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2016/01/18
...探せる物件種別の多さが特徴だただし、今後、地図上に複数の情報を重ねて見られるようにするなど機能拡張の予定があるそうで、それが可能になれば、物件情報を周辺環境、賃料相場などが一枚の地図で分かるように...
8,797
2016/01/15
...トップ4を比べると、東京の弱みも見えてくるもうひとつ、弱点は賃料や物価の高さから東京は生活者、アーティストにとって住みやすい場所ではないという点。生活者は分かるものの、なぜ、アーティストと思われる...
1,759
2016/01/15
...賃料5.5万で貸されているオーナーチェンジ物件です。土地の路線価は約500万。翌早朝、まだ暗いうちに物件を見に行きました。南道路なので、日当たりは良さそう。屋根は切妻( きりずま:山形の屋根 )ひ...
15,213
コラム
2015/12/30
...賃料収入を増やす、増やさない。何を選ぶにせよ、自分が納得できれば、それでいいと思うのです。最後になりますが、今年もたくさんの方に健美家コラムを読んでいただき感謝しております。本当にありがとうござい...
8,440
コラム
2015/12/28
...僕はその頃、地元の経営者が集まる勉強会を主宰していたのですが、そこにきてくれたジム鈴木さんという不動産投資家の方が、「 僕は加藤ひろゆきさんの本を読んで、こんな風に賃料収入を得ています 」という話...
21,077
2015/12/23
...ですから、物件購入検討段階からいくらかければどれくらい賃料がアップできるのかとか、屋根の補修が何年以内にいくら必要になりそうかなどなるべく正確に試算、把握しておくことが重要です。これで僕の不動産ポ...
11,222
コラム
2015/12/21
...1階のシェアハウスは女性専用で約12㎡~19㎡となっており、賃料は月額4万円に水道光熱費、インターネット代、備品代が合わせてやはり月額1万3000円。各室それぞれに設えが異なっており、明るさを選ぶ...
1,755
2015/12/17
...普通の賃貸物件の部屋を民泊を運営しようとする方に貸す時の相場は、周辺の賃料相場に近い価格に落ち着くでしょう。しかし、ホテル・旅館も安いところもあれば、「 おもてなし 」がゆきとどいており、高付加価...
11,307
コラム
2015/12/14
...賃料でいうと築11年が周辺の新築並みとなっており、築34年もここ5年で1万円アップとなっている。また、一部直接契約を行うなど新しい試みも行われている。建物の共用スペース入口周辺。見ているだけで楽し...
4,200
2015/12/14
...■ 4~5万円台の賃料設定が可能な戸建脇田も同行し、現場を確認したところ、その物件は車が入らない、いわゆる階段立地の物件でした。しかし、階段の程度は軽く、また最寄りの路面電車の電停からも徒歩3分程...
14,346
コラム
2015/12/12
...更地は賃料が安く、テナントが決まるまでには時間がかかるが、最近のワタクシのマイ・ブームは、更地の賃貸である。タイトルはまだ決定していないが、2016年1月下旬に発売予定だ。追伸星飛雄馬のように、指...
15,087
コラム
2015/12/04
...部屋の広さは25~70㎡で賃料は月3万5000円と手ごろな上に敷金は無し。好きに壁を塗ったり、間取りを変えたりできるとあって、これが人気を呼んだ。若いクリエーターやアーティストなどが集まり、コミュ...
4,245
2015/12/01
...そろそろ今年の賃料収入総額が見えてきた頃だと思います。昨年の賃料収入と比較してみることで、住民税がどの程度かかるかも分かってくる時期です。節税について考えている人も多いでしょう。それと同時に、今ぐ...
11,173
コラム
2015/11/27
...買う場合の人気ランキングところが、借りて住みたい街となると、もちろん賃料は検討時の大きな条件とはなるものの、購入時ほどシビアではなく、そのためもあり、基本は利便性から街が選ばれる傾向が強い。具体的...
3,302
2015/11/26
...ほんの数年前まで本当に貧乏だったので、賃料収入は精神安定剤になってくれています。家賃手残りが40万円くらいになったとき、「 家賃がある生活って精神的にラクだな~ 」と心から思いました。好きで始めた...
28,660
2015/11/20
...ストーリーを追うだけでなく、工事費用や賃料といった具体的な数値が示されている点も、参考になりそうだ。■ 空き家問題は誰にとっても他人事ではない。空き家問題というと、親が亡くなったあとの実家の取り扱...
2,444
2015/11/11
...450万で買った戸建て( コラム54参照 )は、5.5万の賃料ですぐに入居者さんが決まりました( 少し安かったかも )。リフォームらしきものは大してせず、若干の修理と掃除をしただけでした。僕が働い...
11,038
コラム
2015/11/09
...そんな場所で猫専用を打ち出した弊社の物件necotoの賃料は6万2000円。12戸、満室です」(猫専用共生型物件を手掛けるクラシヲ・杉浦雅弘氏)。飼育する人が増えている猫に焦点を絞ることで差別化に...
3,144
2015/10/29
...その男性は賃料収入を得ながら世界一周旅行をしたり、シェアワークスペースを運用したりしていたのですが、とっても楽しそうで、「 こういう生き方もあるのか・・・ 」と刺激を受けたんです。親族が投資で損失...
17,010
2015/10/28
...また、認定されている事で賃料を値上げする、すなわちコストを賃料に転嫁することもできるかどうかわからない。重要なのは認定を受けることそれ自体ではなく、検討者が「防犯効果を感じることができる」というこ...
1,858
2015/10/16
...賃料は共益費込みで5万3000円から6万8000円となっており、すでに問い合わせも入っているという。駅からは数分あるが、広さ、日当たり、居住人数に比してゆったりと作られたリビング、水回りなどを考え...
5,983
2015/10/15
ピケティによる「 21世紀の資本 」の有名な不等式 r>g の資本収益率 r ( return )は、不動産においては実質利回りで、 r =( 賃料-年間の減価償却費-修繕費-返済利子 )/( 取...
13,929
コラム
2015/10/14
...これも、地図上にある殆どのマンション価格・賃料相場、利回りが表示されています。やや実勢と離れているものも散見されますが、おおまかに情報をつかむには十分でしょう。表示は10から200まで、平米単位で...
9,745
コラム
2015/10/12
...初回の賃料が問題なく市役所から入金されて、安心し始めていた頃、男性の方の入居者さんから電話がありました。「 大家さん。**( 女性の方の入居者さん )が家に帰ってこないんですが何か知りませんか? ...
17,469
コラム
2015/10/05
...賃料は手前から14万円、13万8000円、14万2000円である。既存の模様の入ったサッシをそのまま利用。経費削減になるのに加え、レトロな雰囲気も出せるリノベーションに当たっては既存のサッシを利用...
3,785
2015/09/22
...■ 今後も底堅い利益を見込める物件の特徴まとめると、外国の個人投資家が好んで取得している物件は、「 東京23区、大阪などの賃料の安定している大都市、駅近のRC物件 」となります。これに、知名度の高...
14,045
コラム
2015/09/09
...その価値は、賃料相当額で計測できる。」p58「 アパルトマンを所有してそこに住む人は、これに相当する賃料を節約できて、他の用途にその分のお金をまわせる。つまり同じくらいの投資収益率になる。」p21...
9,820
コラム
2015/09/07
...仕方ないので、賃料を半額にした上で、勇気のある女性の方に借りて頂きました。特に大規模マンションで目が行き届きにくい場合には、家賃が入っているからといって安心するのではなく、賃貸借契約の更新等、定期...
34,400
コラム
2015/08/26
...大阪信用金庫の営業区域にある再建築不可物件の、売値と現在の賃料をつぶさに見ていけば利ざやのとれる物件がありそうだ。健美家編集部(協力:田中和彦)
8,753
2015/08/19
...駅ができると相場が上がるとばかりに周辺に先行投資をしようかと考えがちだが、単に駅ができるだけではそれほど地価や賃料はあがらない。プラスの影響があるのはせいぜい徒歩2?3分圏内位であろう。駅前がみな...
4,076
ニュース
2015/08/12
...理論上の「 売買価格 」「 賃料 」について「 参考価格 」が地図上にプロットされます。このサービスが10月にスタートする時点では、まだ新住宅情報データベースはできあがっていません。ところが201...
14,292
コラム
2015/08/10
...○室内・外を問わず全面禁煙○退去予告は2カ月以上に設定する○賃料を安く設定する代わりに、最低2年は入居することを約束してもらう下記に、いくつか具体的な条文案を紹介します。◯ 退去時原状回復義務 【...
13,335
コラム
2015/08/07
8月6日の日本経済新聞電子版が都心オフィスの空室率が改善、賃料上昇の目安となる5%を割り込んだと伝えている。この傾向は東京都心だけでなく、大阪市中心部でも同様で、好況を背景に好立地、高機能の大型ビ...
1,819
2015/08/04
...背景には、国内の賃貸不動産市場がNYや香港のように簡単には賃料を上げれないことや、REIT市場自体の需給悪化などが挙げられると言われていますが真相はよくわかりません。しかしながら、2007年の全体...
9,416
コラム
2015/08/01
...まー、一言で言うと、「 こういう物件でも人は住むんだ! この賃料で! 」とショックを受けたんです。私は快適に過ごしてもらうためには、ちゃんとリフォームをして、綺麗にしないとと思っていました。でも、...
15,035
コラム
2015/07/14
...しかし、不動産の賃貸業をやられている方ならご存知ですが、基本は長期貸し出しより短期の貸し出しのほうが賃料は上がります。家賃5万円アパートだって、一日5,000円で貸し出せば1カ月で15万円。この収...
12,247
コラム
2015/07/08
...つまり、17日以上すなわち月に6割程度以上稼働すれば、賃料はペイできる計算になる。もし、宿泊料金を7,000円とし、稼働率8割にできれば月々68,000円、収入が家賃を上回ることになり、数ヶ月で家...
9,604
2015/07/08
...ただ、せっかくなら単なるリフォームではなく、付加価値をつけて賃料を上げつつ、最終的にはシェアハウスとして長く運用できるものにしたいと考え、下のような「 リノベーション 」プランを作ったんです。【ビ...
14,716
2015/06/24
...その結果、起きているのが賃料を払わずに居座り続け、挙句、部屋や環境に難癖をつけてオーナーから現金を強請りとるという輩である。そうした入居者に入られてしまったオーナーによると、入居までは褒めちぎって...
5,533
2015/06/19
全国に20の直営店を運営する不動産賃貸仲介会社うちナビが大家さんの悩みを解決するサイトとして「空室対...
1,964
2015/06/18
...利便性が高い割に賃料が安いと、借りる人に人気の池袋である。投資先としても注目したい街のひとつといえよう。
3,100
ニュース
2015/06/12
...昨年に比べると同等、それ以上が7割以上という結果にだが、一方で「バリューアップ(リノベーションや設備の追加・変更)」をした人が123人、「月額賃料の値下げ」が119人、「初期費用の割引」も100人...
2,108
2015/06/09
...賃料帯別で見ると、「インターネット無料」は10万円以下で要望が多く、賃料帯が上昇するにつれてその割合は低くなるそうだ。「床暖房」については賃料価格帯が高額になるほど要望割合も増加しており、より生活...
6,139
2015/06/01
... ■ 不動産投資で賃料が1億円あるB氏の場合( 50代男性 )B氏はリーマンショック後不動産投資に本格参入、投資金額10億円・家賃収入1億円超えを期に退職。セミリタイヤ後は海外旅行やスキーなど趣...
22,872
コラム
2015/05/29
昨日の前編に引き続き、沖縄に6棟60戸のRCマンションと軍用地を所有し、約6,500万円の賃料収入を得ているという三浦弘人さんに登場いただきます。月100万円の手取り収入を達成するために、三浦さん...
33,468
2015/05/28
...これはリノベーション費用をルーヴィスが負担、その代わり、オーナーから安く借上げて、その賃料差から費用を回収する仕組みである。その第一号となる品川区、林試の森公園近くの木造アパートが竣工、見に行って...
6,083
2015/05/28
今回の大家列伝は、沖縄に6棟60戸のRCマンションと軍用地を所有し、約6,500万円の賃料収入を得ているという三浦弘人さんに登場いただきます。元々はハウスメーカーの営業マンだった三浦さんは、自身...
44,862
2015/05/27
...この出費の重さは、賃料収入を得るようになって初めて体感するもので、本を読んでいるだけでは見えてきません。出費のその一つ目は「 修繕・リフォームコスト 」です。入退去に伴い原状回復コストは必ず発生し...
12,502
コラム
2015/05/14
...ご存知のように、サブリースとは、賃貸住宅の建設業者(またはその関係会社)が、完成後の賃貸住宅を一括で借り上げて、入居率にかかわらず、賃料を保証する仕組み。このやり方であれば、賃貸オーナーが空室リス...
21,981
2015/05/14
...○ 収益還元評価額=年間の純収益÷還元利回り純収益は、家賃・共益費・駐車場等の賃料収入から維持管理費・修繕費・固定資産税等の公租公課・損害保険料・空室等逸失利益相当額などの経費を控除したものです。...
21,987
コラム