物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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2012/03/09
...夜8時くらいなら、仕事が終わっていると思います!」その日の夜、リフォーム屋さんとファミレスで打ち合わせをした・・・
42,633
コラム
2012/03/12
...式トイレ( 汲取り )の洋式化 ←前回お伝えした部分・和室の洋室化( 和モダンタイプ )←今回お伝えしていく部分・草刈&美装【 和室の洋室化( 和モダンタイプ ) 】普段からボロ物件系のリフォーム...
19,624
コラム
2012/03/14
...購入後二週間で、すでに、リフォームが完成シタ。普段は天井、壁、床、美装の順番でリフォームするが、今回はいつもとは逆に、美装から入れた。補修部分がほとんどナイ状態であれば、この方法が最適だと思う。近...
11,732
コラム
2012/03/16
...今、ブログを読み返してみて、ああ、あの時は2月22日に購入した築古戸建をリフォームしていた最中だったのか! と思い出しました。 その物件もリフォーム後、すぐに入居者様が決まりました。今では 所有...
18,152
コラム
2012/03/21
...最近、自分の物件のリフォーム資金や相談を受けている大家さんの新規物件取得資金の件で、いろいろな銀行と打ち合わせしていますが、どの銀行の方も普段よりテンションが上がっています。私も現役銀行員の時は、...
28,020
コラム
2012/03/23
「あ、まりおさんですか? リフォームの見積もり70万ほどになりましたよ。」「はぁ? あんたどんな見積もり出しちゃってんの? 金ねぇーって言ってるじゃんか! 70万ってボッタクリ業者だったのか? 心...
44,285
コラム
2012/03/26
...このような中、普通に不動産投資を行うのではなく、自分のオリジナリティーを発揮させながら、自らリフォームやリノベーションを行う、賃貸管理に積極的に乗り出すなどの能動的な大家さんも数多く出現。こういっ...
9,061
コラム
2012/03/27
...3、リフォームの順番を変えた。いつもは天井、壁、床、美装の順番で業者を入れるが、今回は3月の繁忙期に該当するため、工期を短縮することを重点に考えた。そのため、美装をしながら壁紙を張るという作戦を実...
13,956
コラム
2012/03/29
...ですから、リフォームや管理等もプロの方にまかせて、自分の時間は「 おもろい 」人たちとの交流や、家族と過ごす時間にあてています。この部分を間違えてはいけないと思います。華子 たかおさんにとって「 ...
20,882
2012/03/30
...また、家賃は二束三文なのに、管理費・修繕積立金、修理費・リフォーム費用は東京と同じくらいかかります。いえ、むしろ競争原理の激しい東京より、管理費等は高いかもしれません。一旦修理やリフォームをすれば...
13,842
コラム
2012/04/02
...ただ、その業者さんの方はリフォームとか入居付けとかは苦手なでした。私がセミナーをしたりしていて、そのあたりに詳しいこともあり、お互いにwin-winの関係が築けるということで、様々なことで協力し合...
27,273
コラム
2012/04/09
... 汲取り )の洋式化 ←前前回お伝えした部分・和室の洋室化( 和モダンタイプ )←前回お伝えした部分・草木の伐採と室内クリーニング←今回お伝えしていく部分前回、大工さんへお願いした和室のリフォーム...
13,909
コラム
2012/04/10
...残置物を撤去した後は、連帯保証人へ滞納家賃・光熱費を請求し、修繕とリフォームの準備にとりかかりました。もちろん、修繕工事が終わったら、その費用も連帯保証人に支払ってもらうつもりです。ところが、工事...
17,166
コラム
2012/04/11
...考えてみれば、ここ半年位、リフォーム代や税金の支払いが多かった。久々に、欲しいものをGETできた。平日の昼間に、マシンを走らせることができて、幸せだと思う。「 与えられたマシンで戦う 」をモットー...
16,277
コラム
2012/04/12
...写真4先に公表された「 中古住宅・リフォームトータルプラン 」は、今後の住宅政策の方針が記載されていますのでお読みになったほうがよいと思いますが、インスペクションを強く推し進めるとしています。●中...
8,790
コラム
2012/04/13
...この間のリフォーム代70万も払わないと…。税金は150万円を分納中…」保証協会のお話の続きです。「 実物 」
53,770
コラム
2012/04/16
...ただし、しばらく住んでもかまわないことを条件に、名義移転後はリフォームのための業者さんの出入りや入居希望者の内見などは協力してもらうことを条件としました。そして、退去までの間に様々な準備をしておく...
67,956
コラム
2012/04/20
...ただ、退去後のリフォームやクリーニングを終えてからの決済にしてほしいのですが、よろしいですか? 」よろしいです~♪ \(*^ ^*)/ やったー!一度がっくり来たあとだけに余計に喜びが大きかったで...
18,634
コラム
2012/04/25
...リフォームしたとはいえ、築44年の物件が8.5万円で貸せる。ありがたい限りだ。この日の契約で、この物件の総投資金額の約12%の回収が確約できた。郊外の一戸建でも、3P、ペット可能姉妹で募集すれば、...
13,631
コラム
2012/04/26
...A社は御丁寧に、リフォーム会社にまでその旨を告げました。そのため、気味悪がって、誰もリフォームしてくれないまま、数カ月が無為に過ぎてしまいました・・・。なんとか引き受けてくれるところを見つけ、やっ...
16,762
コラム
2012/04/27
...滞納していた税金やリフォーム代なども全額支払うことができました。今はまた、物件売却の消費税の支払いで四苦八苦しております。まだ2年は支払い地獄から抜け出せそうになりません。僕のアパート経営がうまく...
77,889
コラム
2012/05/02
...価格は、積算価格程度でしたが、リフォーム代を考えるととてもその値段では買えません。物件の価格経緯を調べてみると、1億弱から始まりましたが、さすがに買い手がつかず、私に話が来たときには6,500万ぐ...
35,841
コラム
2012/05/07
...リフォームする的な発想はないんでしょうね。非常に興味深かったです。そうそう! これはワシントンロケの少し前の話になるのですが、またまたお仕事の方で、京都のあじき路地という所にある「 長屋 」を取材...
12,838
コラム
2012/05/11
...幸い、ワシは仕事でリフォームもやっとる。自分で直したるから、3万円送ってくれや! 」驚きました。振込詐欺かと思いました。ところが、賃貸管理会社に確認したところ、どうも事実のようです。電話がかかって...
48,232
コラム
2012/05/18
...そこで、リフォーム業者さんに見積もりをお願いしてできるだけ経済的に、そして快適な住まいになるように相談しました。以下が、半年間空いてしまった33平米の元理容室の現在の図面と画像です。テナント正面(...
15,142
コラム
2012/05/21
...今回の工事では、様々なリフォームを行いましたが、大きなポイントは次の3つでした。・1Kの3点式バス・トイレユニットからトイレを分離する・すべての部屋のデザインを変える・2DKの部屋を1LDKにする...
26,101
コラム
2012/05/24
...最近、私が勤め先の大学でリフォーム工事に関係しましたので、そのインテリアデザインについてお話したいと思います。キャンパスの中央部に位置する場所をラウンジとして、学生のつどう場所にしたいとの要望を受...
16,555
コラム
2012/05/30
...とくに、リフォーム屋にだまされそうになった経験は、僕の中の人間不信感を強めましたね。本の中に出てきた「 ここをリフォームしてくれたら入居する。自分の知り合いにリフォーム屋がいるからそこに発注してく...
41,949
コラム
2012/05/31
... 4,000万円の物件価格に対して、リフォーム代も含めて4,800万円のオーバーローンがつきました。金利は2%前半だから悪くないんですよ。でも、古い物件だったので、返済期間が13年と短く、毎月の支...
48,849
コラム
2012/06/04
...途中から、やはりある程度のリフォームはオーナー側が無償でやらなくてはだめだなぁと思い直し、きちんと直して引き渡すと説明してもらうようになってからすぐに入居希望者が見つかりました。早速、外装・内装の...
18,034
コラム
2012/06/06
...資産が多い方が選択肢は増えますが、小資本でできる投資もあります10分間の休憩を挟んでの第二部は、「 実質利回り30% 」と「 実質入居率95% 」を達成するためのリフォームの手法や職人さんへの発注...
12,009
2012/06/11
...< 5万円戸建の募集条件 >・3万円/月・敷金0円・礼金約10万円・短期解約の場合は違約金・修繕費入居者負担特約・リフォーム無し( 美装のみ )・洗濯機の無償貸与・CATV( 地上波のみ )の無償...
21,914
コラム
2012/06/13
...さて、空室になった元自宅マンションですが、当初は損失覚悟で売却しようかと思い、数社にリフォームの見積もりを頼みました。見積もりの結果は、一番高いところが、間取り変更( 3SLDKから2LDKに )...
22,036
コラム
2012/06/15
...(^-^)今回のリフォーム業者さんは、はじめて仕事を頼みますが、素敵な大家仲間からの紹介でした。ワタクシの物件は築古で、立地的にもそんなにお家賃はいただけない地域なので、リフォームにかける費用も経...
19,412
コラム
2012/06/21
...築古の木造物件は、固定資産税が格安で、リフォームすればそれなりの賃料で貸せて、火災保険はかなり入れるといいことばかりなので私は大好きです。実際、築30年以上の木造を3棟所有しています。ただし、最初...
49,916
コラム
2012/06/26
...まりおさん、色々な道がありますが、お互いにがんばりましょう!!■ 安価なリフォームの方法をお教えします!脇田 雄太さん( 大阪府在住・独身 )まりおさんのコラムを楽しく拝見していましたので、不動産...
18,800
コラム
2012/06/27
...部屋のリフォームも、繰り返し実施していると、初期の頃の情熱が失われて、効率よく市場に出すことばかり考えるようになってしまった。札幌では、古くて狭い物件の家賃が下落している。2006年に4.3万円で...
15,552
コラム
2012/07/09
...今回の「 ワッキー流リフォーム術 」コラムでは、効率的な賃貸経営に欠かせない「 市場調査 」と「 職人への直発注 」について、ある大家さんから頂いたご質問を題材にお伝えしていきます。最近、ある大家...
11,964
コラム
2012/07/11
...築年数は古いが、金属のサイディングでリフォームしてあり、素敵な物件だ。多分、8万円/月で貸せる。20時前後だったが、現場まで行き、外観をチェック。10分後、電話を発信。その場で買付を入れる。「 担...
18,884
コラム
2012/07/20
...確か買った当初はカビだらけだったのに、リフォームでピカピカになっていますね。カッコいいです。うふふ。じゃ、中も案内しよう。玄関に内覧用のスリッパがありますね。真ん中に内また気味に置いてあるアンパン...
16,389
コラム
2012/07/23
...( ̄∇ ̄*)ゞごきげんよう・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・次回は、最近購入した築古戸建のリフォームについて紹介したいと思います。東武東上線の「 ふじみ野 」戸建、価格220...
22,540
コラム
2012/07/25
...その目利き力とリフォームのセンス、そして屯田兵さんたちに慕われる暖かいお人柄に、ワタクシ、改めて感服いたしました。いや~、なんだか、イメージと違って紳士的な方だったなあ・・・。結論、百聞は一見に如...
14,980
コラム
2012/07/30
...このやり方ですと、礼金や更新料はいただけませんが、不動産会社さんに支払う広告費、手数料、管理費等が不要で、リフォーム費用も最小限ですむというメリットがあります。私は宅建の資格を持っており、知識があ...
12,287
2012/08/02
最近というか、相変わらず自分の物件では、リフォーム・リノベーションが多いです。退去のたび、物件を取得するたびに100万円単位でお金に羽が生えて飛んでいきます。不動産投資を始めたころは、家庭や仕事の...
23,414
コラム
2012/08/07
...北海道は夏までに物件を買わないと、いいリフォームができない。他、一戸建二棟に買付を入れたが、買えるかどうかわからない。一棟は姉、一棟はCASHFLOW202( 妹 )の名義にする予定。さて、不動産...
13,081
コラム
2012/08/10
前回に続き、「 リフォームを低価格・高品質で行う方法 」について、ある大家さんからいただいた質問を題材にお伝えしていきます。 【 質問 】所有している戸建ての入居が決まらず困っている2代目大家です...
19,666
コラム
2012/08/17
...次回は、この戸建のリフォームを紹介します♪ごきげんよう
16,957
コラム
2012/08/20
...この手の物件は入居付けのコストだったり、リフォーム代がかさむなどがマイナス面としてありますので、そこを業者さんとうまく連携して支出をいかにコントロールし、資産価値の目減り分より多くのキャッシュを日...
39,136
コラム
2012/08/22
...私は、リフォーム・大規模修繕にかかる費用を、銀行のプロパー融資以外に、以下の3つの機関から調達しています。1.日本政策金融公庫からの融資2.( 東京 )信用保証協会保証付きの銀行からの融資3.信販...
57,620
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2012/09/05
...建物なら、リフォームすればいいのですが、人間のリフォームはなかなか難しい。改めて、常日頃のケアが大事だなと思いました。皆さんも40、50歳になってからの無理な運動は控えてください。まぁ、何が言いた...
11,601
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