更地とは、手を加えていないままの土地。一般的には家も立木もない空き地がそれにあたります。不動産投資においては、人が住める住居や商売が営めるテナント等を貸し出すことが一般的ですが、更地を更地のまま貸し出す「更地投資」という手法も存在します。資材置き場、駐車場等といった需要が見込まれます。
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2012/01/31
...後半は、最近、戸建三棟と国道沿いの更地の4物件をCASHで購入した話。さすがに、少し貯金が減ったので、CASHFLOW202( 妹 )から、金利3%の1年ローンを借りた話をした。観客のノリもよく、...
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コラム
2012/01/17
...最近買った戸建二戸と国道沿いの更地、そして、近日中に買う一戸建の話もしたい。http://cf101.chu.jp/http://zuihitsu.jp/cashflow101/http://ca...
10,403
コラム
2011/12/21
...中古戸建二棟と国道沿いの更地だ。もうひとつ購入予定だったが、財務がタイトな売主様。金融機関の抵当権がなかなかハズれないので、来年に決済が延期だ。鬼が笑ふ。ワタクシの探している地域と価格帯だけかもし...
10,959
コラム
2011/12/19
...今回は古家付きということだったので、更地にしてアパートを建てられるかどうかを見に行ったのですが、行ってびっくりです。外観はかなりきれいな建物でした。聞いてみると、屋根も外観のサイディングもやり変え...
36,366
コラム
2011/11/17
...実は、本日、国道沿いの更地をチェーンソーで開拓していた。本格的に雪が降るまでに、三本の大木を切っておきたいと考えていた。12月中旬までにユンボを入れないと、土地が凍結して開拓費用が余計にかかる。土...
10,511
コラム
2011/10/12
...2008年11月から、戸建3棟、アパート1棟、更地の合計5物件を売却シタ。ブログの読者が購入したこともある。それも二度。元々、購入した値段が安かったので、大した利益ではないが、ありがたい話だ。ここ...
14,221
コラム
2011/10/03
...翌朝、物件を見に行くと、現地は更地。横浜のみなとみらい地区の開発による企業誘致により、このあたりの賃貸住宅が不足していることは以前から知っていたので、これはいけると考えました。私としても、単純に建...
28,066
コラム
2011/09/14
...一般の人は、建物が建ったままだと、更地になったときのイメージが沸きにくいようだ。2、解体後の土地は、天日にさらし、四隅に盛塩を実施シテ、大日本酒を撒く日光を浴びると、土地が乾燥し、引き締まる。散布...
15,069
コラム
2011/08/29
...たとえば、更地を買い、道路を造り、電線を引く。そして売却。あるいは分譲。「 金・GOLD 」も加工して製品にすれば、高く売れるという。近所の農家には牛を委託して、ホテル敷地の雑草を食べさせ、二年後...
29,859
コラム
2011/08/10
...しかし、更地になり、雨に打たれ、 真夏の日光を浴びた土地は、 引き締まり、力強くなった。風が運んできた種が、短い草を茂らせ、 いい感じの更地になった。大地に撒いた「 鬼ころし 」( 大日本酒 )と...
12,485
コラム
2010/10/22
高知に旅立つ直前に、近所の95坪の更地に、買付を入れた。千歳から飛行機に乗り、羽田で乗り継ぎ、高知に到着。洗練された工作員の 「 S乗りアキ 」 様が、シャコタンのクラウンで迎えに来てくれたぜよ。...
9,612
コラム
2010/09/24
...実は、先方の購入条件が、解体・更地渡しだったからだ。さて、退去した部屋。かなり汚れている。リフォーム業者に上限を伝えず見積もってもらうと、31.5万円という数字になった。募集家賃は、2P込みで¥4...
12,878
コラム
2010/06/11
...かといって、更地にしても坪3万円。解体費を考えると意味がナイ。こういう物件は買ってはいけない。なお、この物件の売主様。莫大な資産を残して他界したそうだ。生きている時に、リフォームを実施していれば、...
12,483
コラム
2010/03/11
...その理由は ・持ち続けても、毎月のCASHFLOWは、+¥23,500-・この物件の残存価値を考えた・この物件購入後、家の近所に更地を二筆購入していた・年老いた母へのローン返済152万円+金利を支...
15,192
コラム
2009/11/13
...ワタクシの家の近所に限っていえば、今、更地と一戸建が安いと思う。先日も、近所の賃貸不動産業者を10社くらい営業シタ。貸家の需要は多く、供給が極端に不足しているという。さて、最近、漠然と、オーストラ...
15,323
コラム
2009/10/30
...近所の開拓した更地を、貸し駐車場として募集していたが、初めて、借り手が付いた。大きな4WDを所有する女性だった。サンバーに、パイロンや、竹製の紅白のポールを積んでいる。雪が降り、除雪車が入るときの...
13,561
コラム
2009/09/25
...札幌はプレイヤーが多いですし、アパートを買うには競争が激しいのでは? ワタクシは戸建てや更地が好きですが、それは買うときの競争が激しくないという理由もあるんです。確かに、競争は激しいですね。値段も...
11,810
コラム
2009/09/11
... 11トンダンプ三杯分の切り込み砂利・21立米を、ユンボ で削った更地に敷く。 ユンボで平坦にならした後、振動するローラーで転圧スル。 作業時間は五時間くらいだった。 石を敷いたら、駐車場にするよ...
11,829
コラム
2009/08/14
... 今、ワタクシの中でのマイ・ブームは、 更地の購入だ。 建物は、思った以上に値下がりはしていないように思う。 これは、投資家が増えているからではないか? それに対し、少なくともワタクシの家の近所...
12,027
コラム
2009/03/04
... 上棟した時の感動は、更地状態での「 この狭い土地を取得してこれで家賃に見合う建物が出来るだろうか? 」( 図面でもわからない ) という心配が、上棟時に「 これだけの建物ならば面白い部屋・空間が...
9,311
コラム
2009/02/18
...まずは土地を購入し、解体を終えた更地の状態です。この更地の時にも、不動産投資の王道の現場見学会を行いました。 この土地のメリットは、四方が塀で囲まれていたため、外構費用を抑えられたこと。以前は一戸...
12,124
コラム
2008/12/17
...< 1. 第 2クールのはじまりにあたって ~ ここまでの状況と今後の概要 ~ > 第 1クールのおさらい『 建物の一生 』 は、更地 → 新築 → 維持管理 → 解体 → 更地 → 新築 → と...
7,575
コラム
2008/12/10
... 新築マンション販売は通常、更地の段階から売り出しを開始し、完成と同時に引き渡す ( 資金回収する ) ことを目標としているものの、完成しているのに全 100戸中 15戸しか売れていないマンション...
9,034
コラム
2008/12/03
... アパート経営は建物があって満室となって事業が成立しますが、現状は更地です。 「 不安を解消するには目的に向かうのみ 」 との気持ちでした。 次の段階は、設計士との 「 設計契約 」 と 「 建築...
7,625
コラム
2008/09/29
...このため、更地の転売を前提に仕込んだ土地や、高値でつかんだ土地が売れない状態になっているものがかなりあるようだ。 不動産各社は、中低位の新興リートやプライベートファンド、ファンド向けにシングル...
4,958
コラム
2008/09/26
...更地80坪のオマケ付親方になって分離発注尿路結石の激痛をこらえて、リフォーム発注大日本庭園風味ナ駐車場和室壁紙三万二千円石油タンク交換バルコニー塗装屋根塗装購入後二週間で入居者決定一戸建ての強さ煙...
14,573
コラム
2008/09/19
... さらにいうと、将来、建て替えや更地にしての売却でRCの建物を取り壊す際、 建物によってはアスベストの問題で多額の費用負担がふりかかることもあります。 こうした物件を所有していると、いくら目先のキ...
10,052
コラム
2008/08/08
...現場に到着すると、隣地の家が解体され、更地になっていたのでビックリ。100坪・930万円で売られていた。ワタクシの戸建は、土地52坪、5LDK建物付きで55万円だ。ありがたい。こんな取引も、時々、...
21,312
コラム
2008/07/02
...後10年もしたら、中古アパートを解体し、更地が残るわけです。私の自宅は 1戸建てではないため、建物の建て方も知りません。戸建は一般的にどの業者でも建ててもらえますが、賃貸物件となるとどうしたらよい...
6,449
コラム
2008/03/31
...)○ 固定資産税を軽減するポイント 現在更地で活用されている土地を住宅 ( アパート等 ) 用地として活用すると、以下のような軽減を受けられます。 アパート・マンションの用地の場合 ( 200平方...
16,157
コラム
2005/07/28
...物納は、借地人がいない普通の更地は歓迎されるものの、底地は歓迎されない。売却を考えても 『 借地人以外かってくれる人がいない 』 『 流通市場がない 』 という大方の地主の捕らえ方こそが、安値で手...
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コラム