幌の管理会社からの1本の電話。入居者の方が3月末で退去予定とのこと。以前、「 台所にGが出たから退去したい 」と言ったナイーブな入居者さんです。そのときはなんとか引き止めましたが、今回は別の理由...
10,678
コラム
2016/07/02
...そんな頑固なカビに頭を悩ませている大家さんや管理会社さんも多いと思いますが、もう安心です。今日は私が使っている強力カビ取り剤をご紹介しますよ。■ 効果がありすぎて驚いたカビ取り剤退去時の原状回復時...
18,423
コラム
2016/06/28
...賃貸付けについては、管理会社など相手との関係性が重要だと思っています。僕は言われたことはすぐに全部やりますし、「 あなたがもっと仕事をしやすいように、私にできることはないですか? 」と常にきくよう...
16,192
コラム
2016/06/21
...( 家賃保証会社の夜逃げでしょうか? )札幌の別の管理会社さんに協力をお願いし、他の区分所有者の皆様に「 注意喚起 」も兼ねて、現状連絡、管理組合立上、管理会社変更等の提案の旨をかいた手紙を出しま...
13,589
コラム
2016/06/20
...具体的な悩みとしては入居後のコミュニケーションが取れない、管理委託している管理会社が英語対応できないので入居後の管理が心配だ、言葉の違いから他の入居者とトラブルを起こすのではないかなどなど。金銭面...
2,414
ニュース
2016/06/16
...逆に、仙台はいい管理会社に恵まれて、すぐに満室になりました。初期費用を下げた「 5万円パック 」がききましたね。当時はPOPを貼ったり、DIYリフォームをしたりする大家が珍しかったので、「 オーナ...
13,094
2016/06/13
...そのあたりのことは管理会社さんにお任せしてきましたし、これからもそうなると思います。なるほど。いつまでにいくらほしいとか、具体的な目標の金額はありますか?うーん、いくらとは決めていなくて、多ければ...
17,601
2016/05/29
...管理会社まかせにしている大家さんも多いが、自身で工夫しているケースも多い。そんなデキル大家さんの必需品が「セルカレンズ」だ。■女子に人気のセルカレンズでお手軽「物件撮影」が可能そもそも「セルカレン...
3,119
2016/05/29
...主な目的は、所有物件の定期チェックと管理会社との打ち合わせですが、もう一つ、札幌市とその近郊の融資の現状について調査するというテーマを抱えています。少しリサーチしただけでも、金融機関ごとの方向性の...
10,971
コラム
2016/05/27
...た場合の家賃損失や原状回復費用等を補償する「家主費用・利益保険」を自動で付帯近年、国内の少子高齢化が急速に進み、賃貸住宅を取り巻く環境も大きく変化する中で、賃貸不動産の個人オーナー、不動産管理会社...
3,466
2016/05/25
...私も管理会社さんと相談しようかと思います。今後、被告から異議申し立てがあるかもしれません。また、被告の希望により通常の訴訟手続きに移ることもあるそうです。これで終わりだといいな~。。。
32,549
コラム
2016/05/13
...すぐに現地管理会社に行ってもらったのですが、なんと、部屋を間違えていました。私の部屋は○○20号室なのですが、○○02号室に鍵を入れてガチャガチャと開けようとしていたようです。こういうチェックイン...
19,118
コラム
2016/05/02
...■自分で入居募集した場合の懸念ここで気になるのは、管理会社との関係。自主管理ではなく、管理会社に委託している場合、「大家さんが入居募集をしてもいいのか。その場合、入居者との契約はどうなるのか」とい...
3,395
2016/04/27
...自分の物件の退去は管理会社さんにお願いしていますが、今回は賃借人の立場ですので私もその場にいました。大家としての経験からも納得がいかない請求内容だったので、電話で不動産屋さんにその旨を伝えました。...
15,285
コラム
2016/04/26
...アプリでメッセージを送っておけば管理会社が動いてくれるというのは、オーナーとしては非常に楽ですからね。しかし、このビジネスモデル、投資家にとっては諸刃の剣でもあります。それは 不動産会社( =アプ...
8,838
コラム
2016/04/23
...そこで、管理会社の社長に相談したところ、「 じゃらん 」と「 楽天トラベル 」をすすめられました。那覇市の商業地域にあるアパートの空室が埋まらなかったため、用途変更してホテルにした大家さんが、「 ...
12,959
2016/04/18
...例えば、旅行者がレンタカーを好き勝手に駐車してしまい、居住者から、「 自分の駐車場スペースに無断駐車されている 」という管理会社への通報が相次いだのです。室内のテレビインターフォンについているオー...
15,434
2016/04/12
...それでも、「 旅館業 」のことを自分で調べ、管理会社に相談してみたのがきっかけで、自分のアパートの一室で、旅館業の許可をもらうことに成功したのです。旅館業の許可は、保健所に申請します。私が用途変更...
24,336
2016/04/10
...今、僕のシェアハウスは管理を専門の会社さんにお願いしていますが、ゲストハウスの方も自主管理はかなり難しいでしょうから、専門の管理会社にお願いすることになるでしょう。この辺も調べる必要がありそうです...
10,492
コラム
2016/04/01
...同氏は大手ディベロッパー系の不動産管理会社勤務。プロの観点で見る熱海には問題が多いという。「熱海には実需向きの賃貸物件がほとんどありません。検索をかけてみれば分かりますが、40~60㎡の1LDK~...
4,801
ニュース
2016/03/22
...ン )平成14年、409万( 築12年目退去が少なく前年程度の家賃 )平成15年、334万( 築13年目家賃の下落・空室率が急激に悪化 )平成16年、372万( 遠隔自主管理の限界を感じて管理会社...
20,824
コラム
2016/03/11
...管理会社さんを責めることなく、「 この機会損失はとても痛いので、なんとか店舗一押し物件として決めてください 」と連絡しておきました。結果はどうなったか? 次の土日で申し込みが入り、すべての空室に申...
17,263
コラム
2016/03/04
...まだ埋まらない大家さん、あなたの空室の内見準備は、きちんと整っていますか?空室を抱える大家さんの中には「 インターネットの空室画像が古いまま 」「 管理会社さんに写真を変えて欲しいけど言いにくい~...
12,327
コラム
2016/03/01
...「 都心は高いので避けて、地方でボロアパートを買おう 」「 不動産管理会社への委託管理料はもったいないから、自主管理にしよう 」そうやって、当初描いていた投資家系不動産投資という立場から、だんだん...
10,236
コラム
2016/02/20
...管理会社任せで募集中の賃貸物件は、この状態で入居者を募集することが大半です。実際、賃貸ポータルサイトを見ても、この状態の部屋の写真が並んでいます。もちろん、このままでも入居者募集に支障はないでしょ...
15,259
コラム
2016/02/19
...管理会社さんには、通常以上に気を配り、見守っていただくようにお願いしています。郵便受けの溜まり具合、電気のメーター・瓦斯の元栓等の状況、カーテン・洗濯物等から、ある程度の様子がわかるものです。生活...
9,633
コラム
2016/02/10
...朽ちていくにまかせて管理会社にまる投げしていても、ある程度のキャッシュは入ってきます。この10年、群馬のアパート3棟からのキャッシュフローを使って、戸建てを現金でコツコツと買い進めてきました。数字...
8,792
コラム
2016/02/05
...でも、水漏れが発生したり、空室が長引いたり、管理会社からしょっちゅう連絡が来たりして、とにかく大変というイメージでした。一方、新築なら購入と売却だけ自分でやれば、あとはほとんど手間がかかりません。...
14,129
2016/02/03
...作業自体は簡単ですし、このまま管理会社さんや業者さんにこのページを見せれば、彼らもイメージしやすく、簡単に工事してくれると思います。ぜひ、このコラムを活用してみてください。空室対策はひらめきと実行...
11,041
コラム
2016/01/30
...私は早速、管理会社さん達と、対策を考え始めました。■ 必要になる冷静な判断こういった無理な賃借人の主張に対しては、契約書を根拠に、弁護士などを通して徹底的に争う手もあると思います。ここまで無理な主...
10,076
コラム
2016/01/26
...実に、物件価格の半分です!!● 修理・リフォーム・建物管理・賃貸管理引受?⇒実は放置、修理・リフォーム・建物管理・賃貸管理会社探し!!当初、売買仲介後は、リフォーム・建物管理・賃貸管理も行うとのこ...
11,183
コラム
2016/01/23
...立会いの管理会社さんから話は伺っていたのですが、想像以上でした。しかし、東京ルールで経年劣化分に関しては請求できず、一部タバコ分として損害金を上乗せして原状回復費の清算は終了していました。しかし、...
31,821
コラム
2016/01/16
...さて、そんなことを考えていたら、年が明けて、管理会社さんから急な連絡が入りました。なんと、某物件でエレベーターの問題が発生したといいます。「 4階のボタンを押したのに5階で停まった 」とか、「 乗...
10,970
コラム
2016/01/09
...1.物件自体の魅力の低下2.物件管理会社の営業力の低下3.賃貸不動産市況の悪化今回肌身で感じたのは3の問題についてです。この物件は比較的競争力のある世田谷区にあり、かつ最寄駅から徒歩4分という便利...
14,061
コラム
2016/01/04
...ところで四戸さんは、管理会社は入れていないんですか?札幌の物件は、信頼できる担当者さんに出会えたので、お願いしています。恵庭や千歳の物件は、自主管理です。電話はたまにかかってきますが、内容がどんな...
13,578
コラム
2015/12/24
...そして今年は、「 本当に大家さんの為に働ける不動産屋さんを創ろう! 」と数人の大家さん、不動産屋さんと協力し「 みまもルーム 」という管理会社を設立することにもなりました。数年前までの私は、小さな...
14,766
コラム
2015/12/23
...これを自主管理してもいいのですが、膨大な時間と労力が発生しますので間に管理会社を挟みます。依頼している会社はBM( 建物管理 )、PM( 賃貸管理 )の両方の業務を4%の手数料で管理してくれていま...
11,222
コラム
2015/12/19
...鍵は管理会社が持っているため、私の手元にはありません。それなのに、管理会社は正月休みでなかなか捕まらず、私も東京ですから、すぐ駆けつけるわけにもいきません。やっとこそさで賃貸管理会社が捕まり、アパ...
16,627
コラム