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2016/08/29
...今まで何人か投資家が見に来たそうだが、田舎の割には借地代が高く、田舎なので賃料が多分安いといふ状況なので、収支の見通しが立たない。多分、誰もほしくない物件だ。さて、ワタクシが購入した理由。・銀座の...
12,427
コラム
2016/08/26
...相場は25㎡で7~8万円とのことだが、この部屋の賃料は8万7000円に管理費が7000円。礼金・敷金は各1カ月。同シリーズは相場より1~2割アップで出しているそうで、ここでは1割アップ。それでも7...
1,647
2016/08/23
...一方、賃料では「減少」割合が高くなっている。首都圏、関西圏で礼金なし物件の、その他のエリアではフリーレントの「増加」割合が高い。フリーレントは全体的には高水準だが、関西圏では賃料で調整しているのか...
2,585
2016/08/20
...収益性が低下した物件のオーナーに対して、大幅な賃料減額を求め、これに応じなければ契約そのものを解除。契約解除と共に入居者全員を退去させるケースもある。そのほか、「サブリース契約を解除しない」ことで...
2,619
2016/08/12
...ウッドデッキを設置、Wi-Fiも使えるので、っここで仕事をすることも可そしてその共用部の利用権を住宅に付加、賃料をアップさせたのである。仙台にはすでに10カ所ぐらいのシェアオフィスがあるそうだが、...
2,374
2016/08/12
...しかし、先進国の駐在員が借りている高級賃貸マンションも含め、賃貸マンション全般の賃料に関しては下がることもなく、ずーっと右肩上がりなのだとか。これは出稼ぎ労働者が周辺国から流入するためで、賃貸マン...
8,543
コラム
2016/08/11
...利便性を受けて高い賃料収入が見込めるうえ、アベノミクス以降の価格上昇局面で売却益を得る。大きな差益を得るエリアが増えている。健美家編集部
3,129
2016/08/10
...物件選びの際、最も重視したポイント賃貸派ランキングTOP51位 最寄最寄り駅からの所要時間(21.4%)2位 賃料(17.1%)3位 通勤・通学手段や所要時間(15.5%)4位 間取り(13.9%...
1,686
2016/08/08
...また、時間が経過すると、本業からの収入を賃料収入が上回ってくるタイミングも来ます。そうしたときに、本業のサラリーマンを退職して、不動産に専念していこうと考えるのは自然なことでしょう。家族構成や住ん...
11,550
コラム
2016/08/03
...地下鉄東西線の連坊・薬師堂、六丁の目・荒井エリアについては募集賃料の上昇もみられた。八幡エリアから連坊エリアへの住み替えもみられるなど、今年は地下鉄東西線開通の影響がさっそく賃貸市場にも表れた。震...
5,664
ニュース
2016/07/30
...レバレッジ効果を狙う理由は、賃料収入で銀行への返済をまかない、家賃収入で物件を自分の物にしていきたいからです。つまり、借金のリスクを背負ってまでレバレッジを効かせるには、その物件を自分が「 心から...
10,726
コラム
2016/07/22
...■強気の賃料設定でまずはPRさて、気になるのは賃料だが、1階が10万8000円、2階が11万8000円、3階が12万3000円となっており、共益費が5000円。企画、代理のPM工房社、久保田大介氏...
4,866
2016/07/16
...1都3県、東京23区の賃貸住宅市況図■東京23区ハイクラス賃貸住宅の市場動向5,000円/平方メートル月超クラスの賃料指数は、東京23区の不動産価格の上昇の影響を受けて2015年第2四半期から上昇...
7,300
2016/07/13
...賃貸需要が少ない物件は、空室になった場合に空室期間が長引くことが多く、結果として賃料を低く設定せざるをえない場合が多い。そのようなリスクを見込んで利回りが高くなっている。一方、人気のあるエリアは賃...
2,480
ニュース
2016/07/07
...円高により国内の輸出産業の業績が軒並み落ち込み、これまでの堅調だったオフィス増床ニーズに急ブレーキがかかるとともにビル賃料が下落に向かう。企業業績が落ち込みサラリーマンの給与所得が伸びず、むしろ手...
1,709
2016/06/22
...借り手がいないわけではなく、賃料と取得価格がみあえば新規投資をしても十分に収益を得ることができる。工夫次第で入居率をあげることも可能だ。不動産投資は、所有物件が稼働しているかどうかが重要で、当該エ...
3,249
2016/06/17
...また、同社では膨大なデータとその分析技術を駆使した収益や土地建物の評価、賃貸の賃料査定などのサービスを行っており、投資額にもよるだろうが、役に立ちそうだ。健美家編集部(協力:中川寛子)
6,743
2016/06/17
...そして、そういう方は、いざ逆境に陥ると、不動産会社や建設会社に騙されたとか、賃料がこんなに下がるなんて想定外だとか、周りに競合ができたからだとか、他罰的になる傾向があるのです。その反対に、俺はもう...
14,316
コラム
2016/06/16
...日本不動産研究所の「国際不動産価格賃料指数」で明らかとなった。今年4月まで1年間の変動率を調べたところ、マンション価格の上昇率が最も大きかったのが「上海」の11.0%プラスで、次いで「北京」(8....
2,144
2016/06/10
...・「マイナス金利付き量的・質的金融緩和」の影響・入居状況・退去後の賃料設定・DIY物件・ペット可物件・投資基準の妥協ラインなどアンケート結果の詳細は、以下のURLで、ご覧いただけます。https:...
1,990
2016/06/08
...大きな戸建てでしたが、古さと賃料相場を考えると、高くても家賃は6万円くらいでしょう。建物代プラスリフォーム代となると、目標とする利回りは達成できそうにありません。今回は検討の土台から外そうかな・・...
11,972
コラム
2016/05/31
...例えば、札幌駅の北口エリアのファミリー向け賃貸マンションは、15万円以上のグループと10万円以下のグループに分かれ、その中間の賃料のものが極端に少ない。理由は、「転勤族」としてこの地にやってくる人...
5,999
2016/05/27
...店舗の賃料では県下一の繁華街片町で坪8000円~1万円、それよりもオフィスビル、大型商業施設が目につく香林坊では1万数千円で、浅野川大橋、ひがし茶屋街のある東山エリアは10万円~と別格だという。観...
2,109
ニュース
2016/05/23
...駐車場は1台分(うち、1戸だけは2台分)付きで、2004年竣工、相場よりはやや高めの賃料というが、築12年後の今も満室である。だが、この物件の魅力は建物の珍しさ、希少性だけではない。オーナーの中山...
5,008
2016/05/21
...また、都心部のアクセスのよい場所にある区分所有であれば、空室が埋まりやすいことから、市況が悪化してもコンスタントに賃料収入が見込め、投げ売りするような事態に陥りにくい、というメリットもあります。実...
12,508
コラム
2016/05/20
...ちなみに、今回お話した既に契約済みの2店舗と契約直前の1店舗と牢屋ビル一棟貸しが全部成約になった場合の賃料合計は50万円です。つまり、毎月50万円の家賃収入増加となる予定です。うふふ、自分で書いて...
12,023
コラム
2016/05/19
...ヴィンテージ落ちは坪単価(243.2万円)の落ち込みとともに賃料換算でも月額賃料で40万円を割り込む。ヴィンテージ維持の平均月額46万1951円に対し、年間の収益力に77万円の差がついている。こう...
2,619
2016/05/16
...契約自体は普通借家契約で2年、更新料は新賃料の1カ月分となっており、解約予告は1カ月前、1年未満に解約した場合には違約金として賃料1カ月分が課される。また、退去時のルームクリーニング代は借主負担で...
36,590
2016/05/15
...利用者を集めるための宣伝・リーシング活動から、クレームまでをワンストップで提供してオーナーをわずらわせず、賃料滞納者に対する督促や退室は提携の保証会社が手掛ける。借り上げ方式も導入して集金代行では...
1,749
2016/05/11
...ここ数年、JR「京都」駅周辺はゲストハウスの開業や民泊が増加していて、それにつけて不動産賃料相場も上昇している。この流れに大きく弾みようとしているのが今回の「京都鉄道博物館」の開業だ。これによって...
1,829
ニュース
2016/04/25
かつて、賃貸の部屋選びでは賃料が最も大きな条件だった。高度経済成長期、バブル期は賃料は高く、どこに住む、どんな部屋に住むはあまり選べず、まずは借りられる場所という消去法的な探し方が主流だったのだ。...
3,685
2016/04/13
...投資である以上、投資物件として仕上げるためにいくらかかり、その上でいくらの賃料が見込め、利回りはどの程度になるのかを、把握した上で購入を決めるのは、当然のことです。物件を買うときは、見た目上の安さ...
17,774
コラム
2016/04/12
...調べてみると、通常は、年間の稼働率が約60%でアパートと同じ売上になるような賃料設定がされていることがわかりました。つまり、年間の稼働率が60%を超えてくれば、普通に貸し出すよりも儲かるということ...
24,320
2016/04/08
...住宅の場合は適切にニーズを掴んでリノベすることで入居者に強くアピールでき、かつ賃料アップを図れることがあるが、オフィスではその手が使えない。中小規模のオフィスを必要としている規模の小さい会社はでき...
2,766
2016/04/04
...7.消費税住宅用の賃料は、非課税です。しかし、住宅用物件であっても建物の売却は、消費税の課税取引に該当します。( 土地の売却は、非課税です )。法人に売却した年が課税事業者になっていれば納税するこ...
25,748
コラム
2016/03/29
...賃料の見直しも周りより先に下げたほうが、下げ幅は小さく済みます。周りが下げだしてから、自分も追随して下げる場合は、さらに多くの金額を下げる必要がでてきてしまいます。とにかくこれからは、早めに様々な...
15,227
コラム
2016/03/28
...賃料は部屋により多少異なり6万1000円から6万5000円。共益費は全戸3000円。天井は従前そのままで壁だけがやすりになっている。施工してくれる業者がなく、自分たちで貼ることになったそうだまず、...
3,442
2016/03/18
...ただ、その分、賃料も1.5倍というわけではなく、今回の改装ではプラス2万円、17万5000円となっている。建てた当時からの洗面所のドア。良い部材が使われている2016年3月15日から3月29日に『...
2,499
2016/03/17
...そうして、四国に住む会社員夫婦が揃ってセミリタイアし、不動産投資から得られる賃料で生活費を賄いながら、次なるチャレンジとして、「リノベーション&転売」の仕事に取り組むことになった。本書、『これから...
2,336
2016/03/11
...今後の売却のことも考えて、今回の募集は設定賃料を値下げしないで、敷金礼金を0,0にして募集しました。それなのに、なかなか埋まらないなぁと感じていましたが、他の物件の客付けもあり、そのまま放置してい...
17,260
コラム
2016/03/09
...それと「賃料の安さ」。この4つのポイントを満足させる単身者にオススメの街は以下の通り。■大阪市営地下鉄 御堂筋線「東三国」駅梅田、難波、天王寺へ一直線で通勤利便性ナンバーワン路線とも言える大阪市営...
1,796
ニュース
2016/03/07
...■希少性が生む、高稼働、高賃料が続く経営その希少性からか、同社の物件の稼働率は非常に高い。「2015年時点で8棟のミュージションがあり、そのうちでも最も稼働率の高い西台の物件はウェイティングの人が...
5,010
2016/03/07
...「 不動産から得る賃料で銀行返済の元利金さえ払っておれば、時間が経過するといずれは不動産の価格が上がってくるため、自然と資産が増えていく 」しかし、実際はというと、当時はバブルが崩壊して5年が経過...
17,760
コラム
2016/03/04
...賃料は共益費込みで20万円。2016年2月19日に募集を開始、10件ほどの問い合わせがあり、ターゲットの単身男性以外にもDINKSからの問い合わせも多いそうだ。同社は保有物件のリノベーションに熱心...
2,169
2016/02/20
...また、都心にも近く、相応の費用をかけてリフォームすれば、賃料アップが見込めることから、水回りを全面交換するリフォームを行いました。リフォーム後の写真です。和室とダイニングキッチンをまとめて、リビン...
15,255
コラム
2016/02/11
...賃貸の場合には、告知義務がありますが、多くの場合、賃料を下げると入居してくれる人がいて、その人がある程度の期間入居して退去した後は、告知義務がないと聞いています。売買の場合はいつまででしょうか??...
14,210
コラム
2016/01/30
...そこで発生するロスは、単に「 居座られる期間の賃料 」だけではないのです。そう考えると、次の入居者を短期間で決める自信がある場合は、現入居者に早々に退去してもらい、次の募集に移るのも合理的な選択で...
10,074
コラム
2016/01/25
...この物件は既にリフォームを終え、繁忙期開始前にもかかわらず既に4.7万円の賃料で4世帯中2世帯が入居しています。急斜面の上という立地、床の傾きアリ、外階段が使えない、汲み取りトイレという悪条件が揃...
15,725
コラム
2016/01/18
...探せる物件種別の多さが特徴だただし、今後、地図上に複数の情報を重ねて見られるようにするなど機能拡張の予定があるそうで、それが可能になれば、物件情報を周辺環境、賃料相場などが一枚の地図で分かるように...
8,790
2016/01/15
...トップ4を比べると、東京の弱みも見えてくるもうひとつ、弱点は賃料や物価の高さから東京は生活者、アーティストにとって住みやすい場所ではないという点。生活者は分かるものの、なぜ、アーティストと思われる...
1,757