画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2015/05/28
今回の大家列伝は、沖縄に6棟60戸のRCマンションと軍用地を所有し、約6,500万円の賃料収入を得ているという三浦弘人さんに登場いただきます。元々はハウスメーカーの営業マンだった三浦さんは、自身...
44,887
2015/05/27
...この出費の重さは、賃料収入を得るようになって初めて体感するもので、本を読んでいるだけでは見えてきません。出費のその一つ目は「 修繕・リフォームコスト 」です。入退去に伴い原状回復コストは必ず発生し...
12,507
コラム
2015/05/14
...ご存知のように、サブリースとは、賃貸住宅の建設業者(またはその関係会社)が、完成後の賃貸住宅を一括で借り上げて、入居率にかかわらず、賃料を保証する仕組み。このやり方であれば、賃貸オーナーが空室リス...
21,982
2015/05/14
...○ 収益還元評価額=年間の純収益÷還元利回り純収益は、家賃・共益費・駐車場等の賃料収入から維持管理費・修繕費・固定資産税等の公租公課・損害保険料・空室等逸失利益相当額などの経費を控除したものです。...
21,998
コラム
2015/05/12
...収益分配型で保証賃料を上回る収益もオーナーに還元されるという。このスキームによる賃貸住宅オーナーのメリットとしては・リフォーム工事の契約を結ぶ時点でリフォーム後の利回りが確定できる・LIXIL住宅...
3,521
2015/05/07
...収益物件を買うとき、想定利回りが実質と離れていないかを調べるために、想定賃料の妥当性や、近隣の賃料水準をチェックすることは、健美家のユーザーであれば当然されていることと思います。ファミリータイプの...
11,913
コラム
2015/04/25
...間違いなく、賃料をいただきながら、お店を経営する方が失敗する可能性は低くなります。そんなわけで、私は不動産投資をスタートしたのですが、実際、不動産の知識は自宅の売買、親戚の所有不動産の使い道など、...
13,278
コラム
2015/04/24
...しかし、安い賃料の土地が見つかったとのことで、転進。ところが、その土地の地主から、売買がきまったので、すぐに立ち退いてほしいと要請があり、ワタクシのところに舞い戻ってきた。ワタクシとしても、あの時...
14,822
コラム
2015/04/22
...ただ、懸念材料も沢山ありました( 笑 )1.築の古いRC( 鉄筋コンクリート一棟建物 )2.店舗の賃料収入で利回りが上がっている3.エレベーター無しで大丈夫?1.の築の古いRCの何が問題なのかと言...
13,666
コラム
2015/04/16
...平均賃料でいえば愛媛は全国最下位というが、こうした知恵と先取の精神があれば、ハンディは乗り越えられるわけである。■「白く塗っといて」では選ばれる物件は作れない続いては横浜市港北区の綱島にある鈴元の...
4,480
2015/04/08
...こうした変化と今後への期待からか、中野駅周辺はもちろん、隣接する新井薬師駅周辺なども含め、このところ、賃料は上昇傾向にあり、物件は足りない状況。もともと、学生向きの古いアパートの多い地域であり、今...
10,412
ニュース
2015/04/04
...とにかく賃料に対して価格が割高である、という印象が強かったのを覚えています。そういった国の投資家から見れば、2~3年前に比べると大きく値上がりしているとはいえ、まだ4%程度の利回りが見込める東京都...
11,653
コラム
2015/03/31
...建築単価は2倍でも、賃料は2倍以上ですね。ところで、新築の利回りはどのくらいですか?以前は12%はないとやる意味がないと思っていたけど、現在は10%を切っているかな。補足すると、俺は借地はやらない...
30,207
2015/03/30
...とはいえ、一戸当たりの平均賃料は新築マンションで12カ月連続上昇、中古マンションで3カ月連続上昇となっており、なかなか賃料を上げにくい状況はわずかながら解消されつつあることを伺わせる。一方で新築ア...
1,573
2015/03/23
...面より検討した結果、「 重量鉄骨 」でいくことになったのですが、それでも結局のところ「 坪95万円 」程度の予算となってしまいました!たっ! 高い! 高いよセニョール!(;゚Д゚)長く安定した賃料...
16,025
コラム
2015/03/17
...例えば、100室に投資していても、1室の賃料が3万円( 地方都市では普通にある家賃です )であれば、月間家賃収入は300万円。逆に、30室にしか投資していなくても、1室の平均賃料が10万円であれば...
15,132
コラム
2015/03/13
...他のオペレータがバックアップする仕組みがあること、③所得した建物の平均築年数が6.5年と新しいこと、④介護報酬全額に占める賃借料の割合が平均50.6%で、仮に介護報酬基準引き下げがあっても賃料不払...
2,484
ニュース
2015/03/02
...メールには、物件名や賃料だけではなく、広告費や家賃交渉、フリーレントの有無など、仲介スタッフにPRしたいことを端的に書きます。長文でダラダラ書き記すのはなく、箇条書きでスッキリ書くと、要点がわかり...
13,563
コラム
2015/02/24
...1Kとしては広くて、その中でも高い家賃の部屋より、1LDKとしては狭いけど、その中では家賃が安い設定では、二人入居が基本の1LDKのほうが結局は高い賃料にできます。とりあえず、リビングを8畳確保す...
13,259
コラム
2015/02/20
...たとえば大阪のサ高住の平均賃料(家賃、共益費、管理費、食費などの合計金額)は16万6500円で、地域によっては一般の住宅の賃料よりも高くなっているという。これに対して厚生労働省の国民生活基礎調査に...
11,672
ニュース
2015/02/18
...苦労して獲得した賃料収入です。出口までしっかりと、守っていきましょう。※ 税金については、過去のコラムでも何度も取り上げていますので、よかったら合わせてお読みください。【 まとめ 】「 節税 」は...
13,115
コラム
2015/02/16
...賃料に見合った立地、質が伴わないと、見た目だけでは決まりにくくなっているのである。個性的な外観。煉瓦とバルコニーの組み合わせで室内の印象も変わるそんな中、竣工後すぐから好調な物件がある。赤坂6丁目...
8,630
2015/02/10
...再開発で賃料が上がると、どうしても全国チェーンがテナントとして増え、街が均質化、魅力が薄れる傾向があるが、できるだけ多様性を残した開発になってほしいところである。
3,438
ニュース
2015/02/10
...ほとんど土地値で買えたからって、賃料が安ければ仕方ないし、客付けできなければ最悪。とグダグダ思っている最中に、これはいい! 買いたい! という物件がいくつか現れました。でも金がない。不思議なことに...
25,048
コラム
2015/01/07
...本当ならフルリノベすれば良いのですが、掛かる費用を回収できるだけの賃料アップは見込めません。立地は良いので、賃料さえ周辺相場に合わせれば、満室にするのはさほど難しいことではありません。ですが、自分...
12,342
コラム
2014/12/27
...この家は「 親孝行戸建 」として、毎月、確実に我が家に賃料収入をもたらしてくれました。私はこの賃料収入プラス、鬼のような節制で貯めた泣けなしの資金で初のアパート( =赤鬼荘 )を購入( これがセカ...
12,816
コラム
2014/12/23
...「 この大家さんは本当にこの建物を再生することができるのだろうか? 」「 この大家さんは、融資申込みの時に提示された賃料で本当に空室を埋めることができるのだろうか? 」これは新築も同様です。このよ...
13,293
コラム
2014/12/12
...そうなると、だいたい年間の手残りの賃料は以下のように想定されます。( もちろん、ローンの元本・減価償却・税金を考えた場合のキャッシュフローとは違いますが、計算はこの程度にしています )。「 満室賃...
13,099
コラム
2014/12/03
...やりたいことがあるなら別ですが、そうでないなら、賃料収入を得ながら、定年まで勤めあげるというのも、いい生き方だと思います。華子の編集後記とってもパワフルでしあわせそうに見える中島さんのセミリタイヤ...
19,882
2014/11/25
...また近隣物件の家賃と予約状況をサイトで簡単に調べられるので、管理会社の提案する家賃を鵜呑みにすることなく適正賃料を設定することができます。宿泊代金は直接自分の口座に振り込まれ、サイト上で常に確認可...
12,324
コラム
2014/11/10
...100万円程度のリフォームを実施すれば月額3~4万円程度の賃料を実現できそうだったので、当初は50万円から更に値引きできれば購入しても良いと考えていました。しかし、上記のような理由から、この物件の...
29,591
コラム
2014/10/16
...藤山さんは基本的に、郊外の物件のほう( 特に中古 )が価格は安く、賃貸需要が底堅いエリアなら、賃料はそんなに下がらないため利回りが高くなる。そこで郊外の中古物件を中心に取得するべしという考えを提唱...
13,458
コラム
2014/10/13
...月額賃料4万円の物件を5棟持つことができればトータルの収入は月額20万円、10棟なら40万円の収入が物件から自動的に入ってくるのです。もちろん、安定的に物件を運営していくためのノウハウやリフォーム...
26,355
コラム
2014/09/23
...面積当たりでは安い賃料ですが、私鉄沿線の急行が止まらない駅なので、それでも大変ありがたいです。下はキッチンで、流し台を入れ替え、後は塗装とクロス張り替えです。板関係はラワンに塗装した赤茶色で統一し...
10,837
コラム
2014/09/06
...確かに、賃料は部屋により差があったので、値段を入れると混乱しそうです。ダメだしは素直に受け入れる性格の私は、即刻第2案を企画。写真と価格によるアピールがダメ( 写真でイケルって思っていたのが有る意...
14,131
コラム
2014/08/27
...このプランは、通常の賃料に月額¥2,800をプラスして頂ければ、以下の7点の家具家電をお部屋に予め設置して、お客様にお貸しするというものです。設備ですので、修理も私が負担する条件となっています。①...
13,893
コラム
2014/08/25
...?・金融機関からお金を借りるテクニック⇒ 向こうから借りてくれと頼まれるにはどうしたらいい?・オシャレ差別化リフォーム⇒ 普通の内装でも住みたくなる物件ってどんなものだろう?最近は、家を貸して賃料...
17,335
コラム
2014/08/18
...まさに拙著『 5年で引退できるセオリー破りの不動産投資 』で主張した、賃料収入と値上がり益の両方を獲得できる物件になってくれているのです。この物件が私のセミリタイア実現に大きく貢献してくれたのは言...
14,240
コラム
2014/08/12
...単純に、お客様に住居というサービスを提供し、対価として賃料を受け取るのですから。これはどの商売でも同じですが、販売する側は商品に魅力( オリジナル性やプレミアム )を付加して販売をします。そしてそ...
16,234
コラム
2014/08/07
...3.現実逃避大家古くなっても「 新築と同じ家賃じゃなきゃ嫌だ 」「 もっと高い賃料で貸せるはず 」「 建物購入時に営業が10年家賃下落はないと言ったので、俺は下げない 」「 昔はすぐ入ったのに・・...
28,419
コラム
2014/07/22
...これらの2つの理由により、このエリアは常に賃貸需要があり、賃料の下落リスクは低いことが想定できました。第三に、飯田橋駅前に大手デベロッパーによる駅前再開発計画が控えていたことも大きな理由です。駅前...
13,963
コラム
2014/07/14
...例えば、同じ賃貸物件でも、月額賃料20万円以上の中・高級物件と、4万円の物件では同じ水回りでも求められる水準が異なってきます。20万円の物件なら、最新型の蓋が自動で開閉するようなタンクレストイレに...
17,617
コラム
2014/06/25
...もしそこに自分が住んでいたら・・・と考えると、「 ぼろい 」のは仕方ないから我慢できても( もちろん賃料と比較してのこととなりますが )、汚いのは嫌!我慢できません。また、大家さん自らが掃除をする...
16,373
コラム
2014/06/10
...元奥様「 あの、遺品の整理とかもありますので、私が今月分の賃料をお支払いしますので・・・ 」もちろん、私には元奥様より家賃をいただく気など更々ありませんでした。元奥様といえども赤の他人ですし、親切...
16,977
コラム
2014/05/08
...今回は瑕疵が大きなものだったため、機会損失( 空室期間の賃料 )をなくし、入居者さんの安全性を確保したいという思いから、私はリフォーム工事を断行致しました。だけど基礎にこんなワイドなヒビがあったら...
20,528
コラム
2014/05/05
...独身男性の需要が多いのか、カップルが多いのか、低所得者層が多いのか、賃料が高めのこだわり物件が受け入れられる余地はあるのか・・・。家賃の上がる見込みの少ないエリアで多額の予算を掛けてリフォームをし...
12,327
コラム
2014/04/28
...■ 震災直後の安くなった物件を買いに来た投資家華子 震災前に比べて、仙台では物件が不足し、賃料も上がっているそうですね。菅原貴博さん そうです。その中で物件を買っているのは、建設業で儲かり過ぎてし...
15,413
2014/04/07
...苦戦している一番の理由は、強気の賃料設定をしていることです。しかし、これは、客付業者さんに案内してもらって室内を見てもらえば、同様の物件に比べて負けない自信があるからです。しかし、盲点がありました...
18,590
コラム
2014/03/31
...賃料を下げてもダメというところも多いですね。レンタルビデオ店が昔は個人の店がたくさんあったのに、今はTUTAYAしか残っていないという流れと同じです。それに、普通のアパートよりは利回りが高いといっ...
15,062
2014/02/27
...ホテルライクな3点ユニット部屋 > バス・トイレ別-5,000円 ところが、何もしない大家さんの普通の3点ユニットバスの賃料が業者さんによって引き下げられ、価格差が8,000円ぐらいになってくると...
41,068
コラム