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2014/12/26
...物件は大阪、名古屋、神奈川を中心に、アパートや戸建て、店舗など、合計で約200戸を所有しています。エリアはバラバラですが、各地にチームを作り、大部分を自主管理しています。私が不動産投資を始めた経緯...
20,737
コラム
2014/11/24
...私もしがないサラリーマンのかたわら、東京・博多・札幌・名古屋・京都と全国展開で、100戸を経営しています。借金はまだたっぷりありますが、老後が心配ということはなくなりました。少し話は変わりますが、...
13,600
コラム
2014/11/15
...私の場合、2005年に、博多駅傍・名古屋駅傍に一棟物アパートを新築した際は、この契約にしました。その後、2008年、名古屋駅傍に一棟物アパートを新築した際は、「 売上高の1割をいただくく契約 」に...
36,976
コラム
2014/10/22
...具体的には、東京・名古屋・札幌・博多・京都と物件を所有していますが、東京・名古屋については、地震のリスクは絶対にあるといえます。そこで、比較的、地盤のいい場所を選び、海岸の傍、低地、崖地、木造家屋...
11,807
コラム
2014/10/10
...私も以前、名古屋の物件で購入の方向で動いていたところ、不動産会社さんから「 今回は辞めた方がいい 」との連絡が来ました。どうも、調査の段階で、近隣( 100メートル程度 )にその筋系の事務所がある...
11,818
コラム
2014/09/16
...今、名古屋、大阪、神戸に置いてある社用車はアクアです。3台まとめて買ったら値引きしてもらえましたし、機能としても全く問題ありません。車に限らず、無駄な出費を抑えることは、経営の大前提だと思います。...
17,316
コラム
2014/09/12
...今、注目しているのは名古屋。首都圏の5分の3くらいの価格で買えるのに、家賃は底堅い印象です。リーマンショックの後は少し沈みましたが、TOYOTAはやっぱりスゴイ企業ですよ。人口でみると沖縄も増えて...
18,293
コラム
2014/09/05
...ところで大黒さんは、岡山に住みながら、名古屋、大阪、神戸、神奈川に物件を所有しているそうですね。そうです。今は戸建て65棟、アパート120戸、駐車場80台、テナント18戸を個人で所有しています。遠...
24,880
コラム
2014/08/30
...試験日は11月15日( 土 )、札幌・仙台・東京・名古屋・大阪・福岡の6会場で開催します。毎年多くの大家さんや業界人が受験するこの試験。ぜひチャレンジしてみてください。※公認ホームインスペクター資...
13,620
コラム
2014/07/22
...こういう状態ができやすいのは、やはり東京や大阪、名古屋といった大都市圏でしょう。特に東京の不動産に関しては、今後予想される再開発の数が多いので、地方在住の方にも積極的に投資を検討するといいのではな...
13,957
コラム
2014/07/03
...今年は札幌・仙台・東京・名古屋・大阪・福岡の6会場、団体お申込みの場合は割引もあります。「 今年こそ! 」という方はぜひ!※2014年度 第5回JSHI公認ホームインスペクター( 住宅診断士 )資...
18,508
コラム
2014/06/12
...名古屋に関しては、半年ほど住んでみて、対象のエリアを決めました。私は不動産投資家は、鵜匠と同じだと思うんです。物件という鵜にたくさんお金を稼いでもらうためには、大家は「 いい漁場 」を選ぶことが大...
19,115
2014/06/11
...物件は名古屋、神戸、大阪、神奈川にあり、7対3の割合で自主管理と管理会社委託で運営しています。大家業だけでは人との関わりが少ないのが寂しいと思い、数年前までPC系CE( カスタマーエンジニア )と...
31,616
2014/05/20
...今年は、東京、大阪、名古屋の三大都市圏を主体に公示地価が上昇しました。一部産業では、人手不足により、給与の上昇や正社員化がみられます。給与が上がり、生活が安定すれば、住居費に充てられる金額も増やす...
12,058
コラム
2014/05/13
...余程抜けているのか、そもそも所詮は、ひとごとなのでしょうか?そういえば、前述した「 広告費 」という悪弊は、私の知る限り、札幌が発祥だと思うのですが、その後、博多、名古屋、京都、そして、東京にまで...
14,977
コラム
2014/04/01
...私も、博多・札幌・名古屋・京都等、地方の物件を持っていますが、出張・所用・観光等用事の際には訪れて、外部チェック( 空室の場合は内部も )をしております。電気・ガスメーター・郵便受け・洗濯物・カー...
10,927
コラム
2014/03/01
...私の場合、所有する99世帯のほとんどが、博多・札幌・名古屋・京都と遠方な為、実際には通信料のほとんどは、不動産経営用だと思われますが、一応、遠慮して、不動産経営用と日常家事関連用、半分ずつとしてい...
17,636
コラム
2014/02/04
...名古屋駅近くの一棟アパート( 軽量鉄鋼造 )、永福町( 方南町 )駅近くの一棟アパート( 軽量鉄鋼造 )、京都駅近くの一棟マンション( 重量鉄鋼造 )です。名古屋駅近くの一棟アパート( 軽量鉄鋼造...
10,642
コラム
2014/01/24
...その他、名古屋の新築アパートのローンについても、自分から交渉して金利を下げてもらいました。そのときは、ローンをきちんと返済することはもちろん、1年間程度、常に家賃の3カ月分程度以上の預金残をキープ...
8,547
コラム
2013/12/10
大前研一氏によれば、人口減は地方だけではなく、大都市( 東京、大阪、名古屋など )の郊外でも起こっているそうです。横須賀、鎌倉、平塚、藤沢、大宮、千葉市などの都心から一時間ちょっとかかる通勤圏でも...
13,382
コラム
2013/11/30
...保有物件エリアですが、東京、博多、札幌、名古屋と分散させています。私は1年以上空室が続いたり、夜逃げにあったりと、特に札幌で苦労が多いのですが、もし札幌にばかり集中させていたら、今頃どうなっていた...
9,637
コラム
2013/11/26
...名古屋・大阪はじめ地方都市への波及は1-2年程度です。さて今回は、アベノミクスとオリンピック効果はどの程度、どこまで波及するでしょうか?業界内では東京都心部や湾岸地域の不動産価格が3割上がる、5割...
11,589
コラム
2013/11/14
...私の場合、エリアは東京・博多・札幌・名古屋と大都市に集中させています。地方物件については、建物比率が高く減価償却費・支払金利の経費計上で節税効果が高い、価格が安く利回りも高い、キャッシュフローも厚...
9,880
コラム
2013/10/28
...私なら、いまだに人口が増加している5大都市圏( 東京・大阪・名古屋・博多・札幌 )を狙います。特に、東京・名古屋・大阪は、2027年東京・名古屋間のリニアモーターカー開通( 40分間 )もあって、...
13,039
コラム
2013/10/05
...具体的には、東京・博多・札幌・名古屋と大都市に集中させています。この東京・博多・札幌・名古屋については、何れも、各ブロックの中心都市であると共に、JR在来線・新幹線が同一駅という便利なエリアです。...
12,013
コラム
2013/09/11
...1.東京23区2.大阪市3.名古屋市4.横浜市5.福岡市6.札幌市7.神戸市8.京都市9.川崎市10.仙台市やはり、東京は断トツです。国や自治体も、これらの場所に集中的に資本を投入していくのでしょ...
18,279
コラム
2013/09/07
...・東京の区分所有マンションが6戸なのに対し、博多は区分所有マンション1戸と1棟物アパートが1棟( 9戸 )で合計10戸、札幌は区分所有マンションが14戸、名古屋は1棟物アパートが2棟( 17戸 )...
26,360
コラム
2013/08/30
...エリアは、東京・大阪・名古屋・札幌・博多等の一等地。物件タイプとしては一棟物マンション・アパート・戸建・区分所有マンションです。あとは、海外で、マレーシア等も視野に入れ始めています。そんなに苦労し...
10,967
コラム
2013/08/10
...トヨタ関連エリア( 名古屋・博多等 )にとってもプラス材料です。高付加価値型工業輸出立国にとっては、借入金を活用した不動産経営もメリットとなります。一方、輸入企業( 電力・瓦斯会社等 )の外貨建仕...
12,209
コラム
2013/07/19
...以前も、新横浜にある会社の社長さんを取材させていただいたとき、時間がなくて、東京駅から新幹線に飛び乗ったら、新横浜を通過して名古屋まで行っちゃったんだから!! 優しい社長さんで、笑って許してもらえ...
12,040
2013/01/25
...ところで、なぜ、わたしのような貧乏サラリーマンのところに税務調査に来られたのですかと質問したのですが、2005年に博多駅そば、名古屋駅そばと、2棟アパートを新築し、規模が急拡大したためとのことでし...
22,250
コラム
2012/12/13
...博多駅近・名古屋駅近にアパート新築したときは、電話だけで済まされず、税務署の立入調査が入ることになってしまったのです・・・。(そのお話は次回のコラムで紹介します)。【 まとめ 】確定申告について税...
26,463
コラム
2012/11/08
...ところで、小生は2005年、博多駅近と名古屋駅近に土地を購入し、アパートを新築しました。融資は、T銀行のノンリコース( 不遡及型 )ローン。自己資金と支払済みローンさえあきらめれば、最悪、当該物件...
15,259
コラム
2012/09/07
...名古屋駅近アパートの1室で、練炭自殺が発生し、他の部屋への一酸化炭素混入のリスクがあるので、大至急、全部屋の鍵を開けて欲しいとの電話が名古屋消防署から来ているというのです。すぐに、名古屋消防署に電...
16,724
コラム
2012/09/06
...サラリーマン大家さんの方で、平日の昼間はなかなか相談にいけないという方でも、東京・名古屋・大阪にある「 ビジネスサポートプラザ 」に行けば、土・日でも相談することができます。( ただし、公庫を初め...
36,151
コラム
2012/08/24
...※写真は【 第5期 】に新築した博多と名古屋のアパート2005年、博多駅近、名古屋駅近にて優良な土地を購入できたため、新築アパートを建設しました。博多も名古屋も10部屋に駐車場が1台ついている物件...
10,077
コラム
2012/08/22
...私は銀行員時代、主に東京都区内と名古屋の支店で融資を担当していましたが、融資先の会社は大抵、国金か中小公庫から融資を受けていました。借りる側にとっては魅力が高い「 無担保で長期・低めの固定金利での...
57,628
コラム
2012/05/22
...これに懲りて、ここ数年は長屋、一棟物アパートに切り替えていますし、場所も博多、名古屋へと向かっています。注意:札幌のすべての区分マンションのことを悪く言うつもりは全くありません。札幌でうまくやって...
17,727
コラム
2012/04/26
...ところが、ホッとしたのも束の間、その後、名古屋駅近一棟物物件で、練炭自殺事件が発生したのです。そのお話はまたの機会に・・・【 まとめ 】家賃入金だけで安心することなく、機会ある毎に入居者を確認した...
16,762
コラム
2012/02/23
...私はこの件があって以降も、札幌の中島公園駅近くの物件で正体不明の男性( この部屋の契約者は女性だった )の首吊り死体が見つかったり、さらには、名古屋駅近くの1棟アパートで練炭自殺による死体が発見さ...
20,295
コラム
2012/01/25
...就職はというと、平成初期に住友銀行( 現三井住友銀行 )に入行し、都心・名古屋の各拠点を歴任。主に法人融資を担当していました。東証一部上場の大手不動産会社から地場の不動産屋さんまで幅広く担当し、オ...
19,646
コラム
2011/12/15
...浜松の営業所が静岡や名古屋に統合された会社もありますし、紙媒体の賃貸情報誌も撤退しています。私の物件でも、単身向けで家賃を1万円下げて2万円台にした部屋があります。静岡や名古屋でも、そこまでひどく...
20,531
2011/09/13
...講師は、神奈川に住みながら富山と名古屋に物件を所有する「 投資家けーちゃん 」こと寺尾恵介さん、そして、福岡で2万5,500戸の物件を管理する三好不動産の長谷武さんです。セミナーは、寺尾さんが講師...
9,279
コラム
2011/07/26
...翌日、名古屋に移動。台風6号が接近中で、豪雨の中、老人ホームに入居している祖母を見舞うが、30分くらい一緒にいて、ようやくワタクシのことがわかったようだ。要するに、かなりボケてる。翌日は、名古屋大...
9,537
コラム
2011/05/24
5月16日( 月 )に、名古屋市内の純金百尊家宝館において、日本一の個人投資家・ 竹田和平さんと弊社代表・萩原の対談がおこなわれました。竹田さんは、100社以上の企業の個人大株主であり、たまごボー...
8,115
コラム
2011/02/09
...名古屋では河村市長が当選し、市民税の減税が行われそう。これにより人口流入が起きた場合、何もしない地域と比較して、名古屋の空き家や賃料にどのような違いが出るでしょうか。どこかに経済特区のようなものが...
9,897
コラム
2010/12/14
...11月には早くも、「 日本 ( 名古屋市 ) の物件を1軒売り、その現金を使ってフィリピンとマレーシアで1軒づつ購入 」という青写真を描きました。すでに6軒ある国内物件のうち、1軒を手放すことに、...
10,136
コラム
2010/10/25
...今日は、名古屋地区を地盤とする某大手珈琲チェーン店で執筆です。最近、私の住まいのすぐ目の前にできてしまい、困ったことに、厚切り小倉トーストがやめられません(笑)さて、今日は最近あったお話で、自分も...
25,231
コラム
2010/10/22
...その後、名古屋に行こうか、大阪に行こうか迷った。高知→名古屋は一日二便。大阪行きは八便くらいあった。よって、大阪に行く。空港にはKLC神戸様が迎えに来てくれた。KLC様の所有する、コイン・ランドリ...
9,613
コラム
2010/08/19
...また日本国内でも区分マンションを中心に買い進め、現在、首都圏、名古屋圏、北海道で計6室を所有。2年後には、20室程度に増やす予定です。さらに東南アジアなど、値上がり益を狙える国でも、投資物件を探し...
20,707
コラム