長期間にわたってマンション等を維持・保全していくために必要な修繕(外壁の補修や配管、共有部分の修繕など)を実施するため、管理費とは別会計で積み立てられるものを「修繕積立金」といいます。
分譲マンションなどの区分所有建物では、大規模な修繕に莫大な費用がかかるため、一度に多額の費用を徴収されることのないよう前もって毎月一定額を積み立てます。
積立金額は、マンションの分譲業者が分譲時に作成した「長期修繕計画」に基づいて算出したものになり、修繕の実施や積立金の運営・管理は管理組合(管理組合が委託した場合は、その委託を受けた管理会社)が行います。
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2017/10/31
...それはつまり、その物件に関わる費用、減価償却費、管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税、借入金利息などが一切経費計上できないということです。また、物件取得時の登記費用、仲介手数料なども経費計上...
19,493
2018/02/02
...区分所有の管理費、修繕積立金も基本的には経費となる。・仲介手数料、広告費仲介会社に支払う仲介手数料、広告費。担当者へのキックバックも経費となるが、領収書はもちろん必要。・リフォーム代金空室のリフォ...
7,690
2018/03/01
...修繕積立金や管理費、管理委託費、固定資産税といったコストも考慮し、実質利回りが5%以上にならないと手を出しません。また中古区分は築10年を過ぎると安く購入できますが、賃料低下、管理費・修繕積立金・...
13,540
2018/03/04
...具体的には剰余金残高が多ければ、大規模修繕対応等で費用が出ても管理費・修繕積立金の値上げは必要なく、買主から見て当面利回りが低下しないなどである。「区分」だけを考えるのではなく、「建物全体」の価値...
10,832
2018/03/05
...管理費、修繕積立金はかかるものの、共用部の清掃や修繕に手間がかからず、投資していて非常に楽です。これに味をしめ、区分の店舗物件にもいくつか投資しましたが、同じように、手間がかからず高稼働です。そう...
10,508
コラム
2018/08/20
...また、日本経済新聞は不動産情報会社グルーヴ・アール(東京・港)の協力を得て、全国の物件の1割にあたる1万4000棟の修繕積立金の分析結果から、約75%で足りていない、特にタワーマンションでは8割弱...
5,956
2018/11/22
...この場合、住宅ローンとマンションの管理費・修繕積立金は自腹で、居住期間中のインカムゲインはなく、キャピタルゲイン狙いなので、売却時の市況によっては、そんなに上手くいかないかもしれません。また、購入...
11,610
コラム
2018/12/04
...①「現行通り、家賃及び共益費への消費税課税は対象外とすること」②「住宅扶助費等は、原則、家主等へ直接支払う代理納付とすること」③「賃貸マンションやアパートの大規模修繕積立金を課税対象外とすること」...
4,207
ニュース
2019/01/21
...CFは( 家賃収入 )から借入金がある場合には返済額( 元利込 )を控除、さらに賃貸管理費や固定資産税、区分の場合には修繕積立金等を控除した金額を示しています。もちろん税引前の金額です。2018年...
12,144
コラム
2019/02/07
...区分所有の管理費、修繕積立金も基本的には経費となる(自宅マンションの管理費等は家事関連費となり、全額経費計上は出来ない)。・仲介手数料、広告費仲介会社に支払う仲介手数料、広告費。担当者への謝礼も経...
7,038
2019/05/07
...この1号物件は家賃収入が月13.5万円ですが、ローン返済( 月8.2万円 )、管理費修繕積立金( 月2.3万円 )、賃貸管理・固定資産税( 月平均1.5万円 )で、毎月の手取りキャッシュフローはた...
19,020
コラム
2019/07/19
...マンション、すなわち区分所有は管理組合が管理費や修繕積立金を取るが、多くの管理組合はその中で建物を維持して管理をする。いい管理会社と組めば賃貸経営はほとんど手間がかからない。ファミリー物件であれば...
8,485
コラム
2019/07/27
... ・事務所としての立地・資産価値・修繕積立金立地は札幌の中心部に近いところで、本当は私のパワースポットである北大側で札幌駅徒歩圏を探していたのですが、いつもタイミングが合わず、希望の間取りの物件が...
8,749
コラム
2019/09/10
...マンションの管理費や修繕積立金を含めても月々20万円の支払です。毎月30万円、ボーナスがある月は夏冬それぞれ100万円の貯金ができるそうで、自己資金も現時点で3,000万円程あるとのこと。これらの...
17,026
コラム
2019/10/07
...「かつては億ションも少なからずあった地域ですが、現在の所有者が富裕層とは限らず、経年による管理費・修繕積立金の上昇や相続問題などで保有に苦慮している人も少なくありません。物件によっては滞納問題を抱...
19,524
2019/10/18
...すると3社が、組合保有の修繕積立金額とほぼ同額の、3億5,000万円の工事代金を提示した。「 積立金のすべてを、今回の工事で使いはたそうとしているのではないか 」と不審に思った理事会が不信感を持ち...
6,657
コラム
2019/11/06
...修繕積立金と管理費が極端に安かったり、それぞれの割合がおかしなケースも注意したほうがいい」今後、団地も、団地に住む人も高齢化が進み、空き部屋が増えていくことが予想される。しかし、アイデア次第で、こ...
20,024
2019/12/14
...また、継続要望の一つである「賃貸マンション棟の大規模修繕積立金を課税対象外とすること」では、分譲マンションと同様に大規模修繕積立金を必要経費に算入できるようにして課税対象外とすることを引き続き訴え...
4,765
ニュース
2020/01/04
...万円を実質的に私が出したのですが、所有権は100%妻②家賃の入金口座は妻で、全額妻の管理下に③別途毎月5万円を私がその口座に入金して万全を期す毎月家賃が入り、返済は家賃から行われ、管理費修繕積立金...
16,683
コラム
2020/01/10
...逆に、「修繕積立金の管理」や「賃料等の集金」については、一定の割合で管理業者に委託している一方、家主自ら実施している割合も高い。受託管理の場合の、管理業務の実施状況(同調査より)一方、受託管理業者...
5,055
2020/02/02
...・修繕積立金積立金という名称なので必要経費にならないようにも思われるが、本人が自由に使えるものではなく必要経費扱いできる。・青色申告特別控除青色申告の承認を受け、一定の記帳要件を満たせば10万円ま...
10,899
2020/02/26
...管理費や修繕積立金をわざわざ差し引いた利回りが書かれており、良心的だった。「家賃5.6万円で、表面利回りは15%ほど。修繕積立金と管理費は7000円程。オーナーチェンジで購入したので、室内は見ずに...
7,608
2020/03/04
...維持管理費や修繕積立金などの費用を差し引いた実質利回りは、かなり低くなり、場合によっては赤字になってしまうだろう。加えて、1戸だけへの投資の場合、空室になるとまったく家賃収入がなくなるので、リスク...
6,591
2020/04/03
...不動産投資家の目線からみれば、中古マンションが優良物件になるメリットがある一方、修繕積立金の増額などで、賃料収入の利回りが落ちるといった心配もある。物件に新たに投資したり運営したりするにあたっては...
4,155
ニュース
2020/10/21
...考えられる支出は、固定資産税、火災保険料、管理費、修繕積立金、その他の手数料などです。先ほどの例で言いますと、1000万円で買ったマンション1室の月額家賃が5万円なら、年間の家賃収入は60万円で、...
8,534
2020/11/16
...マンションの場合は修繕積立金や管理費などローン返済以外の出費があることにも躊躇したという。「子どもが生まれるタイミングでもあり、ローン負担はもちろん、できるだけ毎月の支出を抑えたいと考えました」。...
6,760
2020/11/18
...▽「大規模修繕積立金を課税対象外とすること」賃貸マンション等で計画修繕ができるよう積み立てた修繕金は必要経費に算入することが認められてないため、分譲マンションと同様に必要経費に算入できることとし、...
2,041
2020/11/21
...ただし、ここから管理費と修繕積立金を支払うと10万円を切り、実質的な家賃収入は年91万円でした。対して当初の売り出し価格は1200万円で、これだと利回りが10%を切ります。私としては最初の物件は絶...
11,398
2021/01/03
...建物管理会社に対しては、オーナーたちが「管理費」「修繕積立金」を支払うことになります。建物管理の業務には以下のようなものです。①建物全体の運営事務管理費や修繕積立金の徴収など、管理に関する事務を行...
3,829
2021/01/24
...綺麗に使われている2.物件詳細 (1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され、以下、賃料である。裁判所の執行官が調査した時点の賃料は110,000円である。管理費と修繕積立金...
3,393
2021/01/29
...特に修繕積立金は最初は低く設定されていますが、大抵5年ごとに上がっていきます。さらに10年ごとに、数十万から数百万の一時積立金も掛かります。 自分の住んでいるタワマンも30年後には毎月の修繕積立...
6,218
コラム
2021/02/01
...・修繕積立金マンションなどを区分所有すると修繕積立金を求められ、名称が積立金なので必要経費にならないようにも思われるが、本人が自由に使えるものではなく必要経費扱いできる。・青色申告特別控除青色申告...
5,415
2021/02/16
...物件名、販売価格、所在地、最寄り駅までの徒歩時間、利用可能な路線、専有面積・間取り、構造・階数、築年数、管理費・修繕積立金といった共益費などである。一棟収益物件では、月額賃料と満室稼働を想定しての...
4,121
2021/02/19
...売却後は固定資産税( マンションの場合は管理費・修繕積立金なども )等の維持費の支払いがなくなり、代わりに賃料が発生することになります。 ◇リースバック物件購入の流れStep1)不動産会社にリース...
14,639
コラム
2021/02/20
...家賃55,000円から修繕積立金として1万円くらい払うと残りは45,000円、さらに駐車場が2台ついており、土地の持ち分が大きく、固定資産税が10マン円くらいしましたwさらに当時で築30年のマンシ...
17,645
コラム
2021/02/23
...また、個人で自宅がマンションの場合、修繕積立金を経費に計上することができません。しかし、法人の場合、社宅として社長に家を貸付ければ、家賃の50%程度を会社の経費にすることができ、火災保険も会社名義...
17,015
コラム
2021/03/19
... 特に満額住宅ローンでの区分物件マイホームは、都心一等地の大規模低層中古物件以外は、将来、値下がりか、修繕積立金の急騰のいずれかが必須なので、「 フルレバレッジで値下がり確実な定期収入( 配当 ...
6,096
コラム
2021/03/22
...芦沢さんとの対談動画毎月の管理費・修繕積立金を引かれる分で外装・共用部の修繕をプロの建物管理会社にやってもらえる点は、不動産がそこまで好きではない人から見ればむしろありがたいことなのだと思います(...
9,609
コラム
2021/03/31
...一方で、「中古区分マンションで不動産投資を始めたが、管理費や修繕積立金などが引かれると手残りは微々たるもの。だから1棟モノの購入にシフトした」という話や「営業トークにのせられて新築ワンルームを購入...
8,173
2021/03/31
...タイの不動産は管理費・修繕積立金が低額で、水道・光熱費も極めて安い。表面利回りと実質利回りの差があまりなく、新築と中古も差は少ない。なので、日本人は今まではほとんどがバンコクで、中心部の立地のよい...
2,530
2021/06/04
...管理費と修繕積立金は10,500円だ。火災保険と固定資産税で年間約6万円なので、年間58万円の手取り収入となる。この20年で約1千万円が手に入ったことになる。トラブルと言えるようなものはなく、まさ...
16,803
コラム
2021/06/13
...そういう場合は建物全体の管理不備( 劣化、未補修、清掃など )、修繕積立金が貯まっていないために大規模修繕工事ができない等の問題が発生しやすい傾向があります。適切な修繕がされていないわけですから、...
8,690
コラム
2021/08/16
...区分所有は管理費・修繕積立金が別途必要ですが、新狭山ハイツの場合は毎月約15,000円程度です。( 部屋の大きさで異なるそうです )私がこれから卒業を控える22歳の文系大学生で特殊技能が何もないと...
7,513
コラム
2021/08/19
...修繕積立金の値上げをするためには、まず現状を知るため長期修繕計画が必要だ。今後の修繕計画の立案や積立金改定目安の検討に活用できる。想定条件や注意事項等詳細については下記WEBページで確認を。◎長期...
1,735
2021/09/05
... 区分の場合は、管理費、修繕積立金をローン返済額に足して計算。合計すると意外と大きくなります。毎月のことなので、管理費、修繕積立金はばかになりません。ボクは自分でコントロールできない管理費、修繕...
10,030
コラム
2021/09/14
...共用部の修繕は、マンション全てのオーナーが共同で積み立てた「修繕積立金」を取り崩して行う工事になるため、一室のオーナーの独断だけでは決められず、管理組合で決議する必要があります。管理組合がややこし...
11,064
コラム
2021/10/10
...学生には1回くらいやらせますが、管理費、修繕積立金が空室でも引かれる。自分でそのお金をコントロールできない。コンクリートに囲まれた空間の権利を所有するだけなので、担保価値が少ない。また向こうから売...
6,647
コラム
2021/10/29
...多くのマンションでは修繕積立金が不足していると言われており、日本経済新聞によれば3棟に1棟のマンションで修繕金が足りないと記載されている。積立金が足りないマンションでの暮らしは不安。また高額な修繕...
1,271
2021/11/01
... また、エレベーターがない分、管理費や修繕積立金が安い。月額1万円くらい安いのではないだろうか。管理費等が安いと必要経費が下がり、利益が増える。これから大家になろうという人には、安く買えて維持コ...
13,860
コラム
2021/11/13
...■調査背景・概要管理組合の修繕積立金は、主に一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕を目的に毎月積み立てられている。管理組合の運営では、積立金という定額の収入が毎月である一方で、支出は数年単位で発生す...
1,385