リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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アクセス
2016/03/30
...普通に不動産投資で利益を出せている投資家が、リスクを冒して手を出すサービスとは思えません。一方、地域によってはルールが明確になっているアメリカ等で、合法的に低利回りの物件をAirbnbで高利回り物...
13,149
コラム
2016/03/28
...低価格で、利回りを重視した物件を購入すれば、リスクを抑えて目標を達成できます。もちろん、それだって一つの正解です。借金のレバレッジに対して、メリットorリスクのどちらにフォーカスするのか?自身が目...
15,215
コラム
2016/03/24
...国債は、貸し付けや社債・株式に比べてリスクが低く換金性にすぐれてます。また金融機関同士が取引する際の担保にもなり、金融機関は一定の量の国債を手元に置いておく必要があります。さらに日銀は、金融緩和政...
12,489
コラム
2016/03/23
「 不動産経営においては、契約書を取り交わすことが多いですが、契約書締結において、失敗を避ける、リスクを低減させる為の注意点は何でしょうか? 」という質問を受けることがあります。実は私自身、この手...
13,323
コラム
2016/03/17
...しかし現金が手元にあまりないのに、低利回りの高額不動産をフルローンで買うのは、リスクが高く、精神的にもしんどいことは覚悟しておくべきです。長期ローンだと、リスクが見えにくくなっているので、より注意...
12,059
コラム
2016/03/15
...リスクの分散という点でみると、こんな一点に全てを集中させて地震などの天災があったらどうするのかという心配も当然あると思います。しかし、不動産投資を始めた頃の自分は、「 まだ何者でもない、何も持って...
15,823
コラム
2016/02/22
...そうやって少しずつ手を入れていくというやり方なら初期投資も抑えられ、リノベして使われたところの収益を次のリノベに回せば、リスクも少なくできる。車庫部分の上にあるキッチン。外観とのギャップが大きい破...
3,993
2016/02/19
...■ 高齢者・外国人の入居者を迎えるリスク物件余りで、エリアによっては空室率が20%を超える昨今にあっても、建築業界等を含めた景気対策の観点からか、不動産は、年間100万戸のペースで増え続けています...
9,634
コラム
2016/02/18
...さらに言えば、土地から取得しての新築は、時間的なリスクがかなり高い投資方法でもあります。例えば過去に建築した10層のRCマンションなどは、土地を見つけてから物件竣工まで2年以上かかっています。その...
18,115
コラム
2016/02/17
...円高、債券高になっているのは短期的な、リスク回避的な動きに過ぎず、それ事態が価値を持たないペーパー資産から、不動産や金など実物資産への移行といった流れが起きている点も見逃せないのです。とはいえ、い...
15,262
コラム
2016/02/05
...華子の編集後記数字に強く、常にリスクをヘッジし、ここまで失敗なく資産を増やしてきた平原さん。実物は優しい目をしたクレバーなパパという雰囲気です。「 最初から売却が前提 」というお話から、最低限のス...
14,136
2016/02/04
...範囲を広げるとリスクは上がりますが、その分、短期で物件を入れ替えてキャピタルを増やすことで、バランスをとるという考えです。ちなみに、1棟目は2年で売却して、1,000万円のキャピタルゲインを得まし...
18,699
2016/02/01
...国際金融市場ばかりでなく、地政学リスクも含んだヘッジ手段となります。現在の世界情勢を1929年の米国株価の大暴落から始まる世界大恐慌時代から、第二次世界大戦の時代になぞらえて考えている方もそれなり...
15,305
コラム
2016/01/30
...要は「 空室リスクの低い物件 」への投資がいかに重要か、という事です。店舗物件でいえば、空室リスクを減らすためには、駅からの距離が絶対的に重要です。人口減少や高齢化の結果、駅周辺の商店街の範囲は縮...
10,081
コラム
2016/01/26
...やはり、業者の話を鵜呑みにして、遠隔地の物件を見もしないで買うことはリスクがあるなあと、改めて感じた次第です。●無事に10万8千円で入居決定!ただし、ずっとつらい状況だったかというと、そうではなく...
11,186
コラム
2016/01/19
...また一部の地銀や外資系銀行で不動産融資が急増しているため、リスク管理態勢に問題がないか本格的な点検に乗り出しています。この金融庁の動きが、金融機関の融資姿勢、そして不動産相場にどう影響するかですが...
12,931
コラム
2016/01/14
...つまり、自分の情報収集能力や、買い付けの際の価格交渉などで、市況に左右されるリスクを減らすことができるのです。これは、マイホーム投資にはない大きなメリットだと思います。特に今年の中盤以降から後半に...
10,916
コラム
2016/01/12
...昨年低迷気味だった「 新興国や資源国経済 」は今年、やや持ち直すものとみられていますが「 資源価格の下落 」や「 高まる地政学リスク 」「 テロの可能性 」など、不安定要素には事欠きません。米国で...
11,913
コラム
2016/01/11
...まず、比較的少なめの金額で購入できるため、複数を購入しやすく、リスクの分散になります。逆に、一棟大規模マンションの場合、比較的高額で、現金購入がしにくく、リスクも集中しがちです。一棟物大規模マンシ...
11,555
コラム
2016/01/09
...途中、10倍を目指そうと大きくリスクを取ったのが間違いでして、一時は貯金を全て吐き出してマイナスになりかけましたが、何とか踏ん張りました( 笑 )。また、不動産投資については、今後の日本を占うよう...
14,063
コラム
2016/01/06
...世間でいう売り時・買い時とかよりも、個人名義、自宅が担保などなど、リスクの部分に目が行き、ここで一度、リセットしてみたくなったんです。アパートで何か問題が起こって入居者が入らなくなったりしたら、嫁...
19,741
コラム
2016/01/01
...地方はリスクが高い、築古木造は埋まりにくい、素人のリフォームは効率が悪いといった定説を覆す四戸さんの投資スタイルには、加藤さんも感心しきりといった面持ちでした。この対談はあと2回続きます。お楽しみ...
20,537
コラム
2015/12/29
...高利回り物件を買うための工夫、やってみてわかった駐車場経営のメリット・デメリット、店舗物件でリスクを抑えるために実践していることなどをうかがいました。■ 一番に情報をもらうために、「 いいお客さん...
16,111
2015/12/26
...個人情報や人権もあるので簡単ではないと思いますが、この情報を共有することで、不良内見者の入居希望を防止できれば、大家は様々なリスクを排除できるようになります。「 借地借家法 」で保護されていること...
10,347
コラム
2015/12/21
...あちらは何より安定的な雇用を伴った底堅い経済成長と、住宅供給量の管理に裏付けられた賃貸住宅への底堅いニーズ、木造なら4年、それ以外の構造なら9年で建物分が償却できること、ドル・円の為替的なリスクヘ...
8,108
コラム
2015/12/19
...不動産投資はいい話ばかりが話題に上りがちですが、その裏側にはこうしたリスクも間違いなく存在しているのです。ちょっとくらい退去が続いても、クレームの電話を受けても、リフォームの出費が予想より高くなっ...
16,628
コラム
2015/12/16
...しかし、私は「小資本」限定ですが、あえてリスクをとるという経験は時には必要だと考えています。経験を積むことで「リスク」を「チャンス」に変えて、前進できるようになるからです。(注意:準備不足の無謀な...
13,646
コラム
2015/12/10
...その理由の大半は「 割高な物件をフルローンで購入して空室リスクに耐えきれなくなった 」ことです。数年前にフルローンやオーバーローンで買えた人は、出口が見込めるかもしれません。しかし、今この市場で買...
18,555
コラム
2015/12/08
...「 皆も買っているし、なんとかなるだろう 」と思っている間に、リスクは積みあがっていきます。常に出口を意識し、無事に建て替えまで進むマンションかどうかを見極める目が必要ということです。○ 都市伝説...
10,477
コラム
2015/12/07
...利便性のポテンシャルは高いが、それ以外の立地にはマイナスもあるというわけで、リスクはあるが土地の価格が低い分、当たれば大きなリターンが期待できる場所ともいえる。 これから狙うのであれば、あえてこう...
5,433
2015/12/04
...目一杯銀行からお金を借りて資産と負債を両建てにしておきましょう 」などのありがちなものばかりでしたが、実際に対策後の試算をすると納税予想額は大きく減じるので、大きな投資にも関わらず、その他のリスク...
11,300
コラム
2015/12/02
...複数の「学生マンション」「学生アパート」が同時に空室リスクにさらされ、ニーズが薄くつぶしのきかない物件がならぶエリアとなる。学生向け賃貸物件に限らない。単身者向けアパート等も同じ勤務先の居住者が複...
8,157
ニュース
2015/12/02
...某アジア国の方でもマナーを守られる方はもちろんいらっしゃると思うのですが、実家でやるのはリスクが高すぎます。いやー今回は、止めてよかったと思います。お金も大切ですが、平穏な日常はもっと大切。でも、...
14,807
コラム
2015/11/23
...用できること・インフレメリットを享受できること○ 都市伝説4「 固定金利で借りよう 」?確かに、固定金利だと返済額が決まっており、資金繰り計画が立てやすいですし、インフレ時等における金利上昇リスク...
8,570
コラム
2015/11/09
...どのようなやり方をしたかというと、リーマンショック後に積極的に競売物件を購入し、きちんとしたリスク管理と持ち前のコミュニケーション力で入居付けを行ったのです。そして、どの金融機関からも「 融資は難...
16,149
コラム
2015/11/04
...また、リスク分散にはなりません。一か所に集中させていると、自然災害( 地震・津波等 )、経済不況等、被害が集中する可能性も高くなります。私の場合、東京・博多・札幌・名古屋・京都・小樽と全国展開です...
9,624
コラム
2015/11/03
...・年金問題や生命保険の見直し・銀行にそのまま貯金をしていることの是非・リスクは有るけど資産運用のススメ・NISAのメリット・デメリットなどを学ぶことができました。田中くんは「 知らないことだらけだ...
8,815
コラム
2015/11/02
...●マンション経営にはリスクが伴います。20年、30年先のことも見据えて、慎重に考えましょう。●投資用マンションの勧誘でお困りの方は、最寄りの消費生活センターへご相談ください。参考)東京都消費生活総...
8,601
2015/11/02
...現金を手元に置いておくことによる別のリスク( 盗難や詐欺など )が高くなることも懸念しなければなりません。(2)個人のマイナンバーを通知したくない場合大家さんは、賃貸する賃借人や売買する買主が、会...
14,822
コラム
2015/10/30
...リスクもありますが、動いた分だけ成果が得られるので、やりがいは大きいです。ただし、不動産投資は、買うまでは投資でも、買った後は実業です。今後、人口が減っていく中で成功するには、実業のマインドを持つ...
13,843
2015/10/29
...■ 利回りの高い物件からのCFで1棟目のリスクをカバー華子 よく、不動産投資はババ抜きといいますが、今まさに、そういう物件が市場に並んでいるわけですね。物件を紹介したコンサルタントさんには、どんな...
17,013
2015/10/20
...埋立地、海岸傍・低地・原子力発電所の近く等の地震リスクの高いエリア。崖地・よう壁・階段があるエリア。墓地、ゴミ集積所、刑務所、競輪・競馬・競艇等賭博場・高架等、嫌悪施設のそばは安いです。後からでは...
12,840
コラム
2015/10/15
...伝統的社会の農地収益率は今日の社会の不動産の収益率同様-これらはそれぞれの時代で最も一般的でありリスクの少ない投資形態だ-だいたい4~5%程度で、超長期的に見ると( 4~5%から3~4%へ )若干...
13,932
コラム
2015/10/06
...入居者にとっては更新できないリスクを感じることもある為、賃貸料が安くなりがちなこと、賃貸人・賃借人・不動産賃貸管理会社共に、「 定期借家契約 」制度自体がほとんど認知されておらず、説明に手間がかか...
12,221
コラム
2015/10/03
...安く買える代わりにリスクがあるのは理解できます。でも、普通に不動産会社が扱っている物件で、ここまで頑固に内見を拒否るなんて。。。せめて、入居者さんにきいてみてくれてもいいのに・・・。何か見られてま...
13,750
コラム
2015/10/02
...こういう時こそリスク管理能力が問われるわけです。というわけで、今回は投資におけるポートフォリオとリスク管理の考え方について、無理くりではありますが、野球に例えてお話ししたいと思います( 野球をあま...
13,001
コラム
2015/09/29
...ここからは、私がなぜ、管理委託ではなく自主管理をしているかの理由にも通じるのですが、私は管理会社にまかせっぱなしにすることには、相応のリスクがあると考えています。初心者大家さんの中には、管理会社の...
10,680
コラム
2015/09/12
...予想を間違ってしまった場合には、所有10年目で売却するなどリスクヘッジを行っています。少し話は変わりますが、不動産投資を始めた理由に、「 セミリタイア 」をあげる人がいます。私は現在、30代中盤で...
12,612
コラム
2015/09/11
...生きていく上でのリスクを上げればキリがありません。ロボットではなく、人間の営みなのですから、いろいろなことが起きて当然です。外出すれば自宅に泥棒が入るかもしれませんが、家にいたら強盗が襲ってくるか...
12,453
コラム
2015/09/07
...入居者選定、高齢者対策、身寄りの方の確認、損害保険付保、定期的な見回り等、リスク低減には気を配りましょう。
34,402
コラム