リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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2014/05/26
...できるか?・陽当たりなど ⇒ 快適に気持ち良く暮らせる空間か?・駐車台数 ⇒ P2台以上可能姉妹か?・近隣の環境 ⇒ スーパー、学校、交通、その他メリットがあるか?・土地の実需 ⇒ 購入後のリスク...
19,484
コラム
2014/05/24
...これは非常にリスキーで大きなお金がからむ以上、相当、リスクがあります。しかし、こういう厳しい条件であるからこそ、今、それをきちんと準備して事業を開始している人には非常にチャンスがあるのだと思います...
13,428
コラム
2014/05/13
...自然災害やそれにまつわる原発問題のリスクが低いことは、メリット大といえるでしょう。他にも、農水産業も盛んで、食事が美味しいこと、比較的新しい町で、碁盤の目のように、土地区画整理が行き届いていること...
14,978
コラム
2014/05/12
...このとき、建物の耐久性を下げてしまうリスクがありますから、穴を開ける場所には注意してください。やり方としては、サンダー等の工具でモルタルに換気口を開け、猫などが侵入しないよう金属製の進入防止柵を取...
20,804
コラム
2014/05/08
...とにかく、何かあった場合にリスクを負うのは、買主なのですから、万が一のときのために、厳しく取引に臨んだ方がいいのは、間違いありません!さて、全2回でお送りした「 瑕疵裁判反省会 」。これをもって、...
20,527
コラム
2014/04/28
...だからこそ、これから始める方には焦って失敗してほしくないし、きちんとシミュレーションをして、リスクを抑えた投資をしてほしいと思うんです。相談できる仲間がいることが、失敗を防ぐ一番の方法ですから、引...
15,413
2014/04/26
...確かに家計面でのリスクを考えると、仕事を妻が、不動産賃貸業を私ががんばった方が、リスクが小さいのは事実。それで、今の形になりました。華子 時間的・体力的な余裕は取り戻せましたか?菅原貴博さん それ...
21,369
2014/04/11
...デメリットのひとつはインフレリスク。買い取り価格は固定ですので、今後、日本経済が復活してインフレ率が上がれば、家賃は物価とともに上昇する可能性があります( ? )が、固定買取価格の場合は変わりませ...
55,900
コラム
2014/04/09
...「 ダメな人の共通点 」「 キャピタル狙いで物件を買うことのリスク 」「 家賃収入としあわせの関係 」など、数多くの投資家の相談を受けてきたお二人ならではの、成功へのヒントがたくさん詰まった対談と...
15,401
2014/04/08
...もちろん、ダンナに依存するこうした形態は、よくも悪くもダンナに左右されるといったリスクもはらんでいるのですが、トニーさんの例は、ひとつのあり方として素晴らしいなと思いました。さらに進化させた地方分...
7,801
コラム
2014/04/04
...役所や銀行からみた価値でなく、「 実勢の価値 」を常に認識することはリスク管理として非常に重要です。○○式といったやり方をそのままマネしたってダメですよ。確かに。フルローンで買ったのはいいけれど、...
13,789
2014/04/01
...逆にいうと、身寄りのない方や人づきあいのない方は、何かあったときの発見が遅れるリスクが高いということです。言いかえれば、大家や管理会社が彼らの命綱ということもありえるのです。2013年に購入した名...
10,930
コラム
2014/03/12
...リスクはありますが、リスクをとらない限り手にできないものもあると思います。私もそんな感じで恐怖心を克服し、物件を見せてくださった方たちのようになる!というモチベーションを持てるようになりました。不...
9,765
コラム
2014/03/05
...とはいえ、初期投資をガツンと最初にかけるものはリスク面で心配。そこで、会社員がリスクを抑えながら、時間と手間をほとんどかけず、手軽に始められる不動産投資の方法を紹介してもらえませんか・・・?出版社...
14,915
コラム
2014/03/03
雨漏りと並んで代表的な中古物件購入時のリスクの一つが「 シロアリ 」です。築古のアパートや戸建てを検討中にシロアリの被害を見つけて、購入を断念したことがある人も多いかもしれません。私の場合は、シロ...
27,705
コラム
2014/02/15
...また来いよ!(まりおさんを見送る屯田兵1号さん、ぬまってぃさん、加藤さん)○ そんな二人の最新刊が発売中です田舎で大家になってシンプルに暮らす101の方法( ぱる出版 )リスクonまりおくん( ダ...
16,420
コラム
2014/02/08
...仲間がいると不動産投資が楽しくなるよ○ そんな二人の最新刊が発売中です田舎で大家になってシンプルに暮らす101の方法( ぱる出版 )リスクonまりおくん( ダイヤモンド社 )○ 次回以降のテーマ最...
18,717
コラム
2014/02/07
...というのも、他のリスクと違い、「 床の傾き 」は購入後のリフォームで抜本的な対策を行えない場合がほとんどだからです。もっと細かくいうと、抜本的な対策は技術的には可能ですが、コストがかかりすぎるため...
46,034
コラム
2014/02/04
...・内陸の盆地であり、地震・津波・台風等の自然災害リスクが低い・平安時代の中心地であっただけに歴史があり世界遺産等観光産業が盛ん( 戦争になっても空爆のリスクが低い )・セラミック等製造業が盛ん・京...
10,643
コラム
2014/02/03
...■ 空室リスク加算後の表面利回りと実質利回りの計算例次に、空室期間を考慮してみましょう。前提条件は次のようにします。・東京都区内の空室期間は1カ月・某地方都市の空室期間は3カ月・空室期間も直前入居...
14,527
コラム
2014/02/01
...○ そんな二人の最新刊が発売中です田舎で大家になってシンプルに暮らす101の方法( ぱる出版 )リスクonまりおくん( ダイヤモンド社 )○ 次回以降のテーマ第3回、【 成功している人は、見切るこ...
29,503
コラム
2014/01/31
...私は特に借金リスクに関してはそれほど楽観的でいられないので、完全に安全圏に入るまでは可能な限り、できることは自分でやり、手持ち資金の流出を抑えるべきであると考えています。また、今回は所有物件の売買...
10,889
コラム
2014/01/29
...「 最悪、テナントに入居が決まらない場合は、家族で札幌から引っ越しして部屋として自己使用しよう! 」と、店舗部分のリスクについても腹をくくりました。しかし、買付が通ったからといって、安心はできませ...
24,221
コラム
2014/01/25
...やっぱり僕にはお金を増やす才能がないんでしょうか?○ そんな二人の最新刊が発売中です田舎で大家になってシンプルに暮らす101の方法( ぱる出版 )リスクonまりおくん( ダイヤモンド社 )○ 次回...
21,824
コラム
2014/01/24
...ローンを使って不動産投資をする以上、常に先を読み、リスクを避けながら金利に振り回されない体制を作っていくことが大切だと思います。私の体験が、参考になれば幸いです。【まとめ】預金残に余裕を持たせた上...
8,550
コラム
2014/01/15
...賃貸需要は高くても、タワーマンションみたいに高い家賃をいただけるわけではないので、リスク高いよなぁ~なんて思ってしまいます。一棟目もまあまあの低利回りですが( 笑 )、これでは全く回りません!それ...
10,498
コラム
2014/01/14
~ 前回のコラム【 雨漏り-1 】はこちら ~http://www.kenbiya.com/column/wakita/100.html■ 将来のリスクに備えて必ず保険に入る将来の雨漏りをはじめと...
28,910
コラム
2014/01/11
...リスクとリターンは表裏一体。大家を1年経験した自分としては、チャレンジしてみたい気持ちもあります。私は「 よし! 」と気合いを入れて、買付用紙に希望価格を記入し、2棟目購入に向けて一歩を踏み出しま...
19,723
コラム
2014/01/09
...これを予測するのはほぼ不可能ですが、いざというときのシミュレーションと、そのリスクヘッジはそろそろ検討した方がいいのかもしれません。4、融資緩和の程度次に「 融資緩和の程度 」です。リーマンショッ...
7,747
コラム
2013/12/30
...これは、税理士さんの紹介であることと、私たちの融資が、相手にとってリスクの少ないものだからと思われます。そして、この360万円の戸建ての面談のとき、「次はいつ借りられますか?」と聞くと、「半年間順...
37,249
コラム
2013/12/25
...不動産投資を始めたのは、売上に波がある本業のリスクヘッジが目的。もともと、20才くらいでロバート・キヨサキの本に出会い、日本の税制との差を調べながら、不動産を買う準備を進めていました。現在の所有物...
20,197
コラム
2013/12/18
...金融機関もリターンに見合ったリスクを取らず、もっぱら、不動産経営者( 大家 )だけにリスクを負わせているように感じてしまいます。そんな話をしていたら、最近は全国の「 大家の会 」や、ある程度、社会...
10,790
コラム
2013/12/12
...家賃は割安にはなるものの、契約期間中の滞納・家賃下落・空室リスクを低減できるので、その点は重宝しています。「 家賃が割安になるなら、やらない方がいいのでは? 」という声も聞きます。しかし、私の場合...
12,955
コラム
2013/12/09
雨漏りは、中古物件購入時の代表的なリスクの一つです。物件購入前に、雨漏りの有無をチェックし、雨漏りしていることに気付かずに物件を購入しないよう注意することが大切です。ポイントとなるのは、雨漏りに気...
18,699
コラム
2013/12/02
...周辺の賃貸需要から考えると、10室増えたとしても、空室リスクもさほどなく、妥当な不動産投資と思われました。2)Aさんがアパートを建てた頃、同じ地域に土地を持っているAさん以外の100人も、節税対策...
15,249
コラム
2013/11/30
...私の場合は、あらゆる観点で、リスク分散を図っています。悪く言えば、「 八方美人 」「 何でも屋 」なのかもしれません。そんなわけで、不動産投資以外にも、預貯金・株・ゴールド等に資産を分散するよう努...
9,639
コラム
2013/11/29
...経営者自身のお金の考え方や経営方針がどうなっているのか? 普段の生活態度や行動力はどうなのか?すなわち、本人がどういう考え方で不動産経営に取り組んでいて、リスクに対してはどう考え、どういう対策をほ...
23,127
コラム
2013/11/22
...ノンリコースローンで借りられているのであれば、借りた時点でリスクヘッジされますが、日本の場合はたとえ法人で借りようが、個人の保証さらには配偶者の保証まで取られます。そうなると万が一の場合、資産を売...
25,098
コラム
2013/11/19
...■ 安定経営のためには「 金利上昇に対するリスクヘッジ 」が不可欠次に、第二部の川村龍平オーナーのお話です。川村さんは元債券トレーダーで、多種多様の投資手法に精通されています。そんな川村さんが、様...
12,347
コラム
2013/11/16
...■ リスクヘッジのために自分基準で指値を入れるこれまで、色々な物件を紹介してくださった担当のKさんに聞いてみました。私「 私の基準にピッタリのアパートなので前向きに考えたいんですが、もろもろの状況...
29,791
コラム
2013/11/15
...そのとき、想定していたリスクとしては、「 空室、自然災害、金利上昇、家賃滞納、税制変更、建物老朽化、物件価格の値下がり、流動性 」等々がありました。その後発生した原発事故や、記録的な大型台風などは...
20,704
コラム
2013/11/14
...さて、自宅も職場も東京にある私が、なぜ地方の物件を買うのか、という理由ですが、一言でいえばリスク分散です。私の場合、エリアは東京・博多・札幌・名古屋と大都市に集中させています。地方物件については、...
9,883
コラム
2013/11/11
...~次回に続く~★お知らせ1脇田雄太の新刊『 リスクと闘う不動産投資! 』が発売されました。不動産投資、最大のリスクは「 無知 」と「 コスト管理 」。ボロ物件投資のリスクと真正面から闘う方法を具体...
22,689
コラム
2013/10/31
...満室まで1年もかかった「 需要の存在しない 」物件やリバレッジのリスクのお話、そして、将来の夢などについても伺いました。 ■ 家賃を下げても埋まらない「 需要が存在しない 」マンション華子昨日の前...
16,897
2013/10/30
...北海道は自然災害が少ないので、リスク分散という意味もあります。 仙台は、妻の実家があったので、いいものがあればと探していました。田舎で取れた1万円も都会で取れた1万円も同じ1万円ですから、だったら...
21,239
2013/10/28
...また、立地については、自然災害等のリスクの低いエリアという点も気にします。例えば首都圏なら、西側エリアを選びます。下町、湾岸エリア等埋立地等は、液状化のリスクが高いこと、タワーマンションの上層階は...
13,042
コラム
2013/10/23
...子供はすっかりハワイの幼稚園、プリスクールに慣れて来て、最近は二人で英語っぽい( 明らかに日本語ではない )言葉で話し始めました。現地の先輩日本人に聞くと、これは日本語キープに一番良くないそうで、...
38,470
コラム
2013/10/21
...ですから、不動産価格の先行きを予測する時は、人口や世帯数の推移、鉄道や公共設備などのインフラの計画、長期的な政策、自然災害に対するリスクを基に、自分なりに投資したいエリアの長期的な相場の方向性をま...
14,092
コラム
2013/10/05
...区分はキャッシュが貯まるスピードが遅いものの、リスクを減らすという意味では、悪くない選択だったと思っています。区分所有マンションのメリットとしては、以下のようなものが挙げられるでしょう。・立地がい...
12,016
コラム
2013/10/04
...駅から2分というのはやっぱり魅力的で、賃料を高く設定できるような物件で勝負したらおもしろいかなぁ~とは思ったのですが・・・、投資としてはリスクが高いだろうという僕の判断でやめました。一応、融資の面...
10,856
コラム