不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。
「投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100」という式から求められ、投資物件を購入する際のひとつの指標として用いられます。
例えば1,000万円の不動産を購入し、その不動産から得られる年間賃料が70万円だとすると、この不動産の利回りは7%となります。
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2023/12/05
...ただ、不動産投資の環境はどんどん厳しくなるばかりで、ちょっと前まではこんな利回りでは買えないと考えていた物件が、さらに高値で再販されているのを見つけるたびに、これからもさらに上がり続けるのだろうか...
5,329
コラム
2023/12/02
...今年買った物件を数えてみたら、中心地ファミリーRC利回り16%%、中心地RCを利回り15%%、新築四棟完成、現在2棟建築中という感じでしたwさらに来期分の新築2棟もオーバーローンで融資が通っており...
19,570
コラム
2023/12/02
...購入時の利回は9.5%だったが大規模修繕をして9.78%まで利回りを上げた。写真の部屋はリノベーションにより家賃は8000円アップした理系出身でデータ分析に強み 「現物取引」「先物取引」で投資の才...
7,040
2023/12/01
...家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
1,379
2023/11/30
...利回りはなんと47.7%。人生においては、「今が一番若い」という言葉を胸に刻み、やりたいと思ったことは年齢に関係なく挑戦してみたいと思っています。今は昔から興味あったキックボクシングに挑戦し、50...
6,832
コラム
2023/11/29
...ゆうちゃん私の場合、「価値を上げられる」「建物の延床面積『㎡単価』が10万円以下」「土地の路線価以下=担保価値がある物件」「実勢土地値-解体費がプラスになる」「売り出し時の表面利回りではなく、地域...
7,343
コラム
2023/11/28
...華子お二人の手法は土地値以下の築古物件にオーバーローンで融資を引き、再生後に高利回りで運営するということでした。なぜ、東三河の金融機関は築古物件にも積極的に融資してくれるのでしょう?ゆうちゃん愛知...
6,631
コラム
2023/11/28
...所在地:茨城県、金額:80 万円、利回り:110%%(工事後36%%)、積算評価(土地値):400万円、借入:なし※数字はおおよそ主要駅から車で15分の位置にあり、駐車場は1台分あります。茨城県の...
12,598
コラム
2023/11/27
...利回りは平均で約19%です。ゆうちゃん私も名古屋生まれで、大学院を卒業して学校法人の職員になりました。不動産投資を始めたのは2007年で、最初に買ったのは名古屋市中区の1Rです。その後、一棟物を中...
25,951
コラム
2023/11/27
...賃貸で6%前後、民泊で10%以上の表面利回り賃貸として貸す、民泊で貸す、いずれの手もある購入後、貸すとした場合には賃貸で貸す、民泊で貸すという2つの手があるが、賃貸では平均利回りが6%前後、民泊だ...
2,334
2023/11/25
...り:六本木駅)・1976年築(築47年)・専有部23平米(所有権物件)・バストイレ一体3点ユニット・販売価格1,900万円(売主)・家賃8.7万円で賃貸中(滞納保証会社からの立替集金)・表面利回り...
4,872
コラム
2023/11/25
ここ最近、疲れやすく、少し働いただけで、眠くなる。根性で乗り越えようと思ったが、力が入らない。精神に...
5,028
コラム
2023/11/25
...さらに20~40%の高利回りの中古物件の購入と売却を挟んで再投資を行い財務に厚みを作りながら、金融機関の融資を受けていった。新築した19棟に共通するのは、見た目の派手さはないが、生活にストレスのな...
4,761
2023/11/24
今日も、大家のプーさんのコラム連載49回目をご覧頂き、ありがとうございます!コラム49回目は、【表面利回り3,000%%!! 家賃5万円のオーナーチェンジ物件を2万円で購入できた理由】をテーマに、...
6,246
コラム
2023/11/24
...基本的な利回りの計算方法、利回りを指標とする投資基準、なぜ投資をするべきなのか?息子にとっては初めて聞く話も多く、一つずつ意味が分かるか?確認しながら話を進めて行きました。その途中、知り合いの業者...
13,298
コラム
2023/11/21
...円(延床面積で坪50万円)で作れるか確認したところ、「ギリギリだけど出来るよーっ」という回答でしたwww前回、延床面積の坪単価と施工面積の坪単価の違いで私を悩ませたくせに、出来るんかーいw■利回り...
13,831
コラム
2023/11/21
...今年10月末時点での時価総額は15兆円で、年間の予想分配金利回りは4.28%となっており、10月の売買代金トップ5は、KDX不動産投資法人、ジャパンリアルエステイト投資法人、日本ビルファンド投資法...
12,375
ニュース
2023/11/18
...利回りは6%程度というイマドキ新築のステレオタイプのものでした(笑)「東京ではないものの、この地域で新築6%ってどう思いますか?安いと思うのですが・・・」(*´▽`*)という彼は何となく誠実さが滲...
4,787
コラム
2023/11/17
...そもそも当社が売主になるため、仲介手数料も一切かかりません」スケールメリットを活かしコスト削減に努めることで、高品質の新築木造アパートを高利回りで提供。新築プレミアムを乗せた無理な賃料を設定しない...
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2023/11/17
...家賃4万円でちょっと安くし過ぎたかもしれませんが、退去になってもすぐに入居がつくのでそのまま運用しています」ピカピカ物件、高利回り物件でなくても、それなりの物件でいいDIYはやらず、コミュニケーシ...
4,901
2023/11/16
...(写真再掲)その結果、「高利回りを実現するには、これくらいのチャレンジが必要なんだ!」「見逃してるお宝物件もあるかも!」「もっとアグレッシブに行こう!」みたいなポジティブな言葉をたくさん頂きました...
3,469
コラム
2023/11/15
...しかし、構造は鉄骨造りで竣工から10年ほど経っていますし、5億円で売る場合、表面利回りは3.5%ほどです。また、1階部分にコンビニが入っているのは悪くないように思うのですが、コンビニ用の駐車場スペ...
4,430
コラム
2023/11/12
...つまり、100万円に5%の5万円、80万円に4%で3.2万円が付き合計8.2万円の金利が毎年付くことになります(80万円を担保に64万円を投資するとさらに利回りは上がります)100万円の元手に考え...
22,735
コラム
2023/11/11
...●米国債短期利回がピークFRBパウエル議長から(12月を最後に)利上げ打ち止めの意向が表明されると、図1のように市場はこれを先読みし、米2年債利回りはピークを打っているデータを示しています。199...
2,051
コラム
2023/11/10
...今は不動産投資もなかなか低利回りになってきているし、頭金をかなり要求されますので、やはり焦って拡大するよりも、きちんと納税しながら財務を健全化していくことをお勧めします。私はFIREした後も都銀・...
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コラム
2023/11/07
...さらに、今回は長期での契約が期待でき、通常かかる退去時精算やリーシング費用が一括借上げ中に追加で発生しないので、表面利回りを気にして短期的に売却を考えなければ受け入れても良い条件だとということがわ...
3,852
コラム
2023/11/07
...「利回り10%で建築して8%で再販したらみんなWINWINじゃないですか??!とりあえず最初に1棟作ろうと思って土地を見つけてきました!このように配置したら1LDK6戸と駐車場6台入るでしょ?!い...
5,568
コラム
2023/11/06
大都市近郊は、相変わらず不動産価格が高めで利回り低めですね。私の周りの大家さんや不動産投資家さん達も、なかなか目線に合う物件に出会えていないようです。また、不動産投資初心者の相談も受けていますが、...
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コラム
2023/11/04
...部屋を見せてもらいましたがフロアタイルの間に隙間があり、「DIY大家さんの物件かな?」と思いましたw東南アジアクオリティですねwww貸し出したら家賃は3万くらい(?)と言ってた気がするので利回りは...
6,264
コラム
2023/11/04
...しかし、J-REITの分配金利回りは3~6%と、株式投資よりも高配当なものが多い。11月決算のJ-REITをいま買うと、3ヶ月後の翌2月に分配金がもらえる。そして、J-REITは年2回分配金がある...
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ニュース
2023/11/02
...【収入想定】1DK:21.6万円(3.6万円×6戸)1LDK:5.2万円合計:26.8万円/月、321.6万円/年想定利回り:24.4%%■決済と同時にリフォーム工事着工!きこりも現場に通い、汗を...
5,743
コラム
2023/11/02
...(2) 利回り以下、利回りを計算する。また、修繕などのリフォーム費用は含めていない。落札金額 35,555,555円月額家賃収入 299,000円諸費用 1,000,000円(登録免許税や不動産取...
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2023/11/01
...家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
2,392
2023/10/31
...今から9年前、1,800万円の利回り約16%%のアパートを購入しました。札幌から車で約80kmの街にある、1DK6世帯の小ぶりな物件です。不動産投資をはじめてまだ3年、とにかく物件を購入して賃貸業...
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コラム
2023/10/31
...家賃相場が3万~3.5万円で、同じようなスペックの物件の売却の相場利回りが10~12%。この場合ですと、物件の最高価格は 3.5万円(相場最高家賃)×10室×12ヶ月÷10%%(相場最低利回り)→...
3,134
コラム
2023/10/30
...最近だと利回りも下がってきているので、審査については個別性が強くなってきています。つまり、全員に共通する必勝法はないと言えるでしょう。融資を突破するためには「優れた案件を持ち込んでいること」「すで...
3,482
コラム
2023/10/27
...■検討を続けるうちに、自分の状況と目標に合う物件がわかってくるTさんから最初に「これどうかな?」と来たのは利回りは高め、価格は2,000万円台、場所はそこそこ郊外、積算価格は売値の半分程度というミ...
4,936
コラム
2023/10/26
...利回りだけで見れば10%を切るものが多いが、「経営が苦しくなったときに売却しやすい」「大家だけが儲かる物件でなく仲介店スタッフが案内しやすい」「5-10年後の街の成熟度をイメージ」するなど独自の視...
7,539
2023/10/25
...■物件選びの上手なメンター不動産投資の厄介なところは、「利回り」や「投資分析」などの数字だけですべて判断がつくわけではないという点だ。長期的な需要に耐えうる間取りやデザイン、市場の環境、入居者のニ...
2,773
2023/10/24
こんにちはー♪ガングロです♪☆(ゝω・)vキャピ新築アパートってちょっと前までは流行っていましたよね~!耐火建物にすれば35年ローンが組める地域や金融機関があって、利回り7%強で購入しても返済比...
5,328
コラム
2023/10/22
...都内であればヨホドヘンピなエリアでない限り難しい事はないのですが、利回りが取れず、税金を払ったら「ダレの為の賃貸経営なん?」という、いわゆる「ゆでカエル」という状況になりやすいのが懸念点です(本当...
24,119
コラム
2023/10/21
...僕は、僕の勝ち筋(今なら中古の高利回り木造物件)で戦っていきたいと考えています。僕としては銀行がお金を貸したい物件(銀行の条件に合った物件)ではなく、自分が「これなら儲かる」と思える物件を買いたい...
5,665
コラム
2023/10/20
...この時はまだまだ高利回り思考だったので、以下な感じで探していました。・とにかく高利回り!一都三県で12%くらい欲しい!・ボロボロの物件を直して貸して高利回りにしたい!(今は低利回りでも融資条件が良...
5,718
コラム
2023/10/20
...マレーシアやタイといった新興国は、経済成長により足元の物件価格は上がっており、利回りは一昔ほど高くなくなっている点については、「そこは目先の利回りではなく将来の値上がりと、家賃の値上がりに期待して...
1,180
2023/10/19
...「インカムゲイン狙い」で利回りばかりを気にする国内投資家が多い中、風戸氏の示すロードマップは目からウロコとなるかもしれない。沈没船とさえ言われ始めたニッポン。日本円がかろうじてプレゼンスを保ってい...
2,379
2023/10/18
...大東建設では「ビルドセット」としているが、こうしたスキームは、利回りは土地価格分悪化するが、よい立地で行えば売却益も含めて投資対リターンが期待できるのだ大東建託のIR情報から■相続登記義務化で、ラ...
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ニュース
2023/10/17
...Wikipediaより■郊外の高利回り物件からスタート!33才なら何でもできる!5050さて、ニューゲームの前提条件を確認させてください。よしゆき時期は現在。居住地は東京都足立区、年齢は33歳、年...
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コラム
2023/10/17
...「この物件を買っていたら規模を拡大できなかったと思います」とソルトさんが語る幻の1棟目は物件価格9000万円、利回り5%台の新築建売アパートだった。不動産投資の勉強を始めてすぐ、ある新築建売アパー...
37,527
2023/10/16
...5050よしゆきさんが始めた2007年頃は高利回りの物件も多かったのですが、ノウハウも少なかったのですね。■自営業を退職して宅建業開業マッツン宅建業を始めた経緯を教えてもらって良いですか?よしゆき...
4,922
コラム
2023/10/13
...その条件でもキャッシュフローが回るようにしようと思うと、返済比率40%%には抑えたいと思っていたんで、諸費用やリフォーム代など込みの表面利回りで30%%確保しないといけなかったんですね。それを軸に...
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