不動産投資用語：融資基準の意味

借り換えをしない理由 ～金利交渉の隠れたデメリット～

2015/02/12

...支店や担当者の業績に貢献してくれているお客様の場合、支店長や担当者は、銀行の融資基準から外れていても、本部の審査部門に掛けあって、融資を出してくれることがよくあります。逆に金利引き下げをして、業績...

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スルガ銀行について思うこと。それでも銀行は不動産投資への融資...

2018/05/05

...個人的には、一般的な融資基準を守りながら、それ以外に100億円くらいの貸倒損失が発生しても支店の責任を問わないファンドを作って、その中で実験的に運用してみればいいのに、と思います。そういったチャレ...

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「まさか！の全面公開」サラリーマン大家の法人決算書

2019/08/05

...つまり、438万円×30年＝1億2,000万円！！！ただ、一般的な中小企業向け長期融資基準としては10年が通常の融資可能年数です。中小企業再生協議会の基準でも適正な債務額をフリーキャッシュフローの...

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個別金融機関の融資スタンスの変化～どうなる？築古アパ、シェア...

2012/07/18

...また、私も現役銀行員時代に融資担当者の立場で経験していましたが、金融機関の融資基準やスタンスは、それぞれ金融機関の個別の事情により、よく変わります。今まで収益不動産融資に積極的だったところが、いき...

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銀行を知り己を知れば融資危うからず ～融資審査のポイントpa...

2015/02/23

...銀行は、銀行の規模や融資基準により、同じ物件でも、ある属性や財務内容の方はA銀行では融資がなかなか出ないのに、B銀行では簡単に融資が出るということがあるのです。お金を貸す側の理屈をわかっていないと...

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銀行が重視する2つの「キャッシュフロー」～融資審査のポイント...

2015/03/10

...他の大家さんと各銀行の融資の話をしていると、次のような融資基準についての話題がよく出ます。・「 自己資金が売買価格の2割は必要 」・「 ○○銀行は、サラリーマン年収の20倍までの金額まで融資するら...

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【新連載】家賃収入で沖縄の楽園生活を手に入れた！ー薄毛相談員...

2017/07/29

...私が事業計画書を作成して、お客様に代わって打ち合わせをする事で、銀行からの融資基準や必要書類のポイントなども理解できるようになりました。また、賃貸の担当者からは、「 決めやすい物件と、引越しシーズ...

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旧耐震の地方RCの融資付けに成功しました（意外な理由で・・・...

2015/05/21

...これはいわゆる税務上の判断基準ではあるものの、私は銀行さんの融資基準にも当然に影響を与えていると考えております。当時の私は「 戸建1棟（ 2室とカウントされる ）とアパート8室 」の大家でしたので...

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アパートローンのターニングポイント～大家さんの融資は銀行の自...

2013/09/18

... これから、各銀行が大家さんへの融資基準を、それぞれ工夫していくことでしょう。□ 関係官公庁や日銀の動きに左右される不動産市況従来より不動産市況は、国の政策により左右されてきました。法律が施行され...

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人生と投資で成功するために最も必要な能力とは？

2012/09/14

...今、日本の不動産は完全な買い手市場になっているが、それは融資基準が厳しいからであって、現金で購入できる人には絶好の買い場が到来する。それに備えて、早急に現金を用意する必要がある。そのためには、退職...

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5,400万円が8,980万円に！？ 売却直前に破談になった...

2018/04/09

...)■ 高いアンテナと広い視野全国的に金融機関の融資基準が厳しくなってきたという声が多く聞かれますが、沖縄ではその影響は感じません。市況が変わったように見えても、チャンスは常にどこかに存在するという...

15,602

銀行の融資基準の緩和と不動産価格に与える影響

2014/07/08

...では各行の大家さん向けの融資基準がどう変わっていくのでしょうか？ もちろん各行それぞれですが、「 第38話 アパートローンのターニングポイント ～ 大家さんの融資は銀行の自主判断へ ～ 」に書いた...

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スルガスキームが破綻した二つの要因と、他行の融資に与える影響

2018/06/28

...ここ数年、大都市圏でサラリーマン不動産投資家に融資していた地方銀行は、今期に入って、融資基準を厳しめにする傾向が見受けられます。しかし、元々、新興のサラリーマン不動産投資家に対しては厳しく見る一方...

13,360

2016年の融資動向と不動産相場はどうなる？

2016/01/19

...参照：第57話 銀行の融資基準の緩和と不動産価格に与える影響どの要因も一昨年からの流れのままであり、予測しやすかったといえます。金融機関の積極的な不動産融資姿勢に支えられた国内投資家と外国人投資...

12,929

今の市況で私が買い付けを入れている物件の特徴

2016/05/21

...融資基準に合致する物件で、一般的に属性が良いと言われる方でも、都銀や大手地銀で、良くて2％台。3％越えの融資もありました。仮に当時、金利2.5％、物件の利回りが8.5％の投資を行ったとすると、その...

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コロナショックでなぜ銀行は貸せなくなるのか？価格が下がる不動...

2020/05/07

...ただ総じて個人投資家がターゲットとしている数億円までの一棟物マンション・アパートや戸建てについては、特に残存耐用年数が短い物件や耐用年数超えの物件が銀行の融資基準厳格化により比較的弱含みとなるので...

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2021年の融資が厳しい理由ととるべき不動産投資戦略

2021/02/15

...己資金は最低でも1割、金融機関によっては2ー3割必要〇給与所得は加味せず、取得物件単体か不動産賃貸業全体でキャッシュフローがまわるかどうか等々最近、不動産投資を始めた方々にとっては、現在の融資基準...

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中所得サラリーマンの不動産投資の進め方＜2021年版投資展開...

2021/07/04

...（※基本的に中所得サラリーマンに対して書いているのでご了承願いたい ）一手目のオリックス銀行は年収700万、徳島大正銀行も同等の年収の基本的な融資基準バーが存在するが、オリックスは夫婦合算が認めら...

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融資の現状。今後の不動産相場を左右する2つの「融資の基準項目...

2019/09/02

...107話：銀行の融資審査基準はどう変わったのか？ 融資を受けられる人とそうでない人の違い■ 銀行が2～3割の自己資金を求める理由 さて、上記コラムもふまえ、現在の新興個人投資家への各銀行の融資基準...

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銀行の融資審査基準はどう変わったのか？ 融資を受けられる人と...

2019/02/12

...前回のコラムでは、最後に今後の融資基準について触れました。大家さんに対する金融機関（ メガバンクから信用金庫まで ）の融資姿勢は、最近の動きを見ていると、金融庁による債務者に対する査定が厳しかった...

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属性の低さが強みになる？-今の市況下で成功できる人の3つの特...

2016/06/23

...融資基準が緩み、市況が過熱していることに影響され、物件購入についてもスピード勝負とばかりに、直ぐに決断する人が増えているとききます。そういう方は物件を購入はできますが、何年か後、不動産投資で着実な...

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2019年の融資スタンスと不動産相場はどうなる？

2019/01/15

...ただ、以前と同じような融資基準に戻ることはないでしょう。例えばスルガ銀行の第三者委員会の調査報告書によると、スルガ銀行のシェアハウスローンでは「 年間所得40％＋満室想定賃料収入の70％をもって返...

10,693

自己資金や融資可能額が少ない人が、今でも買いやすい物件とは？

2017/10/08

...また、未曽有の金融緩和で、銀行の融資基準は住宅ローンで非常に緩くなっています。今なら、まともな居住用物件であれば、物件価格の100％を融資で賄うことは難しくありません。つまり、自宅を買うのに必要な...

10,317

融資が厳しい今、すべきこと。嵐の後にはチャンスも。

2019/11/04

...金融庁の検査マニュアルが廃止され、来年以降、各金融機関の融資基準が変わっていく可能性があります。私としては、銀行が最長融資可能期間について残存耐用年数を基本としていることと、路線価をベースとした積...

10,122

融資の夜明けは近い？「金融検査マニュアル」廃止が不動産投資に...

2019/10/07

... 金融機関が融資をする際には、このマニュアルのルールに従って、不良債権とみなされないよう融資基準を決めていました。この金融機関の融資にとって絶対的ルールであった「 金融検査マニュアル 」が廃止され...

9,987

投資総額43億円のペタさんの秘訣に迫る！ポールさんとペタさん...

2023/08/08

...まず信用金庫とか信用組合とかを徹底的に開拓して、その融資基準に合わせてCFが狙える中古物件を買うところから始め、拡大していきました。その後、売却を織り交ぜたこと、本業も軌道にのりM&Aなど...

7,252

初めての売却、築40年近くの木造アパートで800万円の利益！...

2022/11/08

... ※積算評価 土地と建物それぞれの価値を足した評価で、融資基準のひとつ。 Cさん 物件の数が増えるにつれて銀行評価を気にするようになった？ Aさん はい。築年数が古くても、土地値があれば30...

6,826

融資情勢が厳しい時でも、ライバルに先んじて融資を受ける方法。...

2021/09/27

...私の投資エリアにある金融機関が軒並み融資基準を厳しく引き上げた時期でした。 知り合いの売買仲介さん達は、「 これまで必ず融資が通るような属性の人たちが、審査にも通らない 」と悲鳴を上げていました...

6,600

法人本店を融資に有利なエリアに移転しました。東京在住の持たざ...

2023/02/13

...他にも候補としてノンバンクがありますが、こちらは融資基準がよく変わるので常にアンテナを立てておきましょう。■ 融資を受けるには自分と物件の「 エリア 」が大事さて、地域金融機関から融資を受けるため...

6,578

今から始めてサラリーマンのセミリタイアは可能なのか？【202...

2022/08/07

...・1ルーム単身者向けで11～12％・1LDK～2LDKのDINKS向けアパートで10～11％・3DK以上のファミリータイプアパートで9～10％そんな中、メインで考えているノンバンクの融資基準が1～...

6,573

モーガン流の銀行開拓術。初期段階の不動産投資家は外様地銀と信...

2021/08/24

...融資基準が特別に緩いわけではありませんが、初期段階の投資家の案件でも支店内で拾い上げて貰える可能性が出てくるというわけです。私はこの外様地銀さんと相性が良くて、融資を受けた5行のうち3行は外様地銀...

6,568

赤井誠さんと岡元公夫さんが語る「2022年の不動産投資戦略」...

2022/01/04

...スルガショックの後に各金融機関の融資基準が昔のレベルに戻っており、残存耐用年数内でしか融資をしないという銀行が増えました。私が今後買う物件は自分が一生持つ前提で、かつ子ども達に引継ぎやすいものをと...

6,414

「令和」時代到来！銀行融資はどうなる？「「1法人1物件スキー...

2019/05/13

...とは言っても、融資基準が本来の姿に戻るだけであり、地に足の着いた投資家にとっては特に懸念する必要はないだろう。「令和」時代、融資の行方にますます注目である。健美家編集部

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大家歴10年、試行錯誤を経て辿り着いた「購入物件」を決める5...

2024/04/16

...利回りに惹かれて地方の狭小アパートを検討したり、駅近くでないと満室にならない！と思い込んで駅徒歩10分以内でしか探さなかったり、銀行の融資基準を把握しないまま闇雲に融資資料を持ち込んで否決されたり...

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「ひつじ」と暮らせる賃貸住宅など5棟56室、 東海地方で約9...

2020/03/25

...融資基準が厳しく、それまで、いくつか物件を持ち込んでいたが、なかなか融資が下りなかった。信用金庫が重視しているのは利回りよりも、担保価値で、回収できるかどうかがよく見られていた。そんな中、「これな...

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「掘り出し物件」を紹介したくなる客とは？「不動産会社との賢い...

2017/10/10

...不動産会社は各金融機関の融資基準に関する情報を持っているので、それに合わせて「この客には融資が付くか」を判断する。逆に言うと、不動産会社側にこちらから各金融機関の融資基準を質問して、明確な回答が返...

5,177

ZEH対応可能な賃貸住宅新商品～最上位等級「断熱等性能等級5...

2022/05/02

...m2・北側玄関／支援機構プラン 1階：50.14m2、2階：58.60m2販売目標 ： 年間2,400棟（初年度）＊掲載している外観・内観イメージ、間取りプランは、全て住宅金融支援機構の融資基準...

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