物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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アクセス
2010/05/10
...リフォーム会社電気工事店さん給排水管業者さんガス屋さん客付け業者さん ~今回はここまで~と言ってもやはり・・・。管理会社無しで遠隔地の物件を管理できるの?次回、『 ワッキー流・遠隔自主管理 』 の...
12,840
コラム
2010/05/12
...誰も見向きもしない、ボロボロの物件を買ってリフォーム。人に貸し出して利回りウン10%というもの。確かに目の付けどころはいいのですが、建物のことをよく知らずに投資に踏み切ってジリ貧になるケースが頻発...
6,917
コラム
2010/05/24
... リフォーム会社電気工事店給排水管業者ガス屋客付け業者●リフォーム会社賃貸不動産を経営していく上で、非常に重要なパートナーとなるのがリフォーム会社だ。・扉の建付けが悪い・天井から雨漏りしているなど...
10,661
コラム
2010/05/25
...とりあえず現状は満室でしたので、リフォーム費用はゼロでした。購入した時から自主管理で、週1回の清掃を近所の女性に月14000円で、依頼しています。それから、エアコン等は家電量販店で購入した方が、安...
19,365
コラム
2010/05/27
...営業スキル、リフォームスキル、僕の場合はITスキルなわけですが、不動産運営の様々な場面で自分の当たり前のスキルが活かせると思うんですよ。 華子 そうですね。不動産投資に成功されている方は、自分の得...
13,831
2010/05/28
...250万円前後で購入できて、30万円以下のリフォームで、7万円/月で貸せるような物件は美しい。ワタクシも、初期のころは投機的な物件も購入シタ。しかし、リフォーム代と、それに伴う時間を考えると、さほ...
13,449
コラム
2010/06/04
...~前回・前々回のコラムはこちら~電気工事店給排水管業者客付け業者LPガス屋●電気工事店 / 給排水管業者 基本的には、前回お伝えしたリフォーム会社の場合と同様に、トラブルが発生した際に、現場へ駆け...
14,575
コラム
2010/06/08
...1戸 )価格4,000万円 利回り16% 満室埼玉りそな銀行 アパートローン 15年変動金利 元利均等返済 利率2.275%この物件の購入当初の家賃月収は、55万円でしたが、 退去の度にリフォーム...
21,380
コラム
2010/06/11
...リフォームには、最低200万円かかる。(推定)。貸しても3万円から6万円/月。かといって、更地にしても坪3万円。解体費を考えると意味がナイ。こういう物件は買ってはいけない。なお、この物件の売主様。...
12,483
コラム
2010/06/21
...もちろん、表面的なリフォームだけでなく、給排水管や水回り設備の全面刷新などの費用を含めた上での数字だ。▼ 不人気物件の代名詞 「 和式トイレ 」 は、モダンなデザイナーズトイレ ( ? )へ変更▼...
10,547
コラム
2010/06/23
... リフォームを最重点、バリアフリー改修、耐震補強改修、太陽光パネル、断熱材設置等省エネルギー改修工事支援建築基準法等関係法令の抜本的見直し、住宅建設関連資格・許認可の整理・簡素化等、必要な予算を地...
7,452
コラム
2010/07/14
...それゆえに 『 本当は別の選択をしたいのだけど、消極的に自宅をリフォーム 』 して住み続ける、というケースが多いのです。これでは住み替え頻度は高まるわけはありません。こういった文脈から、建物の評価...
5,669
コラム
2010/07/15
...また、付加価値のあるリフォームを提案してもらったり、物件チラシの作成を相談したりしています。短期間で入居を見つけることにつながっています。 華子 札幌は最近、空室が目立つという話をよく聞きます。で...
9,693
コラム
2010/07/20
...普段通り、大阪の事務所で仕事をしていたら、突然、 『 100万円未満の売り戸建 』 情報が出てきた!長崎市内の立地で、ほぼリフォーム無しで賃貸できそうな物件だ。まだ詳しい調査をしていないが、最低で...
25,744
コラム
2010/07/23
...特に皆様が興味を持っていたことは、【 鬼のような指値 】 の基準購入後、どこまでリフォーム代を投入するか?物件の探し方滞納の対処方法ご祝儀の金額と渡すタイミングなど。できるだけ、わかり易く質問に回...
11,600
コラム
2010/07/29
... 華子 そんな物件が出たら直ぐに購入されますか? ママ投資家 欲しいです!でも、近くじゃないと自分でリフォームは出来ないのでどうしても都内になります。そうすると価格が高いので難しいかも。今は札幌の...
8,110
コラム
2010/08/02
... ○中古物件購入時の注意点・1 『 物件価格だけでなく、リフォーム代を含めた総投資額 』 を確認! 中古物件を購入し賃貸経営を行おうとする場合、ほとんどのケースで、程度の差こそあれリフォーム工事...
23,196
コラム
2010/08/04
...笑 ) 売り出し価格 1280万円 → 購入価格 900万円築35年 土地24.26坪1K 風呂・トイレ別 4戸 満室利回り 20% 満室なので、特にリフォームは不要でしたが、ツタの除去と、草刈り...
22,502
コラム
2010/08/16
...大多数の方がそうだと思うが、もし、自分で上記の判断を行う自信が無い場合は、売主と利害関係の無いリフォーム会社さんや、第三者のインスペクター等の同行を求めるのも手だと思う。全体の投資額から考えれば微...
12,734
コラム
2010/08/27
...・リフォーム費用のかかる物件は転進。・リフォーム期間を短く。・そもそも、その物件は入居者が付くのか?・月にいくらあれば、私は満足するのか?・いくらまでなら、借金に耐えられるか?・不動産を持つ目的は...
11,411
コラム
2010/09/01
...第13話は、その戸建ての 『 リフォームと再び売却!? 』 です。ごきげんよう (^-^)
20,812
コラム
2010/09/06
...素人では判断が付かない場合も多いと思うので、売主と利害関係の無いリフォーム会社さんや、インスペクター等の同行を求められるのも手だ。あと、せっかくの機会なので、 「 耐震診断 」 を行ってみられるの...
17,380
コラム
2010/09/15
...どれだけ仲が良いのでしょうか♪ 次回、14話は、このボロ戸建てのリフォームです。ごきげんよう
21,885
コラム
2010/09/22
... リフォームすれば大丈夫とアドバイスされ、多額のリフォームをしたが結局空室に悩む大家さんが後を絶たない。むしろ、そのままでちょっとしたアピールポイントを伝えるだけで、入居者が選んでくれるようになる...
15,828
2010/09/24
...リフォーム代も、案外、かかっていない。トータルで50万円位だと思う。丸5年で、投資金額の120%位の家賃をいただいた。ありがたい。あの時、勇気を出して買付を入れてよかった。壊れかけたブロック塀の上...
12,877
コラム
2010/09/28
...2006年に住生活基本法が制定されたのはこの業界の憲法改正のようなものですが、そのあと、新築住宅一辺倒ではなくなり、中古住宅やリフォーム、賃貸住宅への施策が矢継ぎ早に打ち出されています。ところが、...
6,840
コラム
2010/10/06
購入まで、ひと騒動あった 「 ボロ戸建 」 でしたが、晴れて決済できました♪ (⌒▽⌒)/゜・:*【ネ兄】*:・゜\(⌒▽⌒)そこで、いつもお世話になっている、東京の塗装屋の社長に、リフォーム...
27,081
コラム
2010/10/15
...サラリーマンのメリットを活かし、銀行からの融資を 目いっぱい受け中古マンションを購入、それをリフォームして転売益を得ることを繰り返して個人で資産を形成。不動産の上昇気流にタイミングよく上手く乗るこ...
7,647
コラム
2010/10/20
...熱燗で、ノドの消毒をしたい季節ですね♪ (^-^)さて、前回のつづきで「 ボロ戸建 」 のリフォームです。この画像は、玄関へ向かう廊下とキッチンの境の引き戸部分です、レールも無くなり床もボロボロで...
23,186
コラム
2010/11/02
... ミノ / 彡、 |∪| 彡/ / ヽノ /´当たってる! イケそうな獲物 ( 物件 ) を見つけたら速攻で襲います!さて、このところ何回かに分けて書いたリフォーム...
19,406
コラム
2010/11/10
...「 空室対策 」 「 入居者満足 」 「 リフォーム 」 「 家賃設定 」 「 賃貸客付け 」 「 管理 」 「 建物の点検・メンテナンス 」 などのミクロで実践的な知識やノウハウは不動産投資・ア...
8,051
コラム
2010/11/17
...【 玄関 】あ、まだ リフォーム費用や専有面積などを書いていませんでしたね。専有面積は、60.50平方メートル最初のリフォーム予算は、160万円でしたが、その後、追加工事が発生して最終的には、約1...
19,598
コラム
2010/12/01
前回のコラムで、 次はリフォーム費用の詳細を書くとお伝えしましたが、・・・申し訳ありません。ムーディ大林 ( 仮名 ) とワタクシの共通点は、どんぶり勘定!それを すっかり忘れておりました。 (...
18,047
コラム
2010/12/03
...~次回をお楽しみに~ 今回ご紹介した、「 入居者に選ばれる 」ためのリフォーム事例が満載!不動産コンサルタント 長嶋修 × 脇田雄太 のコラボDVD『 ボロ物件で満室経営する方法 』 リリース中...
12,686
コラム
2010/12/08
...また、 「 補助金を使ってリフォーム・リノベーションができますよ 」 というセミナーを行います。お時間のある方はぜひ。http://bit.ly/fxlTGg
6,474
コラム
2010/12/15
...しかし、春の繁忙期はすでに後半になっていましたので、急いで引っ越して、素早くリフォームを済ませて、何とかこの繁忙期に入居して戴けるように手配しました。先ず、夫がホームに入所後、ワタクシと娘も東京都...
19,427
コラム
2010/12/24
...但し、突発的なリフォーム代もかかる。ところで、東京で訊いたコワい話。15億円の借入のある大物投資家の年間CASHFLOWは、1千万円だそうだ。もちろん、会社の規模は大きいので、減価償却と経費がある...
9,766
コラム
2011/01/12
... ( ̄  ̄;) うむむ次回は、他の部分のリフォームの続きと、その費用、工期などと、入居者の募集の事を書きます。ありがとうございました。ごきげんよう
17,757
コラム
2011/01/26
... さて、元自宅マンション区分のリフォームの続きです。3月16日に、主人がホームに入所の為、身の回りの品を持って引っ越し、その後、23日にワタクシと娘が、さいたま市へ引っ越し、翌24日からリフォーム...
16,681
コラム
2011/02/02
...昨年の3月23日に引っ越して、24日から26日まで、リフォーム、その間に不動産屋へ入居者募集の依頼をして、即 法人から申込が入り契約!(*^-- ^*)4月1日より入居されました。全てが 順調にト...
21,852
コラム
2011/02/07
...普通にリフォームするにしても、最低限、・ジャングル状態の旗竿部分の清掃【 3万円~5万円 】・シロアリ対策【 約10万円? シロアリがいれば更に増加 】・屋根の水仕舞い 【 20~30万円? 構造...
14,811
コラム
2011/02/16
...自主管理やセルフリフォームなどを頑張れる大家さんなら良いのかも知れませんが、ワタクシには難しそうです。その他に見た6戸は、価格300万円のボロボロから、800万のややボロ物件です。いずれにせよ 全...
21,826
コラム
2011/02/21
...リフォーム代の見込みが150万円とのことなので、地代の支払い後でも、実質利回りでも30%程度回るはずだ。凄いと思う。『 ワッキー流ハイブリッド不動産投資 』ではこれまで、「 基礎 」や「 屋根の水...
17,311
コラム
2011/02/25
... 2005年頃は、 リフォームに資本を投入シテ、 家賃を上げるというのがトレンドだった。 しかし、 デフレの現代。 地方では、 最低限のリフォームで、 やや家賃を下げるというのがトレンドだ。 姉の...
9,770
コラム
2011/03/04
...いくつか例があった方が分かりやすいと思い、3年前に購入した、「 50万円で購入し100万円でリフォームして月4万円で貸している戸建 」「 150万円で購入し、1室3万~4万円で貸している2DK×5...
12,766
コラム
2011/03/08
...お住まいの方も、手入れ良く住まわれていて、大規模リフォームをされていたので、築45年と、とても古いのですが、まだまだ十分 賃貸住宅として稼いでくれると思います。大型スーパーマーケットまで150m、...
21,912
コラム
2011/03/11
...新築とリフォームの参考になる。海外旅行時のホテルは、立地優先。文庫版、ジム・ロジャースの「世界大発見」を旅行しながら読む。細かいスケジュールは入れず、現地に着いてから考える。バンコクは、最近訪問し...
11,878
コラム
2011/04/04
...それ以来、毎晩何時間も物件を探し、購入してからは平日の夜や土日にセルフリフォームして、人に借りてもらっています。最近では自分なりのノウハウを盛り込んだ新築を建てたり、競売物件を手に入れたりもしてい...
36,576
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2011/04/11
... 次回、 「 コストを削減しながら効果的なリフォーム 」 「 100円ショップで出来るモデルルーム術 」 「実質入居率を上げる賃貸借契約書の中身 」 についてお伝えしていく予定だ。お楽しみに。 ...
12,686
コラム
2011/04/19
... セミナーでは、 ●守りの物件管理術 ●物件の差別化で空室対策 の内容を中心に、写真を多様したリフォーム術などを紹介。 カーテンではなくフィルムを貼り付けてプライバシーを守る「 1階の空室対策術...
6,854
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