特約とは、当事者間で交わされる特別の約束を指す。 特に保険商品で使われることが多く、保険契約の主契約に対し、契約者の希望により付加される。
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2020/03/06
...やはりオーナーは、特約を設けるなどして自分を守る工夫が大切だ。「一部滅失による賃料減額」について解説する塚本智康弁護士まずは、改正民法の611条1項をみてみよう。「賃借物の一部が滅失その他の事由に...
4,324
2020/03/08
...( その代わり、ペットに荒らされる覚悟や、そうなった場合の対策・特約はきちんと決めておく必要があります )管理会社に募集・客付けを委託するのと同時に、『 ジモティ 』『 ウチコミ! 』も活用してい...
7,310
コラム
2020/05/11
...②のほうは契約書にそんな特約がないことから簡単に排除できるのですが、①のほうはちょっと厄介です。そのため、4月9日の会議で賃貸借関係を整理したチャートを提示し、次のようなお話をさせていただきました...
10,122
コラム
2020/05/31
...その結果は・・・特約にある80万の保険金が満額支払われるというありがたい回答!良かったです。原状回復の一部にすぎませんが、それでもだいぶほっとしました。あとは本丸の建物火災保険の汚損による保険金が...
27,315
コラム
2020/06/23
...もちろん、契約時に更新交渉などを盛り込んだ特約を付ければ入居者はあらためて住むこともできる。定期借家には「終了型」と再び契約を交わす「再契約型」の2種類が存在している。◎老朽化に伴う建て替え等にメ...
3,969
2020/07/09
...確実に抑えるために、融資特約はつけません。初心者の方にはおすすめしませんが、ネットで物件情報を見つけてすぐにグーグルで調査して、問題なければ電話で買付を入れることもあります。あとは、仲介業者の方に...
25,420
2020/07/11
...もともと、火災保険であれば家賃保障特約や家主費用特約など、保険各社は大家向けの商品・特約を用意してきたが(詳しくはこちら)、なんとこの度、家賃収入が減った場合に不動産オーナーに保険金を支払う、新た...
3,838
2020/08/11
...そのような大家泣かせの設備故障について火災保険に『建物付付属機械設備等電気的・機械的事故補償特約』を付けて利用することを勧めている」と話す。単なる火災保険の約款では、「故障で保険金が出る」という文...
2,967
2020/08/14
...●価格は適切か?●残債はあるのか?●大規模修繕の内容は?●特約は?●所有期間?●現在の景気はどうか?②相手の情報を収集する。●仲介業者はどこか?●買主の属性は?●瑕疵担保責任は?●特約は?●引き渡...
11,298
2020/08/29
...そして何度も競争に敗れながらも、「ローン特約ナシ」で戦えば現金客相手でも「 勝てる 」ことがあるとわかりました。鉄砲( 現金 )相手に、竹やり( 融資を使いたい私 )で勝つ方法を模索する中で、「 ...
7,572
コラム
2020/09/04
...注意すべきは、契約に必ず「融資特約」をつけることです。この特約は、最終的に銀行から融資の承認が下りなかった場合、買主はペナルティーなしで売買契約を白紙に戻せるというものです。⑦管理会社を選ぶ買った...
4,315
2020/09/24
...持っている現金で買える範囲なのか、それとも融資を引かなければいけないのか?今回の物件は2物件共にスピード重視の物件でしたので、買付時に売主さんへ融資特約は付けませんでした。しかし、「 銀行融資は受...
11,036
コラム
2020/10/24
...売買契約書に、「 後日実測面積と公簿面積とが異なる場合でも、その差異に基づく金額の精算は行わない 」等の特約を付すことが多いです。山林、原野、田畑等広大な土地で、測量してもコスト面で割に合わない場...
22,044
コラム
2020/10/27
...■家賃収入特約(火災保険)火災によって家賃収入が得られなくなった際に家賃を補償してくれる家賃収入特約は、ローンの支払いなどを考えると検討してよいだろう。たとえ建物が火事で燃え、消火で水浸しになろう...
5,168
2020/10/27
... 【火の玉】こんだけ利回りが高かったら、「現金ですぐ買います」っていう人も絶対いると思うし、融資特約とか言ってると、高利回りはなかなか買えないですよね。 【tomoco】そうですね。 【火の玉】な...
4,815
2020/11/05
...②融資特約があれば、融資が通らない場合、無条件で契約を撤回購入希望価格は、たとえば「2000万円で買いたい」などと意思表示をすることで、「指値(さしね)」とも言われます。不動産会社を間に立てて価格...
4,867
2020/11/23
...■ 他人を傷付けてしまうリスクには・・・続いて特約です。こういう生業ですから皆さん施設賠償責任特約は付けておられますよね!?建物の不具合で誰かに損害( あるいは怪我 )を負わせてしまった時に機能す...
13,206
コラム
2020/11/25
... ■施設賠償責任保険これは「建物が他人に与えた損害」をカバーする保険で、通常は火災保険の特約として付保することになる。「工作物責任」という言葉を聞いたことがあるだろうか。工作物責任とは民法717条...
4,606
2020/11/26
...ワタシは最初の契約時に、必ずこの負担割合を決めて、契約書の中に特約で追加しています。なるべく費用負担を減らしたいテナントオーナーさんとしては、この費用負担が少ない賃貸テナントを選ぶ傾向があると思い...
5,755
コラム
2020/12/12
...「当社ではエアコンや給湯器の故障があれば、保険で対応できる特約を提案しています。こういった保険の内容を理解し、トラブルが起きると迅速に対応する管理会社はオーナーばかりか、入居者にも喜ばれるようです...
3,176
2020/12/14
...ただし、一定の期間建物の借賃を増額しない旨の特約がある場合には、その定めに従う。(建物賃貸借契約の更新拒絶等の要件)第28条 建物の賃貸人による第二十六条第一項の通知又は建物の賃貸借の解約の申入れ...
5,263
ニュース
2020/12/16
...少額短期保険会社の家財保険(孤独死特約付き)に加入している被保険者のうち、2015 年 4 月~2019年 3月までの調査によると、3,392件の事例が存在する。少ないと言えば少ないが、4年間で3...
11,797
2020/12/20
...⑤ローン特約(融資特約)売買契約を結んだのに、買主が金融機関の審査に通らず、ローンを組めないという事態もありえます。このような場合、買主はペナルティなしで契約を解除できるという特約です。手付金も戻...
4,762
2021/01/01
...賃料の「増額」請求権を認めない特約を結ぶことだけが認められています。③契約は書面だけでなく口頭でもOK契約は書面だけでなく、口頭で行うこともできます。もっとも、後でトラブルになっては困るので、大半...
4,296
2021/01/14
...民法の条文があるので、オーナーが修繕費用を負担しなくていいという「特約」は結べないとされています。③「わざと」「うっかり」なら借主の負担にここでいう「故意」「過失」とは、「わざと」「うっかり」とい...
5,095
2021/01/16
...必要に応じて特約をつけたほうがベターでしょう。それぞれの保険について、補償の内容などを見ていきたいと思います。①火災保険は対象が幅広い火災保険は名前こそ「火災」ですが、補償の対象は火災以外にも幅広...
4,931
2021/02/03
...今であれば、融資特約なしで購入するお客さん、融資が通りやすいお客さんへ速やかに売りたい気持ちが分かりますが、当時はかなりショックでした。■ 会社にバレる前に告白した私は不動産投資を始める際に、当時...
6,908
コラム
2021/03/01
...火災保険の特約や少額短期保険では、入居者の死亡リスクに対する所有者への補償を近年打ち出してきています。しかし、金額的には原状回復費用やその間の空室賃料程度しか補償されません。根本的には所有者がその...
7,654
コラム
2021/03/03
...金融機関によっては三大疾病( がん・急性心筋梗塞・脳卒中 )や、八大疾病( 三大疾病に加えて、高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎 )の特約付き商品もあります。団体信用生命保険に加入した...
8,644
コラム
2021/03/04
...■ 融資付け契約時には、融資特約なしという条件にしました。少額なので現金決済でも良かったのですが、地元なので新たな銀行と取引をしたいと思い、決済までの期間で融資のできる銀行を探しました。融資希望額...
16,650
コラム
2021/03/29
...「 賃貸借契約の特約事項にこの文言を入れてくれ 」「 火災保険は指定業者を使ってくれ 」など、客付け業者さんから、注文が多いオーナーさんの愚痴をよく聞きます。 中には、トラブルを起こした人を入居...
8,382
2021/04/04
...協力:株式会社SPRING総合調査企業である株式会社トクチョー(東京都弁護士協同組合特約店指定)の100%持株会社。4年前より全国の建物オーナー様向けに火災・地震保険請求サポート事業を手掛け、これ...
14,289
2021/04/05
...( 売買契約書の特約事項に「 残置物の所有権も移転する 」と書き込むとトラブル防止につながります。ネットで調べた古銭などの買取り業者に、立ち会う際にトラブル防止のため「 売買契約書 」など確認しま...
13,454
コラム
2021/04/12
...契約不適合責任の免責は、瑕疵担保責任の全部免責のように一文では済まなく、具体的に特約・容認事項として契約書に記載しなければなりません。しかし、もし記載されていなかったとしても、任意売却の売主には資...
6,689
コラム
2021/04/27
...火災保険の特約として扱われることが増えたため、内容を理解しないまま契約している大家さんもいるでしょう。一方で、保険代理店からすると儲かる商品ではないため積極的にPRすることはなく、施設賠償責任保険...
4,896
2021/05/04
...①融資特約無しにする事②契約不適合責任免責にする事②はいつもと同じで、文句を言わなければいいだけの話です。そもそも物件は築古なので、ガッツリ再生予定です。勇気が必要だったのが①の融資特約無し。契約...
9,368
コラム
2021/05/08
...リスクを避けるためにも、火災保険、特に「 賃貸建物所有者賠償責任補償特約 」等の付保は必須ですね。■ 刑事責任八王子の事件では、施工会社の施工時の責任者に業務上過失致死傷罪による刑事責任が生じる可...
9,154
コラム
2021/05/13
...賃貸DIYがコミュニティにつながるもちろん、そのウィンウィンの関係が持続するためにはただ「DIY可」という看板を出せばよいという簡単な話ではなく、管理規約の特約と、管理会社の理解、そしてオーナーの...
2,648
2021/06/13
...※契約不適合責任免責とは個人が売主の場合、買主が了承すれば、特約で保証責任を免除することが可能というもの。詳細は各自ご確認ください。実際に私が所有する中古区分マンションでも水回りのトラブルがありま...
8,688
コラム
2021/06/15
...ック買付や買い上がりを受け付けなかった )・私が「 現金を持っている 」「 めんどくさくない人だ 」「 借地権の物件をいっぱい持っていて詳しい 」等のアピールをしまくった・契約不適合免責&融資特約...
9,320
コラム
2021/06/18
...当然、2件とも業者ですからローン特約はない決済条件です。買い上がるか、手付金を大幅に積み増せば一番手になれそうとの事でしたが、親族は「 そこまではしたくない 」ということでしたので、この話は辞退と...
10,658
コラム
2021/08/10
... 一般の個人投資家であれば融資を利用することが大半ですし、僕は個人投資家が長期保有の収益物件を取得する際に融資特約を付けないことはリスクが高すぎると考えていますが、不動産業者やセミプロは融資特約...
8,532
コラム
2021/08/20
...スタート:物件に出会う→買付出す( ローン特約付き )→目星をつけた金融機関に当たる→評価出し、融資打診する→「 ダメでした 」や「 条件合いません 」となる( 振られる )→2つ目の金融機関に当...
10,864
コラム
2021/08/26
...特約事項として、「 農地転用できない場合は買えない 」と付け加えた。この物件を現地で見た時に、すでに購入を決断していた。☆三日後に着信アリ三日後に担当者から着信アリ。ひとつだけ条件があるといふ。2...
24,156
コラム
2021/09/06
...3、契約不適合責任( 瑕疵担保 )の免責特約上記の具体例をみて、どのように感じましたでしょうか。机上の問題として考えている分には、若干アカデミックで面白いかもしれませんが、現実の問題として考えると...
6,816
コラム
2021/09/18
... 僕は、主に「 特約事項 」のページで、以下の画像のようにこの機能を使っています。 契約書のどこかには書いてあるけれど、よく読まないとわかりにくい部分や、特に念押ししたいと思う事項を、改めてし...
5,238
コラム
2021/09/25
...ワタクシも何か気配を感じたのか、契約書に、「 滞納時即退去 」といふ特約を入れて、ご本人様も納得した。☆三カ月目から入金ナシ給与体系上、毎月十日の支払いで、契約した。九月十日、入金ナシ。急いでライ...
25,977
コラム
2021/09/26
...たとえば、経営難の賃借人の賃料を減免した場合や、フリーレント特約によって減免した場合はどのように取り扱われるのだろうか。法人税において、賃料収入を減免した場合の原則と例外の取扱いの関係を整理する。...
4,567
2021/10/01
...さらには特約の部分も、よく聞いて、自分の物件に当てはめて、何が必要で、何が不要なのか吟味することが重要だという。水害リスクのある場所が拡大されることで、今後、保険料が上がる可能性があるかもしれない...
3,576
2021/10/05
...念のため、事故時諸費用特約、賃貸建物所有者賠償、家賃収入特約、家賃収入保険金額120万円等の特約をつけました。 ■ 火災保険追加 当時、ワタシは関東のベテラン大家さんが集まる会に参加させていただい...
7,515
コラム