物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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アクセス
2012/09/06
...リフォーム資金の申し込みをする時は、リフォーム工事業者さんの見積書も必要になります。ちなみに、申し込みは、店頭だけでなく、郵送、ホームページからも可能です。この「 申し込み 」の際に、「 面談 」...
36,149
コラム
2012/09/10
今回から、「 ワッキー流リフォーム術 」コラムでは、不動産投資を行う上で避けては通れないトラブルとその対処法について、シリーズでお送りしていきます。第1回目の今回は、「給排水管のトラブル」について...
28,884
コラム
2012/09/12
...リフォーム代がかかることを想定し、相場の半額以下を提案。大まかな値段が出た段階で、「 買います 」といってしまった。姉か妹の名義になるかもしれないと伝え、一旦解散。夕方、携帯に着信アリ。現状引き渡...
19,499
コラム
2012/09/19
...私は、初めて飛び込みで日本公庫に資産保有法人のリフォーム資金の融資の申し込みに行った時に、下の写真のような個人と資産保有法人の長期収支シミュレーションを作成して持参しました。後日、担当者と面談した...
49,752
コラム
2012/09/21
7月末から始まった築古戸建のリフォームですが、9月も末に近づき、やっと仕上がりました。この大工さんチームは人気があって、今日は高崎、明日は鎌倉とひっぱりだこ!とても忙しいのです。その合間を縫って、...
61,934
コラム
2012/09/24
...内部のリフォームも実施したかったが、「 さすがにそこまでは 」と、仲介業者に諭された。弁護士事務所で決済を実施する予定だったが、面倒なのでこの家で売買代金の授受と捺印。CASHなので三文判でOKだ...
12,974
コラム
2012/10/02
...しが札幌の普通・中途半端にターミナルに近い駅より、どん詰まり駅の方が強い□ 購入後の考え方・管理会社に「 客付けを頑張れ 」と言うより仲介店舗にPRした方が結果がでる・低価格物件は差別化リフォーム...
18,673
コラム
2012/10/03
...「 ネズミに荒らされている我が実家を、どーにかしないといけないぞ! 」おそらくリフォームではもう追いつかないような気がします。これまでも何度か修復作業をしてきましたし、そもそも36年前の古~い建物...
9,631
コラム
2012/10/04
無担保のリフォーム資金を借りるときや、新しく収益不動産を取得したいとき、金融機関を開拓するために活用できるのが、「 信用保証協会 」です。保証協会の保証付なら、前に融資を断られた金融機関でも、融資...
26,438
コラム
2012/10/05
...先物取引の応用として、決済前の段階で不動産の賃貸営業を実施し、リフォームの手配まで進める。おかげで、9/11に決済が終わった物件は、すでに賃貸可能姉妹だ。回転売買の応用は、ある程度収益が上がった物...
12,748
コラム
2012/10/11
...新築住宅建設が頭打ち、今後もさらなる減少が見込まれる中、中古住宅売買やリフォーム・リノベーション市場を取り込もう、参入しよう、といった動きです。しかしここではちょっと注意しなければならない点があり...
7,789
コラム
2012/10/15
不動産投資を行う上で避けては通れないトラブルとその対処法についてシリーズでお送りしている「 ワッキー流リフォーム術 」コラム。今回は、「 水道トラブル 」について前回の続きをお送りしていきます。大...
19,829
コラム
2012/10/19
ワタクシのような築古ボロ物件派の大家が、リフォームの際に気をつけるのは、入居者さんのニーズに合わせることです。最新の設備やオシャレな物件は素敵です。でも、賃料や地域性によっては、豪華さよりも安さと...
19,870
コラム
2012/10/22
...たとえば、単にオーナーがやる気を失っていて部屋が汚い状態のまま放置されていたり、空室リフォームのレベルがとても低かったりする場合も存在します。もしそれを自分の力で周辺の物件より上回るレベルまで直し...
17,745
コラム
2012/10/25
...何より、洗練された大家が必死にリフォームしてくれた部屋に安い家賃で住める。日本語も日本円も通じる。人口密度も低いので、ストレスを感じない。新幹線や空港、高速道路の整備も充実している。格安航空券も出...
12,681
コラム
2012/10/29
...60平米超のルーフバルコニーがついた部屋でしたが、間取りを3LDKから2LDKに替えたり、無垢の床を貼ったりするうち、リフォーム代に1,000万円以上かかってしまいました。ハワイ行きの準備のために...
15,386
2012/11/01
今回は、銀行より審査が早く、銀行のリフォームローンより金利が安い場合もあり、ローンの申し込み手続きも簡単( 金額によってはオーナーの用意するのはローン申込書のみ )なリフォームローンについて説明し...
33,386
コラム
2012/11/02
...誰ですか? マイソクに「 P空無 近隣P利用 」などと書いて募集している人は?(_そんな状態では、いくら部屋を綺麗にリフォームしても、駐車場を探しているお客様には、初期情報でふるい分けられてしまい...
17,296
コラム
2012/11/07
... かつて民主党が政権交代前に世に送り出した「 民主党政策集 安心取引で中古・リフォーム・賃貸市場を活性化 」には、「 家賃補助 」に加え、先述の借地借家法の課題を解決する「定期借家制度の普及を推進...
10,284
コラム
2012/11/12
不動産投資を行う上で避けては通れないトラブルとその対処法についてシリーズでお送りしている「 ワッキー流リフォーム術 」コラム。今回は、水道トラブルについて前回の続きをお送りしていきます。大家が知識...
20,864
コラム
2012/11/13
...でもリフォームの仕上がり具合を想像して、どうしても自分で再生してみたくなりました。まず屋根の上を片付けて、手すりやデッキのゴミを撤去。下の写真では屋根の端部が、水が外に出ないように、お皿の縁のよう...
19,460
コラム
2012/11/16
...どうしてここまで荒れているのかと不思議でしたが、修繕積立金を見ると、なんと全くのゼロでした! 2)練馬区の激安物件こちらの物件は、素敵にフルリフォームされ、IKEAの家具などが上手にディスプレイさ...
23,401
コラム
2012/11/20
... 前回紹介したクレジット会社を利用した無担保のリフォームローンは、銀行にとっての認識は、4のリースに近いといえます。リースとは、事業者が設備等を購入し、その事業者に対してその物件を比較的長期にわた...
34,422
コラム
2012/11/27
...たとえば不動産仲介会社がリフォーム会社を紹介し成約になったら、7~10%の紹介料。200万円の工事が実質180万円で行われているということになります。また引越し屋さんを紹介すれば5,000円程度の...
22,992
コラム
2012/12/03
...ただ、たまたまリフォームなどで多額の一括償却があって赤字になっている場合はだいたいの銀行は黒字と認識していただけますが、銀行によっては機械的に赤字とされるところもあるようです。この辺は、銀行サイド...
19,176
コラム
2012/12/04
...ここで、いきなり結論!ペット飼育可能物件では、その特徴を利用して、記憶に残る内見をしてもらいましょう!下の写真は、ペット可物件で差別化リフォームをおこなったときのものです。この部屋では、差別化アイ...
14,756
コラム
2012/12/07
...健美家コラムを書かれている先輩方や知人の大家さんには、それこそ外壁の塗装やクロスの貼り替え、さらには職人さんと一緒に大工仕事までして、自分の物件をセルフリフォームされる方がいらっしゃいます。それは...
17,892
コラム
2012/12/10
前回までの給排水管トラブルの低価格解決法はいかがでしたか?今回のワッキー流リフォーム術は、「 低価格で物件をリファインする方法 」についてシリーズでお送りしていきます。まず、第1回目は、リフォーム...
24,782
コラム
2012/12/11
...そして2011~2012年には「 不動産流通市場活性化フォーラム 」による提言、さらに「 中古住宅・リフォームトータルプラン 」が打ち出されます。特に以下の提言や資料・議事録をまだお読みでない方は...
7,829
コラム
2012/12/14
...廊下の電球の交換や簡単なリフォームは一緒にしますし、税理士さんや管理会社さんとの打ち合わせの場所に同席させることもあります。見せるつもりはなかったのですが、入居者さんとやりあっているところや、入居...
19,417
コラム
2012/12/15
...貸家にしたら利回り30%以上は固いけど、家から近いので仲間で図面舞踏会をしたり、リフォームの後にダラダラしたりするのに使っている。家があるっていいよね。任意売却で購入した近所の戸建道路付けもいいで...
12,299
2012/12/17
...きれいになれば、かなりの高利回りが見込めるとしても、物件購入額のほかにかなりの金額のリフォーム費用がかかることが見込まれます。その金額を見誤ると、結局、安物買いの銭失いになりかねません。私が購入し...
32,619
コラム
2013/01/08
...この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・実験・体験し入居促進に効果があった事を正直に書き記してあります。よ...
11,896
コラム
2013/01/11
...取り付け工事は、リフォーム会社さんに依頼する場合1万~1万5千円程度、職人さんへ直接依頼した場合5千円程度で取り付けてもらえます。工具と時間さえあれば自分で取り付けることも可能です。○ 扉面ダイノ...
26,031
コラム
2013/01/29
...すぐに、「 リフォーム低橋 」に電話。応急処置を実施スル。ブルーシートで、壊れた部分を囲い、雪と風を防御。幸いにも、ぶつけた本人の保険が適用されるようだ。あやうく吐きそうにナルところだった。さて、...
13,031
コラム
2013/02/01
...○ゴムチップマットリフォーム○砂箱設置○除雪器具設置○清掃会社は大家直で契約○契約内容に特約を付け冬季は簡易除雪作業を入れる本州のイメージで外階段・外廊下物件を所有すると大変ですが、ちょっとした気...
12,987
コラム
2013/02/08
...しかし、普通にリフォーム会社さんへ丸投げしていては多額のコストがかかってしまい物件の利回りを押し下げてしまいます。第3回目の今回は、「 いかにコストを抑えながら、内覧時の入居希望者さんへ与える印象...
17,134
コラム
2013/02/15
...あんなにがんばっていた掃除も、リフォームの際、業者さんにクリーニングしてもらったきり、何もしていませんでした。随分偉くなったもんだ! ( 反省 )ワタクシという人は、元来ずぼらな人間なので困ります...
14,848
コラム
2013/02/19
...そのままクリーニングするだけで貸して良いのか、リフォーム・リノベーションをしなければならないのか。自分の所有物件以外は、アパート・マンションの室内を見る機会がなかったので客観的な基準になるものが全...
17,285
コラム
2013/03/08
...今回の物件は、なまじ築浅物件ということで、思い切ったリフォーム・リノベーションにも踏み切れませんでした。しかし、次々に供給される新築物件に対して、高稼働・高収益を維持するには、そのエリアにあったコ...
19,578
コラム
2013/03/15
... \( *^ ^ *)/次回は、直近で購入した物件のリフォームの様子を紹介したいと思います。ごきげんよう
14,300
コラム
2013/03/19
...リフォームや設備などに200万くらいかけて、実質12%程度を狙う予定です。下の写真は、私のサンバーと業者さんの車が入ったところです。嫁のミカコに検索をやってもらった物件で、あまり期待せずに他の物件...
28,131
コラム
2013/03/21
...しかし、最近はお金をかけてリフォーム・リノベーションしても賃料アップを望めず、その分を安くした方が決まりやすいというエリアが増えています。リフォームをせずに、少額の費用と多少の手間で内見者の印象を...
21,036
コラム
2013/04/01
...今日は、そのひとつとしてリフォームやリノベーションについて、私がどう考えているかをお話したいと思います。ちょっと前までは、壁の一面をカラークロスにしたりするだけでも周辺のアパマンと差別化できていま...
17,263
コラム
2013/04/02
...これで飛行機代、宿泊費もかけずにリフォームアイテムを入手できます。これはすごいっ!! この通販サービスは、イケアが新しく始めたもので、「 イケアビジネスアカウントサービス 」と言います。■ イケア...
21,849
コラム
2013/04/08
...」編 □ 「 水回り( トイレ ) 」編□ 「 水回り( 洗面所 ) 」編■ 「 電気 」編← 今回はココ!□ 「 塗装 」編■ 電気○ スイッチ/コンセント例えば、所有されている物件をリフォーム...
14,217
コラム
2013/04/15
...それに当てはまるように物件をリフォーム・リノベーション・新築していけば、入居希望者さんの目に留まりやすくなりますね。ここでひとつ、気をつけたいことがあります。実は、自分の物件に該当するそれらの項目...
18,437
コラム
2013/04/23
...大急ぎでリフォームしていただいたのですが、年度末で忙しかったこともあり、3月を超えてしまいました。リフォーム中も募集しましたが、やはり工事中の募集は難しいです。きれいな水回りを見ていただかないと、...
23,641
コラム
2013/04/25
...でも、私の場合は営業もリフォームも一通りやってみて、「 これは自分が思い描いていた金持ち大家さんの姿とは違う 」と感じるようになりました。今は、信頼できるチームの皆さんにすべて任せていて、非常にう...
24,618
2013/04/26
国は2020年までに中古住宅市場、そしてリフォーム市場を倍増させようとしています。この方向性は、日本の住宅市場としては正しいのですが、こうした成長戦略が必要な業界というものは、人材の課題や市場構造...
9,408
コラム