特約とは、当事者間で交わされる特別の約束を指す。 特に保険商品で使われることが多く、保険契約の主契約に対し、契約者の希望により付加される。
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2021/10/09
...「修理費用担保特約」に加入すると、入居者が亡くなり部屋に損害が発生した場合の修理費用や修理費用以外に発生する臨時費用を補償も保証する。ただし、保険によって内容は異なるので、補償の範囲や期間、金額、...
3,116
2021/10/09
...電気・機械特約を付けるほうがいい。☆リストラを実施色々考えた。できるだけ、マイナスのキャッシュフローを止めなければいけない。そこで、リストラ敢行。セコムと、美装会社の管理は卒業した。これだけで78...
14,591
コラム
2021/10/19
...もともと買付書には融資特約は付けていませんでした。融資特約を付けるとこのようなスピード勝負の良い物件は買えません。異例中の異例のスピードで契約決済日が決まり、買付書を提出してから僅か10日で決済し...
8,835
コラム
2021/10/21
...その時、ペット全てがダメなのか、たとえば小さな亀ならいいのか等もきちんと決めて、そこは特約事項に明記。万が一、違反している賃借人を見つけた場合には、こういう措置を取るのでご注意くださいと予めアナウ...
3,061
2021/10/26
... 融資特約を付けずに買付を出すプロやセミプロがライバルになりますので、実際にはプロなどが見送った土地の中から割安感のあるものを入手するしかありません。 (2) 建築プラン付き土地を選ぶ土地は不動...
5,294
コラム
2021/11/05
...最後に、「 念のため融資特約付きでお願いしますが、融資は多分大丈夫です 」と、再び買える客であることのアピールもしておきましたwww初心者の方は不動産業者の方に「 買える客 」と思わせる事は非常に...
7,710
コラム
2021/11/17
...すると予想に反して、「 6,500万円なら 」というカウンターが返ってきましたwそれでも、やっぱりしばらく買わずに体力を回復させたいしな~と思い、またもやどうせダメだろうと「 融資特約付きで6,1...
6,530
コラム
2021/11/20
...約について家具家電備品付のシェアハウスや事業用物件、またはDIY可能物件などを貸し出す際は、どこまでが家主負担でどこまでが借主負担かを予め明確に定めて、その内容をできるだけ細かく賃貸借契約書の特約...
3,643
コラム
2021/11/25
...「 買付証明とキャンセル 」「 手付解約 」「 融資特約 」等を順におってご説明していきます。今回は、「 買付証明 」と大まかな不動産売買契約の流れを整理していきます!2、買付証明とキャンセル1)...
13,076
コラム
2021/11/29
...「この耐火基準の範囲が去年、大幅に緩和・拡大されたため、この制度が始まった後に契約したほうが、保険料が安くなるケースも相当数ありました」不要な特約をかけている大家さんが多い!保険は保険会社や商品よ...
5,090
2021/12/07
... 2. 契約不適合のトラブル あくまで私の経験の範疇にはなりますが、「 瑕疵担保責任 」から「 契約不適合責任 」へと変化したことになり、一層、「 契約不適合責任免責 」特約による契約が増加した印...
17,860
コラム
2021/12/31
...(図表7)6. 住宅購入後の最大の後悔は3年連続「団信の特約を付けておけばよかった」・住宅購入者の住宅購入後の後悔は、「団信の特約を付けておけばよかった」39%が3年連続トップ(図表8)。若い世代...
1,701
2022/01/02
... ■リスクに対応するさまざまな「特約」火災保険の主目的は住宅火災に対する備えだが、特約をつけることで「水災」「風災」といった損害もカバーすることが可能だ。もちろん、万一の事態など滅多に起こらない以...
1,584
2022/01/05
...「 あの投資家なら融資特約なしで買ってくれる 」「 融資は間違いない 」と業者さんに認知してもらえば情報が入ってきます。東京の物件は積算価値が低くて融資の額が伸びにくいので、他の物件を共同担保に入...
6,846
コラム
2022/01/07
...土地の奪い合いも激しく、利回りを確保するために割安な土地を、一般の投資家が無理をして、十分な資力もないのに融資特約を付けずに契約を締結してしまうケースもあるようです。全てが計算通りに進めば何も問題...
8,726
コラム
2022/01/08
...( いわゆる「 焼け太り 」ですが心労などを考えると二度と体験したくありません )「 臨時費用特約 」も大きかったです。僕の場合は、保険金の30%が臨時費用として、追加で支払われました。保険金が単...
14,234
コラム
2022/01/11
...2(省略)3 前項の規定に反する特約で、買主に不利なものは、無効とする。3、手付解約できるかどうか「 履行の着手 」とは!?手付解約については、民法557条1項の但書において、「 ただし、その相手...
3,347
コラム
2022/01/13
...賃貸契約書の特約で外すこともできます。 余談ですが、このような知識は、宅建の勉強をして少し身に着きました。勉強を途中で挫折し試験には落ちたので、今年も頑張ります(笑) 入居者がトイレや風呂を自...
28,596
コラム
2022/01/16
... 地震特約は最大でも本契約の50%しかかけられません。漏水リスクヘッジとして自賠責特約は必須です。 ●内装費用 退去が発生した場合の原状回復費用です。普通の状態( 設備故障無し、ルームクリーニン...
8,708
コラム
2022/01/29
...また、こちらの不手際で水落しが完全でなかった場合の事故でも、自分の火災保険の特約で修繕費を賄うことができます。■ 物件購入の際はリターンと同時にリスクを見積もること長く不動産賃貸業を行っていると、...
5,450
コラム
2022/01/29
... 火災保険基本契約の他に、地震特約、自賠責、特に水漏れや機械的電気的特約などにも評価限度額一杯迄付保しておくべきです。3・11時の経験によると、区分物件の場合は事故時、申請しても否認される傾向が...
4,480
コラム
2022/02/01
...例えばペットによる汚損は原状回復で全額負担してもらう、といった特約を付ける。ペットに限らずゴミ屋敷となった住戸の問題もある。賃貸住宅の経営は、物件が瑕疵化するリスクと隣り合わせで、そのリスクも高ま...
2,677
2022/02/05
...ャー www 」 ですwww むむむ、 洗練された投資家たるもの、物件を買うということは、他人の出口になるということだ!と自分の都合のいいように理解するw( おいw ) ということで、融資特約...
12,217
コラム
2022/02/09
...「 途中解約でも10年分の地代は払う 」と特約に入れて良いとまで言います。それなりに魅力的ですし、お客さんが古い建物を壊し自分で新築し10年地代を払うというのなら、普通の地主なら間違いなくオッケー...
3,932
コラム
2022/02/13
...それでも良い取引ならば、「 雪解け後に境界明示 」の特約を入れて契約をすることもありますし、冬の間は活動が低調になるライバルたちを出し抜くために、「 現状有姿境界非明示 」や公簿売買などで物件を取...
5,023
コラム
2022/02/19
...これまでだったら買わない、買えない物件なので、欲しいけど激しく悩んでしまいましたw でもやっぱり気になる!リスクとリターンを天秤にかけて、あれこれと考えた結果、自分で自分に言い訳しつつ、融資特約...
15,238
コラム
2022/03/03
... 私「 融資特約は付けませんから、1,000万円でお願いできませんか? 」社長さん「 え、それは流石に安すぎませんか。ともかくお互いにもう少し検討してみましょう 」こんなやり取りがあり、交渉は長引...
14,255
コラム
2022/03/04
...その経験から、火災保険の家主費用特約や家主向けの孤独死保険には加入していません。私が検討したものの多くは、原状回復費用の補償は先出の少額短期保険と重複していますし、家賃減額の補償は6-12カ月程度...
6,844
コラム
2022/03/10
...従って、例えば資金調達は業者任せではなくて買主自身で手配する必要がありますし、融資特約を利用するのであれば融資獲得の確度が高いことを、根拠を持って説明できる必要があります。一旦、元付業者に買主候補...
7,642
コラム
2022/03/15
...決済が無事完了するまでは決して油断はできませんが( ローン特約もありますし、過去に白紙解約になった経験もあります )、このまま売却となるのであれば希望の金額が通ったことでもありますし、それでよいと...
5,019
コラム
2022/03/26
...初期費用減額のためフリーレント1か月を希望されたので、2年以内に退去した場合はペナルティ2か月分という特約をお願いしました。昨年12月に、ご実家へ戻るために退去されたので、2カ月分の家賃をいただき...
3,913
コラム
2022/04/05
こんにちは! 防人レボリューションです! 今回は融資特約なしで契約した、2項道路の私道に面した物件Xについて紹介します。こちらはまだ決済を終えていない現在進行形の話です。今まで何度か「 融資特約な...
16,184
コラム
2022/04/12
...たので、すぐに個人でもお世話になった銀行の担当者さんに資料を持ち込んで相談をしたところ、数日で「 融資は問題ない 」、というようなお返事をいただけましたので別の人からのアプローチを気にして融資特約...
7,046
コラム
2022/04/23
...今思い出してもちょっとドキドキします(笑) 参照:7,000万円の築40年RCを融資特約なしで契約した話。悔しさを次の投資の糧にする。■ 超好立地の土地値物件、しかし、道路付けにネックが! 2項...
9,775
コラム
2022/05/05
...大事な”条件”というのは、「 現金満額 」( ローン特約不可 )、「 契約不適合責任免責 」、「 境界非明示 」、ということでした、私はすべてOKして、その他に、「 契約日その他全て売主様の都合に...
13,191
コラム
2022/05/06
...「 価格満額にて購入、融資特約なし、決済日は売主指定日 」という条件を入れました。しかし、翌日になって担当者から電話があり、残念ながらオイラの買い付けの少し前に同じ条件で買いつけが入っていたため、...
10,819
コラム
2022/05/08
...【売買】・・・囲い込み、融資特約、既存不適格、負動産など【建築】・・・公簿売買、建築条件付土地売買、賃貸併用住宅など【賃貸】・・・AD、賃貸保証会社、告知義務、原状回復など【ブローカー/業者取引】...
4,040
2022/05/08
...3)Cランク借地「 定期借地 」特徴:定期という名称通り、期間満了時には「 建物の買い取り請求権を放棄した形で 」必ず解約する借地権( ただし、建物譲渡特約付借地権契約も可能 )。一般と事業用があ...
9,383
コラム
2022/05/09
...「ゼロテ」を利用する買主は、売主からの事前同意を経て、買主または売主の都合で解約を希望する際に手付金相当の解約金を支払う特約を含む、手付金0円での売買契約を締結する。また当該の売買契約に先立って、...
1,898
2022/05/14
...・一番手がとれない・一番手をとっても融資順で負ける・買い上がる・ローン特約なし・現金買い (バックファイナンス含む)筆者の場合、手元に現金がなかったため、ローン特約なしと現金買いはどうやっても使え...
8,798
2022/05/24
...だが、定期借家契約には「終了型」と「再契約型」が存在しており、契約時に特約で更新も可能だ。分譲マンションに住んでいる人が転勤により海外など遠くに赴任する場合、その転勤の間は、分譲マンションを貸し出...
3,396
2022/06/02
...また、特約等のコメントには、いくつか不具合のコメントが記載されている。排水等の問題は、水漏れにも繋がるので、落札後、配管清掃を行った方が良いだろう。賃貸状況 4室あり、満室である(2) 関係者のコ...
5,759
2022/06/15
...具体的には、法律上、「 特約 」が認められる3つの要件について契約時に留意する事、法律上の【 最高裁の考え 】【 消費者契約法の考え 】を熟知しておく事、そして【 国交省・ガイドラインの考え 】に...
10,270
コラム
2022/06/15
1、融資特約解除とは?!今回は、融資特約解除の基本にして、一番トラブル化しやすい問題を取り扱います。まず、基本的な融資特約の意味合いです。融資特約とは、一定の期間までに融資が下りない、またはおりな...
4,971
コラム
2022/06/27
1、融資特約内に、拒絶も実行も回答なし前回のコラムに続き、「 融資特約 」の注意点や裁判になった事例についてお伝えします。参照:「 融資特約 」解除の方法を間違えて裁判で買主側が負けた事例前回は、...
4,503
コラム
2022/07/12
1、買主の努力義務とは?!前々回から、融資特約についての解除の問題点をご紹介しております。今回は、「 買主の努力義務 」についてです。融資特約解除をするためには、「 融資がおりなかった 」ことが前...
4,974
コラム
2022/07/14
...※1 損害保険商品をセットできる少額短期保険商品「デジタル完結型 家財保険」の提供開始1.背景賃貸住宅に入居するにあたっては、万一の火災による大家への賠償責任などを補償する特約を付帯した家財保険の...
1,150
2022/07/17
...売買契約や重要事項説明書において、手付解除やら違約金やら瑕疵担保責任やら融資利用特約の有無やら、あらゆることを事細かに定める。なぜなら契約というものの考え方の出発点は、例えて言うなら「極度の心配性...
2,194
2022/08/01
...融資特約もつけませんし、すばやくたくさん建てることを意識しているため、決済時期も早めたがります。これでは個人投資家は条件面で太刀打ちすることはできません。僕も自社で建てる土地は表面利回り6%の目線...
10,742
コラム
2022/08/11
... ちなみに不動産屋さんには融資特約で買付証明書を出しました。 融資特約とは簡単にいうと、融資通らなかったら買わないよ★という特約です。 数百万円台の戸建において、この特約はあまり有利には働かない...
17,596
コラム