リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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2005/05/02
... その他、不動産価値を見極める指標、抑えておくべき投資指標とリスク、不動産流通システムと不動産投資環境 等々 不動産投資知識として学んでおくべきことが詰まったまさに教科書といえるだろう。 不動産投...
4,400
コラム
2005/07/28
... 地代が確実に入り、建物のような空室リスクがない!というメリットは確かに魅力的である。一方、“流動性の低さ”と“ローン利用不可”というデメリットは残る。が、そもそも不動産投資で失敗するとは、膨大な...
6,746
コラム
2006/07/14
... あとがきに、 『 なんでそこまでして現物不動産投資をやるかといいますと、単純に好きなんでしょう 』 『 リスクをとってやるほどのものじゃあないです 』 とある。リスクをとってやるほど 不動産が...
10,597
コラム
2008/03/19
... 逆に言えば、この不安がなければ、わざわざ世の中で言われているリスクを負ってまで不動産投資をすることは出来なかったでしょうね。 この点が私にとっての人生の分岐点 ( 大げさかな? ) / 不動産投...
10,130
コラム
2008/03/25
...もともとミドルリスクミドルリターンの金融商品。ここまで下落するのもおかしな話だが、昨年のように急上昇するのもおかしい 」 と話し、現状は、本来の姿に回帰しただけと見ている。 こうした中、これ...
3,218
コラム
2008/03/26
... 頭金無しのフルローン等のやり方がありますが、金利を含めリスクが高くなるので、ある程度の自己資金を準備したほうが良いですね。 ある程度の自己資金を入れていけば、土地と建物が担保となり、万が一のこと...
17,896
コラム
2008/04/17
... この歴史を踏まえて、不動産投資で成功するカギとは?正しい知識を一つでも多く得る少しでも多くの資金をつくる この二つを最低限の基本とし、この基本が出来ていないこと自体が 投資に対するリスクの大きさ...
5,006
コラム
2008/05/14
...それに 「 いや返済が出来ただけではダメ、耐久年数は残り10年でしたので10年後には建て直しも出来るように資金を貯めなければいけません 」、「 さらにはこの様にリスクを負うので、面白み・収入的なメ...
11,386
コラム
2008/05/27
...一方で、リスクの高いものの高利回りの物件に投資することでリスクを回避する。つまり、投資資金の回収期間を短縮することでリスクを低減しようとする手法は、現在のような、歴史的なパラダイム転換に迫られる局...
5,758
コラム
2008/06/04
...この不安が無ければ、わざわざリスクを負ってまで不動産投資をすることは出来なかったでしょうね。同時に、不動産投資のリスクよりも、『 何も対策をしないで年をとるリスク 』 がより大きいと考えました。目...
8,042
コラム
2008/07/04
... 書店に行くと 「 不動産投資本 」 がたくさん並んでいて、 だいたいは 「 不動産投資というのは楽で儲かってリスクが低い 」 といったことが書いてあります。 確かに、毎日そんな手間暇や時間をとら...
16,406
コラム
2008/07/09
... 購入にまつわる自己資金については、無難な借入比率は「 70% 」であること、 全額自己負担では投資効率が低くなり、逆に借入比率が高すぎるとリスクが高く なることを、2つの図を使ってわかりやすく説...
5,205
コラム
2008/07/15
... ただ、リスク要因はある。住宅市場が本格的な調整期に入り、マンションなどの価格が割安になれば分譲住宅へ大量に住み替えが起こることも考えられるからだ。= 商業施設 = 商業施設は、過度な新規...
3,323
コラム
2008/07/16
...このようにして、『 私はアパートを新築する 』、リスクを負ってでもやる ( リスクの回避策が見えてきた ) との決意がいよいよ強くなったのですね。
10,435
コラム
2008/07/17
... メリットを 7つ、リスクも 7つ、その回避方法は 6つ。 項目ごとにわかりやすい説明となっている。 投資をするにあたっての有効な広さはどのくらいが良いのか? 耐久性についての基礎知識など、長嶋氏...
4,899
コラム
2008/08/06
...また、以下は前回のコメントと同様ですが、このようにして 『 私は土地を購入して、アパートを新築する 』、リスクを負ってでもやる ( リスクの回避策が見えてきた ) との決意がいよいよ強くなったので...
7,720
コラム
2008/08/19
... ただ、このデフォルトリスクについては、J-REITは一般事業会社と同様に、ローン以外の債務を抱えていることもあるため、その他の債務のデフォルトに注意を払う必要性をムーディーズでは指摘する。そ...
4,646
コラム
2008/08/20
...それは、大きな会社ほど社員が多く、社員を統率する為、又は社内ルールが厳しく、何か問題が起きたときに、誰かが責任を取らなくなり、周りの人たちはその責任を恐れる余り、リスクを犯さなくなり、顧客の利益重...
7,115
コラム
2008/08/21
...1章こんなにある、不動産投資のメリット2章不動産投資のリスクに対処しよう!3章不動産投資の指標を知ろう4章よい物件をどうやって見つけるのか?~物件検索、現地調査のやり方~5章買い付け申し込み、融資...
6,107
コラム
2008/08/29
...仕方なく、子会社で一括借り上げを行なうという方式に切り替えたようですが、 そうなると空室が発生した際のリスクが直接、同社 ( 子会社 ) に降りかかってきます。 そこで、オーナーとの間で保証賃料な...
20,029
コラム
2008/09/17
...全くのリスクの無い状態を味わえる人はまれですね。(2) 1棟4室を少しずつ増やし、収入と資産を増大させる。地震リスクにも、事故にも対応が出来ます。長持ちするパートは子供の相続問題にも、うまく分散で...
8,238
コラム
2008/10/07
...背景には、リートで保有している商業施設に賃料下げの訴訟が発生したことから、長期定借契約を締結していてもこうしたリスクを抱えていることに金融機関が敏感に反応したからだとみられている。
5,999
コラム
2008/10/08
...企業の円高リスクヘッジが相当程度進んでおり、さしたる影響はないと見る向きもありますが、やはりそこまで体制を整えているところは限られるでしょうし、急激な為替の変化は混乱を招きます。また欧州経済もすで...
8,670
コラム
2008/10/15
...収支がはっきりしていない状態で、売買契約という、後には引けない状況を作ることは、リスクが大きすぎます。もし、予想外の工事費が出てきて、仲介業者が相場を見ても、私個人が予想した家賃が取れないと判断さ...
8,988
コラム
2008/10/22
... いずれにせよ今回の金融危機は、 「 リスクを切り離すことが金融技術だとでも勘違いして、 “ 無責任の輪 ” を無制限に広げた結果 」 だといえます。これが今回の金融危機の本質です。おそらくほとん...
7,257
コラム
2008/11/04
...証券化商品に対する投資家の警戒感も依然として根強く、かつ、証券化商品のリスク管理を強化する動きが活発化している点が、投資行動の抑制要因になっている。S&Pによる新規の格付け付与が減少している中、現...
3,011
コラム
2008/11/05
... また、大金持ちや、突発的に試算が増えた人は、その収入が安定しているわけではないので、想定できる低い所得額を基準にしてリスクを見積もるとのことなので、平均的なサラリーマンの方がより所得が高いと見積...
9,755
コラム
2008/11/06
... 築35年のボロボロアパートでも、 シロアリ補償や施設賠償責任保険を活用すれば、 ある程度のリスクヘッジを行うことができる。 新築も良いが、ボロボロの築古アパートも楽しい。 これから、創意工夫の低...
17,425
コラム
2008/11/12
...フローが見込め、一般株式市場よりもボラティリティ ( 変動幅 ) が小さく、債券市場より利回りのいい投資商品として市場を拡大してきたが、いまや一般株式市場と同様のボラティリティになり、ミドルリスク...
5,163
コラム
2008/11/18
...しかし、「 リスクヘッジのため保証会社を3社に分散していた 」ことと、「 入居者からの入金は、リプラスの口座を経由させていなかった 」ため、 大きな被害は発生しなかった。不幸中の幸いだ。よかった。...
14,399
コラム
2008/11/27
...「 リスクが少ない 」 人には貸したいのです。そして、大家さんや地主さんの中には、 「 リスクが少ない人 」 が結構いるはずです。 ただし、単に土地を持っているだけ、アパートを所有しているだけでは...
8,789
コラム
2008/12/17
...確認できたこと収益を生み出す建物の設計とは何かを知れたこと建築現場で実務者に質問が出来たこと毎月の勉強会では専門家の生 ( 今 ) の話しが聞けたこと その結果 『 アパートを新築する 』、リスク...
7,574
コラム
2009/01/14
...もちろん株式投資にはリターンを期待する一方で、当然リスクもあります。それでも長期的に見た株式投資が魅力的であるに違いはありません。市況をよく見極めながら、じっくりとした長期投資をスタートさせるには...
6,851
コラム
2009/01/20
...土壌汚染などを除けばかなりの低リスク資産である。地代、貸地代、駐車場代などを想定した土地の利回りは 4%程度だった。一方、建物の場合は、地震による倒壊や経年による修繕・管理などのリスクがある。だが...
10,261
コラム
2009/02/02
... 契約自体は、先に、2月の上旬には結ぶので、キャンセルのリスクもない。 とりあえず、入居が決まってよかった。( 今回も少し戻るが、、 )■ 2009年1月3日 ( 土曜日 )三が日最終日の本日。昨...
12,040
コラム
2009/02/03
...政府のJ-REITへの資金繰り支援策によってリファイナンス環境の改善が期待でき、信用リスクの高い銘柄がリファイナンスに成功すれば底入れ感も強くなるはずだ。株価そのものも非常に割安の水準にまで下がっ...
7,184
コラム
2009/02/09
... しかしこのような投資は、リスクをとることのできる経験者向きのものです。初心者のうちは需要のある街で、それなりに良い程度の物件を購入しておいた方が部屋も埋まりやすく、万が一手放すことになった場合も...
8,332
コラム
2009/02/16
... 社会的に意味のある事業だが、従来はリスクが高く、多くのオーナーが敬遠していた分野だ。 しかし最近では、地方自治体が信用力の低い借り手に代わって、保証料などを負担するケースも増えてきているよう...
14,436
コラム
2009/03/17
...ハイリスク・ハイリターンを求めるオポチュニスティック型の投資家が、不良債権化したホテルがこれから相次ぎ市場に放出されると期待している点について、同社では、「 弱含みのマーケットでは、一般にオーナー...
5,277
コラム
2009/04/21
...これは借り換えリスクのある銘柄の借り換え成功に市場がポジティブに反応した結果だとみられている。プロスペクトは、あおぞら銀行から 35億円を 5月末までの期間で借り換える。そのローンスプレッドは、前...
5,992
コラム
2009/04/23
...もっとも、新築より中古を選ぶのは 「 安いから 」 であり、持ち家ではなく賃貸住宅を指向するのは 「 リスクをとりたくないから 」 ではありますが、過度に新築持ち家に偏重しすぎた日本の住宅政策やニ...
9,083
コラム
2009/05/01
...「 オーナーが自由に出来るもの、しかしそのリスクはオーナーに直接帰ってくる 」 ( a ) 「 10万の想定家賃で 1万円上げても 2年で 24万の 、3ヶ月空室では 30万円の 。」 ( 初め...
8,298
コラム
2009/05/25
... その答え、方法を何通り用意しておけるかが、 不動産を購入する上での一番の保険、リスク回避の手段だと 言えるでしょう。■「 出口戦略 」 こそが一番の保険 このような、 「 売り時 」 「 売り方...
7,365
コラム
2009/05/26
... 一般的に高齢者向け住宅は、トラブルが多く経済的な弱者、手間がかかりコストも高く、やっかいというイメージが付きまとうが、実際のところ投資効率がよく賃料の滞納・延滞リスクが低い安定性の高い事業だ。成...
8,501
コラム
2009/05/29
... しかしこれは非常に冒険心をそそりますが、人生のリスクもともないますのでなにか天賦の才で確固たる他人よりも秀でた分野のある人の場合は別ですが、 若いうちは企業の人間関係で揉まれながら色々な人と触れ...
10,487
コラム
2009/06/05
... 反面、その分株や債券と違い流動性が低いので一度買ってしまうとなかなか思うように売れず、リスクを抱え込む場合もあります。 私の元上司などはバブル時代のピークに買えばどんどん値上がりする行け行けドン...
7,905
コラム
2009/06/12
・・・前回からの続き■ 2009年6月9日 ( 火曜日 ) ここ数カ月、りんくうマンションで退去が頻...
13,371
コラム
2009/06/19
...不動産屋の友人に聞いたところ、このやり方は現在かなりポピュラーになっている投資方法で、その名も 「 住宅区分所有投資 」 といって投資金額が2,000万から5,000万ぐらいから出来比較的低リスク...
8,034
コラム
2009/07/01
... リスク・マイナスが少なく、出来るだけ多く、満室になる可能性のある策を打てることが大事かと思います。 第4クールの構成は、以下のように予定しています。 1話.はじめに 2話.空室連絡を受けたとき、...
6,246
コラム
2009/08/31
... 【 むしろ 本業のほうの手を抜かないことが、投資でも成功する鍵 】 【 投資の本当のリスクは、人間の欲、とりわけ自分自身の欲だということ 】 といった考えほか、各所 ( 章のはじめ ) に散りば...
6,180
コラム