更地とは、手を加えていないままの土地。一般的には家も立木もない空き地がそれにあたります。不動産投資においては、人が住める住居や商売が営めるテナント等を貸し出すことが一般的ですが、更地を更地のまま貸し出す「更地投資」という手法も存在します。資材置き場、駐車場等といった需要が見込まれます。
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2015/12/25
...家か、更地か、倉庫物件。講演会も、久々にやってみたい。CASHFLOW101http://cf101.chu.jp/12/23/2015
13,758
コラム
2015/12/12
...更地の購入方法と、開拓方法と、入居者募集方法をメインに書いた。更地は賃料が安く、テナントが決まるまでには時間がかかるが、最近のワタクシのマイ・ブームは、更地の賃貸である。タイトルはまだ決定していな...
15,088
コラム
2015/11/28
...最近のマイ・ブームは更地の購入と開拓である。アパートメントも面白いのであるが、更地はもっと面白い。整地された更地は販売価格が高い。ワタクシが好きなのは、田舎のメイン・ストリート。交通量の多い太い幹...
11,037
コラム
2015/11/21
...なぜなら、本当に所有しているのであれば、更地の場合維持費はかからないはずだから 」。私は深く納得しました。それと同時に、こんな風に思いました。「 家賃収入に対する所得税や固定資産税を徴収するなら売...
16,327
コラム
2015/10/18
...最近では入居者の好みに合わせてリノベーションを行うような試みはあるが、更地の段階から入居者が加わって対等な立場で建物を作り上げていくというケースは今のところ、聞いたことはない。入居者にとっては借り...
3,398
2015/09/02
...最終的には、更地にして新築アパ-トを建てることを目指しているので、建物に不具合があっても、土地として安く買えたなら十分。どんな物件でも最低限の修理をすれば住む人はいるので、買ったまま塩漬けになって...
12,914
コラム
2015/07/25
国道沿いに所有する154坪の更地。通称・きこりん村。昨年、決戦に備えて温存していたきこり太郎が、炎天下の中、根性で100本位の木を切った更地だ。その後、無傷の300坪から削った土を搬入し、窪んでい...
10,792
コラム
2015/06/25
...国道沿いの更地にも、問い合わせが入った。カンバンを見て訪ねてきた事務所を探しているという人をご案内。七台分の駐車場が必要だそうだ。202の貸家と、ワタクシの更地のセットを提案したが、ライバルの農家...
10,873
コラム
2015/06/09
...先日の大雨の日に、朽ち果てたパジェロ・ミニで、国道沿いの更地、通称・きこりん村の転圧を実施していた。まるで何かに復讐するように、アクセルをガンガン踏んで、泥を跳ね飛ばしながら、同じ場所をグルグルと...
20,020
コラム
2015/05/22
...結局、更地を加工して、更地のまま貸すということになった。これで、国道沿いに中古車販売店、バイク屋、中古車販売店と、乗り物関係のテナントが三店舗並んだ。ワタクシ自身、クルマと単車が好きなので、嬉しい...
14,635
コラム
2015/05/13
...更地にしておくよりアパートなどの住宅を建てたほうが固定資産税が軽減され、さらには相続税評価額を大きく下げられます。アパートを建てる側は、節税を目的にしているため、もともと不動産市場や賃貸経営につい...
22,418
コラム
2015/05/09
...特に、一戸建と更地が破格のプライスで不動産市場に出回っていた。この時代に勇気を振り絞って優良な物件を購入した人は、今や悠々自適である。CASHFLOW101http://cf101.chu.jp/...
10,420
コラム
2015/03/25
...あわよくば、古家のままか、修理・リフォーム・リノベーションして、賃貸に出したり、更地にして駐車場にしたり、建て直したり、売却したりと、色々な策が取れます。「 古家付土地 」でなくても、築古物件であ...
14,554
コラム
2015/03/11
...私はKさんと作戦会議の上、440万円の指値にし、即、現金で、且つ、更地にして建替え等せず、リフォームの上、大切に使わせて頂くことを伝えて、交渉して頂きました。結果、2番手の私に順番が回ってきました...
13,196
コラム
2015/02/17
...更地も数区画所有している。全て無担保だ。これには、牟田口氏もビックリ。近日中に企画書を書き直し、次回作品の執筆に入りたい。¥4,800-の国語辞典も購入した。その後、銀座に向い、美人投資家の北野琴...
11,930
コラム
2015/01/22
...場合によっては解体する必要があるからと更地よりも安く売られることがあるが、もし、その建物が新築するよりも安価に再生できるとしたら、その利益は新築を買うよりも大きくなる。すでにこうした古家を買ってシ...
12,759
2015/01/16
...嬉しくなって、国道沿いのもうひとつの更地にも、カンバンを設置することにした。こちらは180×90cm。いまあるカンバンの枠と単管を再利用するので、設置費用が安くなる。CASHFLOW101http...
12,343
コラム
2014/12/31
...不動産は、国道沿いの更地154坪、通称・きこりん村を購入。無傷の300坪も開拓。テナントが付きそうだ。250万円で購入した戸建も、リフォームで80万円を投入して再生。入居が決まりそうだ。CASHF...
14,080
コラム
2014/12/15
...また、近所の更地77坪に、売却依頼アリ。土木工事の人が、資材置き場に利用したいそうだ。将来的に、アパートを建設する予定地だったので、賃貸できないかと交渉中。更に、国道に面した無傷の300坪にテナン...
13,025
コラム
2014/10/17
...削った土は、ワタクシの国道沿いの窪んだ更地に搬入すれば、丁度いい。外溝工事は10万円位か?現場から低橋様に電話を発信し、200万円にならないかと打診。しかし、どうしても250万円以下にはならないと...
13,774
コラム
2014/10/07
...<2012年>○海外不動産購入-事業投資していた英語留学学校のあるフィリピンセブ島にプレビルド( 建設前の更地の状態 )にてコンドミニアムを購入。○ドル建て保険の購入-長期のドル回帰相場になると考...
10,399
コラム
2014/09/24
...そんな弱った入院生活でも、まりお画伯から三千坪の更地の話が来た時に、外出許可を得て、特殊工作員と長万部まで、往復500km走って、物件を見に行ってしまう。つくづく、不動産おたくだと思ふ。CASHF...
14,849
コラム
2014/09/20
...数年前に家の値段が高くなったとき、更地が安いのに気付いて、国道沿いにいくつか買いました。整地してコンテナを置いたら中古車屋が借りてくれて、今では街の不良の溜まり場になっています。不良の溜まり場です...
18,769
コラム
2014/09/09
...うちも実家に更地があるので、色々なメーカーさんが見積もりを持ってきますが、1LDKが1戸あたり1,000万円もするんです。営業の人が「 相続税対策に効果的 」というので、「 その前に回らなくなって...
18,157
コラム
2014/07/19
...聞きし分かりそして不要なことは忘れ公園の桜の並木沿いの小さな戸建てにいて東に雨漏りの築古あれば行ってその屋根を直し西に退去あれば行ってそのクロスを貼り替え南に朽ち果てた古家あれば「 これはもう更地...
13,005
コラム
2014/07/07
...さて、翌日は更地の開拓。交通量の多い国道に面した、無傷の300坪と、木こり太郎がのこぎり一本で木を切った、同じく国道沿いの154坪、通称・きこりん村だ。最初に、北海道電力の資本で、無傷の300坪に...
11,681
コラム
2014/04/30
...その困難を克服するために、近所の国道沿いの更地を売値の47%で購入。いい物件がナイといわれる時代でも、探せば出てくる。最近のマイ・ブームは、更地を買って、開拓。田舎でも、幹線道路に近い土地はいい。...
17,793
コラム
2014/04/11
...また、借地物件の場合は契約によっては更地渡しが原則になりますので、そのときのパネルの廃棄処理や基礎の処理費用として100万ぐらいは見ておかなくてはならないと思います。土地が所有権の場合は、そのまま...
55,901
コラム
2014/04/05
...三年以上前から売りに出されていた154坪の更地だ。相場よりは安い価格ではあるが、難点がある。それは、塹壕のように、最大で2mほどエグれている。2mほど盛り上がっている土地を購入したことはあるが、窪...
18,753
コラム
2014/03/22
...更地の他に事務所が必要で、期間は二年弱。いい話ではあったが、諸条件が合わず、転進。ノーマネーでフィニッシュだ。( By 吉田B作 )。しかし、その直後に、中古車屋を開業したいという希望者が現れた。...
11,768
コラム
2014/03/11
...そして いよいよ古くなれば建て替えや更地での売却もいいですね。今は、区分マンションが3戸ある他は、全て戸建てです。マンションはすべてファミリータイプで、最寄駅から徒歩2分~6分以内のものばかりです...
16,638
コラム
2014/02/20
...「 更地のまま放置しておくより、住宅建てたほうが税金が安いですよ 」というアメで住宅建設を促進しようというわけです。時代が変わり、空き家が問題視されるなかで「 使わない住宅を壊さない理由 」として...
12,549
コラム
2014/02/07
...木造であれば、建物を解体し更地に戻すのも比較的安価です。しかし、鉄筋コンクリート造や鉄骨造の場合、そうはいきません。建物の構造が木造かそれ以外か? が、ぎりぎりリスクをコントロールできるか? でき...
46,036
コラム
2014/01/18
...・五十嵐荘の解体・更地・売却・収益物件買替特例・テナント・開拓・店舗物件・無傷の300坪の発見から購入まで・CASHFLOW202(妹)の物件・作家みたいな仕事・リフォーム方法大家の仕事と普段の生...
15,573
コラム
2014/01/01
...いい建物付き物件がないときは、周囲の反対を押し切り、更地を買った。現在は、五年前の価格の二倍で取引されている。優良な不動産を複数持つことによって、日々の労働力投入から解放される。残りは自由時間だ。...
17,387
コラム
2013/11/23
...五十嵐荘を取壊し、更地にしての転売をもくろんでいる。若い頃からの悪徳商法で得たマネーで不動産を買ってマネーロンダリングを実施。転売して資産を築いた。旗には「 売 」と書いている。ビルヂングのテナン...
13,561
コラム
2013/10/17
...将来的には、建替え、居住用一戸建て用としての更地での売却・建売・戸建て賃貸等、様々な出口戦略が可能なのもプラス材料でした。永福町の物件もそうでしたが、今年買った物件には、ある共通点があります。それ...
11,537
コラム
2013/10/09
...では、その3億円で生前に大都市の中心地に賃貸不動産を取得したとしたら、相続税評価額はいくらになるでしょうか?◎ 前提条件( 場所は大都市の中心地 )土地の取得費( 時価 )→2億円更地の場合の相続...
16,323
コラム
2013/08/12
...■ 建て替えはできないがリフォームは可能それに、再建築不可物件は、更地にした上で同じ場所に新しく物件を新築することはできませんが、リフォームは可能ですので、長く使い続けることも十分にできます。朝日...
59,689
コラム
2013/07/18
...戸建、更地、テナントを見学。近所はお祭りで、ピーヒャララ。しかし、優秀なIT企業の社員たちは、お囃子に浮かれる様子もなく、ワタクシの話を聞いている。東京の人って、なんとなくカッコいい。別件で、胸に...
12,735
コラム
2013/06/24
...場合によっては建物があるよりも、更地のまま温存しているほうが、流動性が高いという。カッコよかです。途中、CASHFLOW202( 妹 )が、貸していた物件の入居者がジンガイで、いかに苦労したかを力...
14,552
コラム
2013/05/24
...セミナーDVDに合わせて、「 五十嵐荘☆改 」を解体し、更地化、買値の2.26倍で売却した映画も、同時にリリース。売却益として五年半分の家賃を手にした。ありし日の「 五十嵐荘☆改 」更地になった「...
11,628
コラム
2013/03/26
...更地や貸家や駐車場を案内。賃貸中の物件は、入居者に迷惑がかからぬように、少し離れて、そっと見守る謎の集団。途中、年老いた母に反対されて買えなかった物件も紹介。一同爆笑。最後は、国道沿いのテナント二...
11,496
コラム
2013/03/06
...近所に所有している更地を、雪捨て場に提供しているのだが、先日、除雪車の運転手が通りがかり、いたく感謝をされた。サービスで自宅前の駐車場を除雪してくれるという。ありがたい。ところが、除雪車は、雪に埋...
16,421
コラム
2012/12/29
...さて、執筆は11月で終わり、12月から楽ができるかと思ったが、国道沿いの115坪の更地にテナントが付いたため、その準備で忙しくなった。事務所用コンテナは比較的安く手に入ったが、移動や内装にお金がか...
13,124
コラム
2012/12/15
...待ち合わせ場所は、去年加藤さんが買われた国道沿いの更地です。加藤さん、まだかな~。よ! 加藤です。よく来たね。ほれ、あったかいコーンスープでも飲んでください。寒いでしょ。1本で足りる? by ひろ...
12,303
2012/09/24
...一戸建四棟、店舗一棟、更地一筆を購入。合計八回の売買だ。これに土地の開拓、リフォーム、客付営業、さらに毎日の物件検索を実施しているのだから、忙しい訳だ。とはいえ、趣味が仕事のようなものなので、毎日...
12,978
コラム
2012/08/28
...実は、ワタクシが昨年開拓した国道沿いの更地115坪の横に、テナント物件が建っている。この知人、この物件の持ち主だ。テナント物件の家賃が太いことを知り、以前から自分の更地にも、50坪位の建物を新築し...
16,885
コラム
2012/08/07
...例えば、ボロ物件を数年後に更地にして売り出すよりも、近所の更地を最初から買うほうが楽だ。・投資は自分でコントロールできるものがいい。例えば、投資信託や株は、中間に入る人間が多すぎる。不動産は、ほぼ...
13,085
コラム
2012/07/20
...じゃ、まずは去年買った国道沿いの更地に案内しよう。ところで、今乗っているこのクラウン・マジェスタ。新車で買ったら600万だが、中古車を60万で購入シタ。元々、高級車だから、造りはやはりしっかりして...
16,400
コラム