長期間にわたってマンション等を維持・保全していくために必要な修繕(外壁の補修や配管、共有部分の修繕など)を実施するため、管理費とは別会計で積み立てられるものを「修繕積立金」といいます。
分譲マンションなどの区分所有建物では、大規模な修繕に莫大な費用がかかるため、一度に多額の費用を徴収されることのないよう前もって毎月一定額を積み立てます。
積立金額は、マンションの分譲業者が分譲時に作成した「長期修繕計画」に基づいて算出したものになり、修繕の実施や積立金の運営・管理は管理組合(管理組合が委託した場合は、その委託を受けた管理会社)が行います。
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2023/05/01
...同社の専門家が、マンションの長期修繕計画を無料でチェックし、修繕周期の妥当性や修繕積立金の妥当性などの課題点を洗い出し、マンションの特性に応じた個別アドバイスを加えて2~3ページ程の報告書を作成す...
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2023/05/07
...◎「マンションみらい価値研究所」メルマガ会員 (入会・年会費無料)登録はこちら◎同セミナーにおいて引用予定の研究レポート(2023年4月26日公開)「単身者用 分譲賃貸マンションの現状~修繕積立金...
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2023/05/09
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2023/05/13
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2023/05/28
この度、全国賃貸住宅修繕共済協同組合は、国土交通大臣(所管庁:国土交通省)より 制度共済として全国初...
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2023/06/02
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2023/06/22
...大切な修繕積立金を巻き上げられないためにも、『相見積もりをする』『”一式価格”をそのまま受け入れず明細化する』『発注したい仕様を明確にする』『設計事務所や施工会社の提案を鵜呑みにしない』『管理会社...
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2023/06/25
...そして頂ける家賃が、良くて9万後半くらいでしょうか?という事で家賃収入と返済のギャップが、ザックリ月額1万円程度となり( 既に死亡… )、そこに修繕積立金の他に管理費( 大体の方が入居者管理費を払...
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2023/07/06
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コラム
2023/08/02
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2023/08/19
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2023/08/22
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2023/09/06
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2023/09/15
...修繕積立金は安いほうが買う側は買いやすいので安めに設定されている場合が多いものです。管理費と修繕費は、高すぎても安すぎても問題です。類似する物件と比較して、適正なのかよく吟味しましょう」ほかにも以...
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2023/09/28
...400世帯あれば、使用可能な修繕積立金の総額は8億6400万円に上る。 果たして、6億円は適切な見積もり金額なのか。理事が気になって相見積もりを取っているのか管理会社に問い合わせると、取っていない...
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2023/11/20
...「投資目的で販売された物件の場合、最初から容積率一杯に建てられていることが多く、管理組合が機能していない上に管理費、修繕積立金などが安く設定されているので、建替えができるケースはほとんどないと思わ...
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2023/12/09
...多少日数がかかったようですが、記載事項で最重要の修繕積立金残高を伺うと8,000万円とのことでした。この情報をもとに、以下を検討しました。・積立修繕金残高 8,000万円 ・1室当たりに換算すると...
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2023/12/12
...中古マンションで回避すべきは、旧耐震の物件購入であることが挙げられるほか、マンションの共用部等を修理できる修繕積立金があるかどうかをチェックすることが欠かせない。明らかに修繕金が不足している物件は...
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2023/12/14
...満室時利回りが10%%と表示されていますが実際には管理費・修繕積立金や固定資産税の維持費がかかり、利回りが低下しているのがわかります。(※火災保険料は別途契約する必要があります)次に、米国債10年...
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2023/12/28
...初チャレンジのAさんですが、さすがは長年実地勉強されていらっしゃった手腕が発揮されました!■修繕状況の調査Aさん「築年数が気になるところなので、マンション全体と●号室の修繕履歴と管理費・修繕積立金...
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2024/01/29
...不動産コンサルティング・ホームインスペクション(住宅診断)、マンション管理組合向けコンサルティングを行う“不動産の達人株式会社さくら事務所”では、現在多くのマンションで問題となっている「修繕積立金...
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2024/01/30
...近年は修繕積立金に注目が集まりやすい一方で、日々の運営を司る管理費の適正使用に目を配ることも欠かせない。その中でも、意外に見過ごされがちな費目の一つが町内会費だ。マンション自体の物理的な存在感も手...
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2024/02/04
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2024/02/23
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2024/03/21
...「普通決議」の対象となる議案は、たとえば、「前年度の管理組合の活動報告」や「前年度の会計報告」「管理費や修繕積立金の決定」「次の役員の選任」などだ。今回の改正で共用部分の加工小さければ普通決議で可...
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2024/03/26
...作業風景強力特殊吸引車■豊富な経験と独自技術で業界No.1を目指す!お客様の声1:排水管の大規模修繕の時期でしたが、修繕積立金の不足で工事をどうしたら良いか悩んでいました。タイコー様から10年間不...
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2024/04/23
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2024/04/25
...合の皆様と代表:豊田のインタビュー風景■お客様インタビューでの一問一答(Q1)貴マンションの大規模修繕工事を進めるにあたり、当時どのような状況でしたか?管理会社系列の工事会社の見積額は、修繕積立金...
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2024/04/28New
株式会社MRCでは、昨今話題になっている“修繕積立金”の問題について、長期修繕計画書を無料で簡易見直しをするサービスを始動する。昨今、マンションにおける修繕積立金の問題として以下の2つが上げられる...
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