管理会社は、不動産オーナー(大家)に委託されて、賃貸物件の管理を行う不動産会社のこと。入居者募集、物件のメンテナンス、家賃や敷金等の管理、退室時の原状回復やリフォームなど、賃貸経営に関するほとんどの業務を行っている。 大家は一般的に家賃の5%程度を「管理料」「管理費」として管理会社に支払い、これが管理会社の収入源となる。管理会社を使わず、大家自身が自分で物件を管理することを自主管理という。
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アクセス
2015/12/16
...ということで、管理会社さんと作戦会議を開いたというわけです。ところで、この物件について過去に、「10部屋を1日で満室にした」と書いたところ、その方法を質問されることが増えたので今回、紹介したいと思...
13,644
コラム
2015/11/16
...多くの投資家は、修繕費や管理会社に支払うコストは見込んでシミュレーションを行いますが、入居者獲得コストまでは計算に入れていないようです。しかし、今後は広告費等の発生を見込んで購入前の収支シミュレー...
11,101
コラム
2015/11/04
...自宅から自転車でいける物件でも、管理会社にお任せしています。○ 都市伝説3「 インターネット等一般公開情報には掘り出し物はない 」?確かに、いい物件は、公開前に属性のいい知り合いに売られることは多...
9,624
コラム
2015/10/29
...売買に関わった業者から紹介された管理会社に「 どうすれば埋まりますか 」と訊いても、「 あのエリアでがんばっても満室は無理 」という返事。貯金がどんどん減っていきました。でも、管理会社を変更して、...
17,010
2015/10/28
...ある中古アパートを購入して数年後に、以前の売主さんが管理委託していた管理会社から、一通の請求書が届きました。中身を見ると、「 あなたが買ったアパートは、〇〇年に弊社で工事を行っていて、契約書もある...
12,265
コラム
2015/10/26
...投資用マンションの管理会社を経営していたり、売買を仲介している方の本よりも、「 投資の追体験をする 」という目的に、はるかに役立ってくれます。また、元々先祖からの投資物件を引き継いだ方の本よりも、...
13,873
コラム
2015/10/16
...左側に駐車場があり、管理会社などからプレゼントされた自転車が置かれている。入居者は自由に利用できる西武池袋線富士見台駅から徒歩圏、昭和47年前後に建てられた木造2階建ての一戸建てをリノベーション、...
5,982
2015/10/07
...■ 失敗から学んだこと第24回のコラムで、入居者ならぬ「 管理会社からの滞納 」にあって苦労したお話をさせていただきました。この頃はまだ、私の「 都心物件投資法 」も確立されていませんでしたので、...
13,231
コラム
2015/10/06
...悪質な入居者対策という意味では、他の入居者、不動産賃貸管理会社にとっても、メリットでしょう。逆にデメリットとしては、「 重要事項説明書 」・「 賃貸借契約書 」以外に、「 定期借家確認書 」なるも...
12,214
コラム
2015/10/05
...残置物と思われる自転車が目立つ場合は、早めに管理会社に所有者確認を依頼しましょう。早めに対処することによって高管理物件を維持できますし、クレーム防止にもなります。改善案としては、「 物件専用の駐輪...
16,263
コラム
2015/09/29
...ここからは、私がなぜ、管理委託ではなく自主管理をしているかの理由にも通じるのですが、私は管理会社にまかせっぱなしにすることには、相応のリスクがあると考えています。初心者大家さんの中には、管理会社の...
10,677
コラム
2015/09/23
...要約すると、空室期間を減らすために、複数の業者に物件の客付けと管理を依頼し、様々な物件で部屋ごとに違う管理会社と自主管理が混在するようになってしまったことで管理がきちんとできなくなっていたことが原...
15,410
コラム
2015/09/19
...自分は管理会社に頼んでいるという人も、管理会社の人たちは日頃、このようなお仕事をしてくれていることを知っておく必要があるでしょう。ちなみに、脇田は顧問弁護士と契約をしていますが、実際に弁護士の出番...
11,733
コラム
2015/09/17
...不動産を始めたときは、一棟毎に近くのア○マ○系の管理会社に管理をお願いしていました。空室が出た場合はすべてその管理会社の営業によって、次の入居者を獲得していくという一般的な管理です。最初のうちはそ...
18,301
コラム
2015/09/11
...ですので、何かあったときは、信頼できる管理会社さんにお任せ。プロの彼らがバッチリ対応してくれているおかげで、トラブルといわれるような出来事が起きても、マレーシアでのんびり過ごしていられます。感謝!...
12,449
コラム
2015/09/07
8月下旬、京都の一棟物件の賃貸管理会社さんから電話がありました。8月中旬に京都に行ったばかりでしたので、何かあったのかな?と電話に得ると、「 入居者の方がお亡くなりになりました 」と言います。過去...
34,400
コラム
2015/08/28
...私くらいの投資規模( コラム第15話をご参照ください )で、2カ月に1度くらいの頻度で、何らかの室内設備の不具合が起き、管理会社から連絡が入ります。それに対して電話なりメールで対策を協議して、修理...
12,231
コラム
2015/08/27
...営業力とは、仲介会社や管理会社に挨拶周りをしたり、時には接待して自分の物件の印象を高めるたり、さらにレスポンスの早いオーナーとして認識されることにより優先的に自分の物件が紹介してもらえるようにする...
11,476
コラム
2015/08/26
...僕もアパートは管理会社にまかせていて、戸建てだけ自主管理しているんですが、電話は滅多にかかってきません。■ 関東の物件を安く買うコツ東京、神奈川、埼玉と土地値が高い場所の物件を随分と安く買われてい...
21,019
コラム
2015/07/31
...入居を決めてくれた管理会社担当者は「 壁紙は貼り直しますね 」と当然のごとく言います。私が新米大家だったら素直に従っていたかもしれませんが、すでにある程度、経験を積んでいたこともあり、その時はこん...
11,472
コラム
2015/07/09
...そのような場合には、既に管理を依頼している会社さんと相談し、管理会社さんを通して同業他社さんへ客付けを依頼してもらうなり、多数の賃貸仲介さんへ依頼をかけられるよう「 縛り 」を緩めていく必要がある...
17,943
コラム
2015/07/02
...本当のことを言うかは別にして、管理会社には退去理由を必ず確認してもらっています。「 何か気に入らない 」という入居者は、何が気に入らなかったのか未だになぞなのですが、結局、2カ月で退去してしまった...
14,935
コラム
2015/07/01
...レジャーロックなら手ぶらで内見可能ですので、仲介スタッフは内見前に管理会社に電話をして空室状況と鍵番号を電話で聞くだけで内見と言う気楽さです。■ 仲介スタッフを敵に回すと怖いよ~仲介スタッフによっ...
13,169
コラム
2015/06/24
...大手の管理会社であれば訴訟で対抗することもできるが、中小の場合にはどこまで対処できるか。多くのオーナーは入居者審査は仲介会社、保証会社に任せているはずだが、そこできちんとした審査を行っていない場合...
5,533
2015/06/24
...後で( なにを飼うか管理会社に )確認しよっと!そんなおばちゃんからの電話。もしかして、何かあったのかな? 少しだけ、不安が頭をよぎります。「 あーはい、もしもし。大家でーす! ○○さん、どうしま...
12,036
コラム
2015/06/20
...あと、入居審査に関しては細かいことをいわず、管理会社に裁量権を持たせています。保証人がいれば無職でもOKです。ちなみにリフォームはペンキを塗るくらい。「 汚いままだと不動産屋さんに紹介してもらえな...
22,666
2015/06/17
...教えてくれた人が悪い、コンサルタントに騙された、管理会社が仕事をしない、不動産会社に変な物件を売りつけられた……等々。儲かっている人たちは、投資というより、事業だという認識で不動産賃貸業をやってい...
27,120
コラム
2015/06/15
...管理費が発生する代わりに、共用部の清掃やメンテナンスは、管理組合が発注する管理会社がすべて代行します。一棟物件に投資すると、共用部の維持や清掃について、いかにコストを抑えながらクオリティを高めるか...
13,592
コラム
2015/06/13
...○自主管理率や自主管理数が多い例えば100戸以上所有していても 100%管理会社に委託している大家さんは、トラブル対応の知識が豊富ではないと考えられます。外注していると、( 自主管理大家に比べて ...
14,169
コラム
2015/06/06
...物確というのは、営業マンが「 ○○不動産ですが、A町のアパートに、空室はございますか? 」と、管理会社やオーナーのところに、電話をかけてくるやり方が主流です。ここにポイントがあります。彼らが物確を...
14,035
コラム
2015/06/04
...多くの大家さんや管理会社担当さんからの相談で最も多いのが、どのアクセントクロスを使えばいいのか? 山岡さんがリフォームで使っているアクセントクロスの品番を教えて欲しい、というものです。大家さんも管...
30,167
コラム
2015/05/18
...マンションに住んでいるはもちろん、ご近所の人、自治会、マンション内サークル、ボランティアや管理会社、マンション管理士等コンサルティングやアドバイザーなどの仕事をしている人や、建築・設計会社関係まで...
2,464
2015/05/12
...はLIXIL住宅研究所が展開する住宅フランチャイズチェーン「アイフルホーム」「フィアスホーム」「GLホーム」の加盟店がリフォームを担当、JPMCが一括借上家賃保証を担当、さらに地場の不動産管理会社...
3,517
2015/05/05
...忙しい人だけでなく、メンタルがやられやすい人は、管理会社さんを使った方がいいと思います。■ サラリーマンをしながら自主管理は可能なのか?実は、僕は勉強のために自主管理をしたいと思っているんですが、...
21,072
コラム
2015/04/30
...あまり知られていませんが、非居住者が大家さんになると管理会社はなんと20.42%( 2.1%の復興特別税を含む )の源泉徴収をしなくてはならないという法律があります。僕はマンションAを個人名義で所...
13,730
コラム
2015/04/25
■ 管理会社は4社に分散し、海外から遠隔操作まずは、今年の繁忙期の話です。今年は昨年よりも多くの入退去がありました。私の場合、退去時のリフォームは清潔感を保つ程度にとどめ、家賃を設定し直すことで早...
13,275
コラム
2015/04/21
...ただし、この場合、マンション管理会社の関係者が理事になることも想定できるため、利益相反が生じそうです。管理組合としては「 マンション価値の最大化 」が目的であるのに対し、管理会社の目的は「 売上・...
10,511
コラム
2015/04/20
...1.空室が多いのに何もせず、管理会社に丸投げ( 常に10室以上空室・・・ )2.家賃収入の口座から生活費が都度引き出され、事業とプライベートがごっちゃになっている3.どんな支出があるのか管理できて...
19,212
コラム
2015/04/16
当日は150人もの人が集まり、関心の高さを見せつけた不動産投資で物件選びと並んで成否を分けるポイントのひとつが管理会社選び。日本でも進んだサービスを提供する会社が集まり、これからの管理業界のあり方...
4,476
2015/04/09
...このようなクレームは、様々な言語を話せるスタッフがいる管理会社に間に入ってもらうことで、解決を図るそうです。通常のアパート等に比べて管理費が高い理由は、このような専門性も備えているからなのですね。...
11,217
コラム
2015/04/06
...物件が近い方は自分で、遠い方は管理会社に依頼して、定期的に排水口に水を流してもらうように依頼しなければいけません。しかし、管理会社も管理物件がたくさんあり、すぐに対応してもらえないことが多いのが現...
43,592
コラム
2015/03/30
...営業方法も管理会社に任せきりではなく、自分の足で回って集めた客付業者さんにメルマガ形式でキャンペーンを何度も告知。おかげさまで3月の中盤までに5戸埋まり、大分空室状況が改善されてきています。一階の...
12,247
コラム
2015/03/26
...エレベーター管理会社の方も、期待して見に来てくださいました。物件そのものは、希望に添えるモノだったのですが、この物件の先の道路が行き止まりになっているのがネックになり、残念ながら、断られてしまいま...
19,665
コラム
2015/03/20
...・建設会社やハウスメーカーから派生した業者さん・賃貸仲介専門で長年営業してきた業者さん・賃貸の管理からスタートした業者さん・地元で長く不動産業を営んできた業者さん・ご自身の資産管理会社から大きくな...
14,332
2015/03/06
... 管理会社に任せていても、ご自分でもゴミを拾ってくれたり、入居者さんと積極的に関わってくれるなど、管理を「 自分ごと 」として参加してくれる大家さんです。「 大変な仕事をいつもありがとう 」と感謝...
15,583
2015/02/18
...前にも書きましたが、私は大家業の仕事の多くを管理会社などに外注しているにもかかわらず、税金関係については、自分自身の手で行っています。税務は、経営の根幹に関わる大切な部分です。自分でDIYをすれば...
13,111
コラム
2015/02/14
...ただし、税務管理は税理士、DIYの施工能力は腕の良い業者、賃貸業者とのコミュニケーション能力は信頼できる管理会社をを活用するなど、自分に足りないところはプロの手を借りることも重要です。その方が、時...
17,506
コラム
2015/01/30
...■ 管理会社からの電話の7割は中古物件がらみのもの華子 築古物件は検討したことはないのですか?京萬満夫さん 松田淳さんの本に影響を受けて、安い築古物件を買い、DIYで直して貸そう、と思ったこともあ...
15,514
2015/01/19
...仮に裁判になっても、管理会社に管理を委託していれば、本業への悪影響があるとはみなされないでしょう。また、暗黙の了解として副業のうち、大家業については認めている会社も多いと思われます。日本の大家さん...
16,941
コラム
2015/01/08
...後になって、「 購入時にそんな説明は受けなかった 」「 管理会社がしてくれると聞いた 」と言っても、どうにもなりません。確かに、管理会社に対応してもらうことはできますが、基本的に有料です。北国の大...
14,596
コラム