リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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アクセス
2016/07/30
...つまり、借金のリスクを背負ってまでレバレッジを効かせるには、その物件を自分が「 心から欲しいと思える 」ことが前提になります。翻って現状はどうかというと、私が欲しいような立地の新築物件はほとんど存...
10,736
コラム
2016/07/28
...家族を守るためにリスクを最小限に抑えつつも、しっかりと教育費を作るという目標を成し遂げたその強い意志と行動力には脱帽です。明日の後編ではセミリタイア生活の感想や、現役で東大に入学したご長男のお話な...
18,223
2016/07/28
できるだけ手間をかけず、リスクやコストも小さく不動産投資を始めたい。そんな不動産投資家から、ストレージ(倉庫)投資やコインパーキング投資と並んで注目を集めているのが、コインランドリー投資。厚生省の...
4,858
2016/07/26
...その対応の大変さを知っている僕は、事前にそのリスクを感じた場合、入居をお断りしています。今回ご契約いただいた方とは約1カ月の間、慎重に打ち合わせを進めてきました。家賃の指値が厳しかったので断ろうと...
11,594
コラム
2016/07/25
...そのため、都心・地方・ボロ・新築など、様々な投資法に対する理解を深めるとともに、それぞれのマイナス面をきちんとリスクヘッジして投資を進めていく必要があります。また、10年もやっていると、時代時代に...
18,184
コラム
2016/07/22
■ 2つの分野で出版するという目標を果たす私は、単なるサラリーマンでいることにリスクを感じ、私一個人として、少なくとも2つ以上のスキルを持ち、商業出版できるレベルになるということを一つの目標にして...
6,688
コラム
2016/07/20
...家主にはリスクが少なく、入居者には嬉しいDIY賃貸。首都圏に比べ関西ではまだまだ事例が少ない。「費用は家主負担」となるとなおさらだ。築年数が古く、場所もマイナーな本物件。「カスタマイズ+DIYプラ...
2,602
2016/07/20
...しかし、冷静に考えればオーバーローンやフルローンが出るのは貸し倒れリスクが少ない事業者に対してだけです。自分が何をやっているか理解できているならフルローンやオーバーローンでも話は別ですが、裏技はし...
10,984
コラム
2016/07/14
...あらゆるリスクをヘッジする観点から超富裕層は世界中に資産をアロケーションする。東京への外国人観光客数は、ロンドンの半数に満たないものの直近では世界トップクラスの増加率を示していることに期待ができる...
6,668
2016/07/13
...そのようなリスクを見込んで利回りが高くなっている。一方、人気のあるエリアは賃貸需要が旺盛なので、空室リスクが低く賃料も強気な設定が可能。不動産価格の値上がりも期待できる。将来的な賃料/不動産価格の...
2,484
ニュース
2016/07/12
...「 本当に50年に一度なの? 」と疑問に感じるくらい、自然災害のリスクが高まっているように思われます。■ 土砂崩れ数週間前、大雨による土砂崩れが長崎市内で発生し、戸建住宅等に被害がありました。全国...
7,737
コラム
2016/07/05
...大家業は「ラクな商売」と思われがちだが、リスクも少なからず「ある」といえるだろう。健美家編集部
2,636
2016/07/04
...2.所有し続けることのリスク投資家さんの中にも、購入した不動産は、ずっと持ち続けるというスタンスの方がいらっしゃいます。不動産に愛着を持ち、長く稼いでもらおうという気持ちは、とてもよいことだと思い...
11,878
コラム
2016/07/03
...特に私の好きなエリアの駅近物件はめちゃめちゃ高い!いかに価格が安いものの中からリスクの低いものを見極めるかが勝負ですね。成功している投資家のみなさんはやはり、普通の人よりもその嗅覚が優れているので...
8,589
コラム
2016/07/01
...さらに支払いは事前銀行振り込みあるいはクレジットカード決済となっており、未回収リスクもないとのこと。もうひとつ、安心なのは賃借権を付与するのではなく、利用権を付与する仕組みになっていること。利用目...
9,562
2016/07/01
...【 たかお 】今年は政治リスクの年だと思っているので離脱に賭けていました。逆に、離脱決定後の世界的な反応の大きさに驚いたくらいです。私も金は買ってますが。。。( 笑 )【 M氏 】騒動としては、一...
7,317
コラム
2016/06/29
...僕にとってはリスクの高い行動でしたが、Nさんとの出会いで3棟目のビルを買えたことへの感謝の気持ちを示したかったのです。その時に僕ができることを損得抜きで、精一杯やろうと思いました。 この3棟目は、...
27,849
コラム
2016/06/25
...洪水時の被害を最小限にするためには、平時より水害リスクを認識したうえで、氾濫時の危険箇所や避難場所についての正確な情報を知ることが何より重要という。そのためのガイドとなるのが、「水害ハザードマップ...
2,446
2016/06/23
...というのも、今の市況下では、属性の良い人ほど、物件を高値掴みするリスクが高くなるからです。資産背景が良かったり、勤務先や年収に恵まれたりしている方には、金融機関が何としても融資を実行したいのが現状...
10,846
コラム
2016/06/22
...空室というリスクはありますが、それも自分の工夫次第で改善していけますし。赤井さんは、東南アジアの物件は買わないんですか?そんなことはないですよ。僕もチャンスがあればと思って、去年は東南アジアを回っ...
18,831
2016/06/21
...■ 自分に落ち度がなくても加害者にされるリスクそして、4回目。実は、4回目は今まさに、訴訟になっているところです。結論が出るまで詳しいことはかけませんが、過去にたくさんの苦難を乗り越えてきた私にと...
13,597
コラム
2016/06/20
...一般賃貸型は普通賃貸借、定期賃貸借があるが、これは直接個人と契約することになり、大家のリスクが高くなる。もうひとつが借上型で、同社ではグループ会社ジープラス社で新しく英語圏の外国人向けの借上げサー...
2,415
ニュース
2016/06/20
...また、隣接物件と密集していると火災の延焼リスクがあります。最近では4月に起きた新宿ゴールデン街の火災が思い出されます。狭い路地奥に木造建物が密集していて思うように消火ができず、次々と延焼していきま...
11,467
コラム
2016/06/19
...○ 全4回のテーマ第1回【 低リスクでCF1,000万円を作る物件の買い方 】第2回【 12年の大家歴で一番大変だったのはどんな物件? 】第3回【 中古が高い今、面白いのは新築とボロ物件の再生 】...
14,662
2016/06/18
...人口減少が進む中、これまでリスクとされてきた外国人・高齢入居者も含めて、多様化する入居者ニーズを考える。マイナス金利と不動産投資日銀のマイナス金利政策の導入で金融商品の金利が下がり、投資先として不...
2,186
2016/06/18
...また、そういう物件を複数棟持つことは立地的にも資本的にもリスクヘッジになり、小資本の時や融資を抑えたい場合は正解だと思います。しかし、1千万で利回り20%の中古アパートで家賃収入2千万円のポートフ...
11,942
コラム
2016/06/16
...○ 全4回のテーマ第1回【 低リスクでCF1,000万円を作る物件の買い方 】第2回【 12年の大家歴で一番大変だったのはどんな物件? 】第3回【 中古が高い今、面白いのは新築とボロ物件の再生 】...
13,098
2016/06/14
...その理由としては、築古マンションほどリスクが高いとみなされるため。保険料改定率も同様に築年数が経っているマンションほど高い。とくに築20年以上が経っているマンションでは、過去にどれだけの保険請求を...
1,155
2016/06/13
...そんなレッドさんに、「 キャッシュフロー1,000万円が入る体制を低リスクで築く 」ために赤井さんが提案したのはどんな手法なのか? 具体的かつ実践的な内容に注目です。■ 1棟目を売却して、次に何を...
17,610
2016/06/10
...信用できる不動産会社との友好な関係を構築することが、投資判断のリスクを軽減するだけででなく、買い付けまでの時間短縮にも効果があるということがうかがえます。同アンケートでは、このほかにも以下のような...
1,992
2016/06/05
... 42.ボリュームが最大のリスクヘッジ投資はある意味で、一定のボリュームを越えるとそれ自体が保険になります。5室所有で2室空室だとキツイですが、10室で2室、50室で2室とボリュームが増えるほどリ...
13,338
コラム
2016/06/04
...それに伴って孤立死が増加傾向にあり、とくに大家さんにとっては大きなリスクになっている。孤立死とは、決して高齢者だけのものではなく、働き盛りの年齢で突然死するケースも多い。何の前兆もなく働き盛りの人...
2,261
2016/06/02
...これ以上、仕入れた土地の事業化を引き延ばせば自社のバランスシートが重くなるだけでなく、評価損のリスクにもさらされ続ける。このため、今年後半から否応でも目玉となるマンションを中心に売り出しが増えてく...
1,781
2016/05/26
...■ 会社も年金も頼れない時代一方、個人の側からしたら、たまたまの勤め先1社の給料のみに依存するのは、すごいリスクです。社内預金・社内財形、持ち株会・自社株、社内融資、社内結婚( ? )までしていた...
10,487
コラム
2016/05/23
...ですから、最初のうちはリスクをとりながら、換金性( ロケーション )よりもキャッシュフローをとることになります。そうして現金を積み上げて、少しずつリスクの少ないやり方、残された家族が困らない物件へ...
13,050
コラム
2016/05/21
...■ 長く付き合える立地を選ぶいつ投資しても同じなのですが、投資対象には値下がりリスクが付きものです。また、一度値下がりしたとしても、リーマンショック後から現在までの投資物件価格の推移を見ると分かる...
12,509
コラム
2016/05/19
...ージを維持している物件の46.9%が「築30年以上」に集中し、ヴィンテージ落ちのうち「築40年未満」の合計シェアは73.3%、「築40年以上」が26.7%と40年を超えるとヴィンテージ落ちのリスク...
2,623
2016/05/19
...業界団体などが「 顔の見えない取引はリスクがある 」としてなかなか実用化しないのですが、体感してみれば不安は何もないことがわかります。あとはやはり「 遠隔投資 」になりますので、現地に信頼できる人...
8,332
コラム
2016/05/18
前回は、地震のリスクを軽減する方法として「 地震保険 」について考えてみました。今回は、投資対象の「 立地 」について考えてみましょう。私は、地震リスクに備えて投資する物件の立地を考える時、投資タ...
10,404
コラム
2016/05/06
...今までエレベーター付きの物件は、まず購価格が高いのと、メンテナンスや電気代、故障のリスク等も考えてパスしてきました。でも今回、このくらいの値段で買って色々と経験できるなら、安いものだと考えるように...
18,766
コラム
2016/05/05
...組合や地域社会との合意形成の難しさや、旅館業法との兼ね合いでの軋轢が残り、近隣・周辺住民とのトラブル処理といったデメリットを抱えるほどのメリットが得られないほか、コンプライアンス上の問題発生リスク...
3,587
2016/04/26
...当日は、ゲストとして健美家のコラム著者で、『 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 』等の著書を持つ加藤ひろゆきさんと、『 リスクと闘う不動産投資 』等の著書を持つ脇田雄太さんが参加。交流会では...
2,111
2016/04/26
...そういう方であれば、「 丸投げ 」のリスクを認識しつつ、サービスの良いところを享受することができるはずです。ただし、その際にも、特定のサービスや不動産業者に依存しすぎず、常に複数のオプションを投資...
8,841
コラム
2016/04/25
...あんなに無知な常態で借金をするのはかなりリスクがあったと思います。賃貸業を始めたころは漁業経営から転身したてで、早く成功( その成功の定義も曖昧でした )したいが為に、かなり野心的で、大きい物がほ...
12,904
コラム
2016/04/20
...■ リスクの高いB/SとP/Lリスクの高い場合のB/SとP/Lが下図です。両手とも、中指が折れ曲がり、資産、収益のわりに、純資産、純利益が少ないケースです。前回お話ししたように、狭い道を高速で走る...
12,794
コラム
2016/04/19
...日本で大家をしていて避けられないリスクの一つが地震です。地震は私たちが物心つく前から身を持って体験しているので、そのリスクに異論はないでしょう。地震のリスクをなくすことはできません。では、どうやっ...
11,496
コラム
2016/04/18
...短期的に儲かっても、いつまで続けられるかわかりませんし、私の上司の例のように、周りの人を巻き込んで迷惑をかけてしまうリスクもあります。■ 旅館業とあわせて駐車場を経営さて、話は私が旅館業を始めたと...
15,451
2016/04/07
...不動産会社・金融機関にとっても、後で、家庭内でもめるリスクも少なく、好ましいことだと思われます。家族で物件視察を兼ねて、近隣を探索したり、遠方にある場合には、旅行も兼ねて行ったりすることで、仕事が...
7,985
コラム
2016/04/04
...相談を受ける中で、本当に法人化した方がよいのか、リスクやコストを考えずに実行しようとする方がいらっしゃいます。そこで、法人化を進めるにあたり、気をつけたいポイントを解説します。1.借入残高が売却金...
25,766
コラム
2016/04/01
...僕はその物件を見て、想定されるリスクを洗い出し、「 対応できる範囲 」と判断したため、その場で購入を決めました。契約までの交渉はかなりタフでストレスもありましたが、最終的には売出価格よりも安く、そ...
19,873
コラム