特約とは、当事者間で交わされる特別の約束を指す。 特に保険商品で使われることが多く、保険契約の主契約に対し、契約者の希望により付加される。
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2022/08/20
...Sさん「 事前に利用者がマイカーで加入している保険の特約を調べてもらい、違う車でも対応できるのかを確認してもらうなど、お客様にも協力してもらっています。まだまだ、日々勉強です(笑) 」それにしても...
14,680
コラム
2022/08/27
... <損害保険> 保険商品によっても異なりますが、地震、賠償責任、水濡れ( 区分は特に重要 )、機械的電気的特約( エアコン、給湯器等設備品 )、満額フルオプションとした一般値を仮定して築14年の4...
5,772
コラム
2022/09/17
...まず保険ですが、車を受け渡してもらってから名義が変わるまでは自分のマイカー保険の他者運転特約で運転することになります。( 必ず、今現在の自分の入っている自動車保険に他者運転特約が入っているか確認し...
10,684
コラム
2022/09/27
...参照:7,000万円の築40年RCを融資特約なしで契約した話。悔しさを次の投資の糧にする参照:道路の持ち分のない「2項道路」に面した物件に、いかにして融資をつけたのか!購入時は16室中10室空きだ...
8,402
コラム
2022/10/06
...参照:7,000万円の築40年RCを融資特約なしで契約した話。悔しさを次の投資の糧にする参照:道路の持ち分のない「 2項道路 」に面した物件に、いかにして融資をつけたのか!スペックは福岡市の超人気...
5,447
コラム
2022/10/12
...その仕組みは主契約(基本補償項目)と、特約(追加補償項目)から構成されており、これらをどのように組み合わせるかによって、保険の対象に対して必要十分な補償を組み立てていくことになる。主契約は有形資産...
3,949
2022/11/09
...このような施設(賃貸物件)で発生する偶然な事故によって、所有者(家主)が負わなければならない法律上の賠償費用を補償するのが「施設賠償責任特約」だ。保険会社、保険商品によって名称が異なり、「建物管理...
5,315
2022/11/09
... Bさん 1年2ヶ月経って建売業者さんが買ってくれることになり、去年の12月にローン特約なし(※)の6,200万円で契約しました。そのとき6室中4室空きだったので、引き渡しを今年の8月まで伸ばし...
4,626
2022/11/12
... なので、ここは土地の契約時に2つの特約を結ぶ必要があったのだ。ひとつはいわゆる融資特約。融資がおりなければこの契約は白紙ですよというもの。もうひとつは「 売り主の責任で引き渡しまでに現入居者を...
6,588
コラム
2022/11/25
...しかも、現金買いというではありませんか…!!タッチの差で先に現れた融資特約付きの買主さん( 結局、ローン通らず )を優先していましたが、こんな買主さんがいるなら、先に言ってほしかった! 1カ月、待...
6,027
コラム
2022/12/02
...ただし、相手が知っている業者さんの場合は、ノールックで買付証明書( 融資特約付き )を提出することはあります。良い物件はあっという間に売れてしまうので、資料を見てすぐに買い付けを入れないと買えない...
6,249
コラム
2022/12/02
...4. 特約の重複付帯に注意特約を削ると保険料が抑えられる。他の保険に付帯している個人賠償責任保険や携行品特約などの特約が重複しないようにしよう。○火災保険の今後現行の火災保険では、水災部分の保険料...
1,833
2022/12/10
...つめている不動産屋さん フローリングの模様を研究している仲介屋さんを無視して交渉の状況を頭の中で整理すると・・・ 他の買い手との交渉過程で7,000万円→6,500万円の売却には応じている融資特約...
6,556
コラム
2022/12/12
...また、契約時に「 12月1日から家賃をいただきますが、水回りの工事が遅れた場合には日割りで家賃をお返しします 」という特約を入れました。入居者さんは11月20日に引っ越してこられました。水回りは1...
8,940
コラム
2022/12/14
今回は、総合補償型火災保険の三本目の柱、「利益を補償する特約」について解説したい。このうちの「家賃収入補償特約」と「家主費用特約」は、賃貸物件専用の利益を補償する特約だ。万が一、所有する賃貸物件が...
3,756
2022/12/14
...価格もそこまで高くはないのですが退去まで資金を寝かせることが惜しく、「 融資特約あり 」で買付を出しました。が、業者さんから特約なしで買付が入り、当然ですがそちらを優先するとのこと。融資も申し込ん...
6,308
コラム
2022/12/24
...・売買:出口戦略での落とし穴「買う」よりも「売る」方が難しい/瑕疵担保責任・契約不適合責任について/契約をノークレーム・ノーリターンにできる免責特約/売却時の近隣リスク(境界が確定できない・越境問...
1,880
2022/12/24
... ●区分物件大家は最弱者と自覚し、身の丈を弁えてガードを固めリスクヘッジこういったリスク対策のため、私は、客付け業者さんの負担にならないように、契約書に付属する特約書を、私独自の文面を全物件共通に...
5,485
コラム
2023/01/02
...横浜で駅近の戸建ての紹介を受けるも、「 融資特約なしにしてほしい 」と言われて、現金を温存したかったのでやめました。この物件は1か月後に、1.5倍以上の値段をつけて販売されていました。融資特約なし...
8,102
コラム
2023/01/11
...地震に起因して火災が発生した場合、地震保険の付帯がなければ補償されないが、この費用保険金特約からは火災保険金額の5%(300万円が限度)が費用保険金として支払われる。ところがこれを最大50%(限度...
2,922
2023/01/11
...自分としては、一族の先祖代々の土地であり、買い戻し特約付きとはいえ、可能なら永久保有したいという思いで購入しました。そのため、目先の表面利回りではなく、長期的にもきちんと回る物件を建てたいと考えま...
6,015
コラム
2023/01/16
...■ 賃貸借契約の「 特約 」に、家賃の物価連動条項を追加予定さて、昨今の世界情勢から日本でも物価の上昇が見られるようになってきました。私達もハウスクリーニング、内装、借入金利、税金等、賃貸の原価に...
6,680
コラム
2023/01/19
...ペット可物件とは特約のところに記載があるが、それ以外の縛りがないのが大半だ。ところが数メートルになる大蛇が逃げた、大きなイグアナが脱走したといった事件は、関係者を震撼させた。あれらの事件を、お忘れ...
2,444
2023/01/28
... 漏水被害の賠償責任保険特約を適用できたかもしれませんが、発生原因が過失や偶発事故ではなく、排水防臭トラップの老朽化による錆閉塞ですから、老朽化が原因ということで、保険を否認されるリスクもあった...
7,267
コラム
2023/02/08
賃貸住宅物件に掛ける火災保険をカスタマイズするには、特約をどう選ぶかということも重要なポイントだ。なぜなら、住宅用火災保険商品は、すべての住宅建物に対応できるように作られている汎用商品だからだ。そ...
2,958
2023/02/11
...このマンションの管理組合で加入している共用部火災保険は、もちろん漏水事故による賠償責任特約も付保されており、専有部から他の専有部の事故も保証される商品仕様になっていました。しかし、その保証上限は1...
28,337
コラム
2023/02/15
...そのためには最初から契約書の内容に「 転貸可 」の特約が必要となります。その結果、友人はレンタルスタジオの運営も始めることになりました。私はもちろん、友人の利益に繋がるように転貸を許可しました。こ...
3,489
コラム
2023/03/03
... 入居者さんが「 借家人賠償保険・個人賠償責任保険 」に加入して「 漏水特約付帯 」の場合は、漏水に伴う部屋・下階の部屋等の被害への補償がある。 大家が「 施設賠償責任保険 」に加入して「 漏...
6,395
コラム
2023/03/08
所有する賃貸住宅物件の特性や特徴に合わせて火災保険商品を選び、必要な補償と不要な補償を見極めて特約などを選択、削除すれば、その賃貸物件にふさわしい火災保険は概ねできあがることになる。それでは建物の...
2,923
2023/03/18
... ちなみに融資特約の期日はあと残り4週間まで迫っていた。 俺はやる気マイナス100%仲介会社へ連絡してみた。 53「 ネガティブ信金さんからまだ回答がないんですよ。どうしましょうか。 」 や...
5,964
コラム
2023/03/19
... その代表がA氏とB氏だったわけだが、片方の子は、オリックス銀行でも95%融資、24年、金利2.8%( 3年固定特約付き変動金利型 )の仮審査が通った。 つまり、千葉でも物件を選べば融資に苦労...
10,831
コラム
2023/03/27
...その内容が今回ご紹介したようなものだった場合、重要事項説明書や売買契約書の特約欄に「 XX社のガス供給契約に関しては継承しない 」とわざわざ記入してもらいます。 それから、宅内のガス配管に関して...
10,531
コラム
2023/04/09
...特約事項と仕組みを正しく理解している保険代理店を選ばなくてはならない。 取材・文:土田絵理(つちだえり) ■ 主な経歴 取材記者、クリエイター、アーティストなど様々な肩書きを持つ。アメリカ・ニュ...
3,436
2023/04/10
...そう言っちゃうと元も子もないんだけど、2~3年前ぐらいまでは、加圧ポンプも保険の機械的電気的保険特約でカバーできたことがあるんですよ。今はそれがエアコン1台でもかなり厳しくなってきちゃったので、下...
8,821
コラム
2023/04/15
... 融資特約期間はもう終わったのに・・・w アパート無理やん・・・(TдT) 新築アパートの融資をとりつけるべく、3行に相談し、ようやく承認にこぎつけたのもつかの間。なんとコロナの影響?で建築費...
6,376
コラム
2023/04/20
...オーナーを守る特約条項が火災保険には備わっている それではなぜ、オーナーの火災保険を使うことがオーナーにとって損にならないのだろうか。その理由は、賃貸不動産オーナーを守る特約条項が火災保険には備わ...
6,311
2023/05/10
...①契約者、および被保険者情報 ②建物の詳細※③建物評価の根拠 ④適用可能な割引※⑤保険料払込方法 ⑥他の保険契約の有無⑦保険期間 ⑧保険種類 ⑨保険金額(免責金額)⑩補償内容 ⑪付帯する特約 ⑫保...
2,827
2023/05/12
...融資特約ナシです。結果的に融資を使うことになりましたが、融資が付かなければ現金で買うつもりでした。ただ、この物件、20代の時の僕だったら「 欲しいけれど買わない 」物件と判断したでしょう。回収でき...
6,422
コラム
2023/05/13
... この時は、入居者過失があったので、入居契約時の借家人賠償責任特約を使って保険申請して頂き、保険で支払いをして頂くようお願いしました。このように、緊急出動で時間的問題は解決できますが、コスト面で...
3,090
コラム
2023/05/24
...ただし、一定の期間建物の借賃を増額しない旨の特約がある場合には、その定めに従う。ーーーーさらに賃貸借契約には、この条文をもとに、通常下記のような文言が入っているはずだ。ーーーー貸主及び借主は、次の...
4,366
2023/06/11
... ただし、あんまり極端な条項の盛り込みは不動産屋さんに嫌われたり(笑) もっと酷い物になると盛り込んだ特約自体が違法になる可能性も出てきます。 その辺りをいつものように「 よしゆきのバカ・フィ...
5,328
コラム
2023/06/14
...これもコンピューターによって自動的に特約やサービスが追加付帯されているが、必ずしも必要なものばかりとは限らない。特に、賃貸住宅物件には全く不向きなものが付帯されていることもあるので、よく精査しなけ...
1,582
2023/06/15
...( 地震保険上乗せ特約などで100%にすることも可能です ) また、地震保険には、全損( 時価50%以上の損害 )、大半損( 時価40%以上50%未満の損害 )、小半損( 時価20%以上の40%...
5,410
コラム
2023/06/18
...しかし、新しい商品( 特約 )は昔からの長期契約には付帯できなかったりということも多い。保険に掛かる金額を抑えることは大事だが、常に必要な補償内容にしておくことの方がもっと大事。ある程度の規模感に...
7,832
コラム
2023/07/09
...地震保険で補償される金額は、最大でも火災保険の保険金額の50%となっているが、ソニー損保の新ネット火災保険では、「地震上乗せ特約(全半損時のみ)」(※7)をセットすることで最大100%(火災保険に...
1,959
2023/07/11
...もちろんノールックです(; ・`д・´)当時は現金でも購入できるくらいにお金持ちだったので、「融資特約なし」で申し込みをして契約しました。とは言っても、やっぱり融資は使いたいので複数の銀行に持ち込...
6,654
コラム
2023/07/13
...ペットによりドアに大きな傷がありシートの張替えが必要になったことを認めるか?契約書の特約にペットに起因する汚損・破損等については経年劣化の如何に関わらず被告の負担とすると規定されていることから被告...
11,680
コラム
2023/07/14
...「融資特約なし」の契約条件であったため、この買主様で進めることにしたのです。他の買付証明書提出者の方々は、融資特約有であったり、指値が入ったりしていました。買付証明書上では、その方ともう一人だけが...
10,710
コラム
2023/07/25
...それを聞いて、私は「もしも死体が出てくるなど、事件性があるような何かが見つかった場合は、速やかに返金してもらうという旨の特約」を追加してもらいました。なにせ中が見えない状態です。もし、何か物騒なも...
7,537
コラム
2023/08/09
...・地震火災費用保険金を充実させることで地震火災リスクを低減この「地震に起因する火災リスク」を効果的にヘッジするには、火災保険商品に自動付帯の「地震火災費用保険金特約」を拡大する方法がある。標準では...
2,302