物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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アクセス
2009/04/24
... 外観のデザインは古いが、内部は適度にリフォームされている。 リフォーム代、最低で20万円くらいだ。 縦列だが、3P可能姉妹だ。 想定家賃は、6.5万円から8.5万円だ。 これは、リフォームの程度...
15,591
コラム
2009/04/27
... ) 買値をいくらまで下げれば、物件をキレイにリフォームするリフォーム費用を捻出できるだろうか。 ( → 買値を十分に値切って購入すればリフォームすることができ、美麗物件に生まれ変わるかもしれない...
10,454
コラム
2009/05/07
・・・前回からの続き■ 2009年4月20日 ( 月曜日・先負 ) リフォームのS野さんから改修工事の見積りが届いた。先日購入した、長崎50万円マンションの改修工事だ。金額は、なんと、総額 約20...
12,193
コラム
2009/05/22
... 空室になった直後に、二部屋に各50万円くらい投入してリフォームしたが、入居者決定には至らなかった。 一年半くらい、二気筒のまま放置プレイを実施していたが、このままではいけないと思い、徐々に低予算...
16,148
コラム
2009/05/25
... 一方で、駅から遠くて部屋がなかなか埋まらない物件が老朽化して競争力を失っている売り主が遠隔地に住んでおり最低限の手間もかけられない という理由であれば、あなたにリフォームの知識やテクニックがあり...
7,365
コラム
2009/05/27
... 売買時点で最低限、把握しておきたい建物の基本性能やチェックポイント、メンテナンスやリフォームのポイントなど、基本的かつ簡易なノウハウを、さくら事務所が手がけるホームインスペクション ( 建物調査...
4,792
コラム
2009/06/08
... その値引きを原資として、競争力のある家賃設定ができるし、 物件のバリューアップのためのリフォームもできるようになります。 " 欠点の数だけ、チャンスがある。" と考えて、チャレンジしていきましょ...
7,686
コラム
2009/06/12
...■ 2009年6月10日 ( 水曜日 ) 昼食中、リフォームのS野さんから電話があった。 3月末に購入した、 50万円区分マンションのリフォームの件だった。 「 梅雨時期は外部の工事ができないので...
13,371
コラム
2009/06/15
...オオシマ様は、資産を保持する方法、増やす方法、リフォーム方法について、詳しく語ってくれた。人徳のあるオオシマ様が、親切、丁寧に教えてくれる。資産が増えたあとに、どうすればいいか悩んでいる人に聴いて...
11,503
コラム
2009/06/19
...その駅から徒歩3分ぐらいのところに中古マンションがあり、丁度内装をリフォームしている最中でした。気の早い我々夫婦はリフォーム業者に売りに出される物件かどうかを問い合わせ、施工主の不動産会社を調べま...
8,034
コラム
2009/06/24
... ※床下 排水の水漏れで木部土台の腐りが進行 古い物件を安く買い叩いて、リフォームをして賃貸にまわし、高利回りを叩き出す、という不動産投資がはやっています。多くのケースで、建物の本質をどこまで...
12,022
コラム
2009/06/26
... リフォーム代で、百万円以上投入しているので、 赤字だ。 吐きそうにナル。 しかしこの物件。 約二年半貸していたので、 家賃収入があった。 ありがたいことだ。 さて、本日、一戸建の売却の決済だった...
15,757
コラム
2009/07/06
... それもあって今後は、 入居者受けだけを考えた表面的なリフォームだけでなく、 建物の長寿命化に欠かせない本質的な修繕を計画的に行っていきたいと思う。入居者に安心・安全な住まいを提供し続けることが大...
11,780
コラム
2009/07/09
... さて今回の事例は、RC物件の 「 リフォーム・リノベーション 」 について。築25年~30年も経過したRC物件は、そろそろ大幅な建物の更新が必要になってきます。室内の造作をすべて壊して、現在や将...
11,194
コラム
2009/07/10
... リフォーム後の美装について、 どうしようか考えていた時だったので、 グッド・タイミングだ。 日光浴を実施しながら仕事が15分で終わったので、 効率がいい。 その上、振り込み手数料もかからない。C...
11,390
コラム
2009/07/21
... なんだかんだと忙しく、 2室目以降のリフォームに着手できなかったのが原因だ。 しばらく気になってはいたのだが、最近、やっと時間に余裕が出来たので、 2室目以降のリフォームを行うことにした。...
12,912
コラム
2009/08/03
昨年購入した築35年・木造アパート 2、3室目のリフォームに着手することにした。 今回のリフォームコンセプトは、 「 建物の長寿命化 」 だ。 ~前回からの続き ■ 2009年7月15日 ( ...
12,923
コラム
2009/08/17
前回の 「 床下点検 」 に引き続き、 今回は 「 水回りのリフォーム 」 についてお伝えしていこうと思う。 ・・・前回からの続き■ 2009年8月3日 ( 月曜日 ) 今日は、リフォーム現場を確...
14,228
コラム
2009/09/02
... オーナーの一方的な 「 リフォーム 」 や 「 家賃の値下げ 」 は、意味がないことも あります。内見者の意見を聞いてから対応したいものです。 問題は、空室であるあなたの部屋の中にあり、それを感...
11,975
コラム
2009/09/07
... この価格帯であれば、 ローンを組まなくても現金購入が視野に入ってくるので、 こうした物件を購入し、 フルリフォームして自宅として使用したり、賃貸に出したりするのも手だと思う。 蛇足だが、 購...
16,642
コラム
2009/09/09
...建物の点検やメンテナンスに詳しく、費用対効果の高いリフォームの術を知っている。 もちろんこのコラムをお読みのあなたは 「 2.変化対応型大家タイプ 」 に間違いないはずです。 では 「 変化対...
7,244
コラム
2009/09/11
... 車両本体28万円で購入し、17万円前後、諸費用とリフォームに投入。 合計・約45万円。 近所の親切な中古車屋さんが、30万円で買い取ってくれることになった。 15万円のキャピタル・ロスだ。 売却...
11,829
コラム
2009/09/14
... たとえば、リフォームをする際に、リフォーム業者さんに発注せずに、 自分で壁紙をはったりペンキを塗ったりすることが出来ます。 それによって1万円節約できたとしても、丸1日の時間を 失ってしまうかも...
7,832
コラム
2009/09/24
最近、不動産投資やリフォームについて 多くの方からご相談をいただくようになってきた。 先日も、都内在住の30代の女性から次のような質問をいただいた。 「 現在、23区内で、自身の居住用に区分マンシ...
21,477
コラム
2009/09/25
...「大家界のマザーテレサ」と呼ばれている四戸さんはなぜ、そのようなニックネームを付けられたのか? お弟子さんたちと行く「変態ツアー」の中味とは? その他、リフォームや融資に関する考え方や、満室経営の...
11,810
コラム
2009/10/14
...基礎や構造がしっかりしているため、表面的なリフォームだけで十分再生が可能です。また、間取りが広めなのもプラスです。 聞くところによるとこのアパート、ご覧の通りあまりにもボロボロだったため、売りに...
10,691
コラム
2009/10/16
... そのリフォームの発注。 この地区は、業者に電話すると、 20分以内に現場まで駆けつけてくれる。 電気屋さんに、円盤形照明の交換依頼。 照明¥5,980-、交換工賃¥2,500-。 床のフローリン...
11,084
コラム
2009/10/19
... 私たち不動産投資家が、スムーズなアパート経営を行うためには、 賃貸/売買/管理/LPガス/リフォーム等、多くのパートナーの方々の協力が不可欠 だ。 もし、ご自身のパートナーと 「 しばらく会って...
11,213
コラム
2009/10/30
...少しリフォームしたかったが、このまま見せても大丈夫とのことだったが、これが失敗の原因だ。キレイに掃除して退去したとはいえ、入居者は掃除のプロではナイ。退去していく家を掃除するよりも、入居する家に対...
13,561
コラム
2009/12/07
...しかし、地方部の物件では、入居率を上げる効果は期待できるものの、リフォームに掛けたコストを賃料に転嫁できないため断念することに。■パターン3 『 3点ユニットのまま、リニューアル 』 現在の3点ユ...
19,427
コラム
2009/12/08
...戸建住宅で35年ローンを組む人はほとんどいなくて家の建て替えやリフォーム時期を考慮し、ローンは20年~25年にするという。今回の取材で今後の展望を聞いたところ、愛知万博跡地の開発が進んでいないこと...
8,597
コラム
2009/12/09
... また以前より、新築住宅の話がメインで報道されていますが、中古住宅のリフォームも対象になります。窓を二重サッシや複層ガラスに交換したり、外壁や天井、床に断熱材を取り付ける工事を対象とし、エコポイン...
7,232
コラム
2009/12/11
...ワタクシは、営業に八割、リフォームに二割の配分で、 「 労働力投入 」 している。リフォームの目処が立ったら、すぐに営業するべきだと思う。また、自分でできるリフォームと、業者に任せる部分を、早めに...
11,633
コラム
2009/12/21
...これで、大阪→17室満室京都→満室長崎/オレンジの外壁 →6室満室長崎/50万円の戸建 →満室長崎/150万円アパート →3室入居/全5室長崎/元弁護士事務所の区分マンション→空室:リフォーム着手...
13,085
コラム
2010/01/12
...第一弾となる今回は、昨年春頃に50万円で購入していた 『 元弁護士事務所だった区分マンション 』 のリフォームプロジェクトについてご報告していこうと思う。まずは物件概要から。 長崎市中心部鉄筋コン...
14,472
コラム
2010/01/21
今回は、前回に引き続き、『元弁護士事務所だった区分マンション』のコンバージョン・リフォームの続編をお伝えしていく。 ■2010年01月14日(木曜)お正月気分もすっかり抜けてきた今日。 昨年末から...
12,005
コラム
2010/02/01
...コストを掛けてリフォームをすることも重要だが、「 部屋探しをしている入居者希望者には、 自分の物件はどのように見えているのか? 」ということを、マーケティング的な観点で意識しながら、入居希望者...
19,028
コラム
2010/02/10
... リフォーム工事の時に壊されたのか、新築工事中に壊されたのかは分かりませんが、いずれにせよ現場がしっかりと管理されていなかったことは確かです。判断には図面との照合が必要ですが、耐震的に弱くなってい...
11,357
コラム
2010/02/12
...まず、リフォームにお金がかからない物件を選ぼう。最初に買った物件を、数カ月かけてリフォームしても、時間がもったいない。その上、工事代金に多額の金額を投入すれば、必然的に実質利回りは低下スル。また、...
16,207
コラム
2010/02/26
...この人は、安い家賃の部屋に入居していたが、リフォームの要求が多かった。出来る限り修繕を実施したが、「公団に当たった」の一言で、悪びれる様子もなく退去。偏見かもしれないが、35歳以下の人に多い。 し...
13,253
コラム
2010/03/04
...こうした世代は新築にこだわらず、立地が良く割安な中古物件を購入して自分のスタイルにあった間取りや内装にするリフォーム・リノベーション派も多い。賃貸住宅マーケットを見ても面白い傾向が見て取れる。一部...
6,139
コラム
2010/03/11
...200万円の購入価格で、リフォームと諸費用で120万円くらい投入。購入後、すぐに、6.7万円で入居者が決定して、大喜びだった。しかし、駐車2台可能姉妹という条件で購入したのだが、賃貸後、近所の複数...
15,192
コラム
2010/03/12
...私は、本業がどうしても忙しいため、空室になるなら家賃を下げることを選択しますが、センスがある方は、家賃は下げずリフォームしたり、客付け営業することができます。投資戦略は、人それぞれだと思います。 ...
30,110
2010/03/26
...満室になった理由は、・営業活動・募集家賃を、10%前後、値下げ・必要最低限のリフォームを実施・変な入居者が、ムーブしたよく考えたら、今、アパートを売却することもないなと思った。空き部屋が多いと、あ...
13,938
コラム
2010/03/31
...退去があっても、家賃を下げたり、特段のリフォームしなくても入居が決まっています。やはり立地の強さを感じています。 華子 築浅以外の物件は、ユニットバスの3点セットや洗濯機置き場がない物件、1Fの物...
24,314
2010/04/05
...そこで、もう少し詳しくお話を伺ってみたところ、○現在は大手企業に勤務しており収入面での不安はないが、いつまで働き続けられるか分からないので、不動産を持って収入源を安定させたい○実家がリフォーム業を...
17,621
コラム
2010/04/08
...その分、空き部屋をみることができ、キッチンなどの内装はリフォーム済だったことも購入を決意したポイントです。空室の原因はみすぼらしい見た目だと感じましたので、外壁塗装と玄関のドアを交換し、約80万円...
24,025
コラム
2010/04/19
...ボロ物件投資の世界では、表面利回り100パーセント超、リフォーム代等を含めた実質利回り30パーセント超なんて数字も十分実現可能だ。どうせフルリフォームを行うのだから、デザイン性に優れた壁紙やフロー...
24,596
コラム
2010/04/22
... 華子 そんな時は、どのような工夫をされていらっしゃるのでしょうか? スワさん 無理をせず、お金を払って、リフォームなど全部お任せしてすることもあります。また、片道90分の満員電車の通勤が結構大変...
14,482
コラム
2010/04/30
...退去の度にリフォームを実施。近所に物件が少ないこともあり、徐々に家賃を上げていくことにした。古くから入居している人は、少しだけ値上げした。今、一番高い部屋は、3.5万円で貸している。購入時から、家...
11,407
コラム