J-REIT とは、多数の投資家から集めた資金で、オフィスビルや商業施設、マンションなど複数の不動産などを購入し、その不動産から生じた賃貸収入や売買益を投資家に分配するという商品のことです。
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2008/03/11
... 市場は今回のJ-REIT ( 不動産投資信託 ) 再編を好感し、発表の翌日 ( 2月19日 ) のフロンティア不動産の投資口価格 ( 株価 ) はストップ高だった。フロンティア不動産は商業...
4,293
コラム
2008/03/25
日本において米国の信用力の低い個人向け住宅融資 ( サブプライムローン )問題の直撃を受けたマーケットの一つが J-REIT ( 不動産投資信託 )である。同問題の震源地が米国なため、日本の...
3,218
コラム
2008/04/15
...J-REITの場合は設立母体が自分たちに理解しやすい銘柄に投資をする。つまり、大手不動産会社系、大手電鉄系、大手商社系というわかりやすさが投資の一つのポイント。さらにはJ-REITのみならず、大手...
2,952
コラム
2008/05/07
...今年になってシンガポール政府投資公社 ( GIC ) がJ-REIT ( 不動産投資信託 ) の日本プライムリアルティ投資法人の株式を5%超える保有が明らかになったほか、渋谷・恵比寿の 「 ウェス...
3,302
コラム
2008/06/03
... 一方、J-REIT ( 不動産投資信託 ) は、エクイティさえ調達できれば問題はない。J-REITの導管性要件が緩和されたことで有力企業からまとまった資金調達がのぞめるようにもなった。導管性...
3,925
コラム
2008/06/17
地価上昇率に一服感が出て、不動産価格が調整局面を迎えている今、J-REIT各社は、新たな物件取得を虎視眈々と狙っている。勝ち組といわれるJ-REITの特徴の一つに、質が高い物件を割安で購入し...
3,339
コラム
2008/07/01
...J-REITにも長期投資目的でビ・ライフ投資法人に出資。自国のシンガポールでは初の中国特化型リテールREITを上場した。中国 5都市にある 8件のリテールモールを所有している。資産総額は約800億...
3,569
コラム
2008/07/15
J-REIT市場の 2007年は、資産総額が増加したにもかかわらず、時価総額はほぼ昨年並みだった。上場以来、資産総額の拡大に比例して時価総額も拡大してきたが、その傾向にストップがかかったのが...
3,323
コラム
2008/08/19
不動産投資信託 ( J-REIT ) の多くが格付け会社から格付けを取得している。J-REIT各社が格付けを取得する理由としては、投資法人債を発行するために必要な点と、ブランドイメージの確立...
4,646
コラム
2008/09/02
... マーケット悪化の中でも強い買い手として期待されていたJ-REIT各社も、物件購入のための増資がほとんどできないで状況下で全般的に買い手が不在の状態であり、当面は、不動産価格がだらだらと下落し...
5,341
コラム
2008/11/12
J-REIT市場を取り巻く環境が厳しさを増している中、投資法人に初めての破綻が出た。ニューシティ・レジデンス投資法人の負債総額は1123億円。収益不動産に投資し、毎月の賃料などから安定したキ...
5,163
コラム
2008/12/09
... 2007年までの 10年間に証券化された不動産の累計がJ-REITを除いて約 34兆円に上っており、今後の不動産市況への影響を考えた場合、これまでに証券化されたリファイナンスが順調に進むかどうか...
4,544
コラム
2009/01/20
...投資している不動産など情報開示が細かくなされ、収益還元法に基づいて運用しているため安定性の高い利回り投資商品といわれていたJ-REITでも初の破綻が出た。 そうした不動産ファンドに物件を組み込む際...
10,261
コラム
2009/02/03
J-REITがかなりの割安水域に達している。 2008年は投資口価格 ( 株価 ) の下落が進み、REIT初の破綻が出るなど市場創設以来の正念場を迎えた。 2009年はどうか。 「 投資先として...
7,184
コラム
2009/04/21
J-REIT市場で懸念されていたリファイナンス ( 借り換え ) 危機が後退しつつあるようだ。日本レジデンシャル投資法人やプロスペクト・レジデンシャル投資法人、ケネディクス不動産投資法人が借り換え...
5,992
コラム
2009/05/12
...しかし、J-REIT市場が確立され、不動産と金融の融合が進んだ。 J-REITを例にとって見ると、細かく数値が弾き出され、収益やリターンを圧迫している原因が見え、運営方針の修正をしやすくしている。...
5,090
コラム
2009/05/26
...特に利益の 90%以上を配当するJ-REITでは、シニア向け住宅の投資先の 7割以上が東京圏に集中している。損益計算上の視点から投資する。売却益を考えたうえでも地方よりも都市部の方が高いキャピタル...
8,501
コラム
2009/07/07
... 前述の破綻したスポンサーの後継となる新スポンサー決定などとあわせて考えれば、J-REITはいまが投資の好機と捉えることはできないだろうか。東証REIT指数は、7月6日現在で、ピーク時から62...
7,176
コラム
2009/09/01
...そうした中で、NRIがアドバンス・レジデンス投資法人 ( ADR ) と合併することが発表され、 J-REIT市場には安堵感が広がっている。既に先行して合併の方針を発表しているビ・ライフに続いて ...
4,488
コラム
2010/01/19
...投資市場では、昨秋からJ-REITに公募増資が復活するなどの動きが出始めた。今年の不動産マーケットを2回にわたって展望してみる。まず新築マンション市場は、いまが買い時だと判断した実需層が昨年に引き...
9,405
コラム
2010/01/25
...J-REIT市場を見ると、途絶えていた公募増資が1年3カ月ぶりに復活し、昨秋から増資で資金調達する環境が活発になった。不動産市況を下支えしてくれるといった期待も集まった。しかし、その効果はほぼなか...
8,316
コラム
2010/05/18
J-REIT市場の運用環境が回復へと向けて動き出している。昨年10月16日に日本アコモデーションファンドが業界で1年3ヵ月ぶりとなる公募増資を発表して約200億円を資金調達した。これを皮切りにケネ...
4,433
コラム
2010/06/18
...J-REITのように第三者による鑑定評価が義務付けられているわけでもなく、鑑定部門があれば社内で算出することも可能なため、客観性が問われている点も挙げられる。つまり、各社が賃貸等不動産の時価開示を...
5,619
コラム
2011/01/13
...不動産投資信託 ( J-REIT ) 市場は、不動産安定化ファンドや日銀のリート株買い取り政策によって上昇反転へと切り替えした。この市場の動きに触発され、地方銀行を中心とした機関投資家が戻ってきて...
7,193
コラム
2011/01/25
<J-REIT> J-REITは、2010年の初頭から12月1日までに、公表されていた7案件すべての合併が完了し、合併による市場の再編が進んでいる。合併を行ったリートの資産規模は拡大し、市場におけ...
8,472
コラム
2013/03/28
...確かにJ-REIT指数は25日、一時1,600を超えるなど大幅上昇しています。が、これまでが低すぎたともいえるのです。マンション市場などはモデルルームがかつてより活況ちょっと上向いてきた、円安で海...
11,954
コラム
2013/04/13
...かつて6%台だったJ-REIT( 不動産投資信託 )の平均予想利回りは3.29%( 4月9日現在 )に。都心部優良立地の不動産については、資産価格上昇の可能性が高まりました。正確にいえばもう上昇し...
9,938
コラム
2013/09/02
... また、平成11年には、改正SPC法( 特定目的会社による特定資産の流動化に関する法律等の一部を改正する法律 )が施行され、平成13年にはJ-REIT市場がスタートしたりもしました。そして、ファン...
18,584
コラム
2014/07/08
...特に今は日銀自体が、J-REITの保有残高が年間約300億円に相当するペースで増加するよう買入れを行う方針です。年間約300億円という金額は、不動産マーケット全体においては微々たるものですが、日銀...
13,455
コラム
2017/03/27
...一部、J-REIT及び機関投資家の新たな投資手段として人気を集めている私募REIT(非上場オープンエンド型不動産投資法人)の取得額増加はあったものの、それ以外の取得額は2014年の半分ほどに落ち込...
2,381
2017/09/18
...J-REITやファンドの投資・運用業務などに携わってきた人達が立ち上げた会社だけに、ノウハウはある。取り上げるプロジェクトについてはひとつずつ丁寧に吟味しているとのこと。物件の利回りが下がっている...
2,866
ニュース
2018/02/27
...次いで、J-REITを除く国内投資家が18%増の1.34兆円。一方、J-REITは3%増の1.3兆円と、微増に留まった。東京23区内の投資額は最低値を更新。投資対象地域は都心外へ分散投資対象地域別...
3,188
2019/02/16
...(6)「J-REIT、本来のミドルリスクに(投信観測所)」2019年1月30日 日本経済新聞 投資コラムJ-REITのリターンが堅調の他に、価格変動リスクが縮小して本来のミドルリスクに回帰してきた...
3,901
2020/01/08
...個人投資家にとっては厳しい投資環境だが、手軽に不動産投資できる手法としてJ-REIT(不動産投資信託)がある。機関投資家・個人投資家などから集めた資金をもとにオフィスビルやマンション、商業施設、物...
3,532
ニュース
2020/04/16
...J-REITが産まれ、住宅金融支援機構が住宅ローンを証券化する手法を使いだしたのもこの資産流動化の一環です。バブル崩壊、震災というイベントは経済が「 下向き 」に変わる転換点で作られたビジネスです...
7,287
コラム
2020/06/03
...ところで、株価も下がったが、J-REIT(読み方はジェイリート)の価格も下落している。株と同じように株式市場で売買できるので、J-REIT投資を始めてみてはいかがだろうか?なぜなら大家さんにとって...
7,268
ニュース
2020/06/07
前回(6月3日掲載)は主にJ-REIT(ジェイリート)のメリットを書いた。簡単に振り返ると、J-REITとは投資家から集めた資金でマンションやオフィスビルなどの不動産を購入し、賃料収入や物件売却で...
8,252
ニュース
2020/06/11
前回(J-REITのリスク)では、証券コードを持つJ-REITを買う方法についてお伝えした。株でいうと、「トヨタ自動車」という個別銘柄の株を買うのと同じだ。しかし、業界NO.1のトヨタ自動車を買う...
6,506
ニュース
2020/06/29
前回までは、「J-REITのメリット」(1回目)、「J-REITのデメリットと種類、個別銘柄を買う場合にチェックすべき点」(2回目)、「ETFや投資信託で気軽にJ-REIT投資する方法」(3回目)...
6,144
ニュース
2020/09/13
...2001 年 9 月 10 日、東京証券取引所に2銘柄の日本版REIT(J-REIT)が初上場。ちょうど19年が経過したことになる。REITの多くは、株式と同じように証券取引所に上場され、証券会社...
6,427
ニュース
2020/09/26
...不動産証券化協会「J-REIT.jp」のホームページに「東証REIT指数・東証株価指数(TOPIX)の推移(配当なし指数)」が掲載されている。東証REIT指数は、TOPIX(赤線)と同時期に下げる...
3,619
ニュース
2020/11/01
...J-REITのみらいはホテル破綻前からコンバージョンを検討従来のフロアー貸しより、付加価値をつける「ホテルWBF淀屋橋南」は、北海道や沖縄でホテル事業を展開していたWBFホールディングスのグループ...
5,889
ニュース
2020/11/05
株式投資で配当金生活を楽しんでいる人達も多いが、J-REITでも分配金(株式投資の「配当金」と同義)を毎月もらうことができる。今から買っても間に合う11月決算のJ-REIT注目銘柄をご紹介する。J...
14,743
ニュース
2020/11/24
...なお、ヒューリック(株)は傘下にJ-REITも持っている。ヒューリックリート投資法人(証券コード3295)の現在の予想分配金利回りは5.37パーセント、投資口価格は13万9700円だ(2020年1...
5,721
ニュース
2020/12/02
株式投資で配当金生活を楽しむように、J-REITでも分配金(株式投資の「配当金」と同義)を毎月もらおうというシリーズ第2弾。今から買っても間に合う12月決算のJ-REIT注目銘柄をご紹介する。J-...
4,217
ニュース
2021/01/02
...大和証券リビング投資法人(証券コード:8986)投資口価格(J-REITの場合の「株価」に相当)は95,700円。予想分配金利回りは4.51%(売買手数料や源泉徴収税などは除く)。※投資口価格(円...
12,012
ニュース
2021/01/06
株式投資で配当金生活を楽しむように、J-REITでも分配金(株式投資の「配当金」と同義)を毎月もらおうというシリーズ。今から買っても間に合う1月決算のJ-REIT注目銘柄をご紹介する。なお、新春お...
18,348
ニュース
2021/02/02
株式投資で配当金生活を楽しむように、J-REITでも分配金(株式投資の「配当金」と同義)を毎月もらおうというシリーズ。今から買っても間に合う2月決算のJ-REIT注目銘柄をご紹介する。J-REIT...
15,355
ニュース
2021/02/10
...不動産を対象としたファンド投資には様々なタイプがあるが、個人投資家にすすめることができるものとして、①J-REIT(上場不動産投資信託)②不動産を担保とした貸付事業(ソーシャルレンディング)③不動...
9,542
ニュース
2021/03/03
株式投資で配当金生活を楽しむように、J-REITでも分配金(株式投資の「配当金」と同義)を毎月もらおうというシリーズ。今から買っても間に合う3月決算のJ-REIT注目銘柄をご紹介する。J-REIT...
7,749
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