リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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2013/10/03
今回のワッキー流コラムは前回に続いて、「 階段立地 」の物件について紹介します。前回、「 階段立地の...
11,822
コラム
2013/10/02
...ができたと考えると「 ある意味ラッキー!? 」(^_^;)雪が降る前に外壁全交換となり大変綺麗な物件に生まれ変わりました( オーナーに配慮し、画像処理を施しています )■ 遠方大家である事のリスク...
13,893
コラム
2013/10/01
...彼らはそれでも10%~20%でまわしているので、彼らからすると「 空室対策 」「 家賃督促 」「 原状回復コスト 」「 入居者トラブル 」などのリスクをとって利回り10%というのは割が合わないとい...
12,515
コラム
2013/09/17
...奈辺さんが考える海外投資のリスクや、物件を購入する際の注意点とは? 海外投資をしてはダメな人、破綻したデトロイトをどう見るかなど、率直な質問をぶつけてみました。■ デトロイトのアパートを自主管理を...
14,543
2013/09/14
...■ 借金には良い借金と悪い借金の2種類がある華子 どのような物件を買い進めたのですか?奈辺卓美さん まずは首都圏のRCマンションをフルローンで複数棟購入し、次にリスク分散として、札幌と静岡にも進出...
22,126
2013/09/11
...偏西風の影響で風は西から東へ吹く為、西側が風上となり、空気が綺麗で、火事の際の延焼のリスクが低いということもあります。その為なのか、それとも西側が広い為か、街は西へ発展する傾向があるようです。東日...
18,280
コラム
2013/09/09
「 階段立地 」という言葉を知っていますか?通常、建物は「 道路 」に面しています。「 道路 」とい...
19,031
コラム
2013/09/07
...テーマはズバリ、不動産投資のリスクです。驚かせるつもりはありませんが、今は順調な不動産経営も一寸先は闇。ブログやコラムでは書けないような体験もお話できればと思っています。お楽しみに。※ もう一人の...
26,364
コラム
2013/09/05
●海外不動産投資のリスク昨日のコラムの続きです。海外不動産投資を行うにあたり、押さえておかなければならないことがいくつかあります。まず「 為替リスク 」。いくら収益が上がったり資産価格が上昇しても...
33,575
コラム
2013/09/04
...いま考えるとずいぶんリスクがありますね。さらにローン金利だって7%・10%があたりまえの世界。なにしろ当時は経済成長、インフレの真っ只中ですから。そして、このような状況は、現在のセブ島も同じです。...
19,090
コラム
2013/09/02
... 金融庁が検査体制を見直す理由は、バブル期のように甘い自己査定が原因で、銀行の経営が揺らいでしまうというリスクが遠のいたからです。また、金融危機が去って、銀行の体力が回復したのに融資が伸び悩でんで...
18,585
コラム
2013/08/30
...エリアについては好立地エリアを選び、僻地を選ぶ場合にはリスクを織り込むことが大切です。建蔽率・容積率緩和の動きについては、建替えが促進されますので、区分所有マンションが大化けする可能性もあるやもし...
10,971
コラム
2013/08/27
...それでも、リスクを把握し、しっかりした選択眼を持って望めば、インカムゲインはもちろん、キャピタルゲインも、さらには為替差益も狙える海外不動産投資は、十分すぎるほどに魅力的。マクロ視点で見た場合でも...
21,794
コラム
2013/08/24
...我が家では長男は地元の公立小学校付属幼稚園に転園、次男はいよいよプリスクール( 保育園 )デビューしそれぞれアメリカの教育を受け始めています。移住して一年半、長男は簡単な英語の受け答えができるよう...
29,234
コラム
2013/08/19
...再度の故障リスクや現在の入居者さんの新品交換による満足度、そして今後の新規入居者募集の時のメリットを考えたら、新品に交換した方が得と考えます。ちなみに、今まで、保証期間内でエアコンが壊れたことが一...
13,770
コラム
2013/08/12
...つまり、資産価値を重視した購入や転売を目的とする場合はNGだとしても、毎月のキャッシュフローを得るために物件を購入するなら、再建築不可であっても実質的なリスクはほとんどないというわけです。■ 建て...
59,689
コラム
2013/08/10
...すなわち、国債暴落、金利上昇、現預金の価値暴落といったリスクです。また、お父さんに給料をくれる企業も、倒産・リストラ・減給、退職金や企業年金の崩壊といったリスクがあります。老後は、会社の給料・退職...
12,214
コラム
2013/08/06
...■ 高年齢化に伴って人気の街も変化する?話は少し変わりますが、今後、札幌に投資するに際は、10年後の平均年齢を見据えて、立地と建物のバリアフリー化なども視野にいれると、リスクを減らしていけるのでは...
12,540
コラム
2013/08/05
...不動産仲介業者さんの場合には、他社との差別化戦略の一環として、あるいは自身の仲介業務のリスクヘッジとして、第三者のホームインスペクション( 住宅診断 )を採り入れるケースが多いようです。米国では、...
12,371
コラム
2013/07/31
...階数も、1階は浸水リスク( 治安リスクも )が高く、逆に高層階は、揺れ、地震・停電時のエレベータ使用不能のリスクが高いと思われる為、中階層が程良いのではないかと考えています。リスクというものは、想...
11,360
コラム
2013/07/26
...長男の日本時代の保育園の同級生も、ひと月ほどこちらのプリスクールにやってきました。中には子供が学校に行っている間、自分も英語やネイルなどスクールに通い親子留学をされている方もいらっしゃいます。親子...
30,923
コラム
2013/07/22
...■ 銀行員が恐れる「 サラリーマンリスク 」とはでは、銀行員は融資を判断する時に、何を心配するのでしょうか。それは、銀行が定めたルールから逸脱したり、決められた作業をきちんと遂行せずに実行したりし...
17,866
コラム
2013/07/10
...その代わり、大家は資産価値が下落する中でローンを抱えること、金利上昇や増税、自然災害等のもろもろのリスクを抱えることは覚悟する必要があります。私たちが生きている100年にも満たない間にも、世の中は...
9,866
コラム
2013/07/09
...2番のポイントの肝とは、一言でいえば「 男のロマン 」であり、「 サラリーマンリスク 」でもあります。おっと、ますます、「 ??? 」になってしまったでしょうか?それでは、まずは「 男のロマン 」...
24,418
コラム
2013/07/08
...なぜ私はこのようなリスクを自ら進んで取っているのか? それは、全室空室だと取得価格を驚くほど低く抑えられることがあるからです。□ 入居者を継続的に確保できるか? を事前に確認する全室空室、もしくは...
18,805
コラム
2013/07/05
...つまり、借金のリスクを背負ってまでレバレッジを効かせるには、その物件を自分が「 心から欲しいと思える 」ことが前提になります。翻って現状はどうかというと、私が欲しいような立地の新築物件はほとんど存...
6,870
2013/07/03
...従来型の会社に「 おんぶにだっこ 」・「 イエスマン 」型のサラリーマンでは、企業の寿命が短くなった昨今、自分の将来をリスクにさらすことになります。これからは、自立心の強い個性的な経営者的発想を持...
27,870
コラム
2013/06/26
...ハワイ、日本から地理的にリスク分散されていて、不動産マーケットとしても成熟している本土は抑えておきたいところです。できれば8月に下見に行けないかと現在計画中です。そして実は、日本でも物件を増やすこ...
12,568
コラム
2013/06/25
...本業との兼ね合いはモチロン、家族とのコミュニケーションや背負わせるかもしれないリスク。それらを総合して考えて「 自分が飛べる距離 」と「 飛ぶ方法 」と「 最終到達地点 」を決める。「 最終到達地...
17,028
コラム
2013/06/19
...その人たちとはリスクやリターンが明らかに違いますね。これでは、儲かるはずがありません。不動産販売会社のさまざまな見せかけのテクニックにごまかされたり、個人の間違った知識によりキャッシュフローのみで...
17,888
コラム
2013/06/17
...それでも、やっぱり始めたいという方は、少ないリスクでスタートして経験を積んでいくのが良いのではないでしょうか。最近の私は、最初のステップをなかなか踏み出せない方には、「 まずは東京都区内の中古区分...
18,035
コラム
2013/06/13
...しかしそれは「 たまたま 」であって、こうしたリスクを引き受けてしまうことは、ミドルリスクミドルリターンの不動産投資から逸脱することを理解しなければいけません。国交省がもうすぐ「 既存住宅インスペ...
13,374
コラム
2013/06/12
...株式投資のように、ハイリスク・ハイリターンというような買い方もできるし、ローリスク・ローリターンという買い方もできます。ただし、サイトは英語での表示です。日経225みたいなワインの指標は、株に連動...
23,181
コラム
2013/06/03
...借入比率の高い方で、金利が数パーセント上昇するとキャッシュフローが厳しくなる方は、足元の金利負担が上がったとしても、リスクヘッジの観点から金利の固定化を検討した方が良いでしょう。■ 変動金利と固定...
15,038
コラム
2013/05/15
...期待に働きかけることにより、株式などのリスク資産にマネーが流入し、その上昇によって贅沢品が売れたりすることで景気回復を図りながら、次のフェーズを待たなければならないのです。この間、インフレ率や金利...
8,925
コラム
2013/05/14
...実は、不動産投資を通じて得られるもので一番の資産は、「 ( 大小の差はあれ )リスクをとってでも人生を切り開いていこう 」という素敵な人たちではないか、と思っています。【 金の法則 】人間関係こそ...
16,529
コラム
2013/05/10
...んどのローンは5年間で1・25倍以上は支払額をアップできないように設定されていますローンの金利について、おさらいしてみると、固定金利は金利がずっと同じですから、一気に支払額が増えて困るというリスク...
14,157
コラム
2013/04/16
...借入返済比率が高い方、借入期間が長期にわたる方は、低金利の今のうちにリスクヘッジとしての金利の固定化も検討した方が良いかもしれません。金利が上がる兆候がでてからでいいやと思う方もいらっしゃいますが...
14,637
コラム
2013/04/11
...なぜなら、一つの組織に頼り過ぎているから! リスクは分散するのが鉄則です。しかし、幸か不幸か、上記の大家さんの寄付行動は、組織的な動きではありません。まさに「 個人の善意 」の結果です。その意味で...
5,859
コラム
2013/04/10
...まとめると、利回りは高いように思えるけれど、諸々のリスクや労力を考えるとそれほどのリターンではなく、不動産賃貸業でうまくやっている人たちにとっては、あまりメリットが感じられなかったということでしょ...
54,062
コラム
2013/03/29
...海外の企業に選択肢を広げることで、先が見えない時代のリスクヘッジになると考えています。多くの日本人が知らないところで、世界中の人がグローバルに活動しています。先日知り合ったオーストリア人は、ハワイ...
13,523
コラム
2013/03/22
...これから福島のお父さん・お母さんとチームを組んで、食材の調達先や、家庭外で食べるものを偏らせないことでリスクを分散し、体内被曝を押さえることができないか勉強していきます。勉強したことを子どもたちに...
6,921
2013/03/04
...前回、前々回と、キャッシュを生み出す減価償却を理解することと、キャッシュフローを生み出す源泉である減価償却に伴うリスク部分のデッドクロスの重要性についてお話しました。・キャッシュを生み出す「 減価...
19,512
コラム
2013/02/23
...今回は、不動産投資とは直接関係がないのですが、自分の経験を元に天災のリスクや相続について考えてみたいと思います。私の生まれは、広島県広島市。物心付くか付かないかの3歳にて、父母は諸般の事情があって...
7,433
コラム
2013/02/20
...2)露骨な調査は売主さんに嫌われるリスクがある聞き込み中に、「 やってしまった 」経験です。売りに出すことを公表していない物件だと知らずに、物件の近くの不動産屋さんにヒアリングしてしまったことがあ...
13,673
コラム
2013/02/18
...今回は、キャッシュフローを生み出す源泉である減価償却のリスク部分ともいえるデッドクロスについてお話したいと思います。物件を購入した当初のキャッシュをリッチにする方法として、銀行ローンを元利均等返済...
63,129
コラム
2013/01/28
...まず第一に、リスクヘッジ的な考え方です。日本と離れた場所に投資する事により、例えば大地震や津波が起きた際の地理的リスクヘッジ、それと日本経済が万が一破綻したらなんていう国家的リスクも合わせてヘッジ...
23,270
コラム
2013/01/23
...リスクの割にはあまり利益はでないという話だったかと思います。投資用物件も見ました。2、3階建ての木造の家が多いのですが、それはサンフランシスコも地震がある場所だからです。ミュンヘン再保険会社の20...
18,329
コラム
2013/01/22
...空室リスクは資産管理会社が負うので、サブリース料は上記①の管理委託方式の管理料より高く設定することができ、満室想定家賃収入の15~20%程度となります。実際に満室に近いと資産管理会社に多くの収益を...
25,890
コラム
2013/01/07
...また、物件を外観以外事前に見る事ができませんので、雨漏りやシロアリなどの瑕疵があった場合のリスクを考慮して入札する必要があります。ただ、最近は競売市場も過熱していて、築年数の新しい比較的きれいな物...
21,667
コラム