特約とは、当事者間で交わされる特別の約束を指す。 特に保険商品で使われることが多く、保険契約の主契約に対し、契約者の希望により付加される。
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2023/08/10
...①→②の場合に、本来なら2回の所有権移転登記が必要とされるところ、「第三者のためにする契約」を特約とすることで直接売主Aから買主Cへ、1回の所有権移転登記で済ませることができる。三為業者が間に入る...
3,407
2023/08/12
...・特約事項裏の畑で野菜を作っていい。勝手に改造シンドバット。BBQパーティー実施可能姉妹。とてもいい人たちに借りてもらった。☆ホイールローダーで更地開拓近所で駐車場も探している法人がいる。決戦に備...
8,919
コラム
2023/08/14
...2年ごとに4回更新され、平成20年の段階で、最後の賃貸借契約書を締結し、「契約更新は今回限りとし、更新期間満了とともに賃貸借契約は終了する」との特約を定めました。もっとも、賃借人は残りの期間を満了...
4,393
コラム
2023/08/22
...そこで、今回は火災保険の施設賠償責任特約と休業補償特約の利用の実例についてのお話をしたいと思います。■火災保険の施設賠償責任特約と休業補償特約とは施設賠償責任特約とは、施設(マンションやアパート、...
5,497
コラム
2023/08/28
...一時期流行った中古戸建リフォーム投資に関する事例でもあり、なかなか係争化しづらい「契約不適合責任免責特約」と「売主の故意に告げなかった」という認定が絡む事例なので、要注目だと思います。1、売主さん...
3,255
コラム
2023/09/01
...上記のケースでは管理会社が事前に河川に近い建物の立地やハザードマップの浸水予想マップから、被災前にマンションの共用部分保険契約に「特約」を中途付帯させたことによって保険金が利用できた。とはいえ被災...
2,912
2023/09/22
...こんな重要な事を重要事項説明、売買契約のときに特約事項として教えてくれなかったことは告知義務違反だと思いました。しかし、仲介の担当者に確認したところ、「知らなかった」で終わってしまいました。■「こ...
9,156
コラム
2023/09/26
...ただし、今回は、売主が宅建業者という特殊性があり、前々回お話した「契約不適合責任免責特約」が利用できない事案になります。参照→雨漏れを告知しなかったおかげで売主が多額の損害賠償請求を受けた事案(最...
3,577
コラム
2023/10/10
...屋外のハトへと餌やりを続けていたという事案なので、ペット禁止特約にも関連する部分もあるかもしれませんね。ハトだけでなく、猫への餌やりなども同様にトラブルになる事案です。大家さん側としては、なかなか...
2,088
コラム
2023/10/11
...以前は店舗ではなかった住宅物件に掛けていた火災保険や施設賠償責任保険(または特約)は、店舗転用によるリスクの変化に応じてこの「職業割増」を新たに付加、または解約して店舗物件専用の保険に掛け替えなけ...
1,656
2023/11/06
...長い審査の末に否決されれば、融資特約期限を迎えて契約が流れてしまうかもしれず、そうなれば、売主や仲介業者さんに迷惑をかけることになってしまいます。また、その物件は担保余力があったので、低金利のプロ...
4,943
コラム
2023/11/08
...賃貸住宅であればこのような賠償事故に対応できるのは「施設賠償責任保険(または特約)」だが、宿泊施設である民泊建物内の賠償事故は対象にならない。民泊建物における賠償事故は「旅館賠償責任保険」でなけれ...
1,122
2023/12/02
...不動産会社から売り土地の情報を得たその日に融資特約なしで買い付けを入れ、金融機関から1億円を超える融資を引いた。「事前に新築を建てるならどのあたりのエリアで、建築の坪単価や何階のどのぐらいの部屋数...
7,045
2023/12/13
...また、宅建業者が売主として一般の方に販売をすると「契約不適合責任」を付ける必要があったり、「融資特約」の申し出があったりします。それらを嫌がる業者さんもいます。宅建業者が買主であれば、売主である宅...
7,847
コラム
2023/12/18
...購入後の最大の後悔は「団信の特約*を付けておけばよかった」※同資料における「団信の特約」とは、死亡・高度障害の保障に上乗せする、がん保障(がんと診断されたらローン残高が0円になる)、脳卒中・急性心...
737
2024/01/03
...岡元公夫さん「電気的機械的事故特約」が通らない事例もあって、昔に比べて厳しくなった感じがしています。川村龍平さんそうなんですよね。地震保険も火災保険も保険料が高くなっているし、都心3区とか5区でも...
3,218
コラム
2024/01/10
...そこで、比較的最近新設された賃貸物件向けの特約を紹介したい。【満期継続時に新たに付帯を検討すべき特約】■特定機械設備水災補償特約台風や豪雨等による洪水や土砂崩れ等によって、空調・冷暖房設備、給湯設...
1,261
2024/01/10
...土砂崩落の被害者に対する賠償は、火災保険の「施設賠償責任保険特約」「建物管理賠償責任補償特約」など(保険会社により名称が異なる)に加入していないと補償されません。「施設賠償責任補償特約」、「建物管...
4,089
コラム
2024/01/21
...■ 適用を受けるには、市区町村の確認が必要出典:国土交通省売却後に、建物の耐震改修や解体を買主におこなってもらうことで特例の適用を受けようとする場合には、基本的に売買契約の中で特約を付けることが必...
7,264
2024/01/31
...事業、作業内容の確認と特約で条件を遵守してもらうただし、当然ながら、こうした特例的な措置を良しとしてもらうためにはそうした実態が必要である。具体的にどうすれば良いか。ひとつには入居者の利用状況がそ...
1,678
2024/02/03
...① 契約管理業務(賃料等の徴収、運営·調整、契約更新、契約終了の業務)② 清掃業務(目的物件の共用部分、屋外等の各種清掃業務)③ 設備管理業務(建物、屋外施設、電気設備等の点検等の業務)④ 特約業...
3,185
ニュース
2024/02/28
...売主から引き継いだ火災保険には孤独死の特約がなかったため多額の修繕費用を覚悟したが、管理会社が親族に掛け合ってくれ、幸いにしてごうちんさんが負担することはなく済んだ。そして売主が経営するリフォーム...
6,827
2024/03/02
...「大家型」は原状回復費から家賃保証までを含んでいるが、「入居者型」は主に火災保険や家財保険の特約や付帯サービスで原状回復費用・遺品整理費用、家賃保証はない。また「入居者型」の保険は故人の相続人に保...
1,543
2024/03/11
...※2 専用庭には、賃貸借契約の特約に入居者の管理責任を明確にする旨を記載することができる。※3 建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律(建築物省エネ法)(平成27年法律第53号)に基づく住宅...
1,484
2024/03/13
...もちろん地震保険には費用保険金特約は存在しないので、そのような付帯費用はすべて自己負担しなければならない。同様に、「家賃収入補償保険(特約)」も、地震・噴火・津波に起因する被害によって家賃収入が途...
4,183
2024/03/16
...対策としては、火災保険等に設備特約等を付加して、故障が保険対象になるように予防しておくぐらいしかないかと思います。そのため、老朽化物件は「高利回りの代わりに修繕による支出がでるかもしれない」という...
4,143