リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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2013/01/28
...まず第一に、リスクヘッジ的な考え方です。日本と離れた場所に投資する事により、例えば大地震や津波が起きた際の地理的リスクヘッジ、それと日本経済が万が一破綻したらなんていう国家的リスクも合わせてヘッジ...
23,272
コラム
2013/01/23
...リスクの割にはあまり利益はでないという話だったかと思います。投資用物件も見ました。2、3階建ての木造の家が多いのですが、それはサンフランシスコも地震がある場所だからです。ミュンヘン再保険会社の20...
18,332
コラム
2013/01/22
...空室リスクは資産管理会社が負うので、サブリース料は上記①の管理委託方式の管理料より高く設定することができ、満室想定家賃収入の15~20%程度となります。実際に満室に近いと資産管理会社に多くの収益を...
25,894
コラム
2013/01/07
...また、物件を外観以外事前に見る事ができませんので、雨漏りやシロアリなどの瑕疵があった場合のリスクを考慮して入札する必要があります。ただ、最近は競売市場も過熱していて、築年数の新しい比較的きれいな物...
21,668
コラム
2012/12/19
...巨大なRC物件をフルローン、長期ローンで購入してキャッシュフローを上げて、出口もサッとうまくやるという賢くてすばしっこいやり方は、のんびり、グータラ型の私にはリスクが高くて無理かなと感じています。...
30,502
コラム
2012/12/17
...このように、任意売却物件はリスクもありますが、ある程度の不動産知識やリノベーション・リフォームの知識がついてくれば、十分に検討する価値はあると思います。じゃあどうやって入手するのかというと、任意売...
32,632
コラム
2012/12/14
投資用物件を持ってみると、子どもが相続したときに、果たしてうまくやっていけるだろうかという心配が生ま...
19,417
コラム
2012/12/12
...■ 意外な「 保証会社 」の正体それでも100歩譲って、利用している保証会社がサブリース会社とは資本関係のない「大手保証会社」であれば、サブリース会社がリスク軽減の為に保証会社を使うという方針もわ...
37,580
コラム
2012/12/05
...なんといっても世田谷・目黒辺りでも家賃5万円とかで住めますからね~!先輩のシェアハウスも、色々なリスクをフォローできるようなシステムを組んでから始めたそうです! う~ん、やってみたいかも! 色んな...
9,989
コラム
2012/12/03
...本人がどういう考え方で不動産経営をやっていて、リスクに対してはどう考えているか。お金や地位を得たあとの行動などは普段の生活を見ればわかりますね。信金さんなどはこちらの方をかなり重視している傾向があ...
19,178
コラム
2012/11/16
...立地は良いのですが、専有面積が18平米と狭く、3点ユニットバスの1階という条件でしたので、今後の家賃の下落リスクなどを考えると、手放すタイミングのような気がしたのです。最初、ある業者さんに相談して...
23,412
コラム
2012/11/12
...当該個所だけの修繕でしたら、配管工2人日分の日当3万円と材料費等6千円の合計3万6千円で修理可能です 」ガス会社さんからは同時に、今後の漏水リスクを抑えるために、約10万円をかけて水道メーターから...
20,869
コラム
2012/11/08
...それに、あまりノロノロしていると、この案件そのものがなくなってしまうリスクもありました。結局、名古屋駅近アパートの6,020万円については、団体信用生命保険なしのまま、強行することとしました。どう...
15,263
コラム
2012/10/09
...悩むことが成功や成長につながらないし( もちろん、そこから哲学が生まれないとは限らないが、哲学者にでもならない限り、悩むことそのものが資産を増やすことにはつながらない )、むしろ心の病になるリスク...
8,207
コラム
2012/10/04
...そのため、金融機関から見るとプロパー融資( =金融機関が全てリスクを負う融資 )よりも貸し出しのハードルが下がるのです。保証協会の1企業に対する保証の限度額は普通保証が2億円、無担保保証が8,00...
26,453
コラム
2012/10/02
...しかし、すべてに共通する基本を抑える事で、賃貸経営のリスクを大幅に回避することは可能です。■ 低家賃ほど高空室率2008年の国土交通省の住宅・土地統計調査から、面白い現象がみえてきます。それによれ...
18,674
コラム
2012/09/27
...子供をリスクから遠ざけたい母親と、仕事優先の父親とで意見が分かれて、離婚した人も多くいます。様々なしがらみから、移動したくてもできない人も少なくありません。放射能への不安以外にも、たくさんのストレ...
6,615
2012/09/20
...機能を活用できる・インフレ時、不動産の資産価値は相対的に上昇し、負債負担は低下する私自身も、たくさんの借金を抱える身ですが、時代によって、不動産の価値は大きく変わるという前提を理解した上で、リスク...
8,654
コラム
2012/09/18
...どんな方法にもプラス面とマイナス面が存在していて、戦略としてはプラスを生かして攻撃し、マイナス面を理解してそのリスクをヘッジしておくことが大切だということを理解してもらいたいと思っています。特にう...
34,473
コラム
2012/09/07
...名古屋駅近アパートの1室で、練炭自殺が発生し、他の部屋への一酸化炭素混入のリスクがあるので、大至急、全部屋の鍵を開けて欲しいとの電話が名古屋消防署から来ているというのです。すぐに、名古屋消防署に電...
16,726
コラム
2012/09/03
...どんな方法にもプラス面とマイナス面が存在していて、戦略としてはプラスを生かして攻撃し、マイナス面を理解してそのリスクをヘッジしておくことが大切だということを理解してもらいたいと思っています。特にう...
28,255
コラム
2012/08/24
...融資環境さえよければ、ノンリコース(不遡及型)ローン活用はリスク低減できます。
10,082
コラム
2012/08/20
...どんな方法にもプラス面とマイナス面が存在していて、戦略としてはプラスを生かして攻撃し、マイナス面を理解してそのリスクをヘッジしておくことが大切だということです。しかしながら、多くの方がプラス面を生...
39,149
コラム
2012/08/17
...空室のリスクを取るか、属性の低い入居者のリスクを取るか、悩むところですね。。ちなみに、この地域には区分のワンルームも持っていましたが、そちらは売却しました。正直、こんな事が何度か続くと、もうワンル...
16,958
コラム
2012/08/09
...セキュリティーの高さを気に入って買った場合には、このことは大きなリスク。一部のマンションでは、このような事態に備え、住民で結成する管理組合で、定期的な点検(見まわり)をしているところもあります。さ...
7,394
コラム
2012/08/03
...不動産経営をする事にはリスクが付き物ですが、お笑いライブで不動産の話をするのも結構なリスクでした!(^^;)僕は基本的には、生きていく上で十分なお金がほしいなと思っているんです。そこで、トークライ...
19,338
コラム
2012/08/01
...家賃保証が倒産することもあるのだから、家賃保証が付いていても安心はできないという当たり前のリスクを確認できた貴重な経験でした。【 まとめ 】家賃保証会社が滞納・倒産・夜逃げすることも十分にあり得ま...
12,972
コラム
2012/07/06
...ですから、オーナーとしてはそれらの負担を入居者さんにお願いしたいのですが、入居者さんから管理組合に直接支払ってもらう形式をとると、今回のように所有者の見えないところで問題が発生するリスクが出てきま...
16,278
コラム
2012/07/04
...・一匹が病気になったり、ノミが付いていたりすると、他の猫にうつる・頭数が多くなると猫同士の喧嘩が頻発し、収拾がつかなくなるその他にも、いろいろなリスクや問題点がありますが、運営者のきめ細やかな運営...
18,756
コラム
2012/06/26
...当初リフォーム代もオーバーローンで借りられていたのですから、その分は織り込み済みで現金で残しておかなくてはいけないはずと思いますが、もし、諸経費分をそこから使ったのだとすると短期的な資金繰りリスク...
18,809
コラム
2012/06/22
...リタイヤした経緯や不動産投資の目的の違いもあるかもしれませんが、私の目から見ると、この方たちは無用なリスクテイクをしているようにしか見えません。。。さて、これで新築アパートという【 1つ目の大きな...
18,381
コラム
2012/06/20
...うちの会社は、大手が手を出さないニッチな製品、マーケットが小さくて先行者以外が新規参入しにくい分野でこれからも勝負していく 」その会長からは、大手が参入できる分野のデメリットとリスクを教えられまし...
18,719
コラム
2012/06/06
...そんな驚くような低コスト、低リスクの不動産投資を実践している脇田雄太さん( 健美家コラム著者 )が、その手法を一冊の書籍にまとめました。その名もズバリ、『 前代未聞!?不動産投資を「 30万円以下...
12,013
2012/05/31
...でも、そこにはリスクがあると。余裕資金がある人なら、臨時の出費があっても、乗り切れるからいいと思うんですよ。でも、そうでない人は、お金がないのになんとか支払わなければいけないわけですから、本当に焦...
48,883
コラム
2012/05/22
...そのリスクを織り込んだ上で投資することが重要です。
17,734
コラム
2012/05/10
...4階となると近隣との調整を含め、営業リスクはかなりあるはずです。営業マンはそれも承知していたのか、3階建プランも同時に持ってきました。また、2x4を得意とする会社は、構造上、大規模な建物が難しいた...
38,788
コラム
2012/03/30
... ・活断層が通っておらず、地震・津波のリスクが低い・街が碁盤の目のように整備されている・「 BRICs 」( ブラジル・ロシア・インド・中国 )の一つロシアに近い・自然の美味しい食べ物が満載( 米...
13,846
コラム
2012/03/29
...店舗はリスクもありますが、高利回りが期待できますから、キャッシュフローや利回り中心に考えて、購入を決めました。購入した店舗物件は中野区の駅そばで、広さも家賃も小さな飲食店にピッタリでした。実際、狙...
20,886
2012/03/16
... こんな時、主婦や会社員が少ないリスクで片手間 ( 副業 ) でお金をいただける方法は、不動産投資以外にはないのではないかと。 それが、ワタクシが 「 不動産投資のすゝめ 」 を謳う理由です。流石...
18,159
コラム
2012/03/13
...転売益を狙った不動産投資はリスクが大きい。
24,427
コラム
2012/03/06
...反対に、管理不足気味の物件は蛍光灯が切れているリスクがあるから、夜は行きません。●「 冬の外階段物件はないです! 行きません! 」雪の積もった外階段を見せたって、どうせ決まりませんよ。行くだけ無駄...
19,519
コラム
2012/02/22
...当然、自分の方が命のリスクは高いと思っていました。それなのに、3・11では日本で平穏に暮していた人たちが一瞬にして大勢亡くなりましたよね…。私自身も、この体験で、考え方が変わりましたね。華子 やは...
16,832
2012/02/16
...EUのソブリンリスク、リーマンショックの痛手がなお残るアメリカ、チュニジアから始まり、エジプト、リビアへと飛び火した「 アラブの春 」、イランはホルムズ海峡を封鎖すると緊張を高め、北朝鮮では指導者...
12,031
コラム
2012/02/08
...オーナーは、購入から管理・客付け等をすべてお願いできて手間がかからないというメリットがありますが、その裏には大きなリスクもあります。それは、外部からのチェックや牽制が入らないため、ややもするとその...
20,784
コラム
2012/01/27
...ンダード・アンド・プアーズ( S&P )やムーディーズ・インベスターズ・サービス、フィッチ・レーティングスなど民間の格付け機関による評価であり、そのロジックの基本は「 住宅ローンのデフォルトリスク...
8,500
コラム
2012/01/19
... あるとき、会社や国に頼って生きることのリスクの大きさを感じた私は、経済的自立を目指すことにしました。経済的自由を獲得できれば、時間的自由・精神的自由も獲得できると考えたのです。そして、1986年...
19,294
コラム
2011/12/15
...天災や経済情勢の変動という意味でも一か所に固めるのはリスクが高いという判断からです。華子 浜松の市況はいかがですか?古川雅康さんリーマンショック後は空室が増えています。浜松は製造業が盛んな街です。...
20,540
2011/12/07
...話にもつながってきますが、一人ひとり、個人個人では難しいかもしれませんが、チームになって探せば良い工務店さんに出会えたり、つながりを持てるかもしれません!みぃ~っつ!「 行動を起こすときにはリスク...
11,346
コラム
2011/11/29
■リスクに対する心構え現在、世界経済は深刻な問題を抱えており、先が読めない状態です。ユーロとアメリカの財政危機が伝えられ、世界恐慌が再び起きるのではないかと社会は非常に混迷しています。世の中の変化...
8,787
コラム
2011/11/21
...まず、ペット飼育時の敷金の追加と家賃の増額分はすぐに支払うように伝えて、資金面でのリスクを削減、後日、無事徴収できてホッとしました。これで第一段階クリアです。そして、すぐその大型犬を友人に返すよう...
31,653
コラム