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2009/06/19
...平米まで中古物件のファミリータイプ期間 短期内装をどのように素敵にリフォームするかがポイント もし仮に物件の売却が希望金額に達せず、ままならないケースに陥っても、オプションとして賃貸物件として賃料...
8,034
コラム
2009/06/12
... 管理のS部さんによると 「 違約金と7月末までの賃料発生については入居者の了解を 得ている 」 とのことだった。 再度クリーニングを行ったうえで、入居者募集をしなければならないが、 合計4か月分...
13,371
コラム
2009/05/26
... 一般的に高齢者向け住宅は、トラブルが多く経済的な弱者、手間がかかりコストも高く、やっかいというイメージが付きまとうが、実際のところ投資効率がよく賃料の滞納・延滞リスクが低い安定性の高い事業だ。成...
8,501
コラム
2009/05/18
... 収支計算をしてもらったところ月々約4万6千円の返済 プラス 管理費・修繕積立金2万円 で、想定賃料は13万円とのことだった。 独自の計算では、新築プレミアムを除外し、周辺相場を参考に控えめに計算...
17,785
コラム
2009/05/12
... PMの目的はいかに潤沢なキャッシュを生み出すかにあるが、その収益の源水となる 「 賃料水準 」 と 「 稼働率 」 を重視し、それぞれ高水準・高稼働率を目指している。そうした資産価値はキャピタル...
5,090
コラム
2009/04/23
...資産価格に比べて硬直性の高いとされている賃料水準も、切り下がる可能性が高いのです。もろんこれから日本がよほどの高付加価値経済戦略をとるとか、インフレを呼び起こす政策をとるなどした場合は別ですが、そ...
9,083
コラム
2009/04/07
...ひいては不動産業界にとって、継続的に潤沢な賃料を生み出す収益物件が少なくなることを意味する。分譲住宅マーケットでも危機感は募る。大都市の東京でも、これまでに相当数の開発が進んできたことから好立地で...
5,128
コラム
2009/04/06
... 高額な賃料の、新築マンションよりも、私が持っているような低価格の築古アパートの需要が強まっているそうだ。 世界的なトレンドだ。 その後、0時過ぎ、〆にラーメンを食べ解散した。 次回、室内...
13,561
コラム
2009/02/25
...比較的賃料の高い物件はますます厳しく、割安感のある物件が安定する。個性や趣味に特化した物件、さまざまな契約停滞の物件が登場、人気となる。高齢者や障害者、外国人、女性単身者などへの物件供給が大幅増加...
7,887
コラム
2009/02/17
... 3.3平方メートル当たりの平均募集賃料はCBREが 1万5,310円、三鬼商事が2万1,943円。この両調査会社の空室率の数字には差異が認められるが、これは、三鬼商事は、テナントから解約予告が出...
4,922
コラム
2009/02/16
... 賃料保証や公的支援を活用することで、滞納リスクを上手くコントロールすることが出来れば、低家賃住居ほど、社会貢献と安定経営を両立できる方法は無いと思う。 大家にとっても、空室をいつまでも放って...
14,437
コラム
2009/02/12
...立地やニーズに見合った間取り設備、賃料設定などのトータルバランスがとれている物件であることが大切です。また、建物の現状の見極めも必要でしょう。その上で収益物件の買い場は、はたしていつまで続くでしょ...
12,076
コラム
2009/01/20
...一方、収益還元法の基本は賃料だが、土地が 2倍になったから翌日に賃料が 2倍になることはない。このため、地価上昇の局面では、収益還元法で導いた収益価格の方が安くなるため、鑑定評価基準では 『 収益...
10,261
コラム
2008/12/19
...特に、空室や賃料ダウンに悩んでいる方はそうでしょう。「 日本の不動産に明日はあるのか 」といった極端な質問をされる方もいます。 しかし、世界中で不景気だといっていますが、5年後、10年後を考えた...
10,014
コラム
2008/12/17
...収入については不動産仲介業者が建築プランの 『 賃料査定書 』 を提示。 事業計画書におけるコストと収入が出揃う。 建築現場での勉強会は基礎・土台完成時、上棟時、外装完成時、内装完成時と何度も行わ...
7,575
コラム
2008/11/12
...収益不動産に投資し、毎月の賃料などから安定したキャッシュフローが見込め、一般株式市場よりもボラティリティ ( 変動幅 ) が小さく、債券市場より利回りのいい投資商品として市場を拡大してきたが、いま...
5,164
コラム
2008/10/15
... 当時は、事前に工事費概算書や賃料査定書がしっかり揃っていたわけではなく、口頭でコメントをもらい、買付を入れ、売買契約をしてから書面で受け取りました。 でも、これは決してお勧めできません。アパート...
8,988
コラム
2008/10/07
... リーマン ・ ショックが日本の不動産マーケットに与える影響については、ファンダメンタルズ ( 空室率 ・ 賃料 ) に影響を与えていることはいまのところはないとしているものの、信用収縮が長期...
5,999
コラム
2008/09/24
...そうなると、生活コストの大部分を占める 「 賃料 」 には、おのずと抑制される力が働きます。そもそも日本は、一般的な国民が住宅を取得する際の総額が、国民の所得に対してあまりにも高すぎます。また土地...
15,724
コラム
2008/08/29
...前者の場合、借り上げる賃料は相場の 7~8割程度といわれます。新築であれば、 相場家賃で十分満室にできるところ、わざわざ安い賃料でメーカーや不動産会社に貸し、差額を儲けさせているともいえます。 そ...
20,030
コラム
2008/08/27
...全体的に供給過剰であることには変わりなく、しばらくの間は淘汰、物件の選別が行われる時代が続くでしょうし、現在かなりの空室を抱えているファンド物件などがさらに賃料を下げたり条件を緩和して入居者確保に...
10,403
コラム
2008/08/06
...これは建築プランを不動産仲介業者に見てもらい、その建築プランの 『 賃料査定書 』 を提示してもらいました。これにより事業計画書におけるコストと収入が出揃ったのです。これを元に銀行への融資依頼を出...
7,720
コラム
2008/07/18
... 中古アパートの入居率や賃料を上げるには、水まわりのリフォームが非常に有効なのですが、ネックはその費用をどう捻出するか。前もって計画的に用意していたり、他の収入や資産があったりすればいいのですが、...
8,413
コラム
2008/07/15
...賃料も 05年頃からの上昇傾向をキープする見込みではあるものの、上昇スピードがこれまで早かった反動もあり、鈍化する見方が大勢だ。J-REIT各社が成長をするには、新規賃料のみならず、マーケット賃料...
3,324
コラム
2008/07/10
...この時点での推定賃料は 5万円から 6万円。そうなると、運営は困難だ。何よりも、リフォームが面倒くさい。何よりも、貯金が減るのが悔しい。この時点では、全く欲しいとは思わなかった。しかし、CARBO...
27,011
コラム
2008/07/04
... 大家業というのは、入居者に生活の場を貸して対価 ( 賃料 ) をもらう商売です。生身の人間、生活している人間相手のビジネスだからこそ、面白い面もあれば大変な面もあるのです。なんでもいいから、アパ...
16,407
コラム
2008/06/17
...景気低迷期の物件は賃料が高くはないが、要求キャップレート ( 期待利回り ) は 4~5%あった。インカムゲイン狙いで長期投資を考えている投資家にとっては十分な利回りだ。景気回復局面では、賃料改定...
3,340
コラム
2008/05/27
...一方、賃料は、不動産の売買価格ほど上下動しません。例えば世の中の金利が倍になっても、賃料が半分になったりはしませんよね?要するに 「 賃料 」 は上方にも下方にも 「 硬直性が高い 」 のです。こ...
5,761
コラム
2008/05/21
...営業の方から、広告料 ( 賃料の 1ヶ月分 ) を請求されたのですよ。“ 弱り目に祟り目 ” でした。ちなみに、これは担当者独特のケースで、例外中の例外事例かもしれませんので、管理業者を敵視しない...
25,120
コラム
2008/05/20
...都心のオフィス賃料は、05年に前年比約8.6%増、06年には同25.8%増という大幅な上昇率だった。07年は上昇率がやや減速したものの大幅な上昇が継続されたもようだ。大阪・名古屋のオフィス賃料も上...
3,551
コラム
2008/05/07
...こうしたネガティブ材料を背景に日本のオフィスビル賃料が下落することも現実味をおびてきた。分譲住宅市場は、東京郊外での価格下落が顕著になり、各社が抱えている在庫数が積み上がっている。地価も下落基調に...
3,302
コラム
2008/05/07
...料 ( 都市計画法・建築基準法等の法令制限の説明等 )地図 ( 住民の名前有り )公図家屋評価証明書・土地評価証明書 ( 市長印有り )土地全部事項証明書建物全部事項証明書賃貸状況一覧表 ( 賃料...
15,481
コラム
2008/04/15
...日本のビル市場を見ると、契約賃料ベースで上昇する傾向だが、こうした不動産マーケットは先進国では日本くらいである。 欧米の不動産マーケットがピークアウトしている一方で日本の不動産市場のファンダ...
2,956
コラム
2008/03/11
...外部成長 ( 物件取得 ) と内部成長 ( 賃料収入上昇 ) の可能性の高いところが買収し、市場の整理が進むと考えられる。 ただ、単純に株価水準の高い銘柄が株価水準の低い銘柄を買収するという...
4,294
コラム