リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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2015/03/25
...それ以外に、小樽は地震・台風等が少ないだけでなく、標高も高く津波のリスクもないことなどもありました。※ 小樽は坂の多い町で、山の上の方はお年寄りが暮らすのが大変ということもあり、場所によっては賃貸...
14,553
コラム
2015/03/24
...建物の価値が下がるのに借入金の残高が減らない場合、銀行は返済のリスクが高まると考えます。そこで、銀行が最も重視する指標である「 債務償還能力 」というものが登場します。債務償還能力は、「 現在のキ...
33,095
コラム
2015/03/10
...もし、勤め先からの給与が減ったり、リストラなどにより給与収入が無くなったら、銀行にとって融資したお金を返済してもらえなくなるリスクが高くなります。大家さんになりたい方の大半は、取得した不動産からの...
18,102
コラム
2015/03/07
...その他の問題点として、融資が付きにくい事や空室リスク等があります。融資については現在は銀行の貸出意欲も旺盛で、事業性融資で対応可能な所が増えています。しかし、今は現金勝負のケースが多いので、融資を...
15,670
コラム
2015/03/06
...同じ製品を作り続けるリスク回避がこうした極端に思える商品に表れているというわけだ。
5,187
2015/03/03
...日本人は、ずっと先のことまであれこれと心配し、リスクを避けることばかりにエネルギーを注ぎがちです。でも、心配しなくても、自分の心と自然の摂理に従っていれば、色々なことがうまくまわっていくのだな、と...
14,223
コラム
2015/02/14
...物件を所得してからも、賃貸仲介業者や入居者とのコミュニケーション能力が必要ですし、ある程度の規模に拡大するには、税務( リスク )管理能力やDIYの施工能力、業者間の調整能力を含めた施工管理能力が...
17,510
コラム
2015/02/12
...銀行にとって、新規に不動産を取得する時に融資するより、既に数年間運営していて実績のある物件に融資するほうがリスクが小さいから、というのがその理由です。銀行は自行の融資残高を増やすために、積極的に借...
30,346
コラム
2015/01/28
...そんなわけで、以下のような物件選定ルールを決めて、できるだけリスクを抑えながら賃貸経営をすることを目指しました。その1.車で片道1時間半以内のエリア!車で片道1時間半以内の物件なら、本業を終えた後...
14,918
コラム
2015/01/12
...そもそもの規格が低く、更に経年劣化したケーブルを今後も使い続けることには一定のリスクがありますから、しっかりと電気屋さんに安全性が担保されているかを調査をしてもらい、必要に応じてケーブル交換等を実...
18,013
コラム
2015/01/06
...なぜ、事務所やシェアハウスではなく店舗なのか、というと、エリア選定さえ間違えなければ、空室リスクの低い投資対象だと考えているからです。店舗物件を借りて商売を始めたい、と考えているテナント候補の方は...
10,948
コラム
2014/12/30
...もうひとつは、マクロで見たときに人口減少は避けられず、天災のリスクが高くなっている日本と、今後も人口増加、経済成長、そして賃貸市場が伸びていくと言われているアメリカの市場を比べたときに、もっと後者...
16,099
コラム
2014/12/19
...「 円に一点賭けしている 」といった状態が、どのようなリスクをもたらす可能性があるか、私たちはよく考えるべきであると思います。さて、前回のコラムの続きです。時間をかけた市場リサーチの結果、日本人に...
10,984
コラム
2014/12/11
...理論上も、株式投資は商品設計上、有限責任であるためリスクリターンのバランスから株主が有利な条件となっている。実際、ある友人はソフトバンク株で600万円→2.5億円にも。5、短所< 不動産投資 >イ...
13,325
コラム
2014/12/10
...【 まとめ 】熟年(?)の世代の不動産経営についても、リターン・メリットの裏には、リスク・デメリットもあります。御自身の年齢・状況に応じて、不動産経営を活用していきましょう!!
14,178
コラム
2014/12/09
...このような場合、入居希望者さんに物件を見に来てもらう以前の問題として、「 マイナスの先入観 」というリスクがあります。それを防ぐには、物件情報のところに下記のような内容を追記するなどの対策を取る必...
17,737
コラム
2014/12/05
...中堅以下となると事業ポートフォリオのバランスが海外の多くを占めるとそれだけリスクも増します。ユーザーから見ても「 海外不動産投資 」というと、まだ多くのケースで「 よくわからない 」「 怪しい 」...
11,003
コラム
2014/12/03
...他にも賃貸管理には色々なリスクがありますが、例えば、地震には地震保険、滞納には保証会社を使うことができます。それらの仕組みを使ってリスクを分散することで、身体的にも精心的にものんびりと過ごすことが...
19,875
2014/12/02
...華子 しかし、地方は空室リスクが高いのでは?中島亮さん 確かに、人口減少に伴う空室リスクはありますが、場所を選ぶことでそれも抑えられます。私は首都圏にも物件がありますが、地方に比べてすごく簡単に埋...
25,737
2014/12/01
...一棟目は、比較的割安な木造アパートを自己資金で購入していたため、キャッシュフローがマイナスになるという最悪の事態は避けることができました( 一棟目は自己資金をなるべく多く入れることが、大きなリスク...
12,657
コラム
2014/11/26
...「 何のための不動産投資なのか? 」「 どんな人生を歩みたいのか? 」「 そのためには、何をすればいいのか? 」「 リスクを乗り越えるための手段は? 」自分の心が、「 これをやりたい 」と叫んでい...
14,341
コラム
2014/11/24
...【 まとめ 】勤め人と自営の不動産経営についても、リターン・メリットの裏には、リスク・デメリットもあります。御自身の状況に応じて、不動産経営を活用していきましょう!!
13,602
コラム
2014/11/15
...月2千円等少額ではありますが、リスクもなく、確実に利益となります。私の場合、2005年に、博多駅傍・名古屋駅傍に一棟物アパートを新築した際は、この契約にしました。その後、2008年、名古屋駅傍に一...
36,989
コラム
2014/11/13
...しかし、その先には、空室募集や建物管理業務の負担で、賃貸経営そのものが続けられなくなる、という大きなリスクが生まれます。最初の一軒を契約する前に、もう一度、「 自分はこの物件を順調に管理していける...
16,445
コラム
2014/11/11
...2.不動産投資は、株やFXなどと比べると「 ミドルリスク・ミドルリターン 」と言われているからもちろん、リスクを高くとって不動産投資をすることもできるのですが、不動産投資では地に足のつけてコツコツ...
20,320
コラム
2014/10/31
...整理してみると、借金には、金融機関関係経費・支払金利の負担があること、変動金利の場合金利上昇のリスクがあること、返済不能のリスクがあること、借りる際に時間や手間暇がかかることといったリスクやデメリ...
13,251
コラム
2014/10/22
...これら自然災害リスクを避ける為には、活断層の通っているエリア、海岸傍、埋立地等液状化し易いエリア、標高の低いエリア、崖地、原子力発電所の傍、古い木造家屋密集地等のリスクの高いエリアを避けることくら...
11,809
コラム
2014/10/16
■ 不動産投資家であれば考えずにはいられない共通の悩みあらゆる不動産投資家が考えているのが、「 どのエリアに投資物件を買えば投資失敗リスクが少ないか? 」ということだと思います。特に、不動産投資の...
13,457
コラム
2014/10/13
...( 地代についても何もいわれていませんし、もし何かいわれたとしても、リスクを織り込んだ価格で買えているので無理なく対応できます )。このように、安く買える理由は物件により様々であり、ボロ物件投資と...
26,352
コラム
2014/10/10
...力関係が拮抗している2大勢力があるエリアのほうが、抗争のリスクが高くなるので危険なのだそうです。京都駅北口の物件を購入する際にも、「 南口に買う場合には気を付けるように 」とアドバイスを受けました...
11,819
コラム
2014/10/07
...パフォーマンスは、9.34%とかなり良いがアベノミクス効果が大きい②不動産投資は、比較パフォーマンスは低いが収益の安定感は抜群③事業投資は、最高のパフォーマンスだが想像以上に負担が大きくまたリスク...
10,399
コラム
2014/10/06
...注意する点として、一度本人が収益不動産を取得してから、法人や家族にその不動産を移転する時は、不動産取得税等の諸費用や移転する時の売買価格の設定など手間やリスクを伴います。今現在は節税の点では、所有...
13,661
コラム
2014/09/30
...僕は現在70戸から120戸くらいの物件に狙いを定めているのですが、数が増えるとリスクもその分アップするわけなので、テキサスのような州に物件を買ってリスクヘッジしたいと考えています。ちなみにハワイで...
10,222
コラム
2014/09/03
...一番大切なのは、「 何のために、わざわざリスクのある不動産投資をするのか? 」という点です。それについてじっくりと考えれば、自ずと答えは出てくるでしょう。区分か一棟かは目的ではなく手段なのですから...
23,547
コラム
2014/08/28
...次男もプリスクール( 保育園 )2年目に突入して、新たなスクールイヤーが始まったんだなと実感しています。今年はどれだけ英語を吸収するのか本当に楽しみです。8月は日本からのお客様も多く、案内、購入手...
15,815
コラム
2014/08/21
...かといって、現金客に対抗するために、「 融資特約ナシで買付を入れて、あとから融資をつければいい 」というのは、リスクが高すぎます。最悪、融資が通らなかった場合に現金で購入できるという場合を除いて、...
16,009
コラム
2014/08/16
...私は長年Cさんの部下として付き合ってきただけに、その辺りの事情はよくわかっているつもりですが、リスク管理だけはしっかりお願いしたいと思います。( あっ、あくまでモデルの話です( 笑 ))■ タイプ...
24,713
コラム
2014/08/13
...もちろん海外投資には特有のリスクがたくさんあります。為替、税制、建物の質、サービスの質、特有の不動産取引慣行など。こうしたことをひと通り理解した上で進めば、インカムゲインはもちろんキャピタルゲイン...
10,792
コラム
2014/08/05
...地震などの災害リスクを避けるために、投資物件をたくさんのエリアに分散させたほうが良いという意見もあります。それも一理ありますが、私は不動産投資を始めてまだ物件数が少ないうちは、リスク分散よりも集中...
13,747
コラム
2014/08/02
...・地震・津波リスクの低いエリア・人口30万人以上の都市・新耐震基準( 1981( 昭和56 )年6月以降建築申請 )( ×:旧耐震 )・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート・鉄骨造り( △:木造...
13,559
コラム
2014/07/31
...次回は注目している都市、さらにはアメリカ本土投資のリスクや、それに対する僕のヘッジ方法などをご紹介します。◇ おまけ情報8月6日( 水 )、ラグビー大家さんこと福永昇三さんの勉強会でお話をすること...
11,229
コラム
2014/07/25
...我々の不動産事業のリスクが減れば、当然のごとく融資をしている銀行の焦げ付きリスクも小さくなります。リスクが減れば、金利が下がるのは当たり前ですね。( サラリーマン大家さんが良く利用しているS銀行さ...
16,712
コラム
2014/07/22
...これらの2つの理由により、このエリアは常に賃貸需要があり、賃料の下落リスクは低いことが想定できました。第三に、飯田橋駅前に大手デベロッパーによる駅前再開発計画が控えていたことも大きな理由です。駅前...
13,962
コラム
2014/07/18
...2、3は、リスク管理をより明確にすることが目的です。家賃は家計に使い、家賃以外はそれ以外に使うと区分することで、家計収入が急に減ったり、支出が大幅に膨らんだり、という事態を防げるようになります。ル...
11,392
コラム
2014/07/16
...借金というリスクを取っている分、リターンはいただきたいものですよね( それに、リスクはある程度、軽減できるものかと思います )。その他にも、現物不動産投資のメリットはたくさんあります。・給与所得と...
15,667
コラム
2014/07/08
...ただ、過去の不良債権の処理が終わっておらず、自己資本の蓄積も十分とは言えなかったため、資金があってもリスクを取っての融資に慎重だったのです。それがここにきて、不良債権の処理にめどが立ち、ゆとりが出...
13,456
コラム
2014/06/28
...そのキーワードとは「 リスク 」です。■「 リスク 」とは何ですか?投資方法、資産管理、独立起業などでよく聞くキーワード「 リスク 」。書籍などには、リスク管理、リスク分散、リスクヘッジ、リスクマ...
12,859
コラム
2014/06/20
...リスクとリターンのバランスについて改めて考える。→継続中の案件で評価については未だ確定していないが、結果はどうであれ満足。建築途中のセブ島の物件■ 5年目( 2013年 )投資回収と遊びフル回転ア...
14,754
コラム
2014/06/16
...( 中でも加藤ひろゆきさんの書籍からは、アイディアと行動力でリスクを最小にできる参加型の投資なんだということを学ばせていただきました )勉強する中で気づいたことが、不動産投資は株やFXと違い、「 ...
20,080
コラム
2014/05/29
...3歳の次男はモンテソーリ系のプリスクールに通い、のびのび成長しています。■ ハワイに移住して1年の正直な感想家の会話は全て日本語なので、英語はすべてプリスクールで学んできます。発音が憎たらしいくら...
10,508
コラム