管理会社は、不動産オーナー(大家)に委託されて、賃貸物件の管理を行う不動産会社のこと。入居者募集、物件のメンテナンス、家賃や敷金等の管理、退室時の原状回復やリフォームなど、賃貸経営に関するほとんどの業務を行っている。 大家は一般的に家賃の5%程度を「管理料」「管理費」として管理会社に支払い、これが管理会社の収入源となる。管理会社を使わず、大家自身が自分で物件を管理することを自主管理という。
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2013/01/09
前回は、どうして資産管理会社を使うと節税になるかの概略を説明しました。その主な理由は以下の通りでした。1、所得を分散することによって累進税率の低下をはかる2、所得税率と法人税率の格差を利用する3、...
24,281
コラム
2013/01/07
...稼働率を向上させるために、自分でも情熱を失うことなく継続的に物件をきれいに維持し、また、多くの管理会社さんや仲介業者さんによって支えられた一年でもありました。物件は一般市場から法人名義で1棟と1区...
21,668
コラム
2012/12/25
...物件に関するあらゆる契約書はもちろんのこと、業者からの月々の請求書、領収書、管理会社からの明細なども全て紙を印刷して郵送されてきます。これらを全てハワイに送ってもらう訳にはいかないので、僕は取引の...
11,836
コラム
2012/12/18
...所得に対する税金を法律に則って削減する方法が「 資産管理会社 」を使った節税です。資産管理会社には、所得税などの節税以外にもメリットがあります。代々の地主大家さんには、資産の維持を目的として資産管...
30,577
コラム
2012/12/14
...廊下の電球の交換や簡単なリフォームは一緒にしますし、税理士さんや管理会社さんとの打ち合わせの場所に同席させることもあります。見せるつもりはなかったのですが、入居者さんとやりあっているところや、入居...
19,417
コラム
2012/12/12
...しかし、実態はというと…なんと、このサブリース会社自身が保証会社だったのです!サブリース会社が入居者様と賃貸借契約を結び、子会社の管理会社に業務委託し、家賃の回収をさせる。もし、入居者様が滞納した...
37,581
コラム
2012/12/07
...遠方に物件を所有している方や本業で忙しい方は、定期清掃は、管理会社さんや清掃業者さんに任せて、たまに自分で清掃を行うのも良いでしょう。
17,896
コラム
2012/12/04
...ペット可物件をお持ちのオーナーさんの中には、「 なんとなく… 」「 管理会社にすすめられたから… 」「 普通じゃ埋まらないのでシブシブ… 」等の理由で、戦略も持たず「 ペット可 」にしている方が少...
14,763
コラム
2012/11/28
...大家が主体となって入居者や管理会社と適切なコミュニケーションを取り、信頼関係を築こうとする姿勢が、明るい賃貸経営につながるということです。パート2では、ハート財産パートナーズ林弘明社長よる「 定借...
10,801
コラム
2012/11/27
...新築アパートを売る際に、賃貸管理会社もセットで紹介し、管理料5%のうち2%をバックマージンとして毎月受け取っているケースも。ということはこのアパートの管理料は実質3パーセント!!これではまともな管...
23,002
コラム
2012/11/15
...つまり、「 サブリース会社は、管理会社・仲介会社の機能だけでなく、大家さんの機能も有している 」ということがわかります。それでは、サブリース会社がちゃんとそれらの機能を果たしているでしょうか?結論...
15,193
コラム
2012/10/30
...ハワイから管理できるの? と聞かれますが、入金管理はオンラインでできますし、管理会社さんともメールで連絡がとれますから、問題ないですよ。日本へもちょくちょく帰りますし。華子 最後に、これから不動産...
13,634
2012/10/24
...念の為、預金通帳記帳してみて、ビックリ!! 賃貸管理会社AS社からの家賃入金がされていないではありませんか。毎月5日入金のはずが、27日のローン引落時を過ぎても入金されていないのです。このAS社、...
9,972
コラム
2012/10/02
... 東京との違い・札幌では「 東京なら×××なのに 」は通用しない・部屋の広さは東京の3割~5割増しが札幌の普通・中途半端にターミナルに近い駅より、どん詰まり駅の方が強い□ 購入後の考え方・管理会社...
18,674
コラム
2012/09/26
...■ 税理士と管理会社を変更し、掃除の時間を12倍に華子 駐車場の次は、マンションやアパートも引き継がれたそうですね。大家になるために、最初にしたことを教えてください。下條雅也さん 会社を辞めてすぐ...
12,153
2012/08/30
...■ 優良入居者さんのウソある年の3月末、入金がないので管理会社を通じて連絡すると、「 手術をしたので、退院するまで待ってほしい 」とのこと。もちろん、事情が事情ですから、問題なく了承しました。とこ...
9,096
コラム
2012/08/23
...結論からいうと、管理会社とタイアップして積極的に回収行動に出たことで、3件とも全額回収でき、今でも継続してお住まいいただいています。そして、その後一度も滞納は起きていません。■ 滞納事案1「 4ヶ...
13,680
コラム
2012/08/08
...会社はその前に売却しました( 会社の売り方はホリエモンさんの本で勉強しました )予定を早めて移住した理由には、投資は自己責任なのに、管理会社さんや業者さんを恨んでしまいそうな自分がイヤだった、とい...
40,861
コラム
2012/08/01
...その区分マンションは、普段お世話になっている賃貸管理会社B社の仲介で購入しました。販売・建物管理・賃貸管理はSG社が担当しており、一括借上げの家賃保証付きでした。購入当初は、SG社から約束どおりの...
12,972
コラム
2012/07/31
...以前、大家さんが集まるサイトの編集を担当していたとき、「 空室が埋まらないのは管理会社が悪い 」「 不動産屋にだまされた 」というような、業者さんへの文句の書き込みが多いことに驚きました。ネット社...
9,083
2012/07/10
...16・17話に紹介したようなアイディアのほか、「 個人事業主でもできる( 家賃保証会社を使わない )家賃のクレジットカード決済 」、「 リノベのグループ購入によるコストダウン 」等を考え、管理会社...
9,523
コラム
2012/07/06
...このとき、私は賃貸管理会社に「 今までと同じ条件で 」入居募集をしてもらえるようお願いしました。そして賃貸管理会社は、「 管理費等1,100円込みで40,000円 」で募集を開始し、無事に入居者が...
16,281
コラム
2012/07/05
...入居者の皆さん、管理会社の皆さん、ありがとうございます。陸前高田の野球部のみんなに恥じないように、毎日を全力で生きていこう!被災地で感じたこの思いを忘れずに、レッド吉田、今日も感謝の気持ちでがんば...
9,860
コラム
2012/07/04
...採算やリスクばかりを考え、大家さんや管理会社の都合にあった住まいを提供するのではなく、住まいを探されている方がなにを求めているか、そして、それにどう応えていくかが、これから更に空室が増え、競争が激...
18,757
コラム
2012/07/02
...かかさないのは管理会社さんへの督促のみ。世の中の商品で、そんな感じで売れていくものは何もありません。学生時代にお世話になったお弁当やお惣菜。閉店間際に行くと最初は20%引き、30%引き、最後は半額...
36,764
コラム
2012/06/26
...もしも将来、カムバックの機会があれば、そのときは是非、『 職人さんへの直発注 』&『 施主支給 』によるリフォーム費用の削減と、管理会社を使わない『 自主管理 』をおすすめしたいと思います。そのと...
18,809
コラム
2012/06/19
...さらに、大家と接点の多い管理会社、仲介会社の人間もほとんどが知らないという状況でした。では、だれが知っていたかというと、賃貸住宅の建築を多く手がけている「 ハウスメーカー=建築施工会社 」の人たち...
25,273
コラム
2012/06/18
...携帯を見てみると福岡の管理会社の担当さんからです。赤「 もしもし 」担「 もしもし、○○町の物件ですが、今回の台風によって屋根の一部が吹き飛ばされました 」赤「 エー!! 雨漏りとか被害の状況はど...
19,418
コラム
2012/06/04
...店舗を貸している友人などにいろいろアドバイスをもらい、最終的には管理会社さんのアドバイスに従いました。ただ、まずはお金をかけて直さず、決まったら直すという対応でお願いしました。これは、住居系ではダ...
18,045
コラム
2012/05/22
...( 今は信頼できる賃貸管理会社2社に業務委託していますので、安心というのもあります )正直なところ、月数千円から数万円程度の家賃しか入らない区分マンションのために、丸一日の時間と、数万円の交通費を...
17,735
コラム
2012/05/21
...今回はデザインの差別化、入手価格を抑えられたことによりコストパフォーマンスの高い部屋を入居者さんに提供できたこと、さらに、募集もかなり精力的に管理会社さんが頑張ってくれたことが大きな勝因だと思いま...
26,104
コラム
2012/05/11
...■ 上階からの水漏れで所有物件が被害にさて、私が被害者となったトラブルのうち1件は、管理組合・建物管理会社からいきなり「 示談書 」の書類がきました。内容を見ると、私の所有する部屋の上階から、水漏...
48,291
コラム
2012/04/26
...入居者が入れ替わったことを、所有者である私、管理組合・建物管理会社、賃貸管理会社のA社の担当さんの誰一人、気づきませんでした。家賃は銀行口座自動引落で、きちんと入ってきていました。昔のように毎月、...
16,764
コラム
2012/04/10
...賃貸管理会社であるA社さんからと思いきや、見知らぬ方からでした。もしやと思い、A社さんに確認してもらったところ、札幌西11丁目駅近くに所有する区分マンションの入居者の方からでした。入居者さんから御...
17,174
コラム
2012/04/05
...そして、管理会社さん・大家さんは、老齢家庭に部屋をお貸しする場合、この「 ライフウォッチ機能付きウォシュレット 」をできる限り設置することで、孤立死を予防できるというわけです。メーカーさん、ぜひと...
10,176
コラム
2012/03/29
...まず不動産を買い、資産管理会社を作ってみるのもいいと思いますよ。華子 これから不動産投資を始めるという方にアドバイスをいただけますか?たかおさん 基本は2つ。1つ目は徹底的に物件を見ることです。健...
20,886
2012/03/06
...●「 大家さんが直接営業に来るなんて! 当社の管理ならそんなことしなくてもいいですよ 」山岡注:じゃあ、ココを決めてくれたらオーナーさんも管理会社の変更を考えるかもしれませんよ? と切り返しますが...
19,519
コラム
2012/02/23
ある日、賃貸管理会社から電話が入りました。「何か壊れたとか、退去とかかな・・・」と少々ブルーな気持ちで、受話器を取りました。ところが、担当者から伝えられた内容は、そんなものではありませんでした。「...
20,297
コラム
2012/02/22
...でも、管理会社から空室の知らせがあっても、働いていると自由に帰国できませんし、 給料も魅力を感じられるものではありませんでした。半年ぐらい経った頃、自力で暮らせる目途がついたため、思い切ってこの会...
16,832
2012/02/21
...範囲を広げたのは、管理会社を利用するなら、大家が近くに居なくても大丈夫とわかったからです。仙台なら、東京から新幹線ですぐに行けますしね。それに、今となっては海外から遠隔で管理しているので、仙台も千...
20,927
2012/02/08
...そして、値上げして増えた管理費はといえば、建物管理会社として使いたい放題。修繕積立金も積み上がった先には自社や自社の関連会社に発注して儲けます。不動産販売時はもちろん、建物管理、賃貸管理、修繕・リ...
20,786
コラム
2012/01/26
...その後、札幌の「 ひばりが丘駅近くの区分物件 」において、別の不動産施工・販売・建物賃貸管理会社・一括家賃保証会社の倒産・夜逃げという事態に遭ってしまったのです!【 まとめ 】不動産会社は売買差益...
11,794
コラム
2012/01/25
...その当時は、管理会社という概念が無かったと思います。地場の不動産屋さんに管理を任せるにしても、家主の立場が強く、不動産屋さんは、客付させてもらう代わりに、無料で管理を受けていたようです。住宅が圧倒...
19,653
コラム
2012/01/20
...物件によっては、そろそろ自主管理をやめて管理会社を頼む時なのかもしれません。これらの理由から、今年は問題の多い地域のワンルームを売却していこうと考えています。次回は、どの物件を売るか、またその物件...
17,804
コラム
2012/01/19
...ちょっと頭に浮かぶだけでも…バブル崩壊による家賃・資産価値下落、訴訟トラブル、耐震偽装、不動産販売・建物賃貸管理会社倒産・家賃保証会社倒産、融資受け不能、故障・騒音トラブル・空き巣・滞納・夜逃げ・...
19,294
コラム
2012/01/10
...壁紙を自分で貼った事がない方や施工に自身がない方はこのページをプリントアウトして管理会社担当や壁紙屋さんに施工を依頼してください。その方が楽に注文できると思いますが・・・恐らく・・・・ &dA...
35,011
コラム
2011/12/15
...中には、すべて管理会社まかせで、経営状態まで悪化してしまう人もいます。ただ、親を恨んでも悩んでいても何も解決しません。私自身はとにかく、目の前の空室をキレイにして、入居付けも業者さんの協力を仰ぎな...
20,542
2011/12/06
...早速オーナーに報告した所、管理会社で処理されたようです。《 原状回復放置編 》全然空室が決まらないので様子を見て来て欲しいと依頼され空室の状況を一般確認対処。立地は大変良く建物外装も綺麗にペイント...
22,835
コラム
2011/12/01
...工場での経験だったら、誰でも同じ作業をする為の「 作業手順書作成のノウハウ 」がありますよね? これを管理会社のマネージャーに示して、「 管理の品質向上に役立ちますよ! 」と伝えてみてはどうでしょ...
6,851
コラム
2011/11/21
...1. 実態を確認し、本人に認めさせる2. 敷金を1ヶ月入金させた上で家賃のアップと不足分の家賃回収3. 大型犬の無断飼育とストーカー加害による強制退去まず、最初に管理会社の担当の方が乗り込むとやは...
31,653
コラム