管理会社は、不動産オーナー(大家)に委託されて、賃貸物件の管理を行う不動産会社のこと。入居者募集、物件のメンテナンス、家賃や敷金等の管理、退室時の原状回復やリフォームなど、賃貸経営に関するほとんどの業務を行っている。 大家は一般的に家賃の5%程度を「管理料」「管理費」として管理会社に支払い、これが管理会社の収入源となる。管理会社を使わず、大家自身が自分で物件を管理することを自主管理という。
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2015/01/07
...自主管理の方は言うまでもなく、もし管理会社に任せていたとしても、任せきりにせず、ぜひ自分の物件に足を運んでみることをお勧めします。場合によっては、空室に泊まりこむのも良いでしょう。自分の知らなかっ...
12,340
コラム
2015/01/05
...でも、管理会社さんと連携を取り合って、退去後にきちんと対応すれば、毎月、着実にキャッシュフローが積みあがっていくことは確かです。でも、僕の周りでアパートを始める人って、ほとんどいないんです。「 借...
14,450
コラム
2014/12/30
...ハワイに生活の拠点を移す準備段階で管理会社を厳選し、可能なところは効率化し、収益をアップできる箇所は改善し、リモート経営をスタートするのに万全な体制をと思い、できるだけのことをしてきました。年数回...
16,092
コラム
2014/12/25
管理会社さんから電話がかかってくるとドキッとします!! 「 故障 」・「 空室 」等、ロクな電話でないことが多いからです。中でも、「 空室 」は頭が痛いものです。1990年のバブル崩壊迄は、むしろ...
8,808
コラム
2014/12/12
...さらに、管理会社さんへの管理委託により「 5%+消費税 」の手数料もかかります。満室経営を維持するためには、退去ごとの原状回復工事、さらに壊れた設備や競争力のなくなった古い設備も入れ替えなくてはな...
13,095
コラム
2014/12/05
...実際に、私のところには「 売りっぱなしで放置されている 」「 管理会社がきちんと仕事をしてくれない 」「 建物の質がひどい 」「 工事が途中で止まってしまった 」「 高く買わされた 」などなど、あ...
11,002
コラム
2014/12/03
...私はコスト削減のために管理会社を通さず、知り合いの大工チームにリフォームを頼んでいるからです。彼らは労賃と材料費を基本として請負金を決定してくれるのでコスト的にオーナーに優しい点がすばらしかったで...
19,870
2014/12/01
...具体的には、管理会社の競争原理の働かない郊外エリアの物件を購入してしまったため、管理を委託した管理会社が思うように動いてくれなかった、という事です。「エリア選定の失敗」は、不動産投資では致命的な失...
12,653
コラム
2014/11/25
...管理会社によっては物件に足を運ぶ度に費用が発生し、極端な話カーテンレールのネジを締めるためだけなのに費用が発生することもあるようです。そこで前回ご紹介したAirbnbを使ったらどうなるでしょうか?...
12,314
コラム
2014/11/24
...時間がないなら、信頼できる不動産管理会社を見つけて自動操縦を可能にし、十分なお金がないなら、倹約をしてなんとか融資を受けられる体制を作り、がんばるしかないのです!! 融資の話をすると、勤め人は通常...
13,599
コラム
2014/11/15
...後で、管理会社にも聞いてみたところ、近所に一棟アパートが新築されたことで、コンビニエンスストアまで徒歩1分くらいで行ける抜け道ができ、自動販売機の需要が、落ちたのではないかとのことです。今回、自動...
36,970
コラム
2014/11/13
...原因は、管理会社の選定ミスにありました。物件の周辺には極端に不動産会社が少なく、優秀な管理会社と管理委託契約を結ぶことができなかったのです。郊外部では顕著ですが、私が物件を購入したエリアでも、管理...
16,442
コラム
2014/11/11
...3. 完全な不労所得は難しくても、大家の仕事はアウトソーシングが可能だから管理会社の方々を始め、大家業には仕事を頼める人たちがいます。子育てや介護で忙しい女性でも取り組むことができます。この点は他...
20,316
コラム
2014/11/03
...なぜかというと、空室の多さは、所有者の経営判断のミスや管理会社の力不足が原因であることも多いからです。また、表面利回りが低い物件は、現在の家賃水準がその物件の持つ潜在的な能力を活かしきれていない場...
15,596
コラム
2014/11/01
...その理由として、入居者は引っ越してすぐのクレームは、管理会社ではなく仲介担当者に直接いってくるということがあります。さらに、リフォーム前だと、どこまでキレイになるか予想できないので、背中を押しにく...
22,166
コラム
2014/10/08
...ですから特に管理会社さんのウェイトは大きく、私の代わりとして、多くの事を担って頂く必要がありました。また、管理会社さんと綿密なコミュニケーションを取るもう一つの理由として、客付けの優先度を上げる為...
12,211
コラム
2014/09/26
...その後、買った仙台の物件は満室で非常にうまく行き、管理会社さんも会社によってこれほどレベルが違うのかという事を思い知ったこと。3.11の大地震で数日間は自分の物件がどうなったかわからず眠れなくて、...
10,750
コラム
2014/09/25
...また、売買だけですと、後の管理のことを考えずに売りっ放しになり、その後の建物・賃貸管理会社を探したり、建物・賃貸管理を自分で行ったりと大変です。以前、売買のみで、賃貸管理はタッチしませんという会社...
18,010
コラム
2014/09/16
...ブログの読者さんや、大家の会で知りあった方から相談を受けることがありますが、管理会社さんに騙されたり、税金に関する知識が不足していたりで、苦労している人が本当に多くいます。お金だけ払って、あとは人...
17,315
コラム
2014/09/12
...管理会社のせいで埋まっていないこともありますから。「 となりの億万長者 」にも、金持ちは小中のレベルの高いところに住むって書いてありました。それにしても、本当によく勉強されたんでしょうね。好きなこ...
18,292
コラム
2014/09/11
...・検討中の管理会社さんが管理している物件を見学させてもらう検討中の管理会社さんが管理している物件を見学させてもらうと良いと思います。「 見学させてほしいので差支えない範囲で物件の情報を教えて下さい...
11,800
コラム
2014/09/06
...あれって物件のPRなどが「 いっっっっさい 」書かれておらず、ただ単に、これだけの情報しか書いてないじゃないですか? つまり、あの看板は「 管理会社の宣伝 」であって、物件の看板ではナイですよね。...
14,126
コラム
2014/09/05
...なぜ自主管理?と聞かれるのですが、管理会社を挟んだら、入居者さんの細かいニーズは拾えません。それに、顔見知りになると、入居期間が長くなるのです。究極の空室対策は退去させないこと、ということですね。...
24,880
コラム
2014/08/30
...話をしてみると、建物の知識が全くなく、これまで管理会社の言いなりで修繕やリフォームをしてきたご様子です。早速、ホームインスペクター( 住宅診断士 )が現地に出向いて修繕やリフォームの履歴を確認した...
13,620
コラム
2014/08/27
...更には管理会社にも( 微々たる額ですが )上乗せ管理費を支払うことができます。正に三方良し、オールウィンのシステムになったのです。そして予想通り、このプランはまんまと狙いが的中し、案内してくれた不...
13,889
コラム
2014/08/19
...管理会社は所有者が滞納しても、回収の努力をしていないように推測されます。その上、建物全体の修繕積立金の残高は十数万円で、以前大規模修繕を施した時の借り入れが数百万円残っていました。もう一つの理由は...
17,481
コラム
2014/08/11
...不動産以外に本業をお持ちの場合、常に入居者さんからのクレーム対応等を行える状況にあるとは限りませんし、物件が遠方にある場合、やはり物件の近くに管理してくださる管理会社さんがいると安心できる場合もあ...
15,548
コラム
2014/08/07
...基本的にはペット不可物件なのに、なぜかペット飼育をしている入居者がいるという矛盾した状態になるため、当然、クレームも入りやすくなり、それを受ける営業員や管理会社は大変です。・男性客から入居申込を受...
28,399
コラム
2014/08/05
...仮に物件の管理・運営を管理会社に全て委ねるとしても、区分マンション1戸のみの方と複数戸の方、さらに一棟物も任せる方への扱いは、当然、変わってきます。不動産業に限らず、どの業界でも、大口になればなる...
13,743
コラム
2014/07/22
...東京には地方では考えられないくらいたくさんの投資物件の仲介会社や管理会社がひしめき合っています。地方に住んでいる方でも、これらの会社のサポートを受ければ、東京の不動産への投資は十分可能だと思います...
13,957
コラム
2014/07/16
...私が所有してからは、清掃会社を変更しただけでなく、管理会社をリーシングの強いところに代えたり、BM(ビル・マネジメント)の不動産会社は入れないことにしたりして、経費を削減しました。他にも、リートの...
15,665
コラム
2014/07/15
...それなのになぜ?管理会社さんに理由を聞いてみると、次の2つの理由があるということでした。1、公共団体の収集は週1回しかなく、36世帯分あるこのマンションは、週3回程度は持っていってもらわないとゴミ...
12,560
コラム
2014/07/11
...管理会社さんや業者さんにお願いすると、ちょっと行ってもらって1万円から1万5千円ぐらいはすぐにかかります。しかし、こんなものはドライバーと大き目のモンキーレンチがあれば数百円の部品でほとんどが30...
17,669
コラム
2014/07/09
...を下げる 」という詐欺的行為を「 交渉術 」などと称して、面白おかしく紹介することは、その内容を肯定することになり、社会的正義の観点からも決して許される行為ではないはずです!確かに対応した管理会社...
17,362
コラム
2014/07/02
...きれいに掃除されているか、共有部で修繕箇所がないかなど、管理会社の目の届かない所は自分で見るしかないからです。今回巡回して来たマンションBの現在の状況をご紹介したいと思います。埼玉県某所に所在する...
18,881
コラム
2014/07/01
...大抵の大家さんや管理会社さんは、Wordなどを利用し白黒印刷でチラシを作り投函すると思いますが、私は、ちょっとひとひねりしています。自分の大家歴史の中で、何とかして安く、そして目立つ方法はないかと...
13,135
コラム
2014/06/30
...そんな中、6月27日(日)に京都駅近物件の管理会社さんから連絡が来ました。通常なら文書で連絡がくるのに、電話ということは何かあったのでしょう。聞くと案の定、1室で夜逃げが発生したとのことです。マジ...
11,061
コラム
2014/06/26
...うちの駐車場はほぼ満車なので、矛先がこちらにくるのを恐れて黙っていたのですが、せっかくなので修理している間お借りしたいという話を管理会社に連絡しました。しかし、この管理組合の規約に「 住人以外には...
22,860
コラム
2014/06/18
...ゴミが取り除けない場合や、万が一雨水が溜まってしまった場合は、管理会社さんまで、ご連絡ください。また、マンションにおけるベランダ等は、いざという時の避難経路( 避難経路を塞ぐような物の設置や引火し...
9,538
コラム
2014/06/12
...管理会社を通していたら、そこまで細かくはケアできないでしょう。私は、人と人は顔を見て話さなければ、何もわからないと思っています。それは入居審査のときも同じです。もともと、客層のいい立地の物件を買っ...
19,114
2014/06/11
...物件は名古屋、神戸、大阪、神奈川にあり、7対3の割合で自主管理と管理会社委託で運営しています。大家業だけでは人との関わりが少ないのが寂しいと思い、数年前までPC系CE( カスタマーエンジニア )と...
31,616
2014/05/27
...またこの日は水曜日でもあり、私がアパートの管理をお任せしている管理会社さんが休みの日でもありました。大家さんならば経験があるかと思いますが、そういう日に限ってトラブルが発生します( 笑 )私はお昼...
17,435
コラム
2014/05/13
...私はビックリして、賃貸管理会社経由で、次の内容をその方に伝えいただきました。○私の出身地である暖かい広島では、「 ゴキちゃん 」と遭遇するのは日常茶飯事であり、珍しくもないということ。○例えば台所...
14,977
コラム
2014/05/05
皆さんは、退去のあった部屋や新たに取得した物件の空室をリフォームやリノベーションする時にキッチンや洗面などの設備、壁紙や床材などの選択についてどうされていますか? 管理会社さんやリフォーム業者さん...
12,322
コラム
2014/04/18
...この方は20代のイケイケで、夜中に騒いでクレームが殺到するわ、散々汚して退去した挙げ句に敷金の戻りが少ないとクレームをつけるわで、管理会社さんも苦労したようです。その人が出て行ってホッとしていたら...
17,393
2014/04/01
...また、孤独死という悲しい出来事を防ぐためには、建物・賃貸管理会社、自分たちで、清掃・メンテナンス・修理・リフォーム・リノベーション・家賃督促集金等、事あるごとに、外部チェック・訪問等、様子を伺うこ...
10,927
コラム
2014/03/28
...しかし、最近では多くの管理会社さんやリフォーム会社さんがさまざまな入居促進の提案をしていて、部屋に工夫をするオーナーも確実に増えてきています。そのため、アクセントクロスを貼ってみたり、照明をデザイ...
25,599
コラム
2014/03/21
...Nさんはすぐに、建物・賃貸管理会社に連絡。工事業者さんが対応してくれました。Nさんによると、「 2月で寒い中、急にお湯が通ったので、破裂したのでは 」ということでした。問題はここからです。この修理...
10,294
コラム
2014/03/15
...話を戻して、建物・賃貸管理会社G社・仲介会社P社に確認したところ、まともな入金はわずか10室分であったことがわかりました。入金のなかった理由の内訳は次のようなものでした。1)滞納17室分( 引継ぎ...
12,882
コラム
2014/03/14
... 管理会社のトラブル連絡後のレスポンスの悪さに非常に不満を持っていて、結局、管理会社と入居者がその対応に揉めて、私が仲裁に入るという感じになり、自ら様々な対応をしました。初期対応が悪かったり、対応...
13,132
コラム