物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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2013/04/30
...「 なぜ今、買いなのか? 」「 僕が5年後のアメリカ不動産をどうみているか? 」については、別途ご連絡下さい( 笑 )もう一つは、こちらの所有物件のバリューアップ作戦として、「 自宅のリフォーム ...
113,747
コラム
2013/05/02
...繁忙期が終わりましたが、みなさんの物件は無事に満室可動していますか?私の繁忙期はといえば、多くの空室対策リフォームを行うために毎年、目の回るような忙しさ。今年もてんてこまいでしたが、工事完了と同時...
18,444
コラム
2013/05/13
...1つ目は、必ず下塗りを含めて複数回、できれば3回以上の重ね塗りをしてもらえるよう職人さんまたはリフォーム会社さんへ依頼することです。プライドを持った職人さんは黙っていても複数回、塗装してくれます。...
17,708
コラム
2013/05/14
...いい業者さんの情報や、「 エアコンが安いお店があるよ 」などのお買い得情報も嬉しい!私は過去に、大家の会のメンバーに物件のリフォームを手伝っていただいたことがあります。モチベーションという意味でも...
16,529
コラム
2013/05/16
...さて、少し話は変わりますが、リフォーム代というのは、頼む相手によって大きく値段が変わるものです。以前、居住用として使っていた78平方メートル、3SLDKのマンションのリフォームを大手のS社にお願い...
17,456
コラム
2013/05/17
...(^^ゞさて、話は変わって最近リフォームが完了したファミリー区分の Before After画像を紹介します。これまでのリフォームは、ひとり親方や多能工さんに依頼する事が多かったのですが、今回はご...
17,004
コラム
2013/05/21
リフォームの際、元あったものを活用したり、低コストでできるやり方を選んだりして、 成功した!と思ったら大失敗だった ことが何度かあります。特に水回りに多くありました。■ 実例1300万円の戸建ての...
40,416
コラム
2013/06/10
... 「 水回り( トイレ ) 」編□ 「 水回り( 洗面所 ) 」編□ 「 電気 」編□ 「 外壁塗装 」編■ 「 室内塗装 」編← 今回はココ!■ 室内塗装○ 室内木部塗装 「 せっかくリフォーム...
18,189
コラム
2013/06/13
...これから中古住宅・リフォーム市場整備が猛スピードで行なわれます。「 やがて確実にやってくる未来 」を踏まえ、慎重に行動しましょう。【 参考 】「 国交省既存住宅インスペクション・ガイドラインと業界...
13,371
コラム
2013/06/14
...同業者が開業していると、売れるような気持ちになるのであろうか?一戸建でも色を塗ると、近隣がつられてリフォームを始めるという法則も現場で知った。アパート経営初期の頃には、色を塗るとワクワクしていた。...
14,189
コラム
2013/06/15
...よく、家賃回収・滞納督促、清掃、修繕修理、リフォーム、入居者確保、契約まで、何から何まで、自分で行っているオーナーさんがいらっしゃいますが、私はマネをしようとは思いません。他に仕事もなく、時間がふ...
12,660
コラム
2013/06/17
...反対に、賃貸募集やリフォームの仕方を工夫したり、賃貸仲介業者さんや工務店さん等とチームを構築して、収益を向上させていこうと考えているならば、自主管理がおすすめです。管理を委託するのと違い、手間がか...
18,034
コラム
2013/06/18
...この物件ではかなりの部分をセルフリフォームで済ませていて、ここの壁、天井も学生に塗ってもらっていました。するとその学生から、洗面器の排水管から水が漏れるとの報告が入りました。どこから漏れてくるのか...
51,908
コラム
2013/06/20
...水周りをそのまま使えるのでリフォーム代が抑えられたところで~、あの~、その~、「 戸建2320 」さんの本業はなんですか? 失礼ですが、サラリーマンには見えません。ロン毛ですし、もしかしてアーティ...
22,039
2013/06/21
...オマケにそのキャンセルの方が安いリフォームを手配していて、そのリフォーム案も利用できるとのこと。見てみると なかなか素敵なプランだったので、数個のアイディアを付け足して改めて依頼しました。今回のリ...
17,146
コラム
2013/06/25
...単純な話、安ければ現金で買えます!↓現金で買えれば返済がない!↓返済がなければ初期のリフォーム費用など含めたイニシャルコスト以上のキャッシュアウトの心配がなく、枕を高くして眠れる( ハズ )!なの...
17,024
コラム
2013/06/28
...例えば「 リフォーム会社が自ら行うホームインスペクション 」に第三者性があるのかということです。もともと、リフォームを行う前に事業者は、建物について下調べをします。このリフォーム前の「 事前調査 ...
9,663
コラム
2013/07/01
...アクセントクロスを使ったリフォームというと、「 柄物の1000番クロス 」というイメージが強いと思います。しかし、この方法なら「 安価な単色柄なしクロスでもステキな部屋を作る 」ことが可能です。《...
18,938
コラム
2013/07/04
...しかし、不人気の物件の中には、致命的な問題ではなく、清掃やリフォームやノベーション、もしくは管理方法・募集方法を工夫することで、大きくその価値を変えることのできる物件が潜んでいます。それを見極める...
19,162
コラム
2013/07/08
...□ 必要なリフォーム金額を事前に算出する物件から得られる収入が判明したら、次に必要なことは、その物件を想定賃料で貸すためには、どの程度のリフォームを行えばよいか?ということです。これについても、先...
18,799
コラム
2013/07/12
...電話口に出てくださった社長さんに、画像の件と、「 リフォーム済 」と記載されている部分が、どんな風に仕上がっているかをメールで教えてほしい旨を伝えたところ、意外な返事が、、、、「 私、そういうのが...
18,108
コラム
2013/07/16
...2つあるベランダは、雨漏りがするらしく、セルフリフォームのあとがあります。上に載ると若干、ブカブカします。下地が部分的に腐っているようです。防水をはがして木工事をやり直すとコストがかかるので、全体...
29,060
コラム
2013/07/17
...おおがかりなリフォームが必要なことも多いですし、入居者募集の広告費もいたい。「 修繕は敷金の範囲内だったら払いますが、あらたにお金を出したくない( 出せない ) 」という人が多いので、やはり敷金を...
19,630
コラム
2013/07/30
...僕自身も、3棟目に買った10室全空のボロアパートをリフォームして満室にできたことで、大家としてやっていける自信がついていました。この物件は周囲から「 難しい 」と言われたものですが、今では利回り2...
21,926
2013/08/12
...「 再建築不可物件 」というのは、例えば、接道幅が2メートル未満であるなど、法律上の要件を満たしていないため、文字通り、将来的にその建物を建て替えることができない( リフォームは可能 )物件という...
59,680
コラム
2013/08/21
...この前買った550万の戸建てでリフォームをやっていただいている業者さん、消費税の駆け込みで非常に忙しいといわれていました。そのため、リフォーム工事も少し遅れ気味で、盆明け竣工予定です。土地分譲も進...
14,796
コラム
2013/08/23
...そして私は、リフォーム費用込みで表面利回りが30%を超える価格で指し値を入れることにしました。あの物件を他に買う人はいないでしょうから、それが通る見込みも十分にあります。さんざん文句を言ってきてな...
32,153
コラム
2013/08/26
...美装と最低限のリフォームを入れたあと、今年の北海道の暑さを理由に、すっかり、ぶったるんで、さほど営業も強化せず、放置プレイを実施していた。しかし、閑散期に、放置プレイのまま入居者が決まるほど、不動...
13,814
コラム
2013/08/29
...それにしても、購入後のリフォームや入居付けはどうしたんですか? 福島に住みながら、長崎の業者さんを手配するのは大変だと思うのですが。ダッペさん 購入時は4分の2が空室で、空いている部屋を70万円か...
14,991
2013/08/31
...でも実利で15%欲しい! この短期連載では、そんな普通の私がボロ戸建てを探してリフォームで再生し、入居者さんを見つけるまでの一連の流れを紹介します。初回は、物件との出会いから決済までのお話です。■...
47,828
コラム
2013/09/09
...物件の取得後にリフォームを行っているため、単純に購入金額だけで投資の良し悪しを判断することはできません。しかし、私はこれらの物件について、既にリフォーム代を含めた総投資額を回収し終えています。方法...
19,025
コラム
2013/09/10
予算はリフォーム込で1,000万円、場所は東京の自宅から車で1時間半以内で行けること。そんな私のターゲットにはまり、紆余曲折を経て、買付を入れることになった赤鬼荘。880万円の売値に対して、700...
15,064
コラム
2013/09/13
...改めて見ると、こんなにリフォームされていたのか。二年前、物件の内部で戦った記憶がよみがえる。決戦に備えて温存していた屯田兵一号と三号と八戸様を投入し、リフォームを実施。皆、名前に数字が付いている。...
13,428
コラム
2013/09/18
...また、これからは、これらの評価方法に加えて、リフォームによる建物担保評価額の増価・長期の借入返済期間の許容が普及するかもしれません。既に、一部の銀行が、持ち家の為の中古住宅取得資金とリフォーム資金...
16,776
コラム
2013/09/19
...さあ、お次のミッションは、この戸建を他人様に貸せる状態にするためのリフォームです。※残置物一杯の最初の状態は前のコラムで見ていただけます。築30年のこのお家、お風呂やキッチン等の水周りをそのまま使...
27,319
コラム
2013/09/30
...「 即手直しして、即客付けに入りたい! 」人生初のアパートを購入し、気持ちが入りまくっていた私は、所有権移転の翌日からガッツリとリフォームを行うための手はずを整えてありました。24年ものあいだ、一...
24,488
コラム
2013/10/08
...一世帯に貸すのであれば、¥75,000-から¥85,000-か?この家賃の範囲は、募集時期、リフォームの仕上がり、入居者の状況により、数千円の幅がある。一戸建の供給が少ない地域であれば、高めの家賃...
16,222
コラム
2013/10/10
...家賃をもらうためにおこなうリフォームにかかるお金や管理会社に支払う費用等には、しっかり消費税が乗っかっていますから、その分、私たちは損をすることになりますが、今のところ、その状況が変わる見込みはあ...
15,429
コラム
2013/10/12
...相手の気が変わるのを待っていたら22世紀になってしまうので、私はとにかく、早期の客付けに向けて、政策金融公庫からリフォーム資金を引き出し、瑕疵修補工事を断行しました。 「 今のままでは、入居者さ...
22,498
コラム
2013/10/15
...私も日々精進して経験や知識を増やし、エリアや物件の目利き、ハイセンスでローコストなリフォームのテクニック、あの手この手のリーシング方法などを得て、いい物件を手に入れれば、不動産投資家としてどんな時...
20,309
コラム
2013/10/17
...共有状態の場合、担保設定、リフォーム、賃貸、売却等、何をするにも全員の同意が必要となり、仲が悪いと一歩も進みません。2分割の場合ならまだ、自分の分を自由に賃貸に出したり、売却したりすることも可能で...
11,536
コラム
2013/10/19
...しかし、写真で見る限り、ワタクシが過去に購入したどの築古戸建のリフォーム前の状態より格段にモノが良さそうです。←ここ重要( 笑 )早速、業者さんに連絡を取ると、ガ~ン!すでに買付が入り契約日を待っ...
19,073
コラム
2013/10/28
...そう考えると、一頃流行った、「 僻地のボロ屋を買い、自分でリノベーション・リフォームして、高利回りで貸す 」という手法は、融資付けのノウハウのない初心者には難しくなるでしょう。現金で購入すれば別で...
13,038
コラム
2013/11/06
...しかし、畳の定期メンテナンスについて、知っている大家さんは少ないのではないでしょうか?畳のリフォームは大きく分けて、裏返し、表替え、新畳の3種類があります。畳のダメージは入居者の使用状況、結露など...
20,581
コラム
2013/11/11
...■ 職人さんに依頼して家具などを解体してもらう2番目の方法は、その物件のリフォームをお願いする職人さんやリフォーム会社さんに対して、「 リフォームの前に残置物の処分をお願いできませんか? 」と依頼...
22,679
コラム
2013/11/16
...・新築や大型物件はハードルが高い( 属性からいって巨額融資は難しそう )・築古の超高利回りは今の自分にはムリ( リフォームや客付けをする時間が投入できない )・シェアハウスなど、専門性の高い手法は...
29,791
コラム
2013/11/18
...さて、本日は前回の「 TUTAYA 」風な戸建ての続きを書きたかったのですが、浄化槽から直接の下水道にするための工事に時間がかかり、リフォームがなかなか進みません。埼玉県は( 市町村によって違うの...
17,956
コラム
2013/11/23
...毎回、売買王が送り込む地面師、悪徳リフォーム業者、詐欺師と戦うアパマン・マンとアパマンBOY。楽しい絵本にしたい。CASHFLOW101http://cf101.chu.jp/11/23/2013
13,557
コラム
2013/11/27
...さて、今回は昨日終了した我が家のバスルームのリフォームについてのまとめと、僕の自宅についての考え方をご紹介したいと思います。思い返せば昨年末、初めてのハワイ物件として購入した我が家。新しい住まいに...
17,105
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2013/11/30
...リフォームなどの優れた特技がある人や、ある手法が大好きでそのやり方なら誰にも負けないという人は、それを追求する方が効率がいいのかもしれません。しかし、私のような普通のサラリーマン大家が「 失敗しな...
9,637
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