管理会社は、不動産オーナー(大家)に委託されて、賃貸物件の管理を行う不動産会社のこと。入居者募集、物件のメンテナンス、家賃や敷金等の管理、退室時の原状回復やリフォームなど、賃貸経営に関するほとんどの業務を行っている。 大家は一般的に家賃の5%程度を「管理料」「管理費」として管理会社に支払い、これが管理会社の収入源となる。管理会社を使わず、大家自身が自分で物件を管理することを自主管理という。
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2014/04/18
...この方は20代のイケイケで、夜中に騒いでクレームが殺到するわ、散々汚して退去した挙げ句に敷金の戻りが少ないとクレームをつけるわで、管理会社さんも苦労したようです。その人が出て行ってホッとしていたら...
17,399
2014/04/01
...また、孤独死という悲しい出来事を防ぐためには、建物・賃貸管理会社、自分たちで、清掃・メンテナンス・修理・リフォーム・リノベーション・家賃督促集金等、事あるごとに、外部チェック・訪問等、様子を伺うこ...
10,931
コラム
2014/03/28
...しかし、最近では多くの管理会社さんやリフォーム会社さんがさまざまな入居促進の提案をしていて、部屋に工夫をするオーナーも確実に増えてきています。そのため、アクセントクロスを貼ってみたり、照明をデザイ...
25,602
コラム
2014/03/21
...Nさんはすぐに、建物・賃貸管理会社に連絡。工事業者さんが対応してくれました。Nさんによると、「 2月で寒い中、急にお湯が通ったので、破裂したのでは 」ということでした。問題はここからです。この修理...
10,300
コラム
2014/03/15
...話を戻して、建物・賃貸管理会社G社・仲介会社P社に確認したところ、まともな入金はわずか10室分であったことがわかりました。入金のなかった理由の内訳は次のようなものでした。1)滞納17室分( 引継ぎ...
12,885
コラム
2014/03/14
... 管理会社のトラブル連絡後のレスポンスの悪さに非常に不満を持っていて、結局、管理会社と入居者がその対応に揉めて、私が仲裁に入るという感じになり、自ら様々な対応をしました。初期対応が悪かったり、対応...
13,135
コラム
2014/03/08
...仕方がナイので、途中から、管理会社を入れてから、運営が楽になった。志半ばで転進するテナントも、後半は、かなり財務がタイトになったようだ。お互いに消耗戦に突入し、摩耗したが、最後は恥ずかしそうな笑顔...
12,258
コラム
2014/03/01
...〇 収入は、計上漏れしたら、税務署にはわかるものでしょうか?通常は、賃貸管理会社に業務委託し、「 家賃明細書 」等を受領すると共に、銀行振込となります。税務署は、税務調査の際は、それら「 家賃明細...
17,638
コラム
2014/02/27
...そして、分離工事をしている部屋としていない部屋に価格差をつけて、管理会社さんや懇意にしている仲介業者さんにインターネットでの反響を調べてもらうようにお願いしました。その結果、バス・トイレ分離工事を...
41,069
コラム
2014/02/25
...退去の立ち合いをしてくれる管理会社さんにいわれるままに、管理会社さんの系列のリフォーム業者さんにリフォームをお願いするのが一番ラクなのですが、費用が高いので、作業自体は自分で業者さんに頼むことがほ...
14,426
コラム
2014/02/18
...・管理費:管理を委託している管理会社へ支払う費用など・水道光熱費:賃貸物件の共用部分の電気代や水道代など・通信費:賃貸物件のインターネット回線費用など・消耗品費:10万円未満の設備代など・広告宣伝...
43,351
2014/02/14
...私の場合は管理会社さんを通して募集を行っているため、何も言わなければ広告費は管理会社と仲介業者が折半し、従来なら0.5カ月分ずつ、広告費を2カ月にするとそれぞれ1カ月ずつ受け取ることになります。も...
15,909
コラム
2014/01/07
...築40年程度の大規模な分譲マンションで、オートロックはありませんでしたが、受付には管理会社の方が常駐していて、入居者以外の方が入館する際は名前を書かせるなど、セキュリティは厳しめでした。エントラン...
15,385
コラム
2013/12/21
...1、管理会社に作成してもらった募集広告2、リフォームが終わった部屋の写真3、写真データをコピーした大量のCDR写真は外観やリビングの他、ガレージや共用部、エアコンやTVインターフォンなどの設備、自...
40,208
コラム
2013/12/03
...このとき、ノープランのままで管理会社に「 原状回復をお願い 」と施工を丸投げすると、ありきたりな畳縁、500番の白一色の壁紙と、どこにでもある和室が完成するでしょう。それでは、入居促進戦略上、意味...
23,394
コラム
2013/11/30
...どういうことかというと、購入時期、不動産販売会社、建物管理会社、賃貸管理会社、金融機関、保有物件エリア、保有物件タイプ、資金調達等をひとつにまとめないようにしているのです。また、購入時期もバブル期...
9,639
コラム
2013/11/14
...特に場所選びと管理会社選びは重要です。ミクロで見ますと、博多駅から、地下鉄で、祇園・中州・天神と続きます。祇園は博多駅傍で、オフイス・店舗が多いエリアです。中州は歓楽街。天神は昔ながらの商業地・繁...
9,883
コラム
2013/10/22
...配線のモール( プラスティック製のU字形カバー )が外れている( ねじ止めしないで両面テープだけだとすぐに外れてしまう )とか、網戸がない窓に網戸を付けて欲しいなどと連絡が来ると、こちらに管理会社...
12,831
コラム
2013/10/10
...家賃をもらうためにおこなうリフォームにかかるお金や管理会社に支払う費用等には、しっかり消費税が乗っかっていますから、その分、私たちは損をすることになりますが、今のところ、その状況が変わる見込みはあ...
15,431
コラム
2013/10/02
...■ 管理会社に任せておけば大丈夫?A物件のオーナーは「 2年に1度くらい、来札して物件を見ていたが気がつかなかった 」と言い、B物件のオーナーは「 購入後、数回しか見ていない 」と言います。二人と...
13,893
コラム
2013/09/19
...それは、築年数というよりは、その物件が大家さんや管理会社から注がれている「 思い 」の量に影響されているように感じていました。そういう意味からも、最低限の価格で「 無難 」に仕上げるより、アイディ...
27,334
コラム
2013/09/17
...それと、うまく現場をコントロールしてくれる現地の管理会社と組むことは不可欠。管理会社のサービスの質は、世界レベルで見ても日本が断トツです。日本人の気持ちを理解してくれて、お願いしたことをきちんとや...
14,544
2013/09/13
...そういった物件は、管理会社ナシでも素直にマワる。さて、楽しい事ばかりではナイ。得意の戸建が三戸空き、つまらない雨の北海道。一戸決まったかと思へば、ドタキャンで落ち込んだ日々もあった。初期の頃の気持...
13,432
コラム
2013/09/10
...1.おんぼろアパートのリフォームを任せられる業者の選定2.保険選び3.プロパン業者の選定4.管理会社の選定5.オリジナルのマイソク( 募集広告 )を作成する細かく見ればもっとありますが、おおよそこ...
15,073
コラム
2013/08/29
...管理会社さんやリフォームの業者さんを脇田さんに紹介いただいたおかげで、リフォームも入居付けも電話とメールですべて手配することができました。長崎以外でも探せば高利回りのものはありますが、現地での人脈...
14,993
2013/08/19
...ある管理会社さんにお話を聞いたところ、大家さんによっては、猛暑の中でも、まず管理会社に故障したエアコンをチェックに行かせ、そのあと管理会社経由で電気工事業者さんに修理の見積もりを出させ、高かったら...
13,771
コラム
2013/07/27
...人任せ・管理会社任せの管理運営が行われるマンションと、積極的で適切な管理が行われるマンションでは、賃料や資産性はもちろん、入居者の快適性、ひいては購入したことの満足感・納得感にまで大きな影響を与え...
12,646
コラム
2013/07/17
...□ 無責任な管理会社入居のお申込みをいただいたときに、「 ちょっとおかしい 」と感じて、お断りしたいと管理会社さんに伝えたことがありました。でも、管理会社さんが大丈夫だというし、あまりうるさいこと...
19,631
コラム
2013/06/17
...■ 一棟物ほど管理の手間がかからない区分所有マンションの場合、一棟物のアパートやマンション等と異なり、共用部分の管理は管理組合や管理組合から委託された管理会社が行うのが通常です。所有者は管理組合の...
18,038
コラム
2013/05/30
...そういう物件を見つけたら、そのアパートの管理会社に、自分たちの物件の管理をお願いするようにしました。1年以上、入居率50%前後だったアパートが、きちんと埋めている管理会社さんに預けたら、すぐに満室...
17,602
2013/05/29
...それから、大手の管理会社が自社の管理物件の入居率を上げるために、管理している物件の家賃を一気に下げた時期があり、そこからさらに福岡全体の相場が下がりました。ビジネスですから仕方ないのでしょうが、あ...
25,483
2013/05/14
□ 持つべきものは大家仲間管理会社さんや税理士さんの力を借りることがあるとはいえ、不動産賃貸業・不動産投資を成功させるにはやはり、他の誰でもなく、オーナーが船頭であるべきだと思います。そして、変化...
16,530
コラム
2013/05/09
...大家業は管理会社さんや仲介業者さんの協力なくしては、物件を埋めていくことはできません。物件力と営業力。この二つの両輪が噛み合ってこそ、物件を満室にすることができるのです。今は、インターネットの時代...
15,995
コラム
2013/05/07
...■ 賃貸管理業にISO的手法を!それに対して、我々が日常付き合っている管理会社はどうでしょうか?あまりにも、「 場当たり的 」な対応が多いように感じるのは、私だけでしょうか?管理の内容を大まかに分...
6,642
コラム
2013/05/02
...いままで管理会社主体でリフォームをしてきたものの、どうも中途半端な仕上がりで決まりづらい。築年数も古く、各部の経年劣化も進んでいるので、営業員たちが『 俺が決める! 』と積極的に内見してくれるよう...
18,451
コラム
2013/04/25
...華子 今はすべての物件を管理会社さんにまかせているのですか?菅井敏之さん そうです。自分は方針を決めることだけに集中しています。物件を買った当初は、空室が出るたびに営業に出かけていて、「 自分は営...
24,629
2013/04/24
...いい管理会社に恵まれて、入居率は全体で95%以上をキープしています。そのほかに、4か所でトランクルームを経営しています。■「 幸せなお客さん 」の10人中8人が不動産を持っていた華子 不動産投資を...
50,610
2013/04/17
物件を買った際に、新しく管理会社を見つける必要があるケースがあります。今回は、私がS社の仲介で、新宿の区分マンションを購入した際の体験を紹介します。その物件は、新宿駅南口の高島屋のすぐ近く、新宿パ...
9,668
コラム
2013/04/15
...管理会社さんや仲介業者さんの力なくしては、物件を埋めていくことはできません。ここは、非常に重要なポイントです。物件力と営業力、この二つの両輪が噛み合ってこそ、物件を満室にすることができるのです。た...
18,440
コラム
2013/04/03
...問題は、管理会社に管理を委託している場合です。本来、管理を委託している以上、上記のような大家の思いを管理会社が大家に代わり、入居者さんに示してくれるのが理想的です。しかし、彼らも忙しいのです。「 ...
7,922
コラム
2013/04/01
...悩んだとき、私は募集をお願いしていた管理会社さんから情報をいただき、その情報を元に自分の戦略を固め、物件ごとに対策を講じていくことにしています。頼りになる管理会社さんは単なる管理だけでなく、こうい...
17,266
コラム
2013/03/25
...このときにつくづく感じたのは、「 管理会社にやる気がないと、どうにもならない 」ということです。この物件を管理していたAP社は、私がどんなにお願いしても、「 埋まらない理由 」ばかりあげて、なかな...
10,074
コラム
2013/03/18
...遠隔地の物件ではよほど管理会社さんがしっかりしていないと、こういうことは本当に良く起こります。東京の管理会社でさえ、横浜や千葉を管理している場合にはここまで管理が行き届いていません。これでは、地元...
25,989
コラム
2013/03/07
...管理会社が提携する清掃業者の質が悪い場合は、積極的に業者の選別をするべきです。清掃状況は物件のバリューを大きく左右します。必ず真摯に清掃してくれる業者さんがいますので、恐れずチャレンジしましょう。...
21,898
コラム
2013/03/01
...管理会社は客付のために色々なことを要求してきました。私は基本的には、すべて受け入れました。Q:中国人の方ですが、大丈夫ですか?A:私は、「 問題は誠実さであり、人柄に問題がなければ、国籍は問いませ...
18,319
コラム
2013/02/27
...具体的には、物件の近くにいない自分の代わりに急な対応をしてもらえる「 管理人 」さんもしくは「 管理会社 」に、どこまで任せるか、何を任せるか、という問題です。日本でも、東京にいながら札幌や福岡な...
14,910
コラム
2013/02/07
...「 見目麗しき女性の方が入居された 」と賃貸管理会社の担当者から連絡が入りました。賃貸申込書類にある顔写真を見ると、「 確かに 」といった感じです。ところが、ニヤニヤと喜んでいたのも束の間。ある日...
17,353
コラム
2013/02/06
...今回は実際に資産管理会社を設立する際のポイントについて説明します。ポイントは、3点。資本金額、及び株主構成と代表者・役員についてです。 ■ 1、資本金はいくらにするか?以前は、株式会社設立時の資本...
22,250
コラム
2013/02/01
...《 清掃会社をパートナーに 》冬の除雪を管理会社に依頼しても、数ある管理物件の中の1棟ですから、特別優先で除雪してくれることは、まずありません。管理契約時には「 冬季は入居者が苦労しないように当社...
12,994
コラム
2013/01/22
前回、前々回と2回に分けて、資産管理会社を活用することで、どのようなメリットがあるかを説明しました。・第20話 資産管理会社を使ってキャッシュフローをアップさせる方法・第21話 法人を活用した【4...
25,894
コラム