J-REIT とは、多数の投資家から集めた資金で、オフィスビルや商業施設、マンションなど複数の不動産などを購入し、その不動産から生じた賃貸収入や売買益を投資家に分配するという商品のことです。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2014/07/08
...特に今は日銀自体が、J-REITの保有残高が年間約300億円に相当するペースで増加するよう買入れを行う方針です。年間約300億円という金額は、不動産マーケット全体においては微々たるものですが、日銀...
13,456
コラム
2013/09/02
... また、平成11年には、改正SPC法( 特定目的会社による特定資産の流動化に関する法律等の一部を改正する法律 )が施行され、平成13年にはJ-REIT市場がスタートしたりもしました。そして、ファン...
18,585
コラム
2013/04/13
...かつて6%台だったJ-REIT( 不動産投資信託 )の平均予想利回りは3.29%( 4月9日現在 )に。都心部優良立地の不動産については、資産価格上昇の可能性が高まりました。正確にいえばもう上昇し...
9,939
コラム
2013/03/28
...確かにJ-REIT指数は25日、一時1,600を超えるなど大幅上昇しています。が、これまでが低すぎたともいえるのです。マンション市場などはモデルルームがかつてより活況ちょっと上向いてきた、円安で海...
11,957
コラム
2011/01/25
<J-REIT> J-REITは、2010年の初頭から12月1日までに、公表されていた7案件すべての合併が完了し、合併による市場の再編が進んでいる。合併を行ったリートの資産規模は拡大し、市場におけ...
8,473
コラム
2011/01/13
...不動産投資信託 ( J-REIT ) 市場は、不動産安定化ファンドや日銀のリート株買い取り政策によって上昇反転へと切り替えした。この市場の動きに触発され、地方銀行を中心とした機関投資家が戻ってきて...
7,194
コラム
2010/06/18
...J-REITのように第三者による鑑定評価が義務付けられているわけでもなく、鑑定部門があれば社内で算出することも可能なため、客観性が問われている点も挙げられる。つまり、各社が賃貸等不動産の時価開示を...
5,621
コラム
2010/05/18
J-REIT市場の運用環境が回復へと向けて動き出している。昨年10月16日に日本アコモデーションファンドが業界で1年3ヵ月ぶりとなる公募増資を発表して約200億円を資金調達した。これを皮切りにケネ...
4,436
コラム
2010/01/25
...J-REIT市場を見ると、途絶えていた公募増資が1年3カ月ぶりに復活し、昨秋から増資で資金調達する環境が活発になった。不動産市況を下支えしてくれるといった期待も集まった。しかし、その効果はほぼなか...
8,319
コラム
2010/01/19
...投資市場では、昨秋からJ-REITに公募増資が復活するなどの動きが出始めた。今年の不動産マーケットを2回にわたって展望してみる。まず新築マンション市場は、いまが買い時だと判断した実需層が昨年に引き...
9,408
コラム
2009/09/01
...そうした中で、NRIがアドバンス・レジデンス投資法人 ( ADR ) と合併することが発表され、 J-REIT市場には安堵感が広がっている。既に先行して合併の方針を発表しているビ・ライフに続いて ...
4,490
コラム
2009/07/07
... 前述の破綻したスポンサーの後継となる新スポンサー決定などとあわせて考えれば、J-REITはいまが投資の好機と捉えることはできないだろうか。東証REIT指数は、7月6日現在で、ピーク時から62...
7,177
コラム
2009/05/26
...特に利益の 90%以上を配当するJ-REITでは、シニア向け住宅の投資先の 7割以上が東京圏に集中している。損益計算上の視点から投資する。売却益を考えたうえでも地方よりも都市部の方が高いキャピタル...
8,502
コラム
2009/05/12
...しかし、J-REIT市場が確立され、不動産と金融の融合が進んだ。 J-REITを例にとって見ると、細かく数値が弾き出され、収益やリターンを圧迫している原因が見え、運営方針の修正をしやすくしている。...
5,092
コラム
2009/04/21
J-REIT市場で懸念されていたリファイナンス ( 借り換え ) 危機が後退しつつあるようだ。日本レジデンシャル投資法人やプロスペクト・レジデンシャル投資法人、ケネディクス不動産投資法人が借り換え...
6,005
コラム
2009/02/03
J-REITがかなりの割安水域に達している。 2008年は投資口価格 ( 株価 ) の下落が進み、REIT初の破綻が出るなど市場創設以来の正念場を迎えた。 2009年はどうか。 「 投資先として...
7,188
コラム
2009/01/20
...投資している不動産など情報開示が細かくなされ、収益還元法に基づいて運用しているため安定性の高い利回り投資商品といわれていたJ-REITでも初の破綻が出た。 そうした不動産ファンドに物件を組み込む際...
10,267
コラム
2008/12/09
... 2007年までの 10年間に証券化された不動産の累計がJ-REITを除いて約 34兆円に上っており、今後の不動産市況への影響を考えた場合、これまでに証券化されたリファイナンスが順調に進むかどうか...
4,548
コラム
2008/11/12
J-REIT市場を取り巻く環境が厳しさを増している中、投資法人に初めての破綻が出た。ニューシティ・レジデンス投資法人の負債総額は1123億円。収益不動産に投資し、毎月の賃料などから安定したキ...
5,165
コラム
2008/09/02
... マーケット悪化の中でも強い買い手として期待されていたJ-REIT各社も、物件購入のための増資がほとんどできないで状況下で全般的に買い手が不在の状態であり、当面は、不動産価格がだらだらと下落し...
5,341
コラム
2008/08/19
不動産投資信託 ( J-REIT ) の多くが格付け会社から格付けを取得している。J-REIT各社が格付けを取得する理由としては、投資法人債を発行するために必要な点と、ブランドイメージの確立...
4,648
コラム
2008/07/15
J-REIT市場の 2007年は、資産総額が増加したにもかかわらず、時価総額はほぼ昨年並みだった。上場以来、資産総額の拡大に比例して時価総額も拡大してきたが、その傾向にストップがかかったのが...
3,325
コラム
2008/07/01
...J-REITにも長期投資目的でビ・ライフ投資法人に出資。自国のシンガポールでは初の中国特化型リテールREITを上場した。中国 5都市にある 8件のリテールモールを所有している。資産総額は約800億...
3,569
コラム
2008/06/17
地価上昇率に一服感が出て、不動産価格が調整局面を迎えている今、J-REIT各社は、新たな物件取得を虎視眈々と狙っている。勝ち組といわれるJ-REITの特徴の一つに、質が高い物件を割安で購入し...
3,341
コラム
2008/06/03
... 一方、J-REIT ( 不動産投資信託 ) は、エクイティさえ調達できれば問題はない。J-REITの導管性要件が緩和されたことで有力企業からまとまった資金調達がのぞめるようにもなった。導管性...
3,926
コラム
2008/05/07
...今年になってシンガポール政府投資公社 ( GIC ) がJ-REIT ( 不動産投資信託 ) の日本プライムリアルティ投資法人の株式を5%超える保有が明らかになったほか、渋谷・恵比寿の 「 ウェス...
3,303
コラム
2008/04/15
...J-REITの場合は設立母体が自分たちに理解しやすい銘柄に投資をする。つまり、大手不動産会社系、大手電鉄系、大手商社系というわかりやすさが投資の一つのポイント。さらにはJ-REITのみならず、大手...
2,960
コラム
2008/03/25
日本において米国の信用力の低い個人向け住宅融資 ( サブプライムローン )問題の直撃を受けたマーケットの一つが J-REIT ( 不動産投資信託 )である。同問題の震源地が米国なため、日本の...
3,221
コラム
2008/03/11
... 市場は今回のJ-REIT ( 不動産投資信託 ) 再編を好感し、発表の翌日 ( 2月19日 ) のフロンティア不動産の投資口価格 ( 株価 ) はストップ高だった。フロンティア不動産は商業...
4,296
コラム