物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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アクセス
2011/05/09
...今回のコラムは、「 ちゃんとリフォームしているのに、いつまでたっても空室が埋まらない 」とお悩みの全国の大家さんに向けて「 ワッキー流 今すぐ出来る空室対策【 リフォーム編 】 」をお伝えしていこ...
13,527
コラム
2011/05/20
...(^^ゞ次回からは、第25話の続きで、一戸建てのリフォームのBefore After 画像と費用の詳細や女性へ自立のすすめ等を書きたいと思います。これからも、女の細腕( 実寸は太い )で頑張ります...
20,259
コラム
2011/06/07
...この技はリフォーム業者を選ぶ際にも利用できます。こちらも同様に事前に魔法の呪文を唱え空室に脚立を持って来て頂きましょう。「 常に大家のメリットを気にかけている 」「 大家目線で仕事をしてくれる 」...
21,840
コラム
2011/06/08
...5年ほど前から取引している、「 リフォーム低橋 」( 仮名 )だ。一回目の見積もりは72万円。リフォーム低橋が、解体業者に解体を発注している。3週間くらい、放置プレイを実施。本日、電話を発信。「 ...
17,595
コラム
2011/06/10
リフォームどうしようかなあ・・・どうせならかっこよくしたいなあ・・・しかも安く!やっぱりパーッと明るい部屋がいいかなあーそれとも落ち着いた部屋がいいかなあー。悩むなぁー・・・。よくわからなくなって...
46,339
コラム
2011/06/13
『 空室対策 』編・最終回の今回は、「 リフォーム会社さんの言う通り何十万円も掛けてリフォームしたのに全然入居が決まらない 」とお悩みの全国の大家さんへ。「 ワッキー流・空室対策術 ~【 モデルル...
16,126
コラム
2011/06/17
随分時間が空いてしまいましたが、今回は第24話でご紹介した一戸建てリフォームの Before ⇒ After を紹介します。ワタクシは、基本的にリフォームはプロの業者さんに依頼します。時間的にもプ...
29,349
コラム
2011/06/20
...まだ、よくわからないことも多かったので立地優先、セルフリフォームが可能な自宅から近いところを選びました。そして、買い付けをいれた翌日、仲介業者さんから電話がありました。そうです、この買い付けが通っ...
42,431
コラム
2011/06/24
「あまり、お金かけないで最低限のリフォームだけどまあー今回はこれで募集かけてみよう」というわけでさっそく不動産屋まわり!「家賃は44000円でお願いします」「はい!」前は片っ端から10件ほどまわっ...
39,871
コラム
2011/06/27
...中古住宅やリフォームへの予算配分が増加しましたが、賃貸住宅へのそれは特に進んでいません。2009年には民主党への政権交代が行われ、当時の「 政策集 」には「 賃貸居住者に対する家賃補助や所得控除な...
12,132
コラム
2011/07/08
「今回は最低限のリフォームでお願いします」「最低限ですね!わかりました」 前の大家さんからは入られていた入居者様が退去になったため、リフォームの打ち合わせをしに行った・・・
40,656
コラム
2011/07/11
...地元の賃貸仲介さんにヒアリングしたところ、室内がリフォームされている状態であれば、3万9千円/月程度。更にペット可であれば4万9千円/月程度まで設定できるだろうという物件だ。本来であれば、手を出さ...
13,539
コラム
2011/07/15
...大した知恵は出ませんが、ワタクシで力になれるならと仲介業者さんを紹介して、すぐに入居者様も決まりました!家が傷んでいなくて、簡単なリフォームで済んだ事、それより何より、立地が最高でした!あの立地な...
18,677
コラム
2011/07/19
...鍵が開いていたので、中も見てみましたが、自分の希望通り、セルフリフォームできれいにできると確信しました。その後、この業者さんから近くにも別にいい物件があるからとそちらも見に行きました。そちらは、ロ...
31,133
コラム
2011/07/29
...彼の一軒家の内装リフォームに数億円をかけたという話を聴くと本当に夢の「 別世界 」のような感じを受けます。ヨーロッパの文化の魅力は、長い年月をかけ、家や物を世代を超えて大切に大切に使っていくという...
14,237
コラム
2011/08/01
...そして、福岡に出かけてセルフリフォームをしていると、仙台の業者さんよりこの指値が通ったと連絡がありました。これで3ヶ月の間に、二棟のオーナーになりました。融資は別の金利の低い銀行に審査してもらいま...
29,351
コラム
2011/08/08
今回は、ひどく老朽化した『 0円戸建 』再生プロジェクトの第2回目。【 水回り設備更新・雨漏り復旧・...
13,489
コラム
2011/08/10
...リフォーム代、売買手数料、保険代などの経費もあったが、買値の300%の収益である。悪い投資ではナイ。今度は、売却代金で、決戦に備え温存していた近所の更地に、新築の一戸建を建てようと思ふ。この五十嵐...
12,485
コラム
2011/08/15
...物件は、自分が福岡まで出かけていき、内部はセルフリフォームでかなりきれいにしました。外観もドアを塗り替え、ポストを新品に交換しました。あまりに管理会社さんとの間には温度差があり、とにかく、入る方法...
26,882
コラム
2011/08/26
...リフォームの打ち合わせ中に・・・やろうと思った19万円のリフォームだが・・・へへへ・・・19万円も出したくねぇー!FXで19万稼いでそれをリフォーム代にしてやる!部屋の写真です。このままの状態で借...
41,071
コラム
2011/09/20
...理由はそれぞれいろいろありましたが、広告費を2ヶ月 謝礼を0.5ヶ月払って入居したのはたったの6ヶ月( 涙 ) そして、請求されたリフォーム代が、一部屋あたり約3か月の家賃分相当。すなわち、6ヶ月...
22,223
コラム
2011/10/05
...築46年のマンションって、どうなんでしょう? 他にも、「 マンションということは、建て直しやリフォームが難しいのかな? 」など色んな疑問点が僕の中に湧き出てきました。こういう時は、師匠に聞いてみる...
12,060
コラム
2011/10/11
...地下ピットに入らせてもらって、オーナーさんのセルフリフォームに感心しました。地下に大きな倉庫があるのは大変便利だそうで、タイヤやビン類などの湿気に強いものを置いていました。ただ少ないながらも水が入...
31,601
コラム
2011/10/14
休日のある日・・・不動産に関する請求書や領収書を整理し始めた・・・「箱にポンポン入れていくだけだったからゴミ箱みたいになっちゃってるよ」「これはリフォームの請求書、そしてこれは領収書うおおおー簡単...
40,113
コラム
2011/10/18
...今回の大家列伝に登場いただく加藤隆さんは、そんな物件を低コストでリフォームし、投資利回り40%超のゲストハウスへと生まれ変わらせました。大家になる前は自動車メーカーの会社員だったという加藤さんに、...
46,493
2011/10/21
...このままテナントを募集して大丈夫なのか?それとも住戸にリフォームして、募集するか?( 空部屋の問い合わせは、仲介業者さんからよく入るのです )少々、悩んでおります。ごきげんよう
15,720
コラム
2011/10/28
リフォームが完成したとの連絡があり早速見に行くことにした「どうなってるかなー」「おお!いいじゃん!お金かけない割に綺麗になった!やっぱりリフォームは最低限で家賃下げるのが一番いいな^^」...
36,584
コラム
2011/10/31
...翌日から、早速、リフォームに入った。今回、一週間に二度決済できた理由を分析した。・収益物件買換え特例の適用のため物件が必要だった。・10月に入ってネットで物件を検索していた。・8月に土地が売れ、貯...
15,275
コラム
2011/11/09
...買付を入れてから二週間、決済を終えてから一週間で、リフォームも七割ほど終了。道路からギリギリに建っている塀を解体、撤収。植木も伐採し、根を抜く。今まで生えていた木に対して申し訳ないが、開拓の為だ。...
11,694
コラム
2011/11/14
今回のコラムは、入居率10/17の一棟物・鉄筋コンクリート物件をたった3カ月で満室にした!『 ワッキー流リフォーム術 』の原点ともいえる「 りんくうマンション満室化編 」をお送りしていく。本には書...
15,625
コラム
2011/11/17
...さて、その後、リフォーム中の戸建に向かう。現場が二つあると、過酷だ。塀をハツり、砕石を敷き、5P可能姉妹になった。この工事が23万円。激安だ。駐車場造成工事は、最優先で考えた。この工事により、リフ...
10,511
コラム
2011/11/22
地方都市ではない本当の地方、超高利回り、激安リフォーム、ボロ戸建て。このキーワードにピンと来た方は、かなりのマニアかもしれません。11月19日( 土 )、健美家のコラムでもおなじみのワッキーこと脇...
7,086
2011/12/12
...ような物件も珍しくない中、なぜ私が所有している「 りんくうマンション 」だけは物件購入以来、常に95%を超える入居率を維持できているのか?その答えは、これからお伝えしていく『 ワッキー流リフォーム...
16,968
コラム
2011/12/15
...礼金、敷金、仲介手数料のすべてが無料、退去後のリフォーム費用を大家が負担するといった例も珍しくなくなりつつあります。何もしなければ、価格競争に巻き込まれて苦しくなる一方でしょう。ちなみに、我が家で...
20,527
2011/12/19
...、一棟新築の設計に取り掛かっていたので、同時に二棟新築するには資金的に厳しくなる可能性もあるので、まず更地で買った方を優先して新築アパートを建築し、こちらはしばらく戸建て賃貸としてセルフリフォーム...
36,366
コラム
2011/12/20
...それは「 中古住宅・リフォームトータルプラン検討会 」。ここでは、中古住宅・リフォームの市場規模を倍増させるべく方策案が検討されています。その中身を見て率直にいえば、役立ちそうなものもありそうでな...
7,094
コラム
2011/12/21
...楽天ブログで屯田兵を募集したところ、優秀な人材からの応募が多数あり、リフォームに協力してもらった。現場は常に笑いが絶えず、くだらない話で盛り上がった。配給のカップ・ラーメンで暖を取り、現場で車座に...
10,959
コラム
2012/01/10
...これは私が空室に付加価値をつけるために積極的に取り入れている壁紙の貼り方で、数々のクライアント物件の空室対策で効果を出している空室対策リフォーム術でして、簡単に説明しますと下の画像の赤矢印が示すク...
34,983
コラム
2012/01/16
今回のコラムは、入居率10/17の一棟物・鉄筋コンクリート物件をたった3ヶ月で満室にした、『 ワッキー流リフォーム術 』の原点ともいえる「 りんくうマンション満室化編 」最終回をお送りしていく。 ...
15,044
コラム
2012/01/17
...帰国後、年末に購入シタ戸建のリフォーム打ち合わせ。崩れた窓枠も交換予定。4LDK全ての壁紙と、トイレ、脱衣所のCF張替で28万円。安いと思う。明日から工事に入る。工期は一週間。床をフローリング化し...
10,403
コラム
2012/01/18
...ておめでとうございまーす! レッド吉田です!レッド一家といえば子供5人の7人家族! 大家族なもんですから、家を広くしたいなぁという構想が元々ありまして、先日マイホームの建て替え、もしくはリフォーム...
11,804
コラム
2012/01/25
...借金が無いので、あえて募集条件を下げたり、リフォームをしたりせず、空室があっても、、年金と合わせて十分豊かな老後を送られているので、無理に埋めようとしない方もよく見かけます。不動産マーケットに空室...
19,643
コラム
2012/02/01
...【 リフォーム編 】●「 木造で遮音性高いの作らないんですか? 」山岡注:木造だから遮音には限界があるのですが…(^_^;) 建物について知識の少ない業者さんもおり、ピントの外れた指摘もたまにあり...
21,588
コラム
2012/02/08
...不動産販売時はもちろん、建物管理、賃貸管理、修繕・リフォーム( 共用部分・専用部分 )等、さまざまな名目で、低リスクで永遠に儲け続けようというのですから、よくできた仕組みです。この他にも、金利を取...
20,780
コラム
2012/02/13
...【 旧式トイレの低価格リフォーム・下水道or簡易水洗化 】編をお送りしていく。前回の復習はこちら。■ 2011年11月2011年の春に購入した『 0円戸建 』だが、夏にリフォームを開始して以来、本...
18,006
コラム
2012/02/23
...そしてリフォームを終え、やっとのことで、次の入居者募集へと移りました。少し説明しますと、自殺や他殺等で事件性がある場合は、賃貸・売買時の重要事項説明において、告知義務が発生します。事件性がない場合...
20,295
コラム
2012/02/24
...」「何か自分の好きなもの作ってみたら? アニメのキャラとか食べ物とか何でもいいんだよ」「わかりまちた!好きなものですね!」と言うと、のんちゃんはもくもくと何かを作り始めた・・・ラブホ風のリフォーム...
40,362
コラム
2012/02/28
...「 ワタクシがいうのも何ですが、残った債権、できるだけ圧縮してもらいませう 」なお、物件はある程度掃除してあり、リフォーム代は30万円以下で収まりそうな素晴らしい一戸建てだ。ところで、最近、財布を...
16,246
コラム
2012/03/01
...今後、賃貸物件で入退去があってリフォームする際には、冷蔵庫・食器棚の設置場所の壁の高所に、固定の為のフックを「 大家の提案として 」取りつけませんか?職人ならば、石膏ボード下の桟の位置は見つけられ...
34,020
コラム
2012/03/08
...新築、リフォーム、建て替えというサイクルでは、これに近い事例も多いかと思います。■ 築20~30年の建替えは世界では非常識?ヨーロッパは借家が中心で、公や貴族が優良な貸家を提供するシステムが確立さ...
22,378
コラム